前沿拓展：

“江核，就要進入4萬5的時代了！”

近日，那幅編號G03的江核健康城地塊被順利摘牌后，江核再次成為所有人矚目的焦點。也就意味著，放風帶包價約4萬的核中核新盤項目，再次成為“雞腿”，成為新的地板。價格上的地板，卻一意孤行地要打磨產品力上的天花板。這樣的“偏執”作品，全南京極少數。

這一次，千億綠檔房企龍湖做到了。投影在江核的波心上。不，是在江北首席CBD的中軸沿線，匠筑傳承系人居塔尖。我敢打賭，在這樣的刁鉆地段，做這樣的高奢產品，你此前絕對沒有見過。多數人看完這個項目的結論就是，它可能是代表著江北核今年最值得入手的天字一號作品。

整體設計源自曼谷悅榕莊靈感的天璞，究竟有什么樣的魅力，能讓看過它的人都贊不絕口？它在龍湖南京TOP陣營中，又扮演著怎樣的角色？

（一）約6.6米超長電視背景墻，制霸江核圈粉無數

龍湖入寧多年，作品圈粉無數。成為“龍民”心中的燈塔。但，位于江北核心區首席門戶的天璞，還真的與其他同門兄弟不太一樣。它針對市場潮流需求的大手筆投入，使其無愧2022年度天字一號作品的桂冠。

說實話，如果你之前沒有親身去過售樓處體驗，參觀。相信多數人一定會用思維定勢去“套”這個項目，覺得它既不“靠江”，也不“靠山”。于是簡單判定，它放在南京樓市一大堆改善盤中，也就是非常普通的存在？

事實卻是，每一位看完這個項目的人，都會異口同聲表示：“天璞，有點東西！”首先跟大家說一下，看完龍湖天璞我印象最深的地方。也是最值得說的一個重要細節。

就是約139㎡戶型給人“第一眼印象”的極致震撼：長達約6米級別的仿石紋通長陶瓷大板打造的電視背景墻，一直延伸到入戶玄關。結合燈帶及灰玻設計，托舉出強烈的品質感、豪宅感。堅持一氣呵成+一鏡到底的居住尺度體驗。可以說是天璞這個小體量、高能級住區在室內空間延展手法運用上，給人的最直觀印象。

代表著江核同類產品陣營中天花板戰力的約139平戶型（3+1房），在居住的“豪橫”尺度上，一口氣創下多項區域歷史記錄：

1，客餐廳LDK一體化設計，融合為公共活動面積約65平米的“大方廳”。

2，約6.6米大開間橫廳，搭配片區唯一進深約1.85米寬景跑步式雙陽臺設計。

3，四開間朝南+主臥超大套房設計（開間約3.5米，進深約4.7米），自帶超大飄窗、獨立衛生間。“居住體驗不亞于160平以上的大平層。”

升級包品牌配置上，選用大金中央空調、百朗新風系統、威能地暖三大件。客餐廳+廚房的地面采用全簡一大理石瓷磚密縫通鋪，其中廚房采用敞開式設計，選用隱奢風格的上軌道滑門，視覺更為通透。水槽選用瑞士弗蘭卡的不銹鋼大單盆，以及通用GE品牌油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機、怡口品牌凈水器、貝克巴斯垃圾處理器等六大件。

衛生間則選用漢斯格雅恒溫花灑，德國唯寶壁掛式馬桶等品牌。

天璞也做到了最大化的貼心守護：主臥飄窗的窗臺采用人造崗石窗臺面，窗戶選用斷橋鋁合金搭配三玻兩腔最高標準配置，在隔聲、氣密、保溫等方面性能極佳。可以說，放眼江北核心區，像天璞這樣放風約4萬左右的、為改善人群量身定制塔尖產品的誠意作品不多。甚至在某種意義上是唯一。

最重要的是，小區僅3棟23-32F塔尖高層，堪稱稀貴至極。打造一環雙禮序兩庭一核的歸家園林體系，擁有專屬定制圖騰。將江核版頂奢“悅榕莊酒店”風格的度假氛圍拉滿，迅速圈粉大批買房人。

（二）南京頂配“櫥窗”，留給300多位收藏家私享

站在113-139㎡天璞塔尖高層，你目所及處，江核各大頂配資源高度濃縮，統統集結在家門口。主要包括：

1，亞洲大都市城建之巔，約480萬方地下城，“比十個新街口加起來還要大”。

2，揚子江新金融中心集群，包括約500米第一高樓（世界第六高）領銜的百萬方綠地國金中心，以及在建中的約72萬方江北新金融中心一期。后續待開發的新金融二期也已經進入國際方案評審階段。“預計未來5-10年，構筑南京擁江最蔚為壯觀的天際線。”

3，江北超級商圈中心就在“家門口”，包括約53萬方華潤萬象系商業、約14萬方卓悅匯、以及江北寶龍城、東方萬匯城、啟迪冰雪科技城等高能級地標商業，一站式吃喝玩樂購全滿足。

4，江北文化中心頭等艙，包括江北新區市民中心、江北新區圖書館、南京美術館新館、揚子江國際會議中心“四大金剛”，已全部建成投入使用。未來在家門口就可以“看展”。

5，江北重量級醫療航母級集群，包括鼓樓醫院江北國際醫院（在建二期）、省腫瘤醫院江北新院區（在建）等領銜的三甲醫療陣容，國際化名醫中心加快聚集。

6，出類拔萃的教育資源，周邊有鼓樓幼兒園江北分園，育英小學（今年投入使用），南京一中高中部，托馬斯國際學校。考慮到南京一中教育集團入駐江北新區，“天璞項目東側緊鄰規劃教育用地，導入優質教育資源的可能性很高。”（具體學區以交付后教育局公示為準

綜上所述，也只是目前江北核心區打造高能級、高規格產城宜居住區的“冰山一角”。相信在最近的未來，還有更多重量級資源不斷導入，填充，支撐約16平方公里心臟地區的土地含金量。

“左擁老山，右抱長江。北接揚子江隧道快速路，南下青奧體育中心。”一位業內的資深觀察人士指出：“如果以七里河大街為原點，那么天璞就是原點中的原點。打開地圖，你會發現，它無論去到哪里，都是恰到好處的距離。”

在建中的4號線二期、11號線，已運營的10號線、規劃中的13號線和15號線環伺，讓天璞身處中心之核，更加從容地進擊地段平權。“如果擔心堵車，軌道交通是最便捷高效的通勤方式。”

這，就是七里河上的天璞，腳踩的珍貴土地。只有站在更高處，才能將約16平方公里的江核繁華圖卷變成私家“櫥窗”，收藏在自己專屬的生活場景中。

而能夠真正擁有這一宏偉巨制圖景的，也僅有300多個收藏家的預留席位了。

（三）閱盡世界，唯此天璞

驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。最后，我們來給天璞的業主畫個像：他（她）們，是城市的奮斗者，也是生活的創想家。愛生活，懂生活。他（她）們，往往具備較高的綜合審美，人生品位與清晰的態度。知道自己想要什么，需要什么，怎樣做才會被世界看見、認可。同時，也清楚自己的“邊界”。他（她）們，每天在職場、商界奮斗打拼。為了守住自己的陣地，或者努力向更高階的海岸線挺進。在勞累之余，也極度渴望歸家即度假的生活方式，尋覓從身體到靈魂的休憩港灣。

龍湖·天璞體驗區實景圖

“自住時代，喜歡寧靜的氛圍，不想太吵鬧。所以堅決不想住在樓棟多，戶數多的大雜院式小區。”看完天璞樣板間后，29歲的精英海歸劉女士表示：“我們這代人，非常注重居住的私密性。天璞僅有三百多戶，還有底層架空、泛會所等設計，為業主創造價值。產品也很能打動人，尤其約139平米的戶型，看完很是喜歡。”

在她看來，總價約450-550萬級別，能做到社區小而美，戶型高精尖，在龍湖天璞這個項目上已經被發揮到了極致。

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