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優秀歷史建筑自忠路414-454號、兩萬多平方米的33街坊二期、淮海路旁的人民坊……眼下，黃浦在全面完成成片二級舊里以下房屋改造后，全區各類老舊住房綜合修繕正分批啟動、穩中有序施工中。今年，黃浦計劃實施舊住房修繕改造項目覆蓋28萬平方米以上，惠及居民7000戶以上。

33街坊二期效果圖

自忠路414-454號效果圖

7戶居民共用一個馬桶

“叮、叮、?！?月22日，站在自忠路重慶南路口，自忠路414-454號裝修圍擋內的清水墻修補聲不斷傳來。腳手架上，施工工人們正用人工敲擊的方式，去掉外立面“發酥”的陳舊部分。

建于1910-1920年代的自忠路414-454號，是第五批優秀歷史建筑。其中，自忠路420號是中國近現代國畫家、山水畫一代宗師黃賓虹的舊居。從外表看，該建筑為早期外廊式風格的聯排住宅，立面為清水磚墻，紅磚砌筑連續拱形外廊；門窗洞用紅色磚砌連續半圓拱，帶線腳磚砌方形壁柱支撐；墻面橫向間隔有紅磚條帶裝飾，部分單元保留有原始紅色木門窗與百葉；窗臺下有曲線磚砌裝飾；屋面為紅色平瓦坡屋頂。

記者跟隨施工人員走入其中一個門棟，卻發現百年老屋的“里子” 非常陳舊，依舊住著“七十二家”房客。“儂看，阿拉燒飯的地方嘎小，一到下雨天就漏水，窗門也是修了又修，補了又補。樓上，7戶人家還共用著一只抽水馬桶，這樣的生活條件急需改善?！闭诓撩簹庠畹臈畎⑵?，看到記者進門，就一肚子苦水想傾訴。從小就出生在這里的楊阿婆，至今依然過著共用廚房間、共用衛生間的生活，“這次，我們能輪上綜合修繕，真的老開心哦！”阿婆說，期待著老屋能“煥新”，讓居民們的生活更適宜、舒適一些。

盧灣公房資產經營有限公司工程部經理袁彬告訴記者，此次自忠路414-454號綜合修繕主要包括建筑的結構隱患排除、屋面修繕、外立面修繕、白蟻防治、室內公共部位（走道、樓梯間、廚房、衛生間）提升、特色裝飾（如原有門窗、木地板及其它特色裝飾）修繕，以及居民家中安全隱患的排除等。

“最大的難點，還在于外立面清水磚墻的修復。”袁彬說，按照“修舊如故”的原則，清水磚墻修復的施工工藝非常復雜，需要經過墻面清洗、磚面打磨清理、表面處理、修補開縫、勾縫、憎水劑保護等一系列施工程序，“我們用人工敲補代替了電鉆，因為清水磚年代已久，有的已經‘發酥’，一鉆就容易碎裂。”袁彬告訴記者，這樣雖然速度慢了、成本大了，但對百年老宅的保護是最好的。

畫好民生最大“同心圓”

相對于只有90多戶居民的自忠路414-454號，總建筑面積達兩萬多平方米的33街坊二期，修繕牽涉到的房屋類型更復雜、居民戶數也更龐大。

“作為一項民生實事項目，我們始終將心比心，畫好居民最大‘同心圓’。”區房管局城市更新科相關負責人表示，舊住房綜合修繕既要保留保護好老建筑的外觀風貌、人文底蘊以及頗具特色的空間布局，也要讓居住在里面的居民生活條件得到有效改善。

在施工負責人宋紅生帶領下，記者走進了33街坊二期，眼前多為三層樓磚木結構建筑，由于住宅內居住戶數較多，使用年限較長，內部破損，墻面開裂，屋面滲漏水，整體房屋狀況欠佳?！胺课蓊愋桶诵率脚f里、花園洋房等，共計18幢，共計402戶居民。其中，南昌路127弄、茂名南路159弄、瑞金二路48弄均屬于不可移動文物保護點。”

402戶居民，如何做到不擾民，大家總體滿意？宋紅生介紹，在正式開工前，施工方通過居委會、業委會召開了居民動員會，把該項目維修施工、計劃、步驟、施工范圍、施工工期告知廣大居民，特別是關系到居民生活使用區域的施工范圍，得到居民支持。

“居民們最關心的，就是如何修，修到什么程度?！彼渭t生說，對于居民們最關心的問題，在項目正式開工前，他們邀請社區干部、小區群眾共同參會、共同研究，集思廣益優化小區修繕改造方案，并在合法合規的前提下,最大程度地畫好民生“同心圓”。

預計今年年底，33街坊二期將完成一系列修繕改造，通過公共部位的提升、房屋結構隱患的排除、屋頂及外立面的修復，既提升老房子的居住功能，也為老房子留住煙火氣，留下這座城市的“根”和“魂”。

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