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前沿拓展：

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5月22日（本周三）下午，角美將掀土拍大戰(zhàn)！作為2019年角美首場(chǎng)土拍，是定調(diào)后市走向的重要一環(huán)！究竟是地王再現(xiàn)？還是如廈門市場(chǎng)一般，走向理性？

我們一起來(lái)看看

本次出讓的兩幅商住地位于角美新城，與角美中駿四季陽(yáng)光、萬(wàn)益廣場(chǎng)等項(xiàng)目?jī)H隔一條洪岱路。兩幅宅地總建超10萬(wàn)方，最低起拍樓面價(jià)8001元/㎡

細(xì)算一下，距離角美上次土拍，已經(jīng)整整8個(gè)月！

回顧去年9月角美土拍，不僅未達(dá)上限、未競(jìng)配建，成交樓面價(jià)僅10111元/㎡，地價(jià)直降5千！作為去年角美唯一一場(chǎng)土拍，角美樓市的“慘淡”可見一斑。

現(xiàn)如今，受到廈門樓市回暖潮的帶動(dòng)，角美樓市正在迎來(lái)新一輪漲勢(shì)！成交量上漲、價(jià)格有所回升、售樓處訪客量明顯增多......在市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵時(shí)刻，本次土拍可以說(shuō)萬(wàn)眾矚目，且地塊本身也看點(diǎn)十足，我們一起來(lái)看看吧。

看點(diǎn)一：地塊位于“城中村” 資質(zhì)較差？

角美2019P01-02兩幅宅地位于角美新城片區(qū)，兩幅將拍地塊相連。據(jù)小編實(shí)地探訪，地塊整體方正、地面已作平整。

在地塊隔著一條洪岱路的對(duì)面，是大量的住宅項(xiàng)目與大型商業(yè)，如萬(wàn)益廣場(chǎng)、中駿四季陽(yáng)光等。

與之形成鮮明對(duì)比的是，在地塊的同側(cè)，只有大面積的工廠、以及尚待開發(fā)的農(nóng)村耕地，以及石厝村等村落。

一條馬路之隔，為何發(fā)展天壤之別，難道真的是“城中村”？為此，小編特地走訪了石厝村。

我們發(fā)現(xiàn)，該村落大量房子上都有標(biāo)注“拆”字樣。據(jù)調(diào)查，4月以來(lái)漳州市政府就石厝村等村落土地征收曾發(fā)布兩則公告——公告中關(guān)于征收角美鎮(zhèn)石厝村2018-17-1地塊和2019-9-2地塊，明文指出將分別作為商服儲(chǔ)備用地和住宅儲(chǔ)備用地！

也就是說(shuō)，本次待嫁地塊的周邊還將有住宅用地和商業(yè)用地的出讓，未來(lái)地塊周邊的居住氛圍和商業(yè)配套將更加健全！

看點(diǎn)二：角美土拍首次“設(shè)定保留價(jià)”

出讓公告中明文----本次土拍采用“設(shè)定保留價(jià)、限地價(jià)、價(jià)高者得”方式出讓——當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到政府設(shè)定的保留價(jià)時(shí)，則拍賣終止；當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到政府設(shè)定的保留價(jià)未達(dá)到政府設(shè)定的上限價(jià)格時(shí)，以“價(jià)高者得”確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到政府設(shè)定的上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，成交土地出讓價(jià)款為政府設(shè)定的上限價(jià)格。

這是角美土拍首次設(shè)置“保留價(jià)”的競(jìng)拍規(guī)則，究竟政府的“心理價(jià)位”是多少？這也成為本地土拍大家的關(guān)注點(diǎn)之一。

看點(diǎn)三：時(shí)隔8月，角美土拍地價(jià)幾何？

新景祥總經(jīng)理張建認(rèn)為，今年角美土拍市場(chǎng)主要還是受廈門的帶動(dòng)。最近廈門樓市確實(shí)有一些復(fù)蘇和回暖，應(yīng)該會(huì)對(duì)角美的回暖有一定的助推作用，再加上地鐵6號(hào)線等城市交通的規(guī)劃利好等等，應(yīng)該對(duì)會(huì)角美市場(chǎng)帶來(lái)一定的利好。

“所以我認(rèn)為此次土拍價(jià)位的話會(huì)回升，但是要回到像之前1.5萬(wàn)/平的高價(jià)，有點(diǎn)難。樓面價(jià)可能會(huì)在1.1萬(wàn)/平左右，如果能過(guò)1.1萬(wàn)/㎡坎兒的話，將對(duì)市場(chǎng)有重要的推動(dòng)作用。”張建說(shuō)道。

看點(diǎn)四：角美后市如何發(fā)展？

新景祥總經(jīng)理張建認(rèn)為，角美從原來(lái)完全受廈門外溢需求帶動(dòng)，逐步開始有一部分自己的內(nèi)存需求帶動(dòng)了，加上一些交通的利好，整個(gè)區(qū)域自我支持的力度在提升。

“但是角美必然受到廈門市場(chǎng)的沖擊影響，根據(jù)今年廈門市場(chǎng)量回價(jià)平的狀態(tài)分析，我認(rèn)為角美接下來(lái)會(huì)繼續(xù)回暖、成交量回升，價(jià)格也會(huì)跟隨廈門市場(chǎng)回暖正常回升。”

土地綜述

周邊項(xiàng)目

隨著角美的開發(fā)建設(shè)，不少開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐角美，如泰禾、大唐、陽(yáng)光城、海投等大牌房企，極大程度地改善了片區(qū)內(nèi)的居住水平。

該地塊所處區(qū)域樓盤林立，隔著洪岱路，對(duì)面即是角美萬(wàn)益廣場(chǎng)、水晶湖畔、中駿四季陽(yáng)光、陽(yáng)光城凡爾賽宮等住宅項(xiàng)目，居住氛圍十分濃厚。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，角美目前在售項(xiàng)目眾多，在售價(jià)格區(qū)間1.4萬(wàn)/平-2萬(wàn)/平！其中，最受購(gòu)房者關(guān)注的，就是近年新出讓的不少高價(jià)地，都選擇于今年集中推盤入市，其中，就包含海投東湖城、角美大唐世家、泰禾紅樹灣院子、寶嘉譽(yù)峰等。

（僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)）

交通配套

角美與廈門海滄僅一線之隔，從海滄居住區(qū)驅(qū)車前往角美新城，車程僅15分鐘左右。從馬青路，經(jīng)海滄大橋，約半個(gè)小時(shí)即可進(jìn)入廈門島內(nèi)。

值得一提的是，今年以來(lái)，角美交通方面利好不斷，廈漳同城大道、地鐵6號(hào)線角美延伸段等都取得重大進(jìn)展。

2月1日，廈漳同城大道全線通車，海翔大道直通角美鎮(zhèn)區(qū)。

作為廈漳同城化最重要的橋梁之一，廈門地鐵6號(hào)線角美延伸段將于今年第四季度開建。廈門地鐵6號(hào)線角美延伸段，設(shè)站七座，分別為龍江明珠站、石美站、角江路站、龜山站、文圃路站、角海路站、社頭站，其中角江路站為換乘站。

此外，為減緩海滄大橋的交通運(yùn)輸壓力，第二西通道——海底隧道也正在建設(shè)中，起點(diǎn)位于海滄馬青路與海滄大道交叉口，終于島內(nèi)石鼓山，計(jì)劃于2019年年底貫通，2020年底通車！屆時(shí)，角美進(jìn)入廈門島將有更多選擇方式。

商業(yè)、醫(yī)療、教育配套

該地塊緊鄰萬(wàn)益廣場(chǎng)、吉家家世界等，商場(chǎng)、超市、等一應(yīng)俱全。此外，由于周邊小區(qū)密集，社區(qū)底商發(fā)展成熟，生活非常便捷。另外，距離地塊約2公里處，還有角美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體。

片區(qū)范圍內(nèi)，教育資源有雙十中學(xué)角美分校，閩臺(tái)雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校，實(shí)驗(yàn)第三小學(xué)等學(xué)校。醫(yī)療配套也可滿足角美人居需求，有漳州第五醫(yī)院，角美醫(yī)院， 兒童專科醫(yī)院，角美中醫(yī)院等...

雙十中學(xué)漳州校區(qū)

2019年角美首次土拍命運(yùn)如何？

到底會(huì)拍出怎樣的地價(jià)？

歡迎關(guān)注樂居土拍直播！

5月22日（周三）

敬請(qǐng)期待！

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文/樂居新聞中心

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