前沿拓展：

頂層公寓迭代室內設計高度

—GLOBLE LUXURY REALESTATE

頂層公寓作為豪華地產項目的重要板塊，通常都有著更濃的藝術氣息和更拔尖的設計。無論是在倫敦、紐約，迪拜還是邁阿密，高端樓盤的頂層單元都是令人夢寐以求、競相追求的稀缺資源。

今天全球奢侈地產再分享3 套豪華頂層公寓，學習設計大師們都是怎樣通過空間藝術化，不斷迭代、推進室內設計高度。

100 Barclay頂層公寓

售價 | 3.9億元

面積 | 1347平方米

建筑設計 | 拉爾夫?沃克

位于Tribeca街區的100 Barclay大樓頂層的復式公寓是紐約最豪華的私宅之一，占地面積為1347平方米。公寓售價3.9億元。住宅所在的Tribeca街區是目前曼哈頓最昂貴的街區，是紐約貴族化社區的代表。

客廳是這座豪宅最值得炫耀的資本，號稱全紐約最大的客廳，頂層的視野更是可以一覽自由女神像、哈德遜河和紐約市的天際線，展示著21世紀生活最高奢華與榮耀的典范。

100 Barclay這座建筑出自世界著名建筑師拉爾夫?沃克之手，于1927年設計，歷史可謂相當悠久，是世界上第一座裝飾藝術風格的建筑。

出于對這座建筑悠久歷史的尊重，設計師在空間上賦予更現代與前衛的設計，通過一種永恒的線條來反映這座建筑深刻的裝飾藝術歷史。整體空間使用有質感和溫暖感的自然材料，已達到讓人感覺到更溫馨，更寧靜的氛圍。

在高達將近7米的天花頂下，幾扇6米高的巨大拱形窗戶，呈現一場日與夜不斷變化的城市景觀。經過精心挑選的家具與藝術品，以配合壯麗的景色與廣闊的視野。

寬敞留白的墻面足以展示博物館般尺寸的藝術畫作。

光與影透過巨大的玻璃呈現動態的藝術。

看似無盡的客廳讓派對與聚會顯得更有發揮的空間。

專門定做的廚房，采用了夢幻般的淡藍色、大理石、橡木來鋪設空間，大面積的木材包裹著一份自然溫潤。

廚房空間同時在其他方面體現著這份奢華，一個橡木櫥柜與一整套家電都是來自德國奢侈家電品牌嘉格納，冰箱、冰柜、烤箱、烤盤，兩個洗碗機等等。連接著廚房和客廳之間的酒窖收藏著630瓶葡萄酒。

挨著廚房的是一個休息放松空間與一個酒柜，雙面壁爐無縫地分隔出兩個空間，使其成為理想的娛樂空間。

75 Kenmare頂層公寓

面積 | 195 ㎡

售價 | 5000萬

建筑師 | Andre Kikoski

設計 | Kravitz Design - Lenny Kravitz

75 Kenmare總面積為8360㎡，其外部由知名建筑師Andre Kikoski實力操刀。整座建筑采用堅固寬厚的底盤基礎，并以上下前后互為交錯的外形存在，看起來嚴謹而立體，極其具有精英風范。

混凝土與玻璃共同構成了75 Kenmare的外立面，細條狀的外墻面使建筑整體壯闊不失精致。

玻璃間的金框線代表復古優雅的貴族氣息，更張揚地呈現出建筑的奢華本質。

整體上看，75 Kenmare 是一座現代氣息濃厚的建筑，但在這其中，又不難發現

大樓濃厚的歷史訊息。

其實75 Kenmare并非拔地而起的高端建筑，它的前身是一座廢棄車庫，2015年被頂級房地產開發商DHA Capital看中，并以3.2億收購。

和大多數頂級豪宅一樣，75 Kenmare的一樓也是豪華的接待大廳，地板采用石英巖、花崗巖和大理石混合制成，并被六邊形無線循環分割，展現出永恒動態的立體感。

深棕色的原木是空間中的主角，展現出真誠而高級的氛圍，這也代表著接待人員的情感與水準。

接待臺后是一面閃光玻璃墻，墻面的多維度光澤產生強烈的立體感，銀白色的明亮光線與暗黃燈光形成對比，豐富了接待室的設計。

75 Kenmare 的內部面積十分開闊，但本著精益求精的態度，Lenny Kravitz 只在內部設立了38套房間，售價在1000萬-5000萬不等。

低密度的豪宅分配，有效保證精英們所需的隱私空間，以彰顯其獨立的高貴感。

Lenny Kravitz的設計工作室Kravitz Design負責豪宅的室內設計，這雖不是工作室的首發作品，但卻是搖滾天王Lenny Kravitz涉及的第一個大型地產項目，具有重大意義。

75 Kenmare的頂層公寓面積約為195㎡，目前售價為五千萬。

黑色格子地毯與霧藍色的柔軟沙發形成立體與柔軟的對比，簡直是高級質感的完美搭配，墻面的嵌入式壁爐使這里變身成柔軟一角。

餐廚區與客廳呈開放式連接就餐區位于中部，占據了光線最好的地方，頂層的高度外加一側的落地窗使得這里獨得陽光恩寵。

廚房看起來面積不大，卻由定制櫥柜和 Gaggenau電器組成，吧臺采用大理石與原木拼接的方式，也將功能性一分為二，一面用于烹飪，一面用于臨時就餐。

油煙機以裸色水泥制成，將自己掩飾的十分巧妙，也與下部緊貼的大理石墻面產生區分。

居住區位于二層，基于豪宅面積，樓梯只占用了緊貼墻壁的邊角處，墻壁上距離一致的壁燈，讓狹窄的樓梯不再簡單。

臥室中不規則的地毯與絲絨質地的被子，共同打造出舒適感。墻面上掛著內森·梅爾沃德的風景照，畫作中的自然風光廣闊而無限延伸，飽含藝術氣息，彰顯未來戶主的品味。

次臥相對來說更加靜謐優雅，紗制窗簾和深藍色的窗體使人心神安寧，床頭旁的插花更是為次臥增添氣質。

書房中遍布造型獨特的家具：弧形的小型辦公桌，面積不大卻足夠實用，坐累了還能去旁邊沙發，靠著看會兒文件。豎條型的書架令書架上的書籍一目了然，方便拿取，真是“小小的書房，大大的能量”！

豪宅中共有3個衛生間，其中主衛面積最大。深木色的墻壁裹挾自然紋路，區分淋浴區與沐浴區，大面積的鏡子鑲嵌金邊后變得格外閃亮。

為了中和光線，洗手池采用原木色的外殼，使私密時光也因此有了儀式感。

其余兩個次衛則更加簡約，以滿足功能性為主。

露臺上放置著四人餐桌和兩個休閑躺椅，看似低調卻在日落中別有韻味。這個位置不算高聳，卻是欣賞自然的黃金高度。

57 Ocean頂層公寓

售價 | 2.5億

開發商 | Multiplan

建筑公司 | Arquitectonica

設計公司 | ASofia Joelsson Design

設計師 | A Sofia Joelsson

在邁阿密最美麗、最獨特的海濱地區標志性的百萬富翁街的沙灘上，坐落著57 Ocean公寓這幢獨特的建筑，僅擁有71座住宅，在同類建筑中熠熠生輝。

屢獲殊榮的建筑公司Arquitectonica與世界一流的設計師合作，創造了與周圍環境完全和諧的住宅。設計的各個方面，包括材料的使用，柔軟起伏的立面，內部流動都與海洋保持著不斷的對話。

邁阿密57 Ocean公寓項目是Multiplan房地產資產管理公司傾力打造，該公寓于2021年建造完成，提供兩至四間臥室的住宅，價格從150萬美元起，面積從111平方米到477平方米不等，3層為海濱別墅設計，4-18層有面積從163平米到279平米不等6種戶型公寓和18套467平方米到477平方米的大戶型天空住宅及兩套640平方米以上的頂層公寓。

豪華的邁阿密57 Ocean公寓恰好位于城市和水之間，每扇窗戶都盡顯寶藏，無論是面對大西洋，沿海內陸水道還是比斯坎灣，都朝著璀璨的邁阿密天際線延伸。在邁阿密海灘的公寓中，奢侈的海濱生活不會結束，精心設計的各種設施，建立全面的健康生活方式。

Multiplan公司邀請知名設計公司Sofia Joelsson Design 的計師 Sofia Joelsson操刀19層頂樓豪華公寓的室內設計，同時花費18萬美元制作費用請國際知名創意機構DBOX拍攝這個19層的頂樓室內設計的展示視頻。

19層頂樓公寓原本地產商設計的是南北兩套面積分別是665㎡（北單元：室內337㎡+室外328㎡）和643㎡（南單元：室內327㎡+室外316㎡）的超大平層。

最后設計師Sofia Joelsson，重新設計成室內664㎡，室外644㎡，五居室+辦公書房和六間全套浴室還有其他奢華設施的豪宅公寓。

索非亞根據客戶的需求量身定制，完美地適應了客戶的生活方式。她的設計最終讓客戶在家里感到舒適和寵愛，就像在一家非常高檔的酒店里一樣。

在頂層公寓內，主客廳設有一個寬敞的娛樂室，其中設有美食廚師的中島廚房和面向大海的雕塑酒窖。還設有一個幕后準備廚房，用于特殊聚會的烹飪活動，而休息區將室內與室外空間連接起來。

設計師將所有景觀窗都設計成可移動的，整個空間自然采光和通風性極好，視野開闊。

寬敞的主人房通向露臺，將這些私密空間變成熱帶現代奢華的終極體現。藝術畫作與藝術性的家具為室內引入奢雅氣息。

主臥室配有男女主人各自的衣櫥、各自的浴室以及兩浴室之間帶有可俯瞰大海可移動的獨特浴缸。柔和的無主燈照明營造出完美的、恰到好處的氛圍。

特殊的水療區，包括南邊小型游泳池和北邊冷暖水池，帶格柵的陰影按摩區以及可放松身心和擴展療法的室外桑拿房。

站在每扇窗戶前或露臺上，都可以欣賞到寶藏的景象，無論是面對大西洋，沿海內陸水道還是比斯坎灣，都朝著波光粼粼的邁阿密城市天際線前進。

△ 部分資料來源：設計之旅（designtrip）；

邦哥看豪宅（BangGeTV）；設計聯（my-uapid）

拓展知識：