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發(fā)布日期：2022-11-13 17:04:47 瀏覽：

前沿拓展：

昨天（7月28日），中央最新定調(diào)，要支持剛性和改善型住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，2022年國內(nèi)樓市的最強音已經(jīng)釋放，回暖就在眼前，抄底正當(dāng)時！

同時，江北樓市也正在迎來歷史性的轉(zhuǎn)折，今年5月10日，江北新區(qū)與浦口區(qū)調(diào)研走訪會議的召開標志著，“江北新區(qū)一體化發(fā)展”正式拉開序幕，搭乘這個重大的歷史契機，一些原本的潛力板塊正在異軍突起，趕超核中核。

這其中，江核研創(chuàng)園就是一個典型！

研創(chuàng)園實景

自2015年江北國家級新區(qū)成立，便立下了產(chǎn)業(yè)立城的主基調(diào)，而在江北的產(chǎn)業(yè)版圖中，研創(chuàng)園板塊是當(dāng)之無愧的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的山脊。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)的快速落地與板塊自身的加速蛻變，研創(chuàng)園已經(jīng)展現(xiàn)出驕人的發(fā)展勢能。

產(chǎn)業(yè)配套方面：研創(chuàng)園聚焦發(fā)展集成電路設(shè)計、智能制造研發(fā)、大數(shù)據(jù)云計算人工智能三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，研創(chuàng)園預(yù)估總產(chǎn)值已超千億。

超6萬高知人才聚集于此，巨大的虹吸效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。如今置業(yè)江核研創(chuàng)園板塊就是共享城市發(fā)展紅利，未來價值不可估量。

區(qū)域樓市方面，剛剛過去的7.12南京土拍，成功出讓的G59地塊最高毛坯限價約30500元/㎡，上漲約2500元/㎡，同期出讓的新區(qū)G10地塊最高毛坯限價約33500元/㎡，上漲約1650元/㎡，房價天花板的提升，直接讓區(qū)域的標桿項目成為倒掛幅度巨大的優(yōu)質(zhì)筍盤。

譬如金陵星圖項目，目前銷許均價僅29783元/㎡，兼顧項目上乘品質(zhì)，后發(fā)優(yōu)勢明顯，目前已成為江北樓市的置業(yè)首選。

江北樓市再迎“頂流”

解渴樓市的臻品戶型

在2022年1月首開之后時隔半年，金陵星圖已現(xiàn)加推建面約89-139㎡全系產(chǎn)品，其中全江核內(nèi)唯一的建面約89㎡產(chǎn)品，堪稱江北樓市中的“頂流”，備受購房者青睞。

金陵星圖，贊68

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建面約89㎡戶型平面示意圖

落位于工程編號3棟603

除了火熱的市場反應(yīng)，金陵星圖也收到業(yè)內(nèi)權(quán)威的認可，7月初，金陵星圖從全國500多個項目中脫穎而出，成為克爾瑞測評南京地區(qū)唯一獲得“2022上半年全國十大品質(zhì)作品”的項目。

全國十大品質(zhì)作品新聞圖

全系LDK一體化設(shè)計，營造闊綽家庭空間

金陵星圖建面約89-139㎡全系產(chǎn)品，均采用LDK一體化設(shè)計，讓廚房臺面和餐桌不再設(shè)有界限，以開放式的餐廚島臺設(shè)計，讓親友間的歡聚不再受到空間限制，烹飪時只需輕輕抬頭，便能觀察客廳的狀況，與好友們親切敘談。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

同時，動區(qū)空間全部打通，減少無效的動線，打開生活的視野，讓陽光與清風(fēng)出入無礙。符合現(xiàn)代家庭生活趨勢的引領(lǐng)性設(shè)計，縮短家務(wù)動線，形成環(huán)繞格局，增進家人之間的互動交流。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

江北罕見約3米層高，立體空間尺度升級

區(qū)別于其他住宅產(chǎn)品約2.9米的層高，金陵星圖在設(shè)計之初，便將層高定在了約3米。對于建筑來說，層高每提升1厘米，建造難度和造價都會成幾何倍數(shù)的增長，但生活所追求的不僅是平面上的寬廣，讓生活的空間不再局限于平面，而是擴展到立方空間。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

全系飄窗設(shè)計，約0.45超大墻窗比

金陵星圖在陽臺和窗戶的設(shè)計，更是凝聚巧妙匠心，全屋飄窗設(shè)計、窗墻比約0.45，配合南偏西約8°建筑朝向，整體建筑采光十分優(yōu)越。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

陽臺設(shè)置轉(zhuǎn)角窗，同時部分臥室也設(shè)置約90°轉(zhuǎn)角窗，反坎設(shè)計約25cm、大分割扇等細節(jié)處理，進一步打開景觀面，增加室內(nèi)透光度和通透感。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

全方位收納考量，充分利用每一處空間

入戶玄關(guān)柜沿墻面設(shè)置，客廳打造精致的裝飾柜，廚房內(nèi)整合空間增加臺上置物柜，主臥配備大容量衣櫥，衛(wèi)生間采用分體式收納衛(wèi)浴柜，陽臺布置家政柜……豐富收納空間，打造最高約26.01m3固定收納空間，約等于490個21寸行李箱，滿足家庭里的收納需求。

建面約113㎡戶型平面示意圖

實體戶型參照工程編號6棟604

示意圖

建面約113㎡生活體驗館實景圖

大開間戶型設(shè)計，動靜分區(qū)空間靈動

建面約89㎡戶型，三面朝南，北向房間開間可達約3.2米，其優(yōu)越的產(chǎn)品力和性價比，堪稱江核的“小戶型之王”；建面約113㎡戶型，南向開間達約11.4米直面陽光，客廳面積達到約38.7㎡；建面約139㎡戶型，客廳面積達到約50㎡，更有南向約6.6米天幕寬景陽臺。

建面約89㎡戶型平面示意圖

落位于工程編號3棟603

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

全系戶型產(chǎn)品，大開間南北通透，采用“動靜分離”、“居寢分離”的空間布局，給生活帶來歲月靜好的居住體驗。

建面約113㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號6棟604

甄選國際大牌，空調(diào)、新風(fēng)、地暖全配

在內(nèi)部精裝方面，金陵星圖選用了多家國際知名品牌，大金的中央空調(diào)、菲斯曼的壁掛爐（含地暖）、愛迪士的新風(fēng)系統(tǒng)、西門子的油煙機/燃氣灶/消毒柜，科勒的恒溫花灑和智能馬桶蓋。

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

建面約139㎡生活體驗館實景圖

實體戶型參照工程編號5棟604

未來系產(chǎn)品設(shè)計

大手筆多業(yè)態(tài)規(guī)劃

未來感立體美學(xué)，簡潔流動的藝術(shù)觀感

金陵星圖外立面以濱水律動為理念，頂層采用弧線形設(shè)計，構(gòu)筑浪潮式天際線，頗具未來先鋒之感，更汲取自然里的水波，用極簡的幾何形狀與線條勾勒出建筑的流動感。

效果圖

約40-132m超廣角樓間距，讓室內(nèi)空間和室外景觀更有緊密度，以現(xiàn)代建筑語言彰顯獨特的天空美學(xué)。

效果圖

涵蓋六大業(yè)態(tài)，26種生活場景的城市綜合體

不同于純住宅社區(qū)，金陵星圖是一座約86萬方的城市綜合體，包含總部辦公、矩陣商業(yè)、酒店式公寓、理想住區(qū)、五星級酒店、文化中心六大業(yè)態(tài)，共衍生出26種生活場景，下樓就可以享受高階便捷的生活盛宴。

效果圖

緊鄰千億級研創(chuàng)園

坐擁超級江北的發(fā)展引擎

研創(chuàng)園——“超級江北”的引擎

在“超級江北”板塊中，有兩個區(qū)域最值得關(guān)注，一是擁有未來南京第一高樓的江北中央商務(wù)區(qū)，超400萬㎡地下城、揚子江國際會議中心、市美術(shù)館等配套設(shè)施讓這里成為了江北的封面。

“超級江北”實景圖

圖源：“南京有個號”公眾號

另一個則是金陵星圖所在的研創(chuàng)園板塊。江北研創(chuàng)園，總規(guī)劃面積17平方公里，吸引了包括Synopsys、ARM、鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心、阿里巴巴創(chuàng)新中心、中國科學(xué)院計算技術(shù)研究所、深圳清華大學(xué)研究院力合科創(chuàng)中心等1.1萬家注冊企業(yè)，超過15萬產(chǎn)業(yè)人口。

研創(chuàng)園實景圖

由中國投資發(fā)展促進會聯(lián)合微鏈發(fā)布的“中國未來獨角獸TOP100”榜單中，南京有7家，其中云信達、諾領(lǐng)科技2家位于研創(chuàng)園。

研創(chuàng)園實景圖

圖源網(wǎng)絡(luò)

▼高能量級

在第二代微型雙光電子成像系統(tǒng)、世界首創(chuàng)Xcor心臟瓣膜、全球首臺中尺度CO2通量探測激光雷達等多個方面取得世界領(lǐng)先的成果，更在銷售過億的企業(yè)數(shù)量上，帶領(lǐng)南京以52家的成績成為全國第一。

示意圖

圖源網(wǎng)絡(luò)

▼高濃實景

科研、商辦、住宅、學(xué)校、商住、酒店、公園等規(guī)劃實現(xiàn)高濃度聚集，在超級江北中僅中央商務(wù)區(qū)可與其相比。產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的“研創(chuàng)城”正在成為現(xiàn)實。

實景圖

圖源網(wǎng)絡(luò)

▼高速兌現(xiàn)

7年時間里，研創(chuàng)園將一片阡陌交錯的灘涂荒地，發(fā)展成如今功能集聚、要素齊全的產(chǎn)業(yè)新城，約300萬㎡建筑體量已拔地而起，1000萬㎡樓宇在建中。

江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園騰飛大廈

圖源“南京有個號”公眾號

江北融合區(qū)域限價趨同

區(qū)域利好不斷兌現(xiàn)

隨著“超級江北”城市格局的形成，江北新區(qū)和浦口區(qū)融合一體化發(fā)展已經(jīng)成為共識。體現(xiàn)在土拍上，江北新區(qū)與浦口區(qū)的毛坯限價，已經(jīng)越來越接近。

金陵星圖，贊13

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2021年5月，金陵星圖最高毛坯限價約28000元/㎡，新區(qū)NO.2021G11地塊，最高毛坯限價約31850元/㎡。

江北新區(qū)×浦口區(qū)融合一體化發(fā)展公布后，根據(jù)7月12日土拍情況，金陵星圖旁NO.2022G59地塊最高毛坯限價約30500元/㎡，上漲約2500元/㎡，同期新區(qū)NO.2022G10地塊最高毛坯限價約33500元/㎡，上漲約1650元/㎡，可見在未來江北新區(qū)與浦口區(qū)在土地價值上，會越來越接近直至融合一體化完成。