前沿拓展：

自2010年5月24日，成都市人民政府辦公廳將雙流縣中和街道轄區9個村整體交由成都高新產業技術開發區管理后，高新區用行動也證明了有媽的孩子像塊寶。

（GX2020-12（071）地塊）

去年7月，渝太地產以樓面地價20700元/㎡斬獲新川41.9畝純住宅地，溢價39.9%。

一時間，2萬的地價讓多少本地人懷疑人生；近期項目取得預售后，也讓多少土著拍斷了大腿！

渝太 潤達豐悅蓉東方

物業類別：高層（23一31F）/疊拼（4F）

板塊位置：新川

開發商：成都潤其職業有限公司

占地面積：27922㎡

建筑面積：55844㎡

容積率：2.0

綠化率：30％

總戶數：310

停車位：833

梯戶比：2梯2戶

正在登記：1、2、13、14、16棟

戶型建面：150一369㎡

裝修標準：3779元/㎡

（新川科技園土地控規圖）

項目位于高新區雅和北二路金蘋果錦城第一中學正對面，地處新川板塊，非新川科技園。該板塊是高新區目前新房供應最大的位置，區域內有中德英倫聯邦、中德英倫世邦、龍湖九里晴川、蒂梵尼TWON等樓盤。

（區位圖）

從區位來看，區域內承接著大源CBD、南面連通著天府前灣，并貫通高新區與天府新區，是高新區后起的價值洼地。

No.1

項目配套

01

交通

（四河地鐵站）

區域內，擁有四橫四縱的立體軌交，出行便捷；素有南到墨爾本、北至升仙湖的地鐵1號線便在于此，項目距離僅500米。

02

商業

（博雅城市廣場）

商業方面相對整個城南的發展相對滯后，日常需求大多還是以社區底商為主；隨著OPPO大廈、博雅城市廣場的建設，新川成為了穿梭于市井與繁華之間的景象。

03

教育

（成都金蘋果錦城第一中學）

整個新川板塊（非新川科技園），天府大道南延線以東、梓州大道以西、天府新區界以北、會龍大道以南范圍內，均對口成都師范銀都紫藤小學，學校由成都高新區管委會與成都師范銀都小學合作共建，初中對口成都高新區銀都紫藤初中學校。

另外，項目對面的金蘋果錦城第一中學，是一所非常好的私立學校，學費不菲，48000元/年。正因距離較近，正對學校也成為項目最大的劣勢，早晚高峰時常導致交通癱瘓的狀態。

04

休閑

（新川之心公園）

區域內有會龍公園、新川之心等，非常適合晚上設定訓練計劃；周末還可以帶小朋友去海洋公園看看水族。

（子集）

有心的你可能會發現，高新區有不少網紅打卡地兒都在中和這邊，可能是前期租金低的原因吧，總之周末請朋友喝個下午茶也是相當不錯的。

（新川科技園土地控規圖）

整個區域的配套真的稱不上一流，只能算是比較完善的一個區域，后續最大的動力還是在于產業的入駐和運營。

No.2

戶型產品

項目由4棟高層住宅和12棟疊拼組成，共計310戶，車位833個，相當充足。

（效果圖）

產品雖然是高低配，居住卻很純粹，主要體現在戶型建面上：高層戶型建面分175㎡和192㎡兩種，本批次最低門檻150㎡的為一樓，布局方面大體相似；疊拼均為260㎡以上。

（分布圖）

本批次推出的高層為1棟、14棟、16棟，均為2梯2戶，層高3.15米。其中1棟和14棟為192㎡戶型；16棟為175㎡戶型。

（175㎡）

175㎡橫廳套四設計，入戶贈送近16㎡入戶花園，并預留了花池，觀景陽臺進深更是高達2.8米。

該戶型除了3套一樓產品以外均為常規戶型，總價593.58萬起；其中16#1單元102號為150.09㎡，總價506.97萬，是該項目的最低門檻。

（客廳）

高層的裝修標準均為3779元/㎡，而疊拼產品的話，等同于清水交付。

（主臥）

裝修的材質還是不錯的，大金的中央空調，歐派的櫥柜，西門子的燃氣灶，百朗的新風以及阿里斯頓的地暖等。

（192㎡）

192㎡相比175㎡，布局基本相同，除了尺度空間不同外，最大的區別為192㎡三個臥室朝南，而175㎡只有兩個套房朝南。

該戶型的起步價為650.13萬。

（疊拼效果圖）

另外，本批次推出疊拼為2棟和13棟，產品面積均為260㎡以上，分上下疊，均有一個地面花園。下疊-1樓到2樓，上疊3樓到5樓并帶一個-1樓的地下空間。

別墅的話沒啥好說的，一個字總結：貴。

837.81萬的起步價，加上裝修怎么也得千來萬，首先考慮的是錢夠不夠，人多不多。

No.3

綜合建議

論價格，同為33778元/㎡建發央璽，環境逼格更高；論教育，同為新川板塊的金成府可以劃入省教科院附小；論位置，板塊內的龍湖昱湖1號可謂是一線稀缺湖景房。

當然，戶型方面的話，悅蓉東方又更勝一籌；如果拿中化潤達豐濱江樾城來對比的話，板塊位置的價值又好太多，并且你會發現兩個項目的產品都很相似：2.8一3米進深的觀景陽臺，入戶10多平米的入戶花園。

（中化潤達豐濱江樾城）

是的，兩個項目還是有淵源，畢竟悅蓉東方這個項目也是聯手潤達豐控股·濱江地產聯手開發的。

毫不夸張的說，項目地價雖然2萬拿下、3萬預售，但是高總價的門檻和周邊二手房的對比，沒有一點倒掛現象；與待售的保利和光逸境來看，保利拿地成本9000多，門檻低、地鐵口。因此項目無論怎么對比，都不會有多少剛需報名，順銷是必然的。

至于值不值得購入肯定不是首套房的首選！

拓展知識：