宜昌伍家崗萬和燃氣灶維修服務(宜昌萬家樂燃氣灶維修服務)

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這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：有三個問題：第一：網絡關于深圳擴容的事，說有三套方案。方案一：把整個東莞直接劃給深圳。方案二：把整個惠州劃給深圳。方案三：東莞和惠州各劃一部分給深圳。今年8月深圳40年大慶，擴容政策極有可能出臺，上述這些觀點房姐怎么看？第二：中介1萬多的中介費落戶深圳從投資角度有什么現實意義？第三：烏魯木齊戶籍，子彈100，擬選北京、廣州老破小能否給出建議？謝謝！準備給7歲的孩子準備以后的房子，現在考慮是不是太早了？謝謝！

回答：十年前就在傳，十年后繼續傳，為什么會傳？

惠州和鳳崗中介要賣房子。如果可以擴容惠州臨深何必深汕合作區 深圳其實還有很多地，除了拆遷舊改之外，30年前就開始填海造路。

你現在知道的：后海和深圳灣片區，前海居住區和前海自貿區，寶中、碧海和機場片區等等都是填海填出來的。這些填出來的凈土都是高價區，也是為什么深圳一路向西發展的主要原因。未來深圳向外擴容，除了“飛地”合作區這種形式，其他擴容概率很小。

你符合深圳落戶要求，可以自己操作啊，1萬多也太貴了... 深圳戶口比烏魯木齊戶口是強多了，想想現在的北京和上海戶口多難搞就知道一線城市戶口意義多大了。子彈100，買北京吧，畢竟是首都，現在還能入手上車盤。投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。

提問：美麗的房姐，您好，一直關注你好久了，坐標寧波，手上3套房，2套住宅價值加起來800萬，其中一套住宅有貸款，1套商業年租金5萬一年，無貸款，手上子彈50萬，每年收入50萬，怎么擠上一線城市，考慮深圳或上海，杭州廣州

回答：你好，長三角建倉首選上海。 建議這幾套房產的具體情況，樓盤名稱，樓層，裝修狀況等，再做精準判斷，賣哪一套，留哪一套。 賣出評級： 沒有貸款先賣 房齡老的先賣 面積小的先賣 地段差的先賣 商業租售比5%以上可保留，租售比不到4%建議出手。 結合你的房票和子彈情況，再推薦上海淘筍板塊。

提問：新人首問 房姐 大四學生 不著急入住， 還要讀研幾年，可以等待新房。 首付150 500內的房子可以接， 自助?投資， 房價不掉就行 不指望漲 想問下買武昌哪里的新房好呢？ 目前看 復地東湖國際最后一期，單價將近4w。 還有融創珞瑜路95號 單價打完折3.1左右。還有沙湖九璽。 也看了琨瑜府。但覺得手上首付款能150買琨御府有點浪費了，我也不知到怎么辦 想買一個交通各方面都很好的 求推薦 或者好的位置二手房也可以，求推薦 看您之前說東湖最后一棒高位接盤。 想買一個各方面都很好的盤，只要未來不會掉就可以，有升值空間最好。 求推薦！！感激不盡

回答：我記得上次跟你說過，考慮投資就不要買CEO盤。 150萬說少不少， 足夠在武漢買一套500萬的“豪宅”。按照我們投資的打法，可以在武漢買3套低價潛力盤，3套房的利潤空間肯定要比1套CEO盤的利潤高。 150萬說多也不多，只夠一線城市的上車門檻。 但是你的起步資金只有150萬，如果買了一套武漢的CEO盤，未來你打算去一線城市扎根，賣掉武漢CEO很難再追上一線城市的上車門檻。因為CEO每年跑輸至少1%。 加入我們星球的朋友都知道，我們是投資導向，利潤最大化，大單優先原則。 選擇不一樣的打法，決定了你未來5-10年的起步階層。 你現在還年輕，還沒有到要享受的時候。我的建議是先買入升值潛力大的優質資產，等有了第一波賺錢效應之后再考慮自住。 延遲享受。 3種打法： 1.本科畢業后去深圳(或者其他一線城市)買一套上車潛力盤。 2.武漢買2-3套星球內推薦的低價潛力盤 3.買一套你喜歡的自住盤。 以上3種打法的利潤排序： 1>2>3 武漢性價比高新盤關注琨御府大戶型，中建大公館。

提問：房姐你好，新人首問 家里事鄭州的，在武漢江岸區工作，單身。 一年到手10個，公積金一個月3000。父母一年到手25個。目前手上有80個，在鄭州有3套房產。 1.經開區加州第一城，房齡13年，126平，無電梯，無貸款 2.白沙象湖附近，房齡3年，135平，無貸款 3.濱河國際新城信保春風十里，去年交房，90平，用了首房首貸，還剩50萬左右貸款未還 現在想在武漢買房，考慮是否賣掉鄭州經開區房子。 如果不賣房子，手上80個，二貸，準備在后湖買，或者買東西湖海昌天瀾，覺得環境好。 如果賣房子，手上250個，完全不知道該怎樣用。 請問您是建議賣還是不賣，如果賣，在武漢應該怎么買比較合理，謝謝。

回答：你好，經開房產可以考慮出手，樓梯房會逐漸淘汰，未來漲幅不如次新。 賣掉之后可以考慮入手一套一線城市的上車盤作為底倉，再入手一套后湖自住。剩余子彈和租金收入足夠還月供。 漢口自住+投資目前只推薦西后湖板塊，剛需集中地，單價1.6以內的主城區洼地板塊，定位睡城，但起步比較晚，基礎配套正在建設，規劃了地鐵 學區 醫院和商業配套，等配套完善后還會有一輪補漲。新盤關注幸福時代大家，百步亭和諧里，星河等。 二手房沿著地鐵線淘單價1.6左右的次新盤。

提問：萬能的房姐，宜昌自住買房，新房、二手都可以，主要考慮交通方便，小孩上學（目前小孩一歲），能推薦性價比高的片區和樓盤嗎？工薪階層，拜托了

回答：市區太貴 伍家崗，小溪塔單價7千左右的關注下，新盤溢價太多，重點淘二手。 宜昌樓市透支嚴重，最近1-2年都處于下降通道 租房住，子彈都投到武漢是更好的選擇。

提問：房姐，武漢首套房的話，不自住，是投資三環以外的低價潛力房，一百平；還是投資主城區的小戶型。還有你經常說的陶筍是指性價比高的二手房嗎？

回答：武漢這種攤大餅的城市只有三環內的主城區才能聚人氣，人口和產業密集的地方才有投資價值，首選推薦的幾個價值洼地。 東西湖和江夏屬于遠城區，武漢各個區都在打造新區，但是你要甄別真新區和偽新區。 筍盤：以市場價的折扣價格買入房產。這里泛指：找一個低估的板塊，比如 88 折；再找到一個低折的小區，比如 88 折；再找到一個低估的房子入手，比如 9 折。任何一個條件發生變化，那都會迅速從折價中向非低估方向恢復。 如果會錯了意，那么要找到天荒地老。有一個極端，在行情很差的時候，很多房東會先賣后賣，極易出筍盤。

提問：睿智房姐，你好！鄭州鄭東新區，商都路與前程大道，匯泉博奧?東悅城，2梯2戶，分攤面積25%，單價12000簡裝，首付分期，可以買嗎？總共34層，買哪一層好呢？銷售員說14000元可以破限購，可以講價嗎？可否有其他樓盤推薦？新人不懂，煩請多指教，萬分感謝。

回答：鄭州破限購價格不太清楚，建議多咨詢幾個中介，應該不超過1萬。 本科可以直接破限購買，一手目前有個別樓盤不限購。 首付支持分期我覺得還不錯。 買15-33層之間，哪個便宜買哪個。

提問：美麗的房姐，名下二套如不考慮學區短期2-3年自住兼投資，1、漢陽萬科金域國際126平（剛需可能不好買）和143平兩個面積段均價2.2萬 2、萬科翡翠濱江137和143平均價1.9-2萬 3、江御143平預計2.3-2.5萬 目前自住及生活半徑在漢口江岸江漢區，也有推薦中城國際二手均價2.1萬和遠洋萬和四季均價2萬，以上幾個項目該怎么排序選擇？目前還有其它項目推介嗎？謝謝！

回答：自住萬科更好，優先金域國際 仁恒自住也不錯，可以關注下

提問：房姐你好，看您在其他帖子推薦買坪山中心的房子？但是也有帖子說坪山房子不是很好，請問坪山的房子到底可不可以上

回答：具體問題具體分析 基本不推薦坪山，深圳發展一路向西，東部只有龍崗的大運相對點。 這波行情起來之后，西部熱點板塊已經大漲，龍崗和坪山會跟漲，單色平均漲幅會弱于西部，需要長持。 坪山什么情況下能買？ 1.首付非常有限，但是又很想上車 2.生活半徑在坪山

提問：房姐您好！我今年46歲，夫妻倆人都是湖北下面縣城公職人員，年收入到手共30萬，有住房公積金，有自住商品房一套，存款200萬，獨子今年22歲，去年7月從中國民航大學畢業（天津），現在天津一家私營航空公司上班，月收入到手6000，目前還沒有轉正，還是學校集體戶口。因為自己的知識水平和眼界不夠，有關買房保值、投資及人生規劃，都不太懂，懇請房姐給予指點迷津。先謝謝啦！

回答：你好，感謝大額付費！ 建議把孩子的sfsd用在一線城市，未來發展北京和深圳是更好的城市，也是中國最賺錢的城市，只是賺錢模式不同。 北京可以通過工作居住證破限購，深圳大專以上學歷就可以落戶。 北京總價400萬左右的上車盤集中在東三環—東五環之間。 深圳總價400萬 回報率更大的板塊推薦寶安的碧海 西鄉 沙井。 如果未來打算長期在天津工作，可以考慮津南海教園板塊，單價1.8左右可入。天津的漲幅跟隨北京，現在還不是真正入場的時機。

提問：房姐，坐標寧波，子彈50，限購圈內一套房，想買投資房，看了鎮海新城的龍湖春江酈城，1萬九一平，適合入手嗎，還想購買一套學區房投資，可是單價都已接近3萬多一方，值得入手嗎？寧波的圈內和圈外，你比較推薦哪個板塊？給點意見，見多識廣的房姐，謝謝

回答：你好，寧波在長三角類似廣東的順德中山，這幾個城市比較明顯的特征是人口逐步轉移到廣州深圳周邊，本省的制造業更多的遷移內陸，沒有被小城市承接。 在通脹的大水漫灌下，三線城市雖然幾年不漲，但是三五年來一波也是有可能的。 萬事萬物都有競爭，競爭無處不在。城市間的競爭也非常劇烈。有競爭就會有變化，優勝劣汰亦適用于城市。 連城市的排名都會變動，由城市競爭力衍生出來的房價自然也會變動。而且房價受制約的因素更多，不能維持固定的比例。 2009年杭州的房價和北京上海幾乎持平100%，但是到了2020年杭州的房價僅有北京的50%左右；而2009年的深圳房價僅有北京的70%，但是到了2020年，深圳的房價已經超過北京了。 短期看寧波有一定的價值，但是這種大水過了一波可能就要等很長時間，而拉長到10年看，總體漲幅還是落后廣州深圳的，加上本地的人口增長緩慢，外地人口的增加大部分都是制造業，高端人才去上海 杭州 南京非常方便，這些過去富裕小城市還是有一定風險，所以除了自住，我會覺得強二線城市更好。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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