前沿拓展：

在如今的天津市區，3萬的單價能買什么？

非核心區的高層、小高層產品，洋房只有路勁太陽城。

如果3萬的價格可以買到別墅，還是獨棟呢？

你肯定會說騙人！

市區的土地寸土寸金，上哪弄蓋別墅的地方去；

即使有，也不可能只賣3萬；

你別說，還真有。

就在南運河邊上，挨著天津之眼和鼓樓。

小編帶著疑問實地走訪了一下。

發現這個“出乎意料”的獨棟別墅就是惠靈頓最近出售的一個產品。

依南運河而建，一共就10幾套，之前是想打造“運河新天地”餐飲娛樂一條街的。

但是因為疫情原因，“運河新天地”并沒有開起來，這些個獨具特色的獨棟別墅就被清退出來了，重新對外售賣。

位置就在惠靈頓一、二期和南運河之間，屬于惠靈頓泛社區之內。

面積在312-528平米，均價31000元/平米。

正對河的一面是全玻璃外立面，背面是紅磚風格。

售樓處口徑，最近已經賣了幾套，基本都是辦公用。

區域位置比較好，走路就能到天津之眼，價格也相當有誘惑力，不過也有些“毛病”。

這些獨棟別墅是70年大產權，但是商水商電沒燃氣。

沒有花園、草坪，周邊可以停車，并且在這些獨棟別墅和南運河的中間地帶，已經有一些餐飲了，確實就是餐飲娛樂的“底子”。

此區域沒有社區大門，目前的設計也是敞開的陽臺，私密性太差。

自住的話，不是不可以，就是裝修要非一番功夫。

通過實地查看，小編發現此區域還是比較靜的，周邊環境也不錯。

但是也有“隱患”，萬一以后運河新天地重啟了呢，會不會亂？

隨后小編去了惠靈頓在售的四期項目，目前已經是現房狀態。

不同于之前幾期，惠靈頓四期項目是往豪宅上走的，19年在市場大熱的時候是想要賣高價的。

后來天津市場下行，惠靈頓四期直接封盤不賣了。

去年年底交房后，趕上今年的改善潮，惠靈頓四期又重新開始出售。

尾房狀態的它降價了，簽約均價41600元/平米。

我們來看看它到底是不是豪宅配置。

海上花苑在惠靈頓街區的對面，自成一個地塊。

門頭不是傳統的大門，是低一點的閘機，保安是個年輕的小伙子，出入都要保安刷卡。

小區內部園林不錯，地面是各種石材拼接的。

值得一提的是，因為樓少，樓間距真的很大，據銷售說，可以到100米。

每個樓都能看社區園林，即使是低樓層也不會擋光。

1-4層的外立面是石材，往上是貼的瓷磚。

入戶大堂挑高近兩層樓高，有遮雨外沿。

大堂及每層樓道的內部均貼瓷磚，電梯是schindler（迅達）品牌。

一層樓兩梯兩戶，但兩部電梯不在一起，住戶分左右兩部電梯分別上樓，相當于一梯一戶了，私密性不錯。

門口的空間也可以合理利用，做個鞋柜、收納柜綽綽有余。

惠靈頓四期全部帶精裝修交房，銷售稱5000元/㎡的標準。

大金的中央空調，松下的新風系統，東鵬的瓷磚、TOTO的潔具、歐派定制的衣帽間，一些細節上還是可以看出下了不少功夫的，基本上可以直接拎包入住了。

無論是低區還是高區，窗外的風景都還可以。

低區看的是惠靈頓國際學校、社區園林，高區看的是陸家嘴、水游城，角度好的還可以俯瞰南運河，甚至是看到天津之眼、鼓樓，看到的城市界面都不錯。

惠靈頓四期目前1#、2#還可以選一選樓層，3-6#基本上都是頂底了，戶型142平米兩室，172平米三室和221平米四室。

都是定位改善或終極改善，據說221平米出貨很快，已經沒幾套了。

另外值得一提的是，惠靈頓四期的車位比是1:1.25，18-19萬一個，也可以租，物業費是3.6元/㎡/月，這個價位比環城的某些盤都要良心。

整體來看，惠靈頓四期的產品和環境還是符合改善定位的，承接了很多鼓樓的的外溢改善需求。

畢竟改善群體不在乎南開區還是紅橋區，也不在乎是否有學區，只要視野夠好，圈層一致，就行了。

拓展知識：