周浦櫻花燃?xì)庠罹S修(櫻花燃?xì)庠钍酆蠓?wù)維修)

前沿拓展：

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前些日子，喜哥探訪了2009年建立的6個(gè)保障性住房基地——寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路。

今天阿飛將其中討論最多，議論最廣，近來(lái)政策更多的三個(gè)基地顧村、周浦和浦江再為大家詳解一番。說(shuō)一點(diǎn)上次喜哥沒(méi)有提到的新內(nèi)容。

第一站，寶山顧村

先來(lái)說(shuō)說(shuō)區(qū)位

顧村板塊南抵外環(huán)線，是離市中心最近的外環(huán)線板塊之一。

顧村板塊位于中外環(huán)間，寶安公路和滬太公路呈“十”字交叉于中部，軌交7號(hào)線可直達(dá)市區(qū)，對(duì)區(qū)域居民的出行帶來(lái)更多的便捷與選擇。

從布局上來(lái)看，顧村板塊的住宅建設(shè)由南向北漸次開(kāi)發(fā)，南部依托外環(huán)線和南北高架的建設(shè)，開(kāi)發(fā)起步較早，形成了顧村老鎮(zhèn)。

再者，顧村配套

說(shuō)到寶山顧村，顧村公園是無(wú)法回避的。顧村公園是上海環(huán)城生態(tài)規(guī)劃系統(tǒng)上的重要組成部分，內(nèi)部植被豐富，且公園推出的“春賞櫻”、“夏賞荷”、“秋賞桂”、“冬賞梅” 的四季賞花游，充實(shí)顧村生態(tài)旅游集聚區(qū)的內(nèi)涵，為周邊居民提供了一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。

顧村環(huán)境優(yōu)美、有大片的綠地和河道穿梭而過(guò)，同時(shí)顧村的居住氛圍濃厚。商服配套有沃爾瑪、綠地繽紛城等，醫(yī)療方面有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院（三甲），醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)。同時(shí)區(qū)域內(nèi)也有規(guī)劃館、菊文化館、民間博覽館等配套設(shè)施，是一個(gè)宜居、宜樂(lè)、宜游的板塊。

每年恰逢顧村公園的櫻花季，在商場(chǎng)正門前還有美食小吃一條街。商場(chǎng)地下一層有大超市，以及許多玩樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目，上蔬永輝，主打新鮮食品。

然后，說(shuō)一下顧村的著名動(dòng)遷小區(qū)

顧村板塊比較知名的動(dòng)拆遷小區(qū)非馨佳園莫屬。外立面采用保溫設(shè)計(jì)，以黃色、白色、朱砂色為主。由于小區(qū)房齡較新，外立面目前較新，保持完好。

目前市場(chǎng)上80㎡的兩房成交均價(jià)在4萬(wàn)左右。主力購(gòu)買人群主要是工薪階層，新上海人和置換人群，年齡在25-45歲左右。

小區(qū)內(nèi)租客很多，主要是30-40歲的公司白領(lǐng)，選擇租住在此的原因主要有以下幾點(diǎn)：

小區(qū)租住價(jià)格優(yōu)惠，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；小區(qū)是標(biāo)準(zhǔn)軌交房，方便出行小區(qū)是動(dòng)遷房，住戶大多是本地人，居住氛圍濃厚，居住環(huán)境較為安全

該小區(qū)憑借顧村公園開(kāi)園和軌交7號(hào)線的通車促成了跨越式發(fā)展，漸漸地聚集成了一個(gè)大型的生活基地。單就馨佳園而言，就有多個(gè)街坊匯集，可以說(shuō)是一個(gè)超大的生活社區(qū)。

此外，顧村大戶型的購(gòu)房原因是周邊優(yōu)美舒適的生活環(huán)境及小區(qū)具有明顯優(yōu)勢(shì)的地段，可以為這類人群提供更高質(zhì)量的居住環(huán)境。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，30歲的有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的白領(lǐng)購(gòu)買這里作為首套房，55㎡的剛需戶型，總價(jià)較低，能夠減輕購(gòu)房帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，再加上交通便利，有利于上班一族的出行，因此受到這類剛需族購(gòu)房者的歡迎。

而板塊內(nèi)也有120平米以上的四房戶型適合四代同堂的家庭購(gòu)買作為置換用房。

未來(lái)規(guī)劃

而上海地鐵15號(hào)線和陸翔路的建設(shè)，正是為了打通寶山區(qū)西部南北向交通的窘境，未來(lái)的寶山區(qū)西部，祁連山路-陸翔路和上海地鐵15號(hào)線將共同南北向的交通大動(dòng)脈。

15號(hào)線通車后，加上現(xiàn)在已經(jīng)建成的7號(hào)線匯聚于此，讓寶山區(qū)南北向的交通“天塹變通途”。

城市的基礎(chǔ)建設(shè)，尤其是雙線交匯的軌道交通，對(duì)房產(chǎn)的作用更是不言而喻，最終都會(huì)反映到房?jī)r(jià)上。

此外，顧村板塊即將面臨第三次蛻變！步入“城”時(shí)代！

被譽(yù)為“北上海之心”的“新顧城”將在寶山區(qū)顧村板塊內(nèi)建設(shè)成為一座產(chǎn)城相融合、配套高標(biāo)準(zhǔn)、功能有特色、宜居多元化的活力之城、生態(tài)之城、智慧之城。

顧村的未來(lái)還是十分看好。

第二站，周浦

原先動(dòng)遷的主要說(shuō)的是周康航，即周浦康橋航頭，今天主要聊下這三個(gè)板塊中最受歡迎的周浦。

周浦素來(lái)就有“小上海”的美譽(yù)，周浦鎮(zhèn)位于原南匯區(qū)離市區(qū)較近的地方。地理位置優(yōu)越。

早在20世紀(jì)初期，周浦在工商、市政、文教和交運(yùn)等方面領(lǐng)先于浦東其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此有“浦東十八鎮(zhèn)，周浦第一鎮(zhèn)”這個(gè)說(shuō)法。

近年來(lái)，跟著浦東發(fā)展規(guī)劃的步伐，周浦的地理位置優(yōu)勢(shì)也予以凸顯。

周浦是浦東金三角即“陸家嘴、世博板塊、迪士尼經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域之核心功能區(qū)域”的地理中心。

未來(lái)規(guī)劃：

作為全國(guó)重鎮(zhèn)，在十三五規(guī)劃中對(duì)周浦地區(qū)進(jìn)行一系列的交通規(guī)劃建設(shè)：

滬奉高速公路（S3）落地，北起S20羅山路立交，南至S4海灣路，沿線有上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、周浦鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)和奉賢中心鎮(zhèn)（奉城）等。

目前運(yùn)營(yíng)的有地鐵16號(hào)線、更有18號(hào)線、24號(hào)線的建設(shè)，今后全線開(kāi)通后，將迪士尼周邊業(yè)態(tài)的發(fā)展，國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)的建設(shè)和滴水湖發(fā)展規(guī)劃等幾個(gè)大項(xiàng)目串聯(lián)起來(lái)，更受惠于中國(guó)上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的紅利。

目前，周浦有451、581、639、滬南線、申周線等16條公交線路往來(lái)于浦東和浦西之間。區(qū)域內(nèi)滬南公路貫穿整個(gè)板塊，通過(guò)外環(huán)線連接盧浦大橋。

如今板塊內(nèi)日漸成熟的上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)吸引了百余家知名生物醫(yī)藥企業(yè)的入駐，進(jìn)一步幫助板塊的人才引流；

周浦萬(wàn)達(dá)早已名聲在外，配套成熟完善，其與東側(cè)1公里內(nèi)的小上海商業(yè)步行街，共同構(gòu)成了浦東外環(huán)外的繁華地帶。

板塊比較著名的動(dòng)遷房包括雙秀家園、明天華城

雙秀家園包含雙秀西園、南園和北園。成交客戶以剛需型為主，最大優(yōu)點(diǎn)就是臨近周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

近期成交案例中112平米的三房?jī)蓮d均價(jià)34800，而77㎡的兩房均價(jià)則要39700。

明天華城距離11號(hào)線周浦東站約有3公里，軌交出行較為不便。但緊鄰多條重要城市主干道，如周祝公路、康沈公路和繁榮路，自駕經(jīng)繁榮路、滬南公路可達(dá)外環(huán)高速、中環(huán)高速和內(nèi)環(huán)高架。

當(dāng)然小區(qū)也不乏優(yōu)點(diǎn)。房齡較新，外立面美觀，且綠化程度較高，宜居指數(shù)高；

近期成交較少，目前掛牌價(jià)格在45600。

如今的周浦早已今非昔比，未來(lái)將被打造為宜居新區(qū)域。

最后一站，浦江

浦江處于上海中心城區(qū)的眼神地段，地理位置較為優(yōu)越；世博會(huì)后板塊知名度有所加強(qiáng)。軌道交通、綠化環(huán)境和生活配套都較以前有了較大幅度的改善和提高，整體發(fā)展?jié)摿^好。

板塊周圍生活配套比較完善，居民生活便利。教育配套包括浦濤幼兒園、浦航小學(xué)、浦航第二中學(xué)。醫(yī)療資源包括浦江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，能滿足基本醫(yī)療需求。

此外，還有浦江鎮(zhèn)體育中心，體育館內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，對(duì)于樂(lè)于健身的市民來(lái)說(shuō)，頗有益處。

未來(lái)規(guī)劃：

閔行區(qū)新的總體規(guī)劃中，將閔行區(qū)劃分為四大片區(qū)，其中東部定位為宜居宜業(yè)文化新市鎮(zhèn)：包括浦江鎮(zhèn)、浦錦街道，是上海中心城周邊發(fā)展基礎(chǔ)較好的新市鎮(zhèn)之一，也是上海城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點(diǎn)之一。

已經(jīng)從總體規(guī)劃上面，重新設(shè)立了七大中心，其中就包括了浦江地區(qū)中心。

浦江地區(qū)中心規(guī)劃：結(jié)合閔東工業(yè)區(qū)整體轉(zhuǎn)型和浦江郊野公園開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)培育商業(yè)、文創(chuàng)、文體、休閑等功能，形成服務(wù)浦江地區(qū)乃至中心城區(qū)的特色服務(wù)中心。打造浦江國(guó)際文體等多個(gè)國(guó)際化特色公共服務(wù)設(shè)施集聚區(qū)。

浦江板塊著名的動(dòng)遷房有水語(yǔ)人家南苑，外立面底層為面磚，中高層為涂料，整體簡(jiǎn)潔大氣，房齡較新，且維護(hù)較好。

主力購(gòu)買人群主要是年齡在25-50歲左右的外省市來(lái)滬工作者及本地白領(lǐng)人士。

54-62㎡的一房更多為年輕白領(lǐng)所購(gòu)買，因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，符合該人群的購(gòu)買力，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。73-80㎡的兩房更多為30-45歲的本地白領(lǐng)所購(gòu)買，主要在于該人群較多關(guān)注于孩子的讀書(shū)問(wèn)題。97-99㎡的三房更多的為45歲以上的白領(lǐng)以及企業(yè)高管，原因在于有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且注重小區(qū)品質(zhì)，希望通過(guò)購(gòu)買大戶型來(lái)改善生活質(zhì)量。

近期兩房成交套數(shù)為主，基本在31000左右。

其它包括虹浦新城南區(qū)、浦江馨都、浦潤(rùn)苑、欣佳寶邸的價(jià)格也基本處于這個(gè)水平線上，最多有3%左右上下的浮動(dòng)。

品質(zhì)小區(qū)一品漫城中間樓層成交均價(jià)基本在60000-62000左右。

三站都瀏覽完了，于是阿飛在一個(gè)房產(chǎn)群里問(wèn)了下大家的看法。這可能就是如今對(duì)這三個(gè)地塊最好的詮釋。

顧村和周浦不分伯仲，浦江看具體區(qū)塊。但是如果當(dāng)年入手這三片區(qū)域的都可以知足了。因?yàn)槟壳暗膮^(qū)域已經(jīng)延伸到佘山和南橋了。

而顧村、周浦、浦江能夠較好的滿足剛需、剛改、改善三類人群的需求。

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