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上海半淞園路街道馬桶維修(上海半淞園路街道馬桶維修店)

發布日期：2022-10-31 18:43:00 瀏覽：

前沿拓展：

國務院：北京城市副中心支持通過“商改租”“工改租”增加住房供應

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政策指引：北京城市副中心支持通過“商改租”“工改租”增加住房供應企業動態：上海黃浦區半淞園社區將新建至少830套保障性租賃住房城市索引：全國多省市出臺政策法規，支持保障性租賃住房建設

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國務院新聞辦：北京城市副中心支持通過“商改租”“工改租”增加住房供應12月1日下午，國務院新聞辦公室針對北京城市副中心高質量發展有關情況舉行了新聞發布會，就日前發布的《國務院關于支持北京城市副中心高質量發展的意見》（以下簡稱“意見”）進行了相關解讀。《意見》針對城市副中心房地產市場發展提出了有關保障性租賃住房及相關REITs的意見措施，明確提出支持通過“商改租” “工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。住建部：長沙、成都、青島等十余城已完成年度計劃近日，根據住房和城鄉建設部發布的數據顯示，今年全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月份至10月份已開工77萬套，占全年計劃的82.2%。長沙、成都、青島、濟南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計劃。據統計，“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房30萬套（間）以上的有廣州、上海、北京、深圳、重慶、杭州、西安、成都8個城市。15萬套至30萬套（間）的有武漢、寧波、廈門、青島、鄭州、蘇州、天津、濟南、南京、合肥、福州、長沙、金華13個城市。10萬套（間）左右的有南寧、貴陽、溫州、嘉興、東莞、臺州、洛陽、南昌、無錫、石家莊10個城市。

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上海黃浦區半淞園社區：將新建至少830套保障性租賃住房據悉，上海黃浦區半淞園社區C010501單元338-02地塊將建租賃住房。該地塊東至廳西路，南至斜土東路，西至338-01地塊，北至徽寧路，土地總面積17235.2平方米，計劃至少建成租賃住房830套。建成后，將推動黃浦區內租賃性住宅的供應，有效緩解租賃市場的供需結構。后續，還將全力落實項目開發建設，努力實現老百姓“住有所居、居有所安”。

廣州人才工作集團：擬發行保障性租賃住房REITs

近日，廣州開發區人才教育工作集團有限公司（下稱“人才工作集團”）與中國建設銀行股份有限公司廣東分行、建信基金管理有限責任公司、建信資本管理有限責任公司在粵港澳大灣區院士活動交流中心簽署《保障性租賃住房REITs項目合作協議》。

本次合作協議擬就“廣州香雪國際公寓”作為基礎資產，為人才工作集團發行保障性租賃住房REITs。該集團通過“REITs發行—募集資金—轉投資—二次擴募—再投資”良性循環模式，實現住房租賃領域“輕資產+重運營”的全周期循環運作模式，從單純的重資產運營拓展轉化為以資產及基金收益管理為主的新業務模式，擴大該集團在住房租賃領域的資產總量，盤活存量資產、享受REITs份額分紅及未來溢價，獲得長期安全穩定的現金流，助力黃埔區實現“萬億國資計劃”。

廣州香雪國際公寓（下面簡稱“公寓”）是由廣州開發區、黃埔區政府高標準投資興建的科學城內重點公共配套項目，是由廣州開發區人才教育工作集團有限公司全資子公司--廣州科寓投資管理有限公司管理運營的高端酒店式公寓。公寓總建筑面積約20萬平方米，占地面積約6.3萬平方米，有各式酒店公寓客房1021套，車位1138個。公寓園區內共有8棟建筑。其中一期有五棟建筑，分別是一棟22層的酒店、一棟22層的公寓，以及兩棟8層的公寓，一棟3層的康體中心；二期有三棟建筑，分別是一棟九層的公寓、一棟七層高的宴會中心，還有一棟24層的寫字樓。房間戶型多樣，房型從一房到六房，并有平層和復式結構，面積從45㎡至400㎡不等，能滿足賓客各種房型需求。各房型室內裝修精致，配置全套名牌家私、家電，如液晶電視、空調、冰箱、微波爐、爐灶及抽油煙機等。賓客隨時都可輕松入住，享受家的愜意與舒適。同時，公寓內還有豐富的園區配套，陽光全日餐廳、創夢餐吧為入住的客戶提供豐富多樣的餐飲選擇，鏈咖啡、茶藝室、會議室、室內恒溫游泳池、健身房、足球場、籃球場等為客戶在工作之余，提供豐富多彩的休閑配套，可以滿足長住、差旅、商務、休閑等需求，讓客戶在園區可以充分放松身心、暢享生活。

華發股份：近期擬在上交所啟動租賃住房二號REITs 50億元儲架申報發行工作

近日，珠海華發實業股份有限公司（以下簡稱“華發股份”）正在籌劃“華發租賃住房二號儲架REITs”50億元儲架項目申報發行工作，預計將于近期獲得批復，成為近期第一家發行該產品的企業。

自2018年起，華發股份率先在上海證券交易所申報發行“華發租賃住房一號儲架REITs”，先后三期共完成50億額度發行，成為市場上首支完成全部額度發行的租賃住房儲架REITs項目，列入上海證券交易所“典型企業”“典型案例”。此次“華發租賃住房二號儲架REITs”的獲批，將助力華發股份邁入百億規模住房租賃REITs產品發行行列，打造金融支持與租賃住房產業發展良性循環的標桿典范。華發股份得益于此前發行的“華發租賃住房一號儲架REITs”，累計在武漢、珠海、南寧等地供應超過26萬平租賃住房，匹配高品質的配套服務，保障近萬名新市民、青年人等群體的居住需求，形成良好的社會效應和經濟效益。

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深圳：一次性推出近萬套公共租賃住房近日，深圳市住房和建設局官網發布了《關于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關事項的通告》，一次性推出房源9672套。鳳凰英薈城項目位于光明區鳳凰街道科裕路和光僑路交匯處東北側，預計2022年6月交付使用。該項目總房源9672套，其中6668套面向公共租賃住房在冊輪候人配租，其余3004套將優先面向光明科學城科學家及光明區政府重點扶持的企事業單位配租。《通告》明確，該項目為裝配式建筑、裝配式裝修。室內地面鋪設復合木地板，墻面為自飾面硅酸鈣板或結構膩子涂料飾面，天花為石膏板吊頂，配有臥室吊柜、玄關鞋柜、可視對講；衛生間鋪貼地磚，配置馬桶、淋浴玻璃隔斷、花灑水龍頭、排氣扇、不銹鋼毛巾架、不銹鋼廁紙盒；盥洗區不銹鋼鏡箱、衛浴柜臺盆、臺盆龍頭；廚房地面鋪貼地磚，配置櫥柜、不銹鋼洗菜盆、洗菜盆水龍頭、抽油煙機。杭州：住房租賃管理協會自律委員會成立12月2日，杭州市住房租賃管理協會召開了本年度第三次理事會會議，杭州市住房租賃管理服務中心領導，杭州市房地產中介行業協會代表，錢投集團、城投集團、杭州自如、杭州愛家、萬科泊寓、龍湖冠寓等26家理事、監事單位出席。在本次會議上，杭州市住房租賃管理協會根據《協會章程》、《杭州市住房租賃行業自律規范（試行）》文件要求，通過理事會現場投票唱票公開公正的方式，成立了自律委員會，自如、寧巢、隨寓、愛家、泊寓、建信六家住房租賃企業成為杭州市住房租賃管理協會第一屆自律委員會成員；其中自如當選第一屆自律委員會主任；寧巢、隨寓當選副主任。此外，本次理事會上還對杭州市住房租賃行業在線培訓平臺進行了介紹，該學習平臺搭載微信小程序，整合主管部門、行業協會和頭部會員單位培訓資源，對現有租賃從業人員開展線上合規化培訓，提升行業整體專業化素質，防范企業經營風險。廈門：申請保障性租賃房和市級公共租賃住房標準有新變化廈門市住房局最新公布《關于公布申請社會保障性租賃房和市級公共租賃住房涉及的本市戶籍家庭住房困難標準住房保障面積標準和家庭收入（資產）標準的通知》，新版標準將于2022年1月1日起正式施行。申請保障性租賃房，在家庭收入資產方面， 2～3人戶的家庭年收入要求不高于13萬元，家庭資產不高于52萬元；4人及以上戶的家庭年收入不高于18萬元，家庭資產不高于72萬元。申請市級公共租賃住房，2～3人戶，家庭年收入標準上限由20萬元提高至23萬元，4人及以上戶，家庭年收入標準上限由26萬元提高至30萬元。

成都：住房租賃交易服務平臺升級上線

近日，成都住房租賃交易服務平臺（租賃版塊）的全面升級，不僅解決了房源自動核驗、批量網簽備案等技術問題，完善了業務辦理的全流程記錄功能，提升系統的易用性和便捷性。同時通過數據打通，完善了移動端的業務接口，實現了群眾租賃備案業務的“掌上辦、即刻辦、隨時查”，切實提升了市民的幸福感，為創造市民幸福美好生活貢獻了租賃力量。

湖北：30萬套保障性租賃住房全面籌建湖北省提出，“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房約30萬套。當前，全省住建系統全力推動保障性租賃住房項目建設落地見效，一批項目在已經開始建設和籌備。城市保障性租賃住房主要安排在產業園區及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區等區域，引導產城人融合、人地房聯動，鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房。甘肅：支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業發行REITs12月1日，甘肅省人民政府辦公廳發布關于印發加快發展保障性租賃住房實施意見的通知。通知指出，支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業發行不動產投資信托基金（REITS）融資。通知指出，蘭州市作為人口凈流入的大城市，應充分利用各項支持政策，大力發展保障性租賃住房；其他城市可結合實際按需發展保障性租賃住房。通知要求，落實土地支持政策。支持產業園區利用自有用地建設宿舍型保障性租賃住房。支持利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房。支持適當利用新增建設用地建設保障性租賃住房。可探索利用農村集體經營性建設用地建設保障性租賃住房。通知強調，落實金融、財稅等支持政策。切實降低稅費負擔。執行民用水電氣暖價格等。濟南：正式啟動泉城新市民保障性租賃住房資格認定濟南市委市政府本周召開新聞發布會，就濟南市出臺的《關于新就業高校畢業生申請辦理泉城安居卡有關事項的通知》進行介紹解讀。據了解，12月1日，濟南正式啟動泉城新市民保障性租賃住房資格認定和“泉城安居卡”的申請受理工作。取得泉城安居卡后，持卡人可自行選擇申請享受保障性租賃住房或租賃住房補貼。目前，首批房源的錄入工作正在有序進行，預計12下旬第一批保障性租賃住房將上線平臺，約計有5000間的住房供持卡人選擇。青島：公共租賃住房輪候排序實施方案發布為進一步加強公共租賃住房分配管理，健全公平分配機制，根據《公共租賃住房管理辦法》和《關于調整公共租賃住房申請條件和保障標準等有關問題的通知》，青島出臺了《青島市公共租賃住房輪候排序實施方案》，公共租賃住房綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則。西寧：住房公積金可按月提取支付房租為幫助受疫情影響造成收入減少的職工緩解生活壓力，改善新入職職工、務工人員等群體的住房條件，青海省西寧住房公積金管理中心出臺新政策，繳存人在西寧住房公積金管理中心連續正常繳存公積金3個月以上，首次提交資料審批后，住房公積金將按約定每月自動轉入指定銀行賬戶用于支付房租。據悉，提取金額將按照職工本人及配偶的提取額合并計算，租賃公共租賃住房的，當年累計提取額不超過全年實際發生的租賃費用；租賃商品房的，每年提取額不能超過個人（夫妻雙方）的繳存額，提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關規定和房地產行政管理部門公布的當地房屋平均租金水平確定。年內可按月提取也可一次性提取。

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第三批次集中供地：上海、深圳、蘇州和南京等城市共成交42宗租賃用地近日，上海、廣州、深圳、蘇州、南京、福州、合肥完成第三批次集中供地，共成交42宗租賃用地，其中租賃用地建筑面積達到184.2萬方。其中，上海共成交9宗純租賃用地來建設保障性租賃住房，還有3宗配建租賃用地。廣州共成交6宗政府統籌房源，以建設公租房、保障性租賃住房、人才住房等。深圳兩宗地塊需配建公共租賃住房，一宗為人才住房。蘇州成交兩幅純租賃用地，以建造小面積的保障性租賃住房為主。南京共成交4宗純租賃用地用于建造單身職工公寓，七宗配建租賃住房。福州共成交3宗純租賃用地。合肥共成交5宗租賃住房用地，需配建一定比例的保障性租賃住房。

從此次集中供地來看，深圳、蘇州和南京涉及租賃用地分為兩種，一是以“拿地配建租賃住房”為主，二是“純租賃用地”。福州、合肥、上海和廣州第三次集中供地中成交的租賃用地主要以建設保障性租賃住房為主。

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ICCRA重磅研究成果——《中國租賃住房分類標準研究報告》已于10月21日在領航·第三屆住房租賃產業國際論壇正式發布。為了幫助業內人員更好地學習報告內容，現將PDF完整版分享給大家，掃描下方二維碼即可獲取報告全文。

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