前沿拓展：

南昌這家樓盤裝修費7000元/㎡!一個馬桶就5萬!2017年10月南昌推出“三限房”新政讓想炒房的人哭了！2018年6月“三限房”政策再出重拳規(guī)定南昌本地?zé)o房戶可優(yōu)先選房!對有剛需購房的人而言，簡直就是活脫脫的“福利”，然而“該小區(qū)”樓盤，竟對政府限價措施置若罔聞！

什么是“三限房”?

對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等措施。簡稱“三限房”。

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

147平的房屋首付要134萬!裝修款全付清!一個馬桶就5萬!而躲避限價政策的做法就是，公然將購房合同拆分成兩份，一份不高于限價金額的毛坯合同用于房管局備案，其它費用轉(zhuǎn)入另一份精裝合同，“三限房”政策完全成為一紙空文，該樓盤置業(yè)顧問更是透露“想賣多少錢就賣多少錢，只要多拆點到精裝里”限價1.5萬元/㎡實際購買約2萬元/㎡

近日，市民李女士向本報反映稱，自己看中了每平米限價15000元的樓盤，打算在該樓盤購買一處住宅。然而，在看房之后李女士發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)將高額利潤轉(zhuǎn)入精裝修合同，高額的房價令真正想要買房的剛需市民望而卻步。

他們售賣的是精裝房，毛坯價格確實不高于限價，但卻把超出限價的部分堂而皇之地轉(zhuǎn)到了裝修中，使得平均每平米房價達(dá)到了2萬左右。政府限價是為了滿足本市戶籍并且無自有住房的成年居民需求，也就是剛需，這樣的‘豪華裝修’讓我買房的希望完全破滅了。

豪裝配置5萬元馬桶首付包括全部精裝費用

24日中午，以購房者的身份來到該小區(qū)進(jìn)行了一番探查，一名戴姓的女置業(yè)顧問接待了，該置業(yè)顧問反復(fù)表示，該小區(qū)的好裝修在南昌市是屈指可數(shù)的，不僅包含中央空調(diào)、地暖、洗碗機等等配置，大戶型甚至還有5萬元一個的馬桶，算得上是土豪標(biāo)準(zhǔn)了。

隨后，置業(yè)顧問計算了全小區(qū)最便宜的一套房子的價格——

這套房建筑面積為147平米，每平米達(dá)到了1.91萬元，總價為280萬，首付134.6萬元

置業(yè)顧問計算的購房價格為何首付必須付將近50%呢?

對此，該置業(yè)顧問表示，“買我們這個房子的話，要拆成兩本合同簽訂，也就是毛坯和精裝兩本合同。為了不超過政府1.5萬元/㎡的限價標(biāo)準(zhǔn)，所以毛坯合同上是210萬，另外精裝合同上是70萬。”該置業(yè)顧問說，首付必須把精裝付完，貸款就是貸毛坯房的費用，所以首付會比較高。

想賣多少錢就賣多少錢只要多拆點到精裝里”

147平米的房子僅裝修需要70萬元?對此，該置業(yè)顧問坦言，裝修其實不需要花費70萬元，每平米的成本只有4200元左右，裝修總價不超過60萬元，只是把毛坯房的部分價格挪入了精裝價格中，所以精裝達(dá)到了4800元/㎡，目的就是把毛坯房的總價做低。“只是多移了一點而已，房子總價你能承受的話你就買。”

那按這種方式購買的房子，合同里究竟是210萬元還是280萬元呢?如此拆分是否會影響購房合同在房管部門的備案呢?

對此，該戴姓置業(yè)顧問表示，因為現(xiàn)在的房子限價，所以所有的開發(fā)商目前都做精裝拆分并且簽訂兩本合同，稅票等等都是按照房子的總價開具。

“至于合同在房管局的備案是不會影響的，我們想賣多少錢就賣多少錢，只要精裝多拆點就行了。房管局表面上說限價，但是你看看我們12號樓拆分成兩本合同之后，精裝達(dá)到了7000多元/㎡，147平米的房子我們能拆出100多萬(補貼毛坯價格)。”置業(yè)顧問說道，不要管拆出多少錢，總之房子總價就是這么多。

我市已明確全裝修住宅評估銷售價格

了解到，今年3月，南昌市已出臺明確規(guī)定，要求新建全裝修住宅裝修價格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對裝修市場價格進(jìn)行評估后取均價，作為銷售時的裝修價格。合同約定的裝修價格不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價格。

但是，南昌裝修網(wǎng)從實際情況來看，這一項規(guī)定并未能有效限住當(dāng)?shù)夭糠謽潜P的“高價裝修風(fēng)”。相關(guān)人士了解到，目前我市已有部分地區(qū)出臺裝修限價。例如，今年7月，南昌縣下發(fā)通知，要求限價房、“三限房”等剛性需求項目裝修價格暫定不超過3000元每平方米。對于該小區(qū)將高額利潤轉(zhuǎn)入精裝合同這一行為，相關(guān)部門究竟有何監(jiān)管措施又會如何處理?相關(guān)人士將繼續(xù)追蹤此事的后續(xù)進(jìn)展。

拓展知識：