前沿拓展：

土拍之后，風云再起，漲聲一片……

合肥樓市上一張張“漲勢”海報以及各種“漲價通知”看的剛需心里涼意陣陣，雖然樓市迎來了“小陽春”，但部分置業者心里怕是迎來了“倒春寒”。

【土拍熱潮再現 合肥地價大漲65% 】

3月21日后，合肥樓市格局又進入了另外一個局面，融創以17099.91元/㎡樓面價競得濱湖區BH2018-02號地塊，未來入市3萬以上，這是2017年來最高的地價。禹洲、金地在包河所得地塊漲幅高達65%。

土拍一結束，各大房企應勢而變，各大漲勢海報刷屏朋友圈。當然地價的上升，最直接的反應便是樓盤的漲價，在土拍結束后濱湖便有樓盤做出價格調整直接漲價2000元/㎡！

其實不僅合肥土拍引得網友關注，全國各地也紛紛迎來“土拍熱潮”。3月5日，被稱為“春季東錢湖最瘋狂的一次土拍”發生在寧波，27家房企傾巢出動，經歷了226輪競拍，地塊被總價16.1億元拿下，成交地塊的價格與周邊地塊相比漲了2220元/㎡。

在安徽地市也揭起了土拍熱潮，阜陽拍出雙料地王，融創首進阜陽，樓面價4920.05元/㎡，成為阜陽單價地王，但隨后就被弘陽以樓面價5962/㎡超過，成為阜陽單價、樓面價地王。

在2月份的時候，安慶也拍出地王，未來有望破萬銷售。

【買房門檻提高 新站房價天花板升至1.5847萬】

地價的上漲，給高價盤帶來了入市的機會，目前為止合肥樓市上的低價盤以及限價盤以及逐漸清空，這對剛需買房來說并不是讓人開心的消息，這意味著購房門檻也在不斷拔高。自從濱湖合肥云谷神盤售光后，目前濱湖新房門檻已經到榮盛華府的1.83萬/㎡。

其實各區域除了門檻價以外，各區域房價天花板也逐漸被捅破，濱湖區最高3.5萬/㎡、高新區最高2.48萬/㎡、廬陽區最高2.5萬/㎡、包河區最高2.38萬/㎡、政務區最高3萬/㎡、經開區最高1.9萬/㎡、蜀山區最高2.3萬/㎡、瑤海區最高1.73萬/㎡、新站區最高1.58萬/㎡、肥東縣最高1.7萬/㎡、肥西縣1.68萬/㎡、長豐縣最高1.48萬/㎡。

從以上表格中可以看出，合肥九區之中除了新站區和瑤海區以外，其它的基本上已經超過2萬+。其中新站區從門檻價的9877元/㎡到華帝紫悅府的15847元/㎡，新站區價格洼地的稱號不在，如今對于剛需族來說，新站區和瑤海區成為首選之地。

小結：目前來看，全國各地土市都很火爆，合肥土拍之后，樓市溫度再次被炒起來，而在此時，開發商借勢炒作也不是沒可能，但是對于購房者來說，需要對市場有基本的判斷，從調控來看，合肥樓市一直以穩房價為主，樓市的調控拒絕樓市出現大漲大跌。但是，趁著土拍熱潮，又恰逢樓市“金三銀四”，對市場擁有一定的沖擊。買房者需要保持高度理智，在產品選擇上看到心儀的好房子下手就要穩準狠。

拓展知識：

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