前沿拓展：

Part | 壹

“灣居”生活是一種什么樣的體驗？

從北半球到南半球，從東方到西方，縱觀全世界，總有一些區域得到了上帝垂青，被賦予了與生俱來稀貴基因。

永駐于時光之中，難以被復制超越之地，這些地方我們稱之為“世界灣區”。

說到“世界灣區”，無一不是人類財富的象征：“百年奢華美國夢代言者”紐約長島區；擁有“天下第一灣”美譽的香港淺水灣；日本的東京灣、馬來西亞的Burau灣、悉尼的雙水灣以及昆明的滇池，它們大多都有相同的概念：占據城市核心資源的地段，以稀缺水景資源為動線，打造更多的生態公園，帶來全新無法復制的灣居生活方式，從而備受城市塔尖階層所追捧。

香港淺水灣實景圖

試想居住在這里，傍晚漫步水岸，一道夕陽鋪水中，半灣瑟瑟半灣紅的景色，簡直能把人美暈；周末時分，約上三五好友，一綸釣桿，幾句閑談；活脫脫向往的生活real版。

生活可以有很多面，如果想切換下都市生活中的疲倦感，就去追逐迷人的灣居生活，它會打開自在的另一面。

世界灣區或許很遠，但對于西安而言，真正水源豐沛、適宜人類居住，并蘊藏發展潛能的地方也僅有灞河、渭河，灃河以及曲江、未央湖和昆明池，因此，這里也成為了多數改善群體的首選，更是西安豪宅誕生的聚集區。前有曲江鳳凰池、紫楹臺、玫瑰莊園、金地九璽，都屬于千萬級豪宅資產，后有金地湖城大境、河與墅、桃源漫步、自然界·河山、湖光山色，房價均挺進2萬+/㎡、3萬+/㎡大關，占據城市房價高位，同時備受大批城市菁英群體所追隨。

但是，隨著土地資源日益緊張，樓面地價一路走高，大西安多數的灣居產品多以高層、平層為主，想要尋求一處低密、親水的改善洋房越來越成為一種奢望。

在這種情況下，洋房賣一套少一套，可以說，得一洋房難，得一純低密臻洋房更難，得一灣區河景地段的純低密臻洋房更是難上加難！

而洋房有多好，首先價格要比墅類產品低不少；其次是高得房率，相同建面來說，洋房較高層的使用面積更大，85%也僅僅是起步；還有就是舒適度高，通風、采光效果極佳。

渭河實景圖

常言道，魚與熊掌不可兼得。

如今，“魚與熊掌”均備，坐擁渭河灣區“一線河景+低密洋房”的紫薇樾灣府，映入眼簾，恰好踩在挑選標準節拍上，深受市場青睞。

Part | 貳

當灣區與灃西新城相遇，注定是禮獻這座城市的詩意謐境。

眾所周知，灃西新城除了打造科學城、絲路城的定位之外呢，在“公園城”這一定位之下可謂是不遺余力，“三河、六園”布局灃西新城，擁有頂級的生態資源，而紫薇樾灣府，集萃豐富的灣區生態景觀和完善生活配套，有生活，更有格調！

灃西新城·紫薇樾灣府效果圖

在實地踩盤之后，關于紫薇樾灣府，我有三點與大家分享，共同討論：

其一，渭河首排、絕版稀缺

矗立于渭河之畔，你能想象它離河有多近嗎？距離約100米左右（百度測距），真正的臨河首排！憑欄而立，一覽浩瀚水景與城市璀璨，奢享媲美上海湯臣一品濱水豪宅的生活方式。

不僅如此，這樣的距離，過去少見，未來亦難再有。早在2018年8月，西安市人民政府發布《關于設立西安市渭河生態區的通告》，決定設立西安市渭河生態區，200米之內嚴控開發，這就造成渭河岸線資源更加稀缺！

渭河實景圖

這也意味著，未來在渭河岸線，想擁有一線河景幾乎不可能。至于像紫薇樾灣府這般臨河？恐怕只能是奢想。

其二，頂級生態、景致優越

當然，除了盡在咫尺的渭河景觀之外，項目周邊還匯聚了灃河、新河、沙河等多條河流，南邊緊鄰規劃中的大西安中央公園四期（總規劃約5000畝），周邊還有新渭沙濕地公園、灃西文化公園、釣魚臺濕地公園等近萬畝稀缺生態，形成引領大西安灣居舒適生活宜居區。

新渭沙濕地公園實景圖

盛攬渭河風景、新渭沙濕地公園、釣魚臺濕地公園的大美風光，獨特的自然水域與景觀資源，賦予紫薇樾灣府與生俱來的天賦靈秀，勾勒一幅寧靜詩意的美好畫卷，將自然納進生活，又不離城央繁華，已然占據了藏品住宅的眾多特質。

其三，配套完善，品質生活

項目向南約2公里，是地鐵5號線翱翔小鎮站，向東直達西安主城，與地鐵2/3/4/6號線4條線路同站換乘，交通通達性高。

翱翔小鎮地鐵站實景圖

項目自身規劃有商業，滿足日常所需，附近有道科廣場、安科廣場（在建）、吾悅廣場等大型商圈，充足的商業配套。

另外，周邊有灃西第二學校、交大創新港中、小、幼等豐富的教育以及交大創新港醫院、西咸中心醫院等醫療配套，近距離享受優質的城市資源。

交大創新港醫院實景圖

在這里，臨愜意水岸，能裝的下整個四季變換；都市盛景觸手可及，生活精彩無度；資源優越，從小智領未來；奢享一處隨心從容的人居寬境……憧憬的灣居生活模樣，不過如此！

Part | 叁

這是一座致敬時代的灣居作品，傲立渭河核心位置，俯瞰一線河景，以“五大優勢”引領改善客群人居潮流，成為大西安純粹圈層的心歸之處。

國企品牌，放心又安心

自去年以來，全國不少房企陸續暴雷，導致旗下一眾樓盤停工，出現延期交房或項目“爛尾”，損害了購房者的利益，因此選擇項目的時候選擇資金穩健的國企，放心又安心。

作為深耕西安26載的本土老牌房企，紫薇地產的實力與競爭力有目共睹。25+精品住區、20多萬業主家庭、逾1500萬㎡累計開發面積，這是過去26年，紫薇地產給這座城市所交出的答卷。

早2018年紫薇就以超前眼光布局灃西新城，拓耕不止，打造了紫薇大都會、紫薇鉑樾府等品質項目，均成為區域內的標桿性產品，多次熱銷之下也讓更多人感受到紫薇地產做住宅產品的匠心。

如今繼續深耕灃西，在渭河灣心位置打造紫薇樾灣府，給大西安的置業者帶來全新的生活方式，再次革新了區域的人居標準。

2.2容積率，洋房為主社區

項目總占地約59畝，容積率僅2.2，如此低密，一般都會被規劃疊拼，但考慮到每一戶的攬景、采光、通風均好性，沿著渭河東岸，洋房（4棟）、小高層（3棟）、高層（2棟）建筑排布開闊，疏朗有序。

紫薇樾灣府鳥瞰效果圖

同時，作為一個洋房住區，與西安市場上很多11層高“偽洋房”不同的是，紫薇樾灣府推出的產品為6-8F“真洋房”，無論從公攤比、房間的得房率，還是電梯的使用強度來說，都是舒適度極佳的產品。

紫薇樾灣府效果圖

全齡活動空間、互動園林

整個社區采用現代簡約風格，精心打磨每一處建筑細節。

社區內設置了集賞景、休閑、運動、社交于一體的全齡場景式園林：運動活力環跑道、約4800㎡的“中心會客空間、以及“花園冥想空間、花園靜謐空間、禪思休憩空間、運動健身空間、林下游覽空間”5大園林景觀體系，打造真正“融情于景，人景共生“的巨匠灣居奢境。

園林效果圖

大片的園林設計，讓自然延伸入戶。在家門口即可享受河景、園景、水景復合景觀資源，真切擁有大西安迷人的灣居生活方式。

建面約140㎡，公攤僅14%

對于產品本身，簡單概括為舒適和實用。

項目首推洋房，一梯兩戶，其最大亮點是超高得房率，僅14%的公攤，相較市面上動輒公攤20%以上來說，優勢非常明顯。

建面約140㎡洋房產品，4室2廳2衛設計，這樣的面積段在洋房產品中最合適不過，三開間朝南，戶型方正大氣，采用了實用率最好的“四葉草戶型”，沒有冗長的過道，沒有暗房，過道兼容在各功能空間中，高效利用，堪稱零浪費。

四房格局，可以滿足不同階段的居住需求，無論是三代同堂，亦或是二胎家庭，一套房子妥妥的夠用。

至臻裝標，集萃美好生活

紫薇樾灣府在精裝修上甄選國內一線品牌，廚房配備方太抽油煙機、燃氣灶、歐普涼霸等，衛生間安裝摩恩智能坐便器（主衛）等，通過大牌精筑材質加持，雕琢高端洋房生活質感。

洋房精裝樣板間實景圖

同時，配置鋼木復合入戶門+智能門鎖，定制玄關柜、全屋壁紙交付、引入新風系統等，關照居家的每一個細節。未來住在這里，不僅有奢闊的尺度，更有生活的“溫度”。

—— 結語 ——

當然，洋房帶來的驚喜不止這些。

縱觀全國水岸洋房，無論是香港淺水灣、上海黃浦江，還是重慶、南京的一線江景房，因其占據稀缺景觀，在市場上占絕對優勢，升值潛力明顯。

將視線拉回西安，如今主城置業的門檻越來越高，改善家庭更是難上加難。

沿著大西安灣居沿線，高層、洋房、平層產品快速涌現，產品全面高端化，價格2萬+/㎡已成置業門檻，況且還要經歷重重“搖號大軍”。

毫不夸張的說，水系環繞，公園濕地在旁，紫薇樾灣府帶來的灣區低密洋房住區，絕對是當下市場最大的驚喜。

洋房均價僅1.69萬/㎡起，重點不限購，輕松達成“首置即改善”的任務，未來5-10年內，也不用擔心置換問題。

所有這些光環，值不值得你為它攢好一張房票？

據悉，建面約140㎡的灣居低密河景洋房正在熱銷中，機會難得，切勿錯失！

紫薇樾灣府區位圖

拓展知識：