前沿拓展：

2022上半年湖南產(chǎn)品力測(cè)評(píng)，品質(zhì)入圍項(xiàng)目共28個(gè)，將分為3組進(jìn)行路演報(bào)告的展示。

提示

項(xiàng)目展示順序

本期湖南品質(zhì)入圍項(xiàng)目路演3/3，順序如下：

（21）盛豪狀元府（22）時(shí)代建發(fā)和著

（23）天健云麓府（24）天倫湖與樹(shù)

（25）萬(wàn)科半島國(guó)際（26）湘語(yǔ)洺悅

（27）徐福東安桃花源（28）旭輝·國(guó)悅府

項(xiàng)目排名不分先后

按照拼音首字母排序展示

21

盛豪狀元府

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目占地約13萬(wàn)方，建筑面積近40萬(wàn)方大社區(qū)，綠化率高達(dá)36%，34棟品質(zhì)住宅，置業(yè)優(yōu)選大盤。項(xiàng)目周邊多個(gè)住宅社區(qū)已落成，且附近已有醫(yī)院、學(xué)校、大型超市等公共配套設(shè)施。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：項(xiàng)目打造約108-184㎡寬境大宅，以空間尺度、人性化細(xì)節(jié)、居住舒適度為標(biāo)準(zhǔn)。約145㎡大四房、184㎡奢闊六房，滿足全齡階段需求，實(shí)現(xiàn)三代同堂與二胎家庭的夢(mèng)想。

社區(qū)空間大社區(qū)擁有大園林，全齡層配套，多重歸家禮制，高綠化，居住舒適度更強(qiáng)。

實(shí)拍圖

22

時(shí)代建發(fā)和著

項(xiàng)目概況：時(shí)代建發(fā)·和著位于月亮島文旅新城板塊，4號(hào)線湘江新城站地鐵口，靠近長(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)，六大公園環(huán)繞，占據(jù)生態(tài)景觀資源優(yōu)勢(shì)，為板塊高端偏改善型低密多元業(yè)態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目總建面約33.3萬(wàn)方，高層加疊墅共規(guī)劃1008戶，綜合容積率約1.97，綠化率40%。項(xiàng)目共包含4個(gè)地塊，規(guī)劃2棟公寓、8棟高層、一所6班制幼兒園、25棟疊墅、商業(yè)和一座漢風(fēng)劇院，社區(qū)底商總體量約1.7萬(wàn)方。

區(qū)位圖、效果圖

主力戶型：高層剛需產(chǎn)品以110㎡、142㎡兩種戶型為主，層高2.93米，兩梯三戶，板式布局，采光通風(fēng)良好；

110㎡、142㎡

建面約180㎡、210㎡大平層戶型，層高達(dá)3.1米，空間更為寬綽，2梯2戶布局，舒適度更高。

182㎡、210㎡

精裝設(shè)計(jì)及樣板間：時(shí)代建發(fā)·和著全裝修標(biāo)準(zhǔn)約2500元/㎡左右，110/142㎡小戶型配備全屋日立中央空調(diào)和松下品牌新風(fēng)系統(tǒng)，182/210㎡大戶型在此基礎(chǔ)之上增配菲斯曼地暖。

樣板間實(shí)拍圖

社區(qū)空間：時(shí)代建發(fā)·和著為月亮島板塊少見(jiàn)的新中式樓盤，其園林建筑風(fēng)格沿用了建發(fā)一貫的新中式設(shè)計(jì)，社區(qū)園林打造“一軸四院”，通過(guò)設(shè)置“雅藝、文韻、樂(lè)府、禮宗”四院呈現(xiàn)禪意景觀，綠化率達(dá)40%，為業(yè)主提供日常休閑、放松、觀景場(chǎng)所。

實(shí)拍圖

23

天健云麓府

項(xiàng)目概況：天健云麓府位于望城-麓谷新區(qū)板塊，產(chǎn)城融合片區(qū)，總占地面積約3.35萬(wàn)方，建筑面積約5.36萬(wàn)方，是一個(gè)純小高層住宅小區(qū)，容積率僅1.6。項(xiàng)目整體規(guī)劃有7棟11F/17F的小高層住宅，1所三班制托兒所，以及約732㎡的社區(qū)商業(yè)，總戶數(shù)416戶，車位比約為1:1。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：天健云麓府住宅均為純板樓設(shè)計(jì)，為南北通透，梯戶比為1梯2，整體居住舒適度較高。戶型為111-130平米，均為南北朝向，三-四開(kāi)間朝南，采光和通風(fēng)效果較好；陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)物間為半贈(zèng)送，飄窗和設(shè)備平臺(tái)為全贈(zèng)送，整體贈(zèng)送率較高。

精裝設(shè)計(jì)及樣板間：在售全裝修產(chǎn)品，廚房配備消毒柜、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)，裝修材料和家電主要采用蒙娜麗莎、德國(guó)貝朗、歐派、方太等品牌。

實(shí)拍圖

社區(qū)空間：小區(qū)按照“一軸四藝、一環(huán)四園”打造健康主題園林，光影儀式入口、山水紋理景墻、多功能漫步道、“蒙德里安”式兒童空間、運(yùn)動(dòng)互動(dòng)場(chǎng)地、生態(tài)花園等，為全家庭提供美好肆意的情境式生活。

實(shí)拍圖

24

天倫湖與樹(shù)

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于得勝北路與楓橋湖交匯處，主推建面約90-145㎡戶型，打造為第四代住宅。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：層高2.95米，兩梯四戶設(shè)計(jì)，同一戶型奇數(shù)層和偶數(shù)層建面一致但戶型稍有差異。6-1偶數(shù)建面132.71㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，綠化庭院贈(zèng)送面積30.3㎡；7-2偶數(shù)和7-3偶數(shù)均為建面117.87㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，綠化庭院贈(zèng)送面積分別達(dá)到27.97㎡和25.17㎡。

社區(qū)空間：采用現(xiàn)代，人文，藝術(shù)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造一個(gè)溫馨浪漫的現(xiàn)代花園。各個(gè)景觀要素與建筑群在空間上的視線關(guān)系，在有限的空間內(nèi)有序地組織不同的活動(dòng)空間，收放有序。采用組團(tuán)式與空間大草坪種植方式 , 利用微地形營(yíng)造豐富景觀空間。

實(shí)拍圖

25

萬(wàn)科半島國(guó)際

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于金帆路以南，二環(huán)線以西，靠近瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，處在四方坪老城區(qū)，是近些年難得一見(jiàn)的老城區(qū)新盤。地塊劃分為5塊，規(guī)劃為8棟住宅、1棟公寓、1棟幼兒園（規(guī)劃6個(gè)班）及社區(qū)底商，保障小區(qū)業(yè)主的基本生活需求，同時(shí)也基于此做到了項(xiàng)目整體的人車分流，有效降低了行車及商業(yè)對(duì)于小區(qū)內(nèi)部生活的影響。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：項(xiàng)目打造建面約109-113-126-137-140-142-170-171㎡多種戶型，涵蓋剛需、改善、大平層等多種需求，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足地緣客戶迫切的改善居住需求，也能夠有效吸附周邊外溢的改善人群，同時(shí)小戶型產(chǎn)品憑借低門檻吸引大量剛需客群。

精裝設(shè)計(jì)及樣板間：萬(wàn)科對(duì)于裝修的用材用料及品牌一直都較為考究，半島國(guó)際裝修標(biāo)準(zhǔn)約2000-2500元/㎡，其中，140㎡以上戶型較109-137㎡裝修新增地暖、洗碗機(jī)、凈水器。

實(shí)拍圖

社區(qū)空間：萬(wàn)科半島國(guó)際綠化率約35%-38%，園林設(shè)計(jì)遵循生活進(jìn)化本質(zhì)，從不同地塊特性出發(fā)，注重“生態(tài)型”、“園林化”，以“古樟樹(shù)”呼應(yīng)瀏陽(yáng)河，將建筑、景觀等納入生活情境，通過(guò)不同植物組團(tuán)打造不同的景觀氛圍，塑造整體舒展開(kāi)放，中心舒適的生態(tài)景觀環(huán)境，助力舊城換新貌。

效果圖

26

湘語(yǔ)洺悅

項(xiàng)目概況：湘語(yǔ)洺悅坐標(biāo)濱河路和大河南路交匯處，處于芙蓉區(qū)熱門的瀏陽(yáng)河芯板塊，距地鐵6號(hào)線水稻博物館約700米，長(zhǎng)沙大道雨花大道、人民東路三大主干道從項(xiàng)目經(jīng)過(guò)，南側(cè)近瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，西側(cè)就是15萬(wàn)㎡的隆平中央公園，東側(cè)還有自然綠洲公園，正對(duì)面是27萬(wàn)㎡的濱河公園。周邊有育英三小、大同瑞致小學(xué)、長(zhǎng)郡芙蓉實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東雅中學(xué)。容積率約2.26，綠化率高達(dá)40%，建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，搭配米白灰主色調(diào)，整體極具質(zhì)感。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：低密度+高綠化+純板樓，項(xiàng)目首期預(yù)推建面約143㎡、175㎡戶型，主打大四房戶型。沒(méi)有小戶型，小區(qū)住戶更純粹，居住體驗(yàn)更好。兩個(gè)戶型均是大開(kāi)間、短進(jìn)深、帶南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向臥室都標(biāo)配闊景飄窗，非常通透、舒適，得房率高。

精裝設(shè)計(jì)及樣板間：建面約143㎡戶型在精裝上配置地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)管機(jī)，喬治費(fèi)歇爾、格力、方太、科勒、摩恩等國(guó)內(nèi)外一線品牌加持，建面約177㎡純板大平層精裝配置更是奢華，威能地暖壁掛爐、格力中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、漢斯格雅花灑、唯寶潔具等全球高端臻裝品牌。

樣板間實(shí)拍圖

社區(qū)空間：“一街、兩軸、一心、六園”景觀，功能布局清晰，一步一景，兒童游玩區(qū)、青年器械、老年活動(dòng)場(chǎng)地，均有專屬的活動(dòng)空間。

效果圖

27

徐福東安桃花源

項(xiàng)目概況：徐福桃花源坐落于永州東安大道旁，離高鐵僅1.5公里，周邊擬建3000㎡中式古鎮(zhèn)特色商業(yè)街，規(guī)劃2座超6萬(wàn)㎡大型商業(yè)體，將成為東安新的吃住行游購(gòu)?qiáng)手行摹Ｈ嗣窆珗@、紫水濕地公園等天然氧吧環(huán)繞。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：108㎡，贈(zèng)送超大的可改造結(jié)構(gòu)板，百變空間。搭配幾個(gè)半贈(zèng)送超大陽(yáng)臺(tái)，實(shí)際使用面積超高，買100㎡實(shí)際可得120㎡。4.2米寬闊的客廳，足夠容納一家人，3.6米奢華的主臥，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，居家更輕松。122㎡三房?jī)蓮d，帶入戶花園，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，享受私密空間。4.5米超大客廳，與餐廳通達(dá)一體。全贈(zèng)送空間結(jié)構(gòu)板，改造性強(qiáng)，讓空間得到更好的利用。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，透氣采光俱佳。

樣板間實(shí)拍圖

社區(qū)空間：約20000㎡中式園林、約3400㎡的生態(tài)水系景觀作為核心，設(shè)計(jì)借鑒中國(guó)傳統(tǒng)建筑禮制造高端居住的空間秩序，同時(shí)植入傳統(tǒng)園林空間形態(tài)，師法江南園林，采用“一軸五進(jìn)十園”的格局，重新塑造陶淵明《桃花源記》中山水園林空間體驗(yàn)。重點(diǎn)打造中心景觀區(qū)，兒童游樂(lè)區(qū)，泳池區(qū)及入口區(qū)，品質(zhì)上注重細(xì)節(jié)，體現(xiàn)儀式感，尊貴感。

效果圖

28

旭輝·國(guó)悅府

項(xiàng)目概況：旭輝·國(guó)悅府總占地約134畝，建面約43萬(wàn)方。總共有15棟高層住宅、1棟SOHO公寓及部分商業(yè)組成，總規(guī)劃約2200多戶，全部交付之后擁有近7000常住人口的大型社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式中軸中心園林體系的排布，保障每棟樓的居住舒適度。

區(qū)位圖、鳥瞰圖

主力戶型：建面約111-143㎡的實(shí)現(xiàn)1+X（可變）戶型，通過(guò)合理的空間布局，實(shí)現(xiàn)了戶戶帶大面寬陽(yáng)臺(tái)+套內(nèi)花園（均只計(jì)一半面積），整體贈(zèng)送率高達(dá)約10%。預(yù)留進(jìn)深約2.4米，走廊寬約1.9米的入戶玄關(guān)空間，后期可打造玄關(guān)柜，增加收納功能。

143㎡ 、111、130㎡

社區(qū)空間：旭輝·國(guó)悅府小區(qū)園林規(guī)劃了大城市森林印象-綠野仙蹤，是一個(gè)地景式林下兒童活動(dòng)空間。打造了一個(gè)森林主題以樹(shù)屋為中心的快樂(lè)成長(zhǎng)區(qū)，圍繞著森林樹(shù)屋打造了森林獨(dú)木橋、旋轉(zhuǎn)滑梯、森林賽道、涂鴉墻等游樂(lè)區(qū)。

社區(qū)規(guī)劃及效果圖

／End.

來(lái)源/克而瑞湖南

文章/宋熙晨

審核/蔡嫣

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