前沿拓展：

今天，濱湖熱盤中海九樾時隔兩個月再次開盤，勁銷4.36億！市場火熱程度可見一斑！

而在即將到來的6月，還有約40個樓盤近3000套房源砸來，這些樓盤的可買性如何？哪些區域會更有持有價值？市場格局又發生了怎樣的變化？

帶著這些問題，我們往下看。

NO.1 | 壹

中海九樾二次開盤，超400組定存！

下午7時30分，中海九樾迎來第二次線上開盤，推2棟樓，高層G1#、G2#樓，面積約100㎡-120㎡，共計188套房源。

據了解，此次高層房源精裝修上市，配備大金中央空調系統、百朗新風系統、威能地暖系統等，裝修標準很高。

價格方面，根據置業顧問介紹，項目高層115㎡戶型的單價在2.05-2.3萬/㎡之間。

根據項目官方信息，此次開盤共攬金4.36億，去化喜人，市場認可度非比尋常！

NO.2 | 貳

40盤即將入市，最高均價2.9萬/㎡

隨著年中的腳步越來越近，開發商們推盤的速度也在不斷加快，而據統計，6月合肥預計有40盤推新，其中包含4個純新盤，近3000套房源即將入市！

另外，政務區、經開區以及長豐縣暫無開盤計劃。

（以上信息僅供參考，具體請以案場信息為準）

下面我們分區域來看。

1、濱湖區

濱湖區6月預計4盤推新。其中華潤置地昆侖御為純新盤。

昆侖御與上文提到的中海九樾僅一路之隔，互為競品。由于中海九樾已經2次開盤，難免會洗去一部分客戶，但昆侖御有華潤品牌加持，產品依然值得期待。

另外，省府板塊純新盤陽光城檀悅將在本月三十號開放臨展，據了解，這將是陽光城的最高端產品系在合肥的首次落地，省府板塊也將再迎一員大將。

2、蜀山區

蜀山區預計推新的樓盤都集中在董鋪湖板塊。區域內樓盤多以改善為主，主要賣點在于環境以及蜀山主城的區位。另外，對于想要置業蜀山的剛需來說，徽創君泊、龍湖天境價格都比較友好，可以關注一下。

3、高新區

高新區6月預計2盤推新。

板塊紅盤高速蜀西湖畔再次加推，最小戶型106㎡，相較于以往動輒130+㎡的戶型，門檻更友好；

世茂國風緊鄰北雁湖，周邊高端小區云集，改善定位明確。另外，項目部分樓棟已經交付，有意向購買的可以實地考察一下。

4、包河區

包河區預計有4盤推新。

樂富強悅融灣價格比較友好，折后可達1.6萬+/㎡，相較于周邊高速時代首府等盤，價格優勢很明顯；

雍榮府和時代領峯均位于淝河片區，最近也是利好不斷，各項配套都在緊鑼密鼓的落實當中，再加上上個月出讓的兩宗地塊，樓面價紛紛破萬，再次拔高了房價預期，淝河片區的樓市值得看好。

置地瑞璽位于馬鞍山路板塊，周邊配套成熟，置地品牌、1.92萬/㎡的價格都是項目的主要賣點。

5、廬陽區

廬陽區預計有5盤推新，其中學林雅苑為純新盤。

根據官方飛機稿，項目首付最低僅需45萬，價格比較友好，還有萬科品牌加持，對于想在廬陽區置業的剛需來說，是一個不錯的機會。

6、瑤海區

6月瑤海區預計4盤推新。

金大地天元府位于一環內，但小戶型所剩不多；融僑星域已于5月23日迎來首開，價格在瑤海區偏高，但地理位置還算不錯，購房者可以權衡利弊再做選擇。

文一錦門云棲新語和新力東園均位于龍崗北，配套差不多，前者毛坯交付，后者精裝，大家可以根據自身喜好選擇。

7、新站區

新站區預計有6盤推新。

從價格來看，龍湖春江紫宸、美的金科郡、合肥雅郡會更有優勢，前二者是三號線沿線地鐵盤；而合肥雅郡緊鄰4號線（在建），學區為168新站花園學校，周邊的康橋國際學校也即將投入使用。

新站買房，大家可以參考這2點：地鐵+大品牌。

8、肥西縣

肥西縣6月預計有5盤推新，通和天譽為純新盤，售樓部已經開放。

從板塊來看，這幾個樓盤都位于肥西比較熱門的板塊，翡翠正榮府、旭輝翡翠江來均靠近市區，幾乎能同步享受市區配套；栢悅灣以置地品牌+老城區醇熟配套取勝；其他幾個均位于肥西重點建設的濱湖西板塊，前景值得看好。

肥西買房，地緣性客戶，建議選擇配套成熟的板塊；市區外溢客戶，建議盡可能買靠近市區的房源或者發展潛力更大的板塊。

9、肥東縣

肥東縣預計有6盤推新，主要集中在泛龍崗板塊，其中東城金茂悅為純新盤。

根據顧問介紹，東城金茂悅預計在6月初迎來首開，備案均價約1.24萬/㎡，放風首開均價約1.1萬/㎡，最小戶型只有89㎡，首套房還能剩下一部分契稅錢，剛需可以關注一下。

另外，雖然經開區、長豐縣6月份沒有開盤的樓盤，但區域內的樓盤基本都在平銷期，仍有房源在售。

值得一提的是，經開區的海爾產城創云璽已進入清盤階段，所剩房源不多，1.65萬/㎡的價格預計后期很難再有，且買且珍惜。另外，區域內的純新盤公園萬象臨展已經開放，有意向的客戶可以預約咨詢了。

NO.3 | 叁

合肥九區最新房價、庫存曝光！

5月即將結束，合肥的新房市場又出現了哪些變化呢？下面我們從價格和庫存兩個角度來看。

價格來看，金剛石數據顯示，近兩個月來，合肥市區新房供應均價已達18455元/㎡，瑤海、新站依然是合肥的房價洼地，價格都在1.4萬+/㎡；

從表格來看，高新區、蜀山區供應均價基本在同一梯隊，但蜀山區因為在售樓盤集中在董鋪湖板塊，且別墅類產品單獨統計，故實際價格更高；

包河區、廬陽區供應均價基本都在2萬+/㎡， 其中廬陽區價格分化明顯，基本以北二環為界，往北價格多在1.6-1.7萬/㎡之間，往南基本都在2.1萬/㎡左右。

濱湖區供應均價已達到了2.1萬/㎡，但省府板塊大多數新盤實際價格已達到了2.3萬+/㎡。

政務區新房已經不多，只有政務壹號在賣，且多是大面積產品，價格較高。

總的來說，合肥的整體房價還是穩中有升的，尤其是實行小高層、高層分開備案后，一些認可度高的區域，價格提升的尤為明顯，比如濱湖區、高新區。

存量來看，濱湖區、新站區存量面積均超過了90萬㎡，庫存為市區之最；政務區、經開區存量較小，房荒依然嚴重。

從面積去化周期來看，廬陽區、包河區、瑤海區去化周期都超過了10個月，而經開區去化周期只剩6個月，不過后期會有公園萬象和中海地塊補足供應，購房者也不用太過擔心；至于政務區購房，二手房的選擇余地會遠大于新房。

結合存量和去化周期的情況來看，濱湖區、新站區屬于供應大，去化也快的那一類；經開區和高新區則是屬于性價較高，但供小于求的那一類，具有一定的稀缺性。僅從數據來看，這四個區域的樓盤會更值得關注，具體還需結合自身需求來做選擇。

NO.4 | 肆

結語

在央行不斷放水的大環境下，個人認為，買房依然是保衛資產的更好方式。

趁著這段時間開發商沖刺年中業績之時，大家可以多看看幾個樓盤，打聽一下優惠信息，說不定就會有意外之喜。

對于購房者來說，買房可以大體從這幾個方向出發：

首先，從區域來看，要學會跟著城市的發展方向走，首選配套、產業更有優勢的，從這個角度來看，西南區域＞東北區域，市區＞縣域。

其次，從板塊來看，配套的完善度、大牌房企的數量、還有區域的限價水平，以及板塊的庫存都是重要參考因素；

最后，具體到樓盤本身，限價盤、優質的學區盤、地鐵盤、大品牌盤都會是更值得關注的對象。

拓展知識：