前沿拓展：

隨著調控政策持續維穩、二手房監管逐步收緊，利率不斷調高，無錫房地產市場觀望情緒濃厚。1-8月，無錫商品住宅新增475.62萬方，成交502.56萬方，銷售金額達1090.11億元，下面請看2021年1-8月無錫房企的具體表現如何。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在無錫市區（不含江陰、宜興）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-8月，無錫房地產企業流量銷售業績TOP10排行榜門檻是36.6億元、14.6萬平，較去年同期門檻值（25.2億元/11.5萬方）明顯提高,萬科以93.1億元、36.5萬方的銷售業績登頂流量金額榜和面積榜，建發以90.6億元、35.6萬方的銷售業績緊隨其后；權益銷售業績TOP10排行榜門檻在23.4億元、10.5萬平，TOP10房企權益銷售總金額為385.1億元，占1-8月無錫商品住宅總成交金額35.3%，權益銷售總面積為167.2萬方，占無錫總成交面積33.3%，萬科、建發、華僑城包攬權益業績榜雙榜TOP3。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：無錫市區，包括濱湖區、惠山區、新吳區、梁溪區、錫山區；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：CREIS中指數據。

2021年1-8月，無錫商品住宅銷售TOP10項目入圍門檻為7.7萬平、16.8億元，華僑城建發和璽以35.6億元、10.3萬方的銷售業績位列銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售面積TOP10項目銷售均值為8.8萬平，套均面積121平，金額TOP10項目銷售均值為22.5億元，套均總價333萬元，剛改類商品住宅熱銷。

▍近期熱銷項目解讀

華發中央首府項目位于無錫市經開區貢湖大道與和風路交界處。2020年，繼華發首府之后，華發落子經開，以迭代升級的華發優+產品體系4.0為品質標準，圍繞綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度，精準把握高凈值改善群體的居住需求，打造更優的人居產品——華發中央首府。

開盤時間：2021年8月26日晚7點30-10點30；

開盤地點：售樓處；

首開產品：27/33F精裝高層1#、2#，其中109㎡、129㎡各120套，合計240套；

銷售價格：本次開盤銷售折后均價約34000元/㎡（含精裝基礎1890元/㎡+升級包1850 元/㎡）（精裝升級后整體含大金中央空調、阿里斯頓地暖、百朗新風系統三大件，方太電磁爐 西門子燃氣灶 唯寶潔具 高怡花灑 墻布 背景墻等）；

去化情況：截止開盤當日晚10點30共去化74套，首開去化率31%；

客戶情況：首開當日晚到訪約100余組客戶（前期鎖資30萬），以濱湖區太湖新城、經開區泛地緣客戶為成交主力，部分梁溪區及少量無錫其他區域客戶作為補充，置業目的以置換改善兼顧部分品質首置及投資客群；

開盤優惠：1850元/㎡的升級精裝包開盤當天打4折，7天內付款可再享總價基礎上0.5%的優惠，認購客戶需在一個月內付齊首付；

分銷情況：分銷傭金點數1%；

土地信息：2020年9月27日由華發獲取，樓面價14720元/㎡。

項目自身規劃配建有跆拳道館、網球場等運動設施，客戶對地段認可度普遍較高，考慮售價及裝標綜合表現，整體性價比尚可，本次開盤蓄客時間較久，且首開推出產品以中小戶型為主，華發國企背景下客戶對品牌認可度尚可；近期無錫市場受政策面趨緊影響，市場熱度有明顯降溫，其次疫情影響下開盤時間多次延后，蓄客期間受到融創等周邊競品客戶持續分流影響較明顯，綜上，本次開盤去化表現一般。

▍商品住宅市場解讀

2021年8月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增供應37.86萬㎡，同比下跌16.37%，環比下跌49.77%；成交面積為49.46萬㎡，同比下地22.13%，環比下跌38.71%；成交金額約107.63億元，同比下跌20.39%，環比下跌41.36%。

數據來源：中指數據CREIS

2021年8月，新吳區新房成交最多，成交11.41萬㎡，新吳區上市面積最高，新增12.77萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS

2021年8月，從面積段和價格段來看，110-120㎡面積段、200-300萬元價格段和75-90㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，均成交469套，占比11.15%。

無錫市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS

▍土地市場解讀

2021年1-8月，無錫市共成交各類用地211宗，共計1409.56萬㎡，同比增長1.72%。其中，成交住宅用地77宗，共計687.88萬㎡，同比減少14.54%；商辦用地24宗，共計119.32萬㎡，同比增長40.18%。2021年8月，無錫市累計成交各類用地40宗，共計297.81萬㎡，環比增長94.48%，同比增長288.56%。其中，成交住宅用地23宗，共計222.57萬㎡，環比增長509.84%；商辦用地3宗，共計10.17萬㎡，環比減少56.49%，同比增長581.48%。

數據來源：中指數據CREIS

2021年1-8月，無錫成交宅地分布較為平均，梁溪區供地面積相對最少。2021年8月，無錫共推出土地規劃建面246.46萬㎡，成交222.57萬㎡，成交樓面均價11874元/㎡，新吳區、惠山區成交建面占比最大，各占26.6%、23.4%。

數據來源：中指數據CREIS

無錫第二批土拍集中出讓的23幅地塊，成功拍出22幅，1幅地塊流拍，9幅地塊突破最高限價，進入搖號程序。從房企角度看，大華表現最為亮眼，首進無錫便連拿兩宗地塊。此外，仁恒再進經開，中信泰富重回錫城，金融街、龍湖、中海、中梁等品牌房企也均有斬獲，新發集團競得新吳區錫義路人才房地塊，該地塊將打造無錫第二個現房銷售項目。

結語

無錫第二批集中供地，龍頭房企拿地多，國企表現積極，在土拍規則的精細化管控下，競拍熱度持續分化，優質地塊受追捧。預計在未來的集中供地計劃中，無錫將持續保障土地供應量，進一步細化和完善土地細則，嚴格貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”目標，維護房地產市場的平穩健康發展。

拓展知識：