前沿拓展：

01丨壹

近期，有粉絲問，常熟的房子該怎么選？

房觀了解到，常熟當下的市場，逐漸進入了全面改善，房價普遍攀高，成交周期開始逐漸拉長。

那么，同質化比較嚴重的常熟高端市場，挑選的最重要因素，是性價比。

就拿常熟當紅的五大片區來說，文化片區3個樓盤，貴的2.8萬元/㎡，最便宜的也要2.3萬元/㎡；琴湖片區倒掛盤搶不到，另外3個住宅項目價格也是居高不下；城鐵片區在售項目少，價格高；南部新城均價略低，但作為規劃較新的一個板塊，還是少了些老常熟人最愛的煙火氣。

//常熟房觀制圖

還有一個片區，也是老常熟人最愛住的片區，那就是城北片區。

隨著常熟“北拓東擴”發展戰略的推進，主城區逐漸向北發展，而城北片區不僅距離虞山近，片區內還有老街、報慈商圈等常熟傳統商圈，生活氛圍濃厚。因此，這里，除了承載著老常熟的煙火氣外，也承載著更多對生活改善的期待。

今天，我們就來聊聊城北片區的樓市。

02丨貳

在很長一段時間，無數文人雅士都曾被張愛玲筆下“和平幽靜”的洋房生活方式打動。

不像別墅一樣遠離城市中心，也不必像高層一樣，和許多人共享有限的居住資源。如今的洋房生活，其特有的優雅味道和從容氣質，成為了越來越多都市人一心追尋的居住夢想。

但是，在常熟主城區，這樣的洋房產品實在是不多了。筆者統計了城北片區5個在售樓盤，發現居然還有1個樓盤自帶洋房生活的質感。

那就是冠城大通華熙閣。

//冠城大通華熙閣實景圖

項目采取新中式的建筑風格，由7幢小高層和2幢12層的類洋房組成，整體成圍合式布局。

從鳥瞰圖上看，6#樓位于社區中軸核心區域，12層類洋房產品搭配超大樓間距，形成了洋房社區質感。

//冠城大通華熙閣鳥瞰圖

據悉，6#是項目最后一棟拿出來的樓棟，也是樓W位置所在。

最好的，往往總是在最后。

從位置上來看，6#處于項目的絕對地理中心，尊享了前后兩大主景觀軸，而且得房率也是整個小區里最高的樓棟。

假如我們按照兩橫兩縱的景觀主軸來切，將小區放進九宮格的話，6#當之無愧，處于C位。

近日，筆者也去項目上實探了一下，因為是年內交付，社區的很多景觀都已實景呈現。

為了呼應項目的建筑風格，整個社區同樣采取新中式的東方藝術園林風格，以“歸家、入境、君子、問友”的四重禮序布局，創造性的打造多層次立體景觀空間。

//冠城大通華熙閣6#實景圖

順著寬約14.6米的典雅大門進去，一條長長的景觀道兩側是大片的噴泉水景和雕塑，步入其中，不僅顯得格外詩意，似乎夏日的暑氣都能消去不少。

//冠城大通華熙閣實景圖

再往前，穿過錯落有致的林間小路，順著千里江山圖的畫屏指引，就來到了園區的中心位置——6#。

//冠城大通華熙閣實景圖

站在6#邊戶的陽臺上，往南遠眺，隱隱的看到虞山的秀美風光。近看，樓下精心布局打造的建筑小品以及金桂、多桿香樟、櫸樹、香泡等名貴花木組團，日后將形成各自不同的四時景觀。

//冠城大通華熙閣效果圖

從6#北側陽臺可以看到樓下的休閑長廊。從業主的實際生活場景出發，休閑長廊充分考慮到不同年齡段業主的需求，打造包括太極廣場、約400米彩色塑膠健身跑道和全齡兒童樂園。

尤其是這個兒童樂園，傍晚或者清晨，家長們帶著孩子來這里玩玩滑梯，享受親子玩樂的樂趣，而這，也正是質感生活的樂趣之一。

03丨叁

據說，常熟有很多人，包括業界同行，都盯上了即將開盤的6#。

那么，除了上面所說的一些基本要素，還有什么理由可以對外釋放的么？

當然還有！滿屏的115㎡最優戶型，也是相當能打啊。

我們簡單來介紹一下該戶型。

三開間朝南，把盡可能多的陽光給了兩個房間和客廳。奢闊的客廳連著南向陽臺，與北面的生活陽臺南北呼應；而且，主臥和南向次臥，都有大面積飄窗。

//樣板間實景圖

我們注意到，北側還有個待改造的空間，未來這個空間作為書房或者老人房都很不錯。

除了戶型之外，項目的精裝也很有看頭。

除了大金中央空調、威能地暖兩大件，老板灶具、油煙機、科勒衛浴、西門子開關面板、歐普照明、歐派櫥柜、多樂士涂料、馬可波羅瓷磚、圣象實木復合地板等精裝標準，放在整個常熟來看，也都是高標準。

//廚房實景圖

04丨肆

前段時間，筆者的一位同事剛入手了一套冠城大通華熙閣的房子，不僅僅是因為產品力，更是因為項目距離主城區近，性價比高。

冠城大通華熙閣緊鄰北三環高架，往南一腳就邁進了三環內，往東大約600米是常熟大型商業綜合體萬達廣場，往西南不到2公里就是虞山，北側規劃了城市濕地公園，這也是萬達商圈內唯一一個城市公園；項目往南，很快即可上三環高架，從而暢達全城；周邊更是環繞著星城小學、常熟外國語學校等多種教育資源。

//區位圖

項目可以說是暢享了城北片區和市區兩個區域的優渥配套。

但是相比于市區項目，僅一條三環高架之隔，冠城大通華熙閣的性價比瞬間就被拔升。比如說與項目直線距離僅約800米的瀾山悅庭，位于三環內，均價已經到了2.68萬元/㎡！

同樣的資源和配套，冠城大通華熙閣均價2萬元/㎡，相比其他項目低了6000元/㎡，可見性價比之高！

我們可以這樣認為，冠城大通華熙閣的存在，就是常熟房價的BUG！

寫到這里，筆者忍不住去思考，在競爭激烈的城北樓市，不少樓盤很容易因買房人多方看盤，拉長成交周期，為什么華熙閣能屢屢被提及，一路熱銷？

天時、地利、人和，成就了這個傳奇的項目。

據悉，項目6#建筑面積約115㎡——140㎡12F景觀樓W即將加推，最后72套壓軸之作，全城北唯一類洋房產品，錯過再無，感興趣的朋友抓緊啦！

拓展知識：