前沿拓展：

蘇州集中掛地啦

一次性掛出32宗涉宅地塊

起拍總價(jià)406億元

包括園區(qū)奧體、高新區(qū)、姑蘇核心、

吳中、相城、吳江6大區(qū)

超多重量級(jí)地塊...

最高起拍樓面價(jià)25000元/㎡

蘇 地 2021-WG-16號(hào) - 蘇 地 2021-WG-22號(hào) 、 蘇 地 2021-WG-24 號(hào)、蘇地 2021-WG-29 號(hào)-蘇地 2021-WG-35號(hào)、 蘇地 2021-WG-37 號(hào)地塊設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間，未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，執(zhí)行《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則（未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)）》。

最高限制樓面價(jià)28500元/㎡

劃重點(diǎn)：

1、此次出讓的32宗地塊中，涉宅地塊有27宗地塊，其中起拍最高樓面價(jià)25000元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)28500元/㎡；

2、從出讓的地塊位置來看，園區(qū)只有1宗，姑蘇區(qū)2宗地塊，吳中太湖新城、吳江運(yùn)東、太湖新城、相城元和、太湖科學(xué)城、科技城等熱門板塊都有；

3、很多地塊要求非常多，還有定銷商品房、人才公寓等；

4、所有涉宅地塊取消現(xiàn)房銷售；

5、連拍3天，開拍時(shí)間為5月31日、6月1日、6月2日。

園區(qū)奧體商住地塊

蘇州工業(yè)園區(qū)共耀路南、鐘南街西

園區(qū)，就是樓市的金礦，每挖出一點(diǎn)，都能引起讓房企、買房人的搶拍潮浪。

第一批待出讓地塊，僅有2宗，一塊位于奧體核心，另一塊位于沉寂多年的車坊，園區(qū)新版的房價(jià)地圖，要更加完整了。

奧體地塊，位置足夠好，西邊是奧體地標(biāo)，南邊是自然景觀，地鐵5號(hào)線今年即將通車，也是一大利好，園區(qū)核心的熱度加上準(zhǔn)備就緒的地鐵，可見，除卻商業(yè)部分，又一個(gè)樓面價(jià)3萬左右的地塊將誕生。

蘇地 2021-WG-16 號(hào)-蘇地 2021-WG-22 號(hào)、蘇地 2021-WG-24 號(hào)-蘇地2021-WG-27 號(hào)、蘇地 2021-WG-29 號(hào)-蘇地 2021-WG-37 號(hào)以及蘇園土掛（2021）02 地塊可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。非房地產(chǎn)公司競得后，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

集中設(shè)置至少一處面積不少于500平的兒童活動(dòng)場地。

姑蘇區(qū)

2宗地

跟園區(qū)處境類似的，還有名號(hào)響當(dāng)當(dāng)?shù)墓锰K區(qū)。歷史文化名城的稱號(hào)，讓區(qū)域內(nèi)每一塊土地的出讓，都要經(jīng)過仔細(xì)推敲。

蘇地2021-WG-16號(hào)地塊

姑蘇區(qū)虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東

土地面積18456㎡，容積率1<容積率≤1.10，起始總價(jià)49740萬元，起始樓面價(jià)24501元/㎡，市場指導(dǎo)樓面價(jià)25000元/㎡，網(wǎng)上中止價(jià)樓面價(jià)27500元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)28000元/㎡。

蘇地2021-WG-17號(hào)地塊

姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南、巴里河以北

17號(hào)地塊位于胥江板塊，整體配套上很優(yōu)質(zhì)，有雙地鐵：地鐵2號(hào)線、地鐵5號(hào)線（預(yù)計(jì)今年6月通車）；蘇州最大的公園：桐涇公園，而且旁邊就是姑胥小學(xué)。周邊在售新房均價(jià)在3.7萬/㎡左右。

項(xiàng)目為全裝修住宅，并須按照不低于2000元/每平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。

16地塊位置：姑蘇區(qū)虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南、冶坊浜以東

高新區(qū)

6宗地

蘇地 2021-WG-18 號(hào)地塊

高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地北

1、A 區(qū)為全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1800元/ ㎡。

2、A 區(qū)可設(shè)置住宅總戶數(shù)不超過1180戶。

3、A 區(qū)按規(guī)范設(shè)置的社區(qū)用房（每戶不低于 0.4 平方米） 統(tǒng)一設(shè)置在 B 區(qū)，并與首期住宅地塊同步開工，同步交付。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房(按每百戶 30 平方米配套建設(shè))在 A 區(qū)內(nèi)設(shè)置。

4、B 區(qū)不可分割銷售且不可分割轉(zhuǎn)讓。

5、B 區(qū)內(nèi)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不大于 23400 平方米且不小于 22000 平方米的商業(yè)，其中包含計(jì)容建筑面積不小于3000平方米的農(nóng)貿(mào)生鮮市場；B 區(qū)不允許設(shè)置批發(fā)市場和旅 館用地；

6、B 區(qū)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不小于3000平方米的社用房，與其他商業(yè)相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，其中除 A 區(qū)應(yīng)建社區(qū)用房 面積外，其余部分建成后由屬地政府以 6000 元/平方米進(jìn)行回購，所有社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有,登記用途為機(jī)關(guān) 團(tuán)體用地。

7、B 區(qū)須設(shè)置面積不小于 2000 平方米的室外健身場地。

8、B 區(qū)須與 A 區(qū)同步開工建設(shè)。

蘇地 2021-WG-32 號(hào)地塊

高新區(qū)科技城230省道綠化地西、太湖大道綠化地南

1、地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

2、可設(shè)置戶型面積小于100平方米的住宅（包含公攤 面積及套內(nèi)面積），其計(jì)容建筑面積不超過地塊總計(jì)容建筑 面積的15%，剩余住宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公 攤面積及套內(nèi)面積）。

蘇地 2021-WG-33 號(hào)地塊

高新區(qū)科技城科達(dá)路北、步青路東

1、地塊內(nèi)社區(qū)用房(按每戶不低于 0.4 平方米配建并無償提供給屬地政府)在周邊統(tǒng)一配置。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房(按每百戶30 平方米配套建設(shè))在地塊內(nèi)設(shè)置;

2、地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/平方米。

3、可設(shè)置戶型面積小于120平方米的住宅（包含公攤面積及套內(nèi)面積），其計(jì)容建筑面積不超過地塊總計(jì)容建筑 面積的 15%，剩余住宅戶型面積不小于 120平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面積）。

蘇地 2021-WG-34 號(hào)地塊

高新區(qū)滸墅關(guān)關(guān)署路南、規(guī)劃文昌路綠化地西

1、該地塊只接受單獨(dú)競買，不接受聯(lián)合競買。

2、該地塊部分為滸墅關(guān)運(yùn)河文化古鎮(zhèn)的配套安置用地。

3、A 區(qū)須配建不少于 935 套及計(jì)容建筑面積不少于 96000 平方米的定銷商品房，其中 60 平方米（套內(nèi)面積）套 型不少于 266 套、90 平方米（套內(nèi)面積）套型不少于 669 套， 并集中布設(shè)在地塊西側(cè)。

4、A 區(qū)除定銷商品房外，可設(shè)置戶型面積小于100平方米的住宅（包含公攤面積及套內(nèi)面積），其計(jì)容建筑面積不 超過地塊總計(jì)容建筑面積（除定銷商品房）的 15%，剩余住 宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面積）。

5、A 區(qū)定銷商品房為毛坯交付。除定銷商品房外，其他為全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于 1500 元/㎡。

6、A 區(qū)定銷商品房銷售方式為現(xiàn)房銷售。

7、A 區(qū)內(nèi)社區(qū)用房。B 區(qū)須建設(shè)計(jì)容面積不低于 8000 平方米的全裝修成品服務(wù)型公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于 1000 元/㎡，不允許設(shè)置 批發(fā)市場。

9、B 區(qū)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，如若整體轉(zhuǎn)讓， 須報(bào)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)同意。

10、該地塊 B 區(qū)須與 A 區(qū)同步開工建設(shè)。

11、A 區(qū)定銷商品房結(jié)算均價(jià)為每平方米8200元。根據(jù) 高新區(qū)有關(guān)文件規(guī)定，定銷商品房銷售的價(jià)格由區(qū)政府確 定，房屋銷售前，樓層層次價(jià)差價(jià)根據(jù)高新區(qū)住建局相關(guān)文件執(zhí)行。

蘇地2021-WG-35號(hào)地塊

高新區(qū)滸墅關(guān)馬澗路綠化地北、羅家門路西

1、該地塊為全裝修成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于 1500 元/㎡。

2、A 區(qū)內(nèi)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不小于20000平方米的人才公寓，配建的人才公寓為成套住宅，位置相對(duì)集中，須以幢為單位集中配建，應(yīng)首期開工建設(shè)。

3、人才公寓定向銷售的備案均價(jià)為每平方20000元（含不低于每平方米 1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)）。一房一價(jià)表由高新 區(qū)管委會(huì)根據(jù)人才公寓房源的位置、樓層、朝向確認(rèn)。

4、高新區(qū)管委會(huì)可根據(jù)市場交易價(jià)格變化情況適時(shí)調(diào)整人才公寓對(duì)外實(shí)際銷售價(jià)格。當(dāng)人才公寓實(shí)際銷售價(jià)格高于土地出讓時(shí)約定的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)按高新區(qū)管委會(huì)確定的實(shí)際銷售價(jià)格對(duì)外銷售，所增加銷售金額的 80%補(bǔ)交土地出讓金， 由高新區(qū)資規(guī)部門會(huì)同區(qū)住建、財(cái)政等部門在人才公寓預(yù) （銷）售后按季結(jié)算，并報(bào)管委會(huì)審批后，按照程序報(bào)市資 規(guī)局。相關(guān)稅費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)承擔(dān)。當(dāng)人才公寓實(shí)際銷售價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，人才公寓取得預(yù)（銷）售許可之日起未滿二年的，可按房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定的市場價(jià)格向配售對(duì)象定向銷售。滿二年未實(shí)現(xiàn)定向銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可向市 場自主銷售。

5、配售對(duì)象除與配偶和未成年子女外不得與其他人共同購買人才公寓。所購人才公寓 10 年內(nèi)（以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書》載明時(shí)間為準(zhǔn)）限制轉(zhuǎn)讓，并由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在《不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附記欄中加注“此住房為人才公寓，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起 10 年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓”內(nèi)容。配售對(duì)象應(yīng) 在商品房買賣合同正文最后的“買受人承諾部分”聲明“本 人已知曉此住房為人才公寓，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日 起 10 年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，如本人違反相關(guān)政策，愿意承擔(dān)包括不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等在內(nèi)的相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé) 任”。

6、人才公寓房配售對(duì)象認(rèn)定由高新區(qū)人才辦公室另行制定。

7、除人才公寓外，該項(xiàng)目可設(shè)置戶型面積小于 100 平 方米的住宅（包含公攤面積及套內(nèi)面積），其計(jì)容建筑面積 不超過地塊總計(jì)容建筑面積（除人才公寓外）的 15%，剩余 住宅戶型面積不小于 100 平方米（包含公攤面積及套內(nèi)面 積）。

8、地塊內(nèi)社區(qū)用房。

蘇地 2021-WG-36 號(hào)地塊

高新區(qū)滸墅關(guān)馀杭橋路東南、白鶴山路南

1、A 區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)后可分割銷售或轉(zhuǎn)讓，須按幢或按層且不低于1000平方米作為最小分割單元銷售或轉(zhuǎn)讓。

2、B 地塊內(nèi)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不小于15000 平方米的旅館，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；須設(shè)置計(jì)容建筑面積 不小于 10000 平方米的服務(wù)型公寓，不可分割銷售且不得分 割轉(zhuǎn)讓；須設(shè)置計(jì)容建筑面積不小于 25000 平方米的零售商 業(yè)和餐飲，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；須設(shè)置計(jì)容建筑 面積不小于 130000 平方米的商務(wù)，其中計(jì)容建筑面積不小 于 50000 平方米的商務(wù)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，其余 部分開發(fā)建設(shè)后可分割銷售或轉(zhuǎn)讓，須按幢或按層且不低于 1000 平方米作為最小分割單元銷售或轉(zhuǎn)讓。

3、B 區(qū)須設(shè)置計(jì)容建筑面積不少于 1100 平方米的社區(qū)用房，與其他商業(yè)商務(wù)相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，建成后由屬地政府以6000元/平方米進(jìn)行回購，所有社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有，登記用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

吳中區(qū)

高新區(qū)、胥口、城南3宗地

蘇地 2021-WG-19 號(hào)地塊

吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進(jìn)路西側(cè)、吉祥路南側(cè)

胥口板塊，作為蘇州剛需板塊之一，與太湖度假區(qū)相鄰，但價(jià)格不夠有優(yōu)勢，加上在售新房也不多，聲勢比較小，但隨著5號(hào)線的開通，以及近木瀆的地緣性，或?qū)⒂瓉肀P活。

1、地塊內(nèi)商業(yè)計(jì)容建筑面積為1000-3000平方米，業(yè)態(tài)為零售商業(yè)、餐飲，不得設(shè)置批發(fā)市場和服務(wù)型公寓。

2、按規(guī)劃要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

3、該地塊上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米。

蘇地 2021-WG-20 號(hào)地塊

吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西側(cè)、澄湖東路南側(cè)

城南板塊，近年來拍地多，項(xiàng)目也呈扎堆之勢，板塊商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地標(biāo)都將落地，面貌也在快速煥新，4月待出讓的這塊地，也是樓市一大熱門。

1、該地塊按規(guī)劃要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

2、該地塊上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/平方米。

蘇地 2021-WG-21 號(hào)地塊

吳中高新區(qū)澄湖路北側(cè)、長蠡路西側(cè)

1、地塊內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)需集中布置在地塊西側(cè)。商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)容建筑面積≥9000 平方米且≤10000 平方米，業(yè)態(tài)為 零售商業(yè)、辦公、賓館，不得設(shè)置批發(fā)市場、服務(wù)型公寓。

2、地塊內(nèi)配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

3、地塊內(nèi)住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用，并須按照不低于1500 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。

吳中太湖新城

5宗地

吳中太湖新城，在打造新城的路上顯然開啟了加速，整片整片的出讓，不拖泥帶水。

板塊作為蘇州重點(diǎn)打造的新城，城建配套也在逐一兌現(xiàn)，今年，更是官宣了全國排名前三的學(xué)校進(jìn)駐，一出手就是雷霆。目前板塊內(nèi)在售新房基本都在3萬/㎡，在這個(gè)基準(zhǔn)線下，待上市的項(xiàng)目也可預(yù)估了。

蘇地 2021-WG-22 號(hào)地塊

吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、龍翔路西側(cè)

1、A 區(qū)須設(shè)置一座三級(jí)甲等兒童專科醫(yī)院，計(jì)容建筑面積不小于2萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

2、B 區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)為服務(wù)型公寓及零售商業(yè)。其中服務(wù)型公寓用于建設(shè)康養(yǎng)公寓，計(jì)容建筑面積不小于 32000 平方米， 不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；其余為零售商業(yè)，不可分割 銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。B 區(qū)住宅計(jì)容建筑面積≥7000 平方米 且≤8000 平方米。

3、地塊之間通過地下空間進(jìn)行連通，地下空間限低-15 米（相對(duì)標(biāo)高），用途為人防、停車位及設(shè)備用房，其中 A 地塊地下可設(shè)置 1800 平方米-2000 平方米的醫(yī)技用途，不得設(shè)置醫(yī)療病房。

4、B 區(qū)設(shè)置的服務(wù)型公寓須成品化建設(shè)交付，按照不低 于 1500 元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，空調(diào)、電熱水器 和廚房電磁爐安裝到位。

5、B 區(qū)、C 區(qū)、D 區(qū)住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付 使用，并須按照不低于2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。

6、按規(guī)劃要求須配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

7、A、B、C、D 區(qū)須同步開發(fā)建設(shè)。

8、競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《蘇地 2021-WG-22 號(hào)地塊投資發(fā) 展監(jiān)管協(xié)議》（詳見附件），并按照《蘇地 2021-WG-22 號(hào) 地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。9、本地塊不接受自然人競買，不得聯(lián)合競買。

蘇地 2021-WG-24 號(hào)地塊

吳中區(qū)太湖新城移舟街東側(cè)、景周街南側(cè)

1、C 區(qū)業(yè)態(tài)為文化活動(dòng)設(shè)施、辦公和零售商業(yè)。文化活動(dòng)設(shè)施計(jì)容建筑面積不少于 C 區(qū)計(jì)容建筑面積的 65%，其中：計(jì)容建筑面積不少于1.25 萬平方米須設(shè)置圖書館，建成后須無償移交給蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖街道辦事處，其不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖街道辦事處；計(jì)容建筑面積≥1.25 萬平方米且≤1.3 萬平方米的文化活動(dòng)設(shè)施，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；其余的文化活動(dòng)設(shè)施，不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。辦公計(jì)容建筑面積不得超過1萬平方米，不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。其余業(yè)態(tài)為零售商業(yè)，不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。

2、地塊之間通過地下空間進(jìn)行連通，地下空間限低-15 米（相對(duì)標(biāo)高），用途為人防、停車位及設(shè)備用房。

3、A 區(qū)、B 區(qū)住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用， 并須按照不低于 2000 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。

4、按規(guī)劃要求須配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

蘇地 2021-WG-25 號(hào)地塊

吳中太湖新城東太湖路南側(cè)、雷山路東側(cè)

1、該地塊須設(shè)置居住社區(qū)中心，計(jì)容建筑面積≥5200 平方米且≤5800 平方米，功能可設(shè)置社區(qū)工作站、社區(qū)衛(wèi)生 服務(wù)站、圖書館、文體活動(dòng)室、老年人活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)中 心、青少年活動(dòng)室、兒童活動(dòng)室等，須集中布置，不得分割 銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，建成后須無償移交給蘇州市吳中區(qū)人 民政府太湖街道辦事處，產(chǎn)權(quán)歸蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖 街道辦事處所有，登記用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地；其余業(yè)態(tài)為商業(yè)服務(wù)業(yè)，功能須包含社區(qū)生鮮（菜場）（計(jì)容建筑面積不小于1000平方），不得設(shè)置批發(fā)市場及服務(wù)型公寓，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

2、該地塊須提供150個(gè)社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車位，不納入地塊停車位配建指標(biāo)。

蘇地 2021-WG-26 號(hào)地塊

吳中區(qū)太湖新城天顏路北側(cè)、雷山路西側(cè)

1、業(yè)態(tài)為商業(yè)服務(wù)業(yè)，不得設(shè)置批發(fā)市場及服務(wù)型公寓，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。

2、地塊之間通過地下空間進(jìn)行連通，地下空間限低-15米（相對(duì)標(biāo)高），用途為人防、停車位及設(shè)備用房，可設(shè)置 1800-2000 平方米商業(yè)服務(wù)業(yè)，需預(yù)留與軌道站點(diǎn)聯(lián)通條件。

蘇地 2021-WG-27 號(hào)地塊

吳中區(qū)太湖新城引黛街西側(cè)、景周街南側(cè)

1、業(yè)態(tài)包括辦公和服務(wù)型公寓。辦公部分計(jì)容建筑面 積不小于 3.3 萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓；其 余為服務(wù)型公寓，可分割銷售，單套戶型建筑面積不得小于 120 平方米，其中單套戶型建筑面積大于 180 平方米（含） 且小于 200 平方米（含）的套型數(shù)量應(yīng)不少于服務(wù)型公寓總 套數(shù)的 45%、單套戶型建筑面積大于 250 平方米（含）且小 于 300 平方米（含）的套型數(shù)量應(yīng)不少于服務(wù)型公寓總套數(shù) 的 20%，單套戶型建筑面積大于 350 平方米（含）的套型數(shù) 量應(yīng)不少于服務(wù)型公寓總套數(shù)的 10% 。

2、服務(wù)型公寓須成品化建設(shè)及交付，按照不低于1500 元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修，空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、電熱 水器和廚房電磁爐須安裝到位，空調(diào)系統(tǒng)須安裝 VRV 多聯(lián)式 空調(diào)系統(tǒng)或類似系統(tǒng)，不得另外安裝分體式外機(jī)空調(diào)，日常運(yùn)營維護(hù)須聘請服務(wù)式（酒店式）公寓管理集團(tuán)（或酒店管 理集團(tuán)）專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理。

3、競得人在簽訂土地出讓合同前須與蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《蘇地 2021-WG-27 號(hào)地塊投資發(fā) 展監(jiān)管協(xié)議》（詳見附件），并按照《蘇地 2021-WG-27 號(hào) 地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

4、本地塊不接受自然人競買。

相城區(qū)

4宗地

蘇地 2021-WG-29 號(hào)地塊

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路南、翡翠路東

渭塘板塊，緊靠高鐵新城核心區(qū)，房價(jià)仍舊處于相城區(qū)的洼地，自然環(huán)境比較優(yōu)渥，另外，今年地鐵2號(hào)線北延的規(guī)劃爆出后，板塊內(nèi)項(xiàng)目也將晉升地鐵盤，還算比較有優(yōu)勢。

住宅部分（6 層及 6 層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 1500/平方米。

蘇地 2021-WG-30 號(hào)地塊

相城區(qū)太平街道元春路南、經(jīng)四路（規(guī)劃）東

太平街道板塊，也有地塊出讓，目前區(qū)域內(nèi)沒有新房在售，地塊周邊別墅區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)各分兩側(cè)。配套上，中學(xué)、幼兒園在側(cè)，還有太平街道文體中心、太平集貿(mào)市場等。

住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 1500/平方米。

蘇地 2021-WG-31 號(hào)地塊

相城區(qū)元和街道相城大道西、紀(jì)元路兩側(cè)

1、住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅， 且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 1500 元/平方米；

2、A 區(qū)商服部分僅允許設(shè)置商業(yè)（B1）、商務(wù)（B2）， 總計(jì)容建筑面積≥140000 平方米，除商務(wù)（B2）部分可整體 轉(zhuǎn)讓外，其余部分不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓，不得設(shè)置批發(fā)市場 （B12），不得設(shè)置服務(wù)型公寓。其中商業(yè)（B1）計(jì)容建筑 面積≥110000 平方米，須集中設(shè)置， 商務(wù)（B2）計(jì)容建筑 面積≥25000 平方米；

3、B 區(qū)商服部分僅允許設(shè)置商業(yè)（B1），不得設(shè)置批發(fā) 市場（B12），不得設(shè)置服務(wù)型公寓，不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。須設(shè)置體育設(shè)施計(jì)容建筑面積≥15000 平方米，露天場地≥ 3000 平方米，包含羽毛球、籃球及游泳館等設(shè)施，其中游泳 館總建筑面積≥5000 平方米，可設(shè)置于地下；

4、A、B、C 區(qū)地下可設(shè)置零售商業(yè)（B11）、餐飲（B13）， 總建筑面積 5000-10000 平方米，不得設(shè)置于住宅部分對(duì)應(yīng) 地下空間。地下空間用途為零售商業(yè)、餐飲、體育設(shè)施、人 - 29 - 防、停車場及設(shè)備用房，地下空間限低-15 米（相對(duì)標(biāo)高）， 建筑面積不計(jì)入地塊綜合容積率；

5、C 區(qū)上空部分可設(shè)置空中連廊，連廊用途可包含通道、 零售商業(yè)（B11）、餐飲（B13），其計(jì)容建筑面積計(jì)入 B 區(qū) 綜合容積率；

6、D 區(qū)上空部分須整體設(shè)置天橋連通 A、B 區(qū)以及東側(cè)現(xiàn)狀地塊，天橋用途僅為通道，寬度≤12 米，且須對(duì)公眾無條件開放。

7、 A、B 區(qū)須同步開發(fā)建設(shè)。

蘇地 2021-WG-37 號(hào)地塊

蘇相合作區(qū)望涇路西、繁華路南

地塊位于蘇相合作區(qū)內(nèi)，十四五規(guī)劃也提到要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展該板塊，有一定潛力，地鐵4號(hào)線的延伸線也在項(xiàng)目附近。

1、該地塊上住宅為全裝修住宅，按項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算，住宅裝修成本不低于 1500元/平方米。

2、該地塊內(nèi)須設(shè)置社區(qū)居委會(huì)用房和養(yǎng)老服務(wù)用房， 具體面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付對(duì)象、產(chǎn)權(quán)歸屬等按地塊規(guī)劃要求的相關(guān)文件執(zhí)行。

3、該地塊上項(xiàng)目竣工后，如因公共利益需要，受讓人同意政府無償使用剩余未開發(fā)利用的地下空間。

吳江區(qū)

11宗地塊（其中有3宗為安置房）

WJ-J-2021-003

東太湖度假區(qū)（太湖新城）蘇州灣大道西側(cè)東太湖大道北側(cè)

吳江太湖新城這塊位置超級(jí)核心，位處板塊CBD區(qū)域，周邊聚集了一流配套、地標(biāo)，相信一批開發(fā)商已經(jīng)在鉚勁搶地。

WJ-J-2021-002

吳江開發(fā)區(qū)湖心東路南側(cè)、興東路西側(cè)地塊

運(yùn)東板塊，近年來，幾乎常常承包熱銷、搶房場面，待出讓的地塊體量很大，旁邊項(xiàng)目均價(jià)約1.9萬/㎡，參考來看，未來入市，又是一個(gè)剛需大盤。

本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間如下：

05月31日 10:00 蘇地2021-WG-16號(hào)

05月31日 10:30 蘇地2021-WG-25號(hào)

05月31日 11:00 蘇地2021-WG-17號(hào)

05月31日 12:00 蘇地2021-WG-18號(hào)

05月31日 13:00 蘇地2021-WG-19號(hào)

05月31日 13:30 蘇地2021-WG-26號(hào)

05月31日 14:00 蘇地2021-WG-20號(hào)

05月31日 14:30 蘇地2021-WG-27號(hào)

05月31日 15:00 蘇地2021-WG-21號(hào)

05月31日 16:00 蘇地2021-WG-22號(hào)

05月31日 17:00 蘇地2021-WG-24號(hào)

05月31日 18:00 蘇地2021-WG-31號(hào)

06月01日 09:00 蘇園土掛（2021）02號(hào)

06月01日 10:00 蘇地2021-WG-29號(hào)

06月01日 11:00 蘇地2021-WG-30號(hào)

06月01日 12:00 蘇地2021-WG-32號(hào)

06月01日 13:00 蘇地2021-WG-33號(hào)

06月01日 14:00 蘇地2021-WG-34號(hào)

06月01日 15:00 蘇地2021-WG-35號(hào)

06月01日 15:30 蘇地2021-WG-36號(hào)

06月01日 16:00 蘇地2021-WG-37號(hào)

06月02日 08:30 WJ-J-2021-003地塊

06月02日 09:30 WJ-J-2021-002地塊

06月02日 10:30 WJ-J-2021-006地塊

06月02日 11:30 WJ-J-2021-004地塊

06月02日 12:30 WJ-J-2021-005地塊

06月02日 13:30 WJ-J-2021-007地塊

06月02日 14:30 WJ-J-2021-008地塊

06月02日 15:30 WJ-J-2021-009地塊

06月02日 16:30 WJ-J-2021-010地塊

06月02日 17:00 WJ-J-2021-011地塊

06月02日 17:30 WJ-J-2021-012地塊

拓展知識(shí)：