前沿拓展：

Part 1

在剛剛結束的2022南京首場土拍中，江核毛坯限價4萬/㎡的G03地塊，被成功拍出。

從2020年首次“雙限”出讓的G13地塊毛坯限價30750元/㎡，到現在的40000元/㎡，短短不到兩年的時間，毛坯限價漲了近10000元/㎡！可以說，江北核心區，是目前南京市場上，唯一可以“奉旨”漲價的板塊。

在已經寸土寸金的江核，選房邏輯，必然和過去大不相同，最起碼的，不能再閉眼睛選了。在如今板塊內的新房中，該選哪一個，成為一個技術活。

綜合新的情況和邏輯，我們列舉出幾條新時期江核選房標準：

1、看具體區位和配套；

2、看品牌傳統溢價率；

3、看戶型和產品品質展現力。

綜合以上這幾條來衡量，龍湖·天璞（項目備案名：江河欣府），應該成為江核的必選項之一。

龍湖·天璞體驗區實景圖

Part 2

首先還是要老生常談一下，江北核心區，依然是南京最有前途的板塊之一。否則，它也不會成為南京市在土地市場上力挺、且限價不斷高漲的唯一板塊。這片總規劃面積33.2平方公里，占據了南京“定淮門大街”和“應天大街”兩條城市黃金橫軸，以及長江經濟帶縱軸的夾角區位。

關于江核的未來，信心來自于規劃、產業和人口三個方面江北新區的規劃無需多說，特別是核心區，國家級的新區定位，江蘇第一高樓的落地，全亞洲最大地下城的建設，都無可爭辯的表達著：江北核心區的規劃層級是南京最高！

第二來源于產業，產業落地情況，意味著新區的投資力度有多大，未來人口素質有多高。

據“南京江北新區”官方公號的公開信息：2022年江北新區又有64個重大項目、2689.2億的總投資額將要落地！同時江北新區還有25個先進制造業項目納入省市重大項目。

此外，整個2021年，江北新區共有58家企業獲資本市場融資，其中35家融資過億，融資事件70余起，融資總額超過100億元！

最重要的，也是我們最終需要的數字，就是人口。

根據南京市政府發布的規劃，到2025年，南京江北新區全域GDP要躍過6000億元臺階，人口達350萬人，綜合實力躋身國家級新區前四位。

以2021年“七普”的人口數據來看，目前江北新區直管區(386平方公里)常住人口已達108.39萬人。

也就是說，如果按照規劃，到2025年末，江北新區直管區內還要增加240萬人，其中承載的主力也是江北核心區。

Part 3

身處江核這樣的絕對核心板塊，龍湖·天璞的先天優勢顯而易見！

內部區位上，

龍湖天璞緊鄰江北核心區黃金中軸七里河大街。這是一條江核中央商務區板塊內的黃金水岸線！

交通上，項目距離在建地鐵4號線浦珠路站約1.7公里，為南京未來換乘王，同時周邊還有10號線（已運營）、11號線（在建）、13號線（規劃）、15號線（規劃），共5線地鐵。

商業上，項目自帶4萬方商業配套，同時周邊還有近480萬方的江北地下城正在建設中，開發體量約為新街口的10倍。此外，板塊內還有華潤“萬象系”商業、卓悅匯廣場等。（信息來源：南京市江北新區管委會官網）

醫療資源上，項目距離南京鼓樓醫院江北國際醫院直線距離約600米，背靠整個國際健康城，不但享受一流醫療資源，還能享受獨一無二的康養資源。

教育配套上，板塊內有鼓樓幼兒園江北分園，南京一中高中部，托馬斯國際等學校，項目周邊500米內也配備了一所幼兒園、兩所小學、一所中學等全新的教育配套。

生態環境上，龍湖·天璞有著“一山三帶五公園”的龐大資源。分別為：老山，濱江風光帶、青龍綠帶、七里河風光帶；老山森林公園、青奧體育公園、珍珠泉公園、鳳凰山公園、佛手湖公園。

Part 4

上面說的是區位配套的固定動作。那么龍湖·天璞在江核內部項目比較中，為何也能脫穎而出呢？

這就要看品牌溢價力和產品能力兩個方面！

龍湖·天璞前身為龍湖江北核心區G18地塊，在2021年經過15輪競拍，被龍湖搖號拿下，成交總價為11.5億元，未來最高毛坯限價3.5萬/㎡。

短短2年后，區域毛坯限價已經高達4萬/㎡！

自住時代，是價格倒掛已經不那么明顯的時代，品牌溢價力，就成了另一個非常重要的購房參考。

由龍湖操盤的項目，溢價力和對板塊的引領能力，在南京樓市始終“技高一籌”！

2019-2020年南京樓市的明星項目龍湖·天鉅，以不到3.5萬/㎡的價格火速清盤，成功引領了雨花核心區這一板塊的崛起。如今板塊新房價格已超4.3萬/㎡！

龍湖天鉅實景圖

在鼓樓濱江，龍湖春江紫宸也是板塊內二手房價最強勢的小區之一！這個樓盤，也成為引領了板塊發展的關鍵性項目。

此外，還有更重要的一點，就是龍湖品牌的安全性！自2020年8月“三道紅線”出臺以來，龍湖作為低負債率、穩健增長的高質量代表房企，已經做了5年多的“綠檔模范生”！

毫不夸張的說，買龍湖，就是買了安全和放心。

Part 5

品牌溢價力之所以強，其實歸根結底與龍湖對產品的打造能力分不開。

這次龍湖·天璞，為江北核心區，帶來了一個小而精的生活小區?！共3棟住宅，僅340套房，戶型建面約113、139㎡，整個小區的戶型配比為1:1。

論整體空間體驗感，這個戶型能抗得過200㎡的普通戶型格局。

龍湖·天璞樣板間實景

廚房和餐廳，均擁有各自獨立的北窗。

廚房的設計，采用了兩面全吊柜移門設計，有油煙時可變為封閉式中廚，無油煙作業時也可變為開放式西廚！

這個設計，大大增加了家庭成員的互動性和空間感。同時，還大大增加了全屋的可通透性！

?龍湖·天璞樣板間實景

升級包品牌配置上，三大件采用的是大金中央空調、百朗新風系統、威能地暖鍋爐。

客餐廳采用簡一大理石磚通鋪。廚房的配置采用高標6件套，包括美國通用GE品牌油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機；有97年凈水器工藝經驗的美國品牌怡口凈水器；以及貝克巴斯垃圾處理器！

此外，兩個戶型均采用南北通透的主臥獨立套房設計、衛生間采用唯寶壁掛式馬桶、人造石臺面+底部預留掃地機器人電源插座及空間的玄關壁甕處理等，方方面面的細節，都顯示出龍湖對于最新項目花費的心血。

小結：

自住時代，江核的選房策略，有了新的改變。

但是無論從具體區位及配套、從基礎價格優勢、從品牌議價能力，還是從最終產品展現力來看，都足以讓龍湖·天璞，成為2022江核置業不可不看的一個項目。

拓展知識：