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新市府莫子山區(qū)域目前已成為沈陽(yáng)大多數(shù)高品質(zhì)改善型客戶的聚集地，這里應(yīng)為自然資源優(yōu)勢(shì)匯集了多個(gè)高品質(zhì)改善項(xiàng)目。日前，筆者深度探盤(pán)高品質(zhì)改善項(xiàng)目積水住宅裕沁聽(tīng)月軒，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面解讀，以下是項(xiàng)目的基本信息。

踩盤(pán)項(xiàng)目：積水住宅裕沁聽(tīng)月軒（在售）

項(xiàng)目地點(diǎn)：渾南全運(yùn)五路與桃仙街交匯東南處

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒之區(qū)域篇

渾南新市府板塊，是當(dāng)前全沈最受關(guān)注的區(qū)域，這里因?yàn)檎线w、自貿(mào)區(qū)等多重政策利好，近兩年發(fā)展迅速。也正因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展的大勢(shì)頭，不僅聚集了多個(gè)品牌房企進(jìn)駐，而且區(qū)域內(nèi)商品住宅量?jī)r(jià)齊升，成為沈陽(yáng)樓市房?jī)r(jià)上漲最快，最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒就是在渾南新市府板塊內(nèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于桃仙街沿線，緊鄰市府辦公大樓。從新市府整體板塊分布來(lái)看，積水住宅裕沁聽(tīng)月軒項(xiàng)目北側(cè)處于新市府核心，南側(cè)臨近莫子山區(qū)域，獨(dú)享雙重區(qū)域利好。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒之區(qū)域地價(jià)篇

隨著新市府日新月異的發(fā)展，這里成為各房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的熱門(mén)區(qū)域，也正因如此，新市府板塊土地價(jià)格上漲迅速。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年至今，新市府板塊土地拍賣(mài)市場(chǎng)公告9宗地塊，起拍價(jià)格由2090元/建筑平方米最高漲至4400元/建筑平方米；成交價(jià)格由2940元/建筑平方米最高漲至5800元/建筑平方米。

由此來(lái)看，各房企不惜重金搶拍新市府板塊居住用地，足以說(shuō)明房企對(duì)于新市府板塊發(fā)展?jié)摿涂臻g的人認(rèn)可。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒之位置篇

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒項(xiàng)目北側(cè)緊鄰全運(yùn)五路，與北師大附屬中學(xué)一街之隔；南側(cè)緊鄰莫子山路，距離莫子山公園北門(mén)不到1000米；西側(cè)緊鄰桃仙街，與新市府首個(gè)土地溢價(jià)率過(guò)百的地塊相鄰；項(xiàng)目東側(cè)臨近莫子山國(guó)際會(huì)議中心。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒之居住篇

新市府板塊已有近十年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的居住軌跡也隨著需求的變化而變化。早期，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主打剛需市場(chǎng)，新市府板塊西部白塔區(qū)域主打剛需產(chǎn)品，此后沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸由剛需轉(zhuǎn)向改善，另外由于新市府板塊城市中心的定位，區(qū)域內(nèi)開(kāi)始亮相改善型產(chǎn)品；如今，隨著沈陽(yáng)限購(gòu)政策的發(fā)布，購(gòu)房者對(duì)于改善產(chǎn)品要求越來(lái)越高，新市府板塊成為高品質(zhì)精裝改善型產(chǎn)品聚集之地，同時(shí)也成為當(dāng)下改善購(gòu)房者首選置業(yè)青睞之地。

從當(dāng)前新市府板塊高品質(zhì)精裝改善產(chǎn)品分布來(lái)看，大多集中在新市府東部莫子山區(qū)域，積水住宅裕沁聽(tīng)月軒就是較為突出的改善產(chǎn)品之一。另外由于近兩年新市府板塊發(fā)展迅速，板塊內(nèi)生活配套在不斷完善，板塊內(nèi)交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面均有保障，區(qū)域居住人氣也逐漸高升。

出行方面，項(xiàng)目去往桃仙機(jī)場(chǎng)僅需 9 公里即可到達(dá)，到達(dá)沈陽(yáng)新南站車(chē)程僅 5 公里，高速渾南新城互通（ETC 三環(huán)免費(fèi)），到奧體萬(wàn)達(dá)僅 8 分鐘，也可以車(chē)行沈本大街、沈 中大街向北，進(jìn)入渾南奧體板塊，通過(guò)渾河大橋、五愛(ài)隧道、三好橋、工農(nóng)橋、富民橋、長(zhǎng)青橋等多個(gè)城市主干道，自由切換新老城區(qū)。另外項(xiàng)目緊鄰全運(yùn)五路樞紐中心，100、130、305、V111等多條公交線路，另外項(xiàng)目還配置積水住宅業(yè)主循壞巴士，可直達(dá)地鐵口和奧體商圈。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目臨近喜來(lái)登酒店、以及在建設(shè)中的新市府商圈，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大型商超等多重商業(yè)配套，可充分滿足生活日常所需。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒之產(chǎn)品篇

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒項(xiàng)目規(guī)劃有聯(lián)排別墅和多層小高層住宅類(lèi)產(chǎn)品，且全部為環(huán)保精裝，別墅單價(jià)在3.5萬(wàn)/m2左右，小高層單價(jià)在1.7萬(wàn)/m2左右，是新市府典型的高品質(zhì)精裝改善型產(chǎn)品。

其中一共建有別墅 16 棟，多層小高層住宅 18 棟，別墅面積區(qū)間為255 平—301 平 ，目前301平已經(jīng)售罄，255平為4室3廳3衛(wèi)1廚戶型；小高層面積區(qū)為127 平—252 平，其中2室2廳2衛(wèi)1廚的戶型為135m2和142m2，3室2廳2衛(wèi)1廚的戶型為138m2、142m2、155m2、193m2；3室2廳2衛(wèi)1廚+書(shū)房的戶型為252m2。

值得一提的是，小高層層數(shù)為6-14層，采用錯(cuò)落有序的方式排布，最大限度保證了屋內(nèi)采光度和整個(gè)社區(qū)獨(dú)特有私密性。

下面來(lái)看看，項(xiàng)目在售樓棟分布，小高層住宅均分布在項(xiàng)目南北兩側(cè)，其中目前在售的是北側(cè)靠近全運(yùn)五路的部分，A#、C#、D#、G#四棟小高在售。

A#號(hào)樓位于項(xiàng)目園區(qū)西北角，北鄰全運(yùn)五路，西鄰桃仙街，南鄰F#號(hào)樓（7層），該棟樓視野較好，但是臨街，有夜間車(chē)燈影響和噪音影響的隱患，臨街，A#號(hào)樓共13層，分布三個(gè)單元，一梯兩戶，共計(jì)75戶。

C#號(hào)樓與A#號(hào)樓相對(duì)，位于園區(qū)東北角，共12層。北鄰全運(yùn)五路，南鄰園區(qū)內(nèi)部樓體。

D#、E#、G#是北側(cè)小高層區(qū)域第二排樓體，南側(cè)均為園區(qū)別墅產(chǎn)品，北側(cè)為A#、B#、C#三棟13層小高產(chǎn)品，其中D#號(hào)樓為共9層、E#號(hào)樓為7層、G#號(hào)樓為10層，同樣因?yàn)闃求w錯(cuò)落分布，最大程度減小擋光問(wèn)題，采光可以保障。

別墅產(chǎn)品位于園區(qū)正中間，其中T1#—T8#號(hào)樓為園去內(nèi)景觀水系北側(cè)別墅產(chǎn)品，T9#—T15#號(hào)樓位于為園區(qū)水系南側(cè)，目前別墅產(chǎn)品301平戶型已經(jīng)售罄，僅剩余255平戶型。

此外，積水住宅裕沁聽(tīng)月軒在售產(chǎn)品戶型均為南北通透，附和北方居住習(xí)慣。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒的三大優(yōu)勢(shì)

優(yōu)勢(shì)一之日本品質(zhì)

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒的開(kāi)發(fā)商是日本積水住宅，全稱(chēng)是：日本積水住宅株式會(huì)社。公司成立于 1960 年，距今已經(jīng)有 58 年的歷史，是國(guó)際一線品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)。

積水住宅58年來(lái)，所有的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)都是圍繞客戶的需求展開(kāi)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、安心、健康、舒適的住宅環(huán)境，是積水住宅的宗旨，同時(shí)也是積水住宅裕沁聽(tīng)月軒最大的亮點(diǎn)。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒采取獨(dú)特的住宅工業(yè)化路線，工業(yè)化生產(chǎn)不光代表著先進(jìn)的技術(shù)，更能減少因?yàn)槿斯ぷ鳂I(yè)產(chǎn)生的誤差，并且充分考慮房屋10年甚至20年后是否能夠滿足業(yè)主的住房需求，開(kāi)發(fā)了一些針對(duì)老年人的關(guān)懷設(shè)計(jì)，還有針對(duì)兒童的保護(hù)設(shè)計(jì)。細(xì)致、認(rèn)真、用心是積水住宅所傳達(dá)的日本品質(zhì)。

優(yōu)勢(shì)二之超低密園區(qū)

據(jù)了解，積水住宅裕沁聽(tīng)月軒項(xiàng)目容積率僅為 1.1，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中少有的超低密度住宅，這也說(shuō)明該項(xiàng)目居住舒適度極高。另外，項(xiàng)目綠化率高達(dá) 53.7%，樓棟之間采用6-14層錯(cuò)落式樓梯布局，最大程度保證屋內(nèi)視野以及采光。

項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)為口碑度極高的龍湖物業(yè)，整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)一卡通系統(tǒng)，園區(qū)采用日式園林風(fēng)格景觀設(shè)計(jì)，中央水系遵循源于自然的理念，打造近似原生態(tài)的環(huán)境氛圍。

優(yōu)勢(shì)三之精裝現(xiàn)房

當(dāng)前新市府板塊很多高品質(zhì)改善型產(chǎn)品都處于建設(shè)中的狀態(tài)，購(gòu)房者購(gòu)房后需要等2-3年后才能入住。而積水住宅裕沁聽(tīng)月軒是板塊內(nèi)為數(shù)不多的現(xiàn)房產(chǎn)品，即買(mǎi)即住，及時(shí)享受城市新中心生活。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒在精裝修選材上十分用心，全屋采用環(huán)保材料，打造健康環(huán)保的住宅概念。

窗材是S70S級(jí)別的YKK品牌塑鋼窗體，6道腔體，3道密封結(jié)構(gòu)的窗材，70毫米厚度的窗體以及玻璃、窗體一體化的生產(chǎn)都大大提高了其水密性、隔音性和保暖性。

地板采用大建地板，產(chǎn)品的最大特點(diǎn)之一就是環(huán)保，滿足JAS F4星標(biāo)準(zhǔn)，比飲用水的甲醛含量還要低。

凈水器特別選擇凈水設(shè)備中口碑最好的美國(guó)怡口水處理產(chǎn)品，美國(guó)怡口至今已經(jīng)有90年歷史，獲得過(guò)許多全球權(quán)威認(rèn)證，完全達(dá)到了衛(wèi)生與安全的標(biāo)準(zhǔn)。

屋內(nèi)安裝具備開(kāi)關(guān)功能的換気口，另外添加了一道過(guò)濾網(wǎng)設(shè)計(jì)，當(dāng)排油煙機(jī)和衛(wèi)生間的換氣扇打開(kāi)后，房間里的氣壓會(huì)變低，通過(guò)空氣對(duì)流的原理，從換気口送進(jìn)新的空氣，并能過(guò)濾PM2.5。

櫥柜方面，裕沁聽(tīng)月軒設(shè)計(jì)了可麗娜科學(xué)櫥柜，選用 F4 星級(jí)高規(guī)格櫥柜板材，另外配置嵌入式洗碗機(jī)的一體化設(shè)計(jì)。櫥柜五金件選用奧地利百隆品牌，是國(guó)際一線品牌中的佼佼者。 廚房臺(tái)面采用亞克力人造大理石臺(tái)面，密度大，耐熱，耐臟，傷痕易修復(fù)。通過(guò)人體工程學(xué)試驗(yàn)獲得的最合理的櫥柜操作臺(tái)高度，90cm切菜無(wú)需彎腰。

積水住宅裕沁聽(tīng)月軒精裝標(biāo)準(zhǔn)以及選材是最能體現(xiàn)出項(xiàng)目用心為業(yè)主帶來(lái)舒適生活的方面，據(jù)了解，該項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用大概4000-8000元/建設(shè)平方米，以上為積水住宅裕沁聽(tīng)月軒項(xiàng)目的大致情況，目前項(xiàng)目除別墅301平米產(chǎn)品售罄外，其它產(chǎn)品均在售。

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365淘房沈陽(yáng)站 & 棟察樓市 主編 李棟

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