前沿拓展：

序：“新改善”的定義是？

在十四看來，“新改善”的定義：

首先，就是面積不一定都像原來那樣一味求大了；

其次，是樓盤的園林景觀有一個明顯的精致化升級和可以為人訴說的故事性；

再次，是戶型可以被反復推敲，把舒適與價值做到合二為一；

然后，是精裝值得稱道的地方，明顯變多且提升居住品質；

再者，是必須配備能夠拿得出手的強勢雙學區；

最后，是要有足夠令人期待的待落地的重大配套利好。

十四是不是和大家一樣，對于“新改善”的定義，有一點點貪心呢？

說到這，就讓十四想起來我在2020年初首創提出的選擇改善樓盤的升值理論：改善前置論。

其中的道理非常好理解：

你現在所買的改善樓盤，無論價格高低，只要其相關的配置足夠好，能夠與未來入市價格更高的改善樓盤實力相匹敵，那你就更容易享受到更高價格新盤給你之前買的樓盤所帶來的巨大增值空間。

比如，你用1.6萬/平購置的一個配置非常全面的改善樓盤，下一輪其旁邊再入市的改善新盤，大概率會跳漲到2萬/平，那你便可以直接蹭車讓你的樓盤也跟著跳漲，再下一輪，再跳漲，如此反復下去……

反之，如果你買的樓盤配置不能與未來的改善樓盤相提并論，那其房價跳漲的潛力，將會大打折扣。

因此，從中我們可以看出：

你現在要買的改善樓盤，一定要足夠“新”，才能在未來的時間里，有足夠的底氣，去享受房產增值的紅利。

看到這里，你也會發現——十四在說改善時，從未強調過“大”：

因為現在和未來的“新改善”樓盤，可不是初期改善樓盤入市以大為主的時代了。

那么，現在的改善樓盤要怎么“新”，才能不被時間和改善的洪流所淹沒呢？

今天，十四就以沈河區的明星樓盤——萬科東第為例，為大家普及一下“新改善”樓盤的特質，都有哪些。

1.會講故事的園林，是調性

其實，一講到園林，有些已經住過改善型園區的朋友可能會說：

十四，其實在冬天，我們大多數時候都是直接開車進到地下，園區的大門可能一周都走不了幾回，而園區的美景，一周也欣賞不了幾次，所以，樓盤的外在，不太重要。

那么，事實真的是這樣嗎？

請設想一下，如果是春夏秋呢？

你和孩子還會回到家就窩在家里嗎？

那些設計精良的園區景觀和游樂設施，都會讓你和家人流連忘返，幸福感倍增。

（效果示意圖）

那些可以被反復訴說的園林建造的故事，都會讓你的購房選擇，變得耐人尋味。

請設想一下，如果你再有親朋好友來到訪呢？

我們以東第為例：

進入到富麗堂皇的入戶大堂，你第一眼看到的那塊作為屏風的巴西亞馬遜綠石材墻，總價值達30萬；

以蘇州拙政園為原型打造的東第園林，有著太多可以分享的故事：

從內蒙古烏蘭察布運來的豐鎮黑石：

精心鋪設的飛虹小橋：

隱藏著動人驚喜的螢火蟲燈光墻：

你能為別人訴說的屬于這個園林的故事，都會成為別人眼中充滿調性的風景。

我們都知道畢加索的畫價值連城，但你不知道的是為什么他的畫會如此受人追捧？

因為，他每一幅畫的背后，都流傳著一個動人的故事——畫雖然是固定的，但故事卻是生動的。

就像這園林的風景，是固定的；但擁有了這風景的你，卻可以通過故事，讓它生動起來。

從這個角度出發去看萬科東第，你會發現：“新改善”要有的一個有故事性的精致園林，它都做到了！

2.一眼即愛的戶型，是核心

既然十四強調戶型不是要有多大才叫“新改善”，那到底什么樣的改善戶型才足夠“新”呢？

一個是十字中軸戶型，一個是寬廳戶型，將會是未來“新改善”產品的兩大主流趨勢。

大——在房價越來越貴的時代，在一線城市早已驗證過的歷史中，逐漸被更巧妙的面積合理的戶型所慢慢取代了。

比如萬科東第非常純粹的兩個戶型：

這個111平的戶型，不僅是十字中軸的戶型典范，更是LDK戶型的優等生——在僅111平的空間里：

我們看到了足夠的入戶玄關空間；

我們看到了足夠寬敞的客餐廚一體的通透設計；

我們看到了主臥套房的設計下，還帶了一個有視野轉角的飄窗；

我們看到了北臥實實在在進深和寬度都超過3米的空間的舒適；

我們還看到了次南臥也可以被設置成套房的尊享雙套房設計。

在其他競品做出這樣的戶型要120平以上的時候，萬科東第魔術般地把它設計成了111平：

那直觀減少的面積，可都是客觀省下來的錢啊！

這就是十字中軸戶型未來會長久不衰的法寶，也是你擁有它后自住兼顧投資的上佳選擇。

再看下面這個戶型：

寬廳戶型，將會無可爭議地在未來幾年的樓市里橫掃千軍，也是“新改善”產品的主力先鋒戶型。

而萬科東第的這個133平戶型，除了擁有酣暢淋漓的寬廳空間，它還擁有著同級少見的同等寬度的觀景巨幕飄窗——這絕無僅有的感受，此刻，只有擁有萬科東第的人才能懂吧。

此外，因為這個戶型餐廳的空間獨立：

也讓這個寬廳成為了名副其實的真寬廳，你再也不用擔心真正入住后的寬廳布局困難癥了。

除了一眼難忘的寬廳設計，其客衛的干濕分離，主臥的豪華套房布局和視野開闊的豪宅必備的轉角窗點綴，都讓這個戶型在時光的歷練中，只能更加熠熠生輝。

現在，“新改善”的兩種戶型趨勢，你知曉了嗎？

3.配置到爽的精裝，是香薰

如果戶型是直觀視野上的沖擊，那配置更加全面的精裝，將是考量“新改善”產品的重要標準之一。

比如，萬科東第從入戶玄關處的外在配置長虹玻璃面板和內在增加衣物護理機的用心：

就能讓你明白：像它這樣如此“新改善”的標桿配置，短期很難超越了。

再來看從細節到外在都散發著光芒的廚房：

除了鋁合金金屬拉絲聯動推拉門映襯下的精致櫥柜面板和奪人眼球的西餐吧臺，萬科東第配備的貼心涼霸，功能強大的洗碗機，末端交付的凈水器和閃著光澤的側面油煙機——

你有哪一刻，能想到這里面還缺少哪一項配置嗎？

又或者，

你能想到這里面的哪個配置會在未來幾年過時嗎？

答案，幾乎是否定的。

因為，萬科東第這一次把“新改善”的標準，詮釋到了一個全新的高度：

不僅價值連城，更要賞心悅目。

這里面，十四還沒提到你不在意，但諸多項目很少還會堅持去做的讓自己增加成本的地磚拼貼造型了：

至于“新改善”項目更不可或缺的正壓新風和全屋WIFI，全部配置到位的萬科東第，都拿捏的死死的：

前人很難匹敵，后人很難超越——才是你選擇能夠配置全面精裝的“新改善”項目最傲嬌的資本和目標。

所以，精裝全面的產品，就像擁有迷人香薰的物品，令人欲罷不能，只能占為己有。

4.從小到初的學區，是剛需

縱觀樓市，你會發現：

改善產品很多，但又不是所有的改善產品都能配置核心行政區域的擁有核心教育資源的雙學區。

可能你會說：我就是想買改善產品，為什么一定要帶學區呢？

那么，十四想反問你兩句：

第一句：即使你用不到學區，就代表未來接盤你的人不用學區嗎？

第二句：如果帶有雙學區的樓盤價格還比那些不帶雙學區的樓盤更有優勢，你還有什么疑問嗎？

是的，萬科東第，就是這樣一個把“新改善”詮釋到無以復加的項目——

萬科東第強勢雙學區的落定，讓你猶豫購買“新改善”產品的最后一根稻草，即將斬斷。

畢竟，沈河自己的名校分校，自己掂量一下，就知道分量有多重了。

因此，如果沒有滿足所有“剛需”群體的可以期待的名校雙學區配置，你所選擇的改善產品，可就真不算徹底的“新”了。

也就是說：

你所擁有的房產在未來要想在增值方面所向披靡，沒有學區，就像草船借箭沒有風一般，成功的機率，將會大打折扣。

因此，“新改善”產品，更離不開滿足剛需需求的雙學區配置。

5.充滿期待的利好，是驚喜

以上四點，作為今天“新改善”定義的舉例主角，萬科東第都淋漓盡致地做到了極致的典范和標桿。

能找到滿足以上四點同時具備的產品，其實就已經很難了。

但是，如果你還能遇見像萬科東第這樣還有其他利好疊加的產品，就不要再讓猶豫主宰你的大腦，而是要讓理智和數據幫你去做選擇，盡快下一個不會讓你后悔的決定。

是啊，能夠把“新改善”展示到如此程度的，除了還有其他利好的萬科東第，似乎也沒誰了：

首先，是眾所周知的高官臺新地塊入市的價值跳漲和萬科東第附近已經成為大面積凈地的下一輪土地烘托價值期待的新機遇：

可以設想一下，一旦東沈河區域的大片土地接二連三的入市，整個區域的話題熱度和價值高度將會被重新洗牌，萬科作為區域拓荒者的前瞻性，也將會再立新的里程碑——畢竟，沈河的下一個價值高地，業內人都知道，一定是非東沈河莫屬的。

其次，是地鐵1號線東延線正式開建的重磅利好：

東部人口密集度和對沈城人口的虹吸力顯然越來越高的時候，政府也開啟了地鐵的下一輪建設——連政府都把未來人氣聚集的方向給大家指明了道路，我們只需要跟著方向走就可以了。

最后，是商業早晚會配齊的華潤商業項目！

河灘地規劃的商業項目，與萬科東第的距離，可以說就是一腳油的事。政府釋放的這個商業規劃，也讓東沈河的生活氛圍，再上一個新的臺階；更讓我們對于未來生活的想象，更加的擲地有聲了。

就是這些滿滿的驚喜，都冒著呼之欲出的熱氣，仿佛觸手可及般的美好——這些利好的累積，也讓“新改善”的定義，變得更加立體和清晰。

結語：2021，買房首選“新改善”！

現在，你應該懂得，2021年，該去如何選擇一個很“炸”的“新改善”項目了吧。

什么，還是沒搞懂？

那很簡單，你可以直接干脆地選擇十四這次列舉的萬科東第，這樣就可以讓自己不用“踏破鐵鞋無覓處，便可以”得來全不費工夫“啦！

畢竟，要想用同等價格，去購買到與擁有以上全部五點優勢的萬科東第相類似的產品，屬實也是太難了。

你說呢？

拓展知識：