前沿拓展：

如果說(shuō)，成都最值得關(guān)注的未來(lái)核心居住板塊，是天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)西區(qū)。我同意！

如果說(shuō)，天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)西區(qū)中，最值得關(guān)注的樓盤(pán)是萬(wàn)科天府錦繡。我更加同意！

（天府中央商務(wù)效果圖，該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

再來(lái)一句——

如果說(shuō)，迄今為止，讓二蛋等待過(guò)最長(zhǎng)時(shí)間的樣板間是天府錦繡，我完全同意。

甚至，這樣的等待過(guò)程，讓二蛋收獲了那么痛的領(lǐng)悟：

人到中年說(shuō)成功，沒(méi)有豪宅一場(chǎng)空！

這個(gè)周末，二蛋端一份大餐，那些手握500萬(wàn)不曉得買(mǎi)什么房的歐老板們，賣(mài)了一套老房子搖麓湖沒(méi)搖上的蛋白粉們，相信我，要決定買(mǎi)不買(mǎi)萬(wàn)科天府錦繡，10分鐘，看完你就曉得了！！

“萬(wàn)科西部區(qū)域燈塔級(jí)項(xiàng)目”

僅比周邊貴一萬(wàn)。

早在2019年下半年，首開(kāi)龍湖云著還在為開(kāi)盤(pán)售價(jià)22000元/平米的第一批次房源找渠道經(jīng)紀(jì)人。培訓(xùn)說(shuō)辭里其中一句就是，“街對(duì)面就是萬(wàn)科天府錦繡，單價(jià)貴一萬(wàn)“。

萬(wàn)科天府錦繡也從來(lái)沒(méi)有遮掩過(guò)自己的野心。跨過(guò)春節(jié)和疫情，項(xiàng)目亮相姍姍來(lái)遲，一期錦院已經(jīng)封頂，建筑外立面都開(kāi)始做了，依然沒(méi)有拿證銷(xiāo)售的意思。在這個(gè)搖號(hào)買(mǎi)房+限價(jià)政策的時(shí)代，萬(wàn)科當(dāng)然不是為了現(xiàn)房更好賣(mài)，而是為了匹配西部區(qū)域燈塔級(jí)這個(gè)項(xiàng)目定位，想爭(zhēng)取到更高的預(yù)售價(jià)而一等再等。

（萬(wàn)科天府錦繡實(shí)景圖，該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

既然是燈塔級(jí)項(xiàng)目，低容積率、純大戶型社區(qū)（178㎡起）、兩梯兩戶都是項(xiàng)目標(biāo)配。無(wú)論從服務(wù)接待，還是目前呈現(xiàn)的會(huì)所及示范區(qū)，都全力以赴告訴大家“快來(lái)我照亮你”的高端定位。

先預(yù)約，再驗(yàn)資，儀式感十足的接待流程，樣板間專(zhuān)屬參觀（過(guò)程中只允許一組客戶停留），來(lái)就送小罐茶高端伴手禮……處處細(xì)節(jié)暗示著作為未來(lái)業(yè)主的你，和周邊有著相當(dāng)大的差別。

（萬(wàn)科天府錦繡會(huì)所內(nèi)網(wǎng)紅旋轉(zhuǎn)樓梯實(shí)拍圖）

這個(gè)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為9600元/㎡，由于要求配建人才公寓，扣除人才公寓1000套后，土地成本幾乎翻一倍，同時(shí)萬(wàn)科還需要代建4300㎡幼兒園、25700㎡服務(wù)設(shè)施用房，這些隱形的成本最終疊加，天府錦繡成本條件其實(shí)已經(jīng)決定了——最終的售價(jià)必須燈塔。

從土地指標(biāo)來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目占地251畝，分為了5個(gè)地塊。目前推出錦院則是各項(xiàng)指標(biāo)最好的2號(hào)地塊，一出場(chǎng)就推出樓王級(jí)產(chǎn)品，似乎不太符合開(kāi)發(fā)順序。但二蛋覺(jué)得，為了在限價(jià)時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)中，起手就充分顯示天府錦繡的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，更具競(jìng)爭(zhēng)力。至于后期，自然會(huì)有時(shí)間換空間的機(jī)會(huì)。

（萬(wàn)科天府錦繡地塊總平圖）

錦院所處的2號(hào)地塊，整體容積率為2.36，地面建筑密度為21%，綠化率29%。除去人才公寓后不到300戶，車(chē)位比2.26。

錦院組團(tuán)共6棟高層建筑（含1棟人才住房），呈南北陣列式對(duì)稱(chēng)布局。每一棟樓就是一種戶型，從南到北，依次布局為172㎡戶型、198㎡戶型、256㎡戶型。172㎡戶型擁有最好的湖景視野，256㎡戶型南向的視距最佳。

（萬(wàn)科天府錦繡樓棟視線示意圖）

整體來(lái)說(shuō)，無(wú)論地塊的位置、建筑布局、朝向、空間尺度。錦院在舒適度和品質(zhì)感都有一定保證。

所以，要買(mǎi)萬(wàn)科天府錦繡，二蛋覺(jué)得首選就是錦院。

來(lái)來(lái)來(lái)~跟著二蛋實(shí)地體驗(yàn)！

——設(shè)計(jì)出彩、品味極佳的會(huì)所

（會(huì)所實(shí)拍圖，該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

——精致的獨(dú)立商業(yè)街

（商業(yè)街實(shí)拍圖，該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

——人性化的風(fēng)雨連廊

（風(fēng)雨連廊實(shí)拍圖，該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

——雖然不大，品相不錯(cuò)的專(zhuān)屬湖區(qū)

（湖區(qū)景觀實(shí)拍圖）

——輪廓整齊，線條明快的建筑外立面

（11棟實(shí)拍圖）

純大戶型，172㎡入門(mén)，一棟樓都是256㎡，萬(wàn)科天府錦繡的戶型到底怎么樣呢？二蛋為你詳拆——

256㎡戶型：客廳的通透并不是犧牲臥室私密的理由

256㎡戶型采用的是近期十分流行的端廳設(shè)計(jì)（就是入戶先經(jīng)過(guò)臥室區(qū)再到客廳）。

入戶動(dòng)線的起點(diǎn)就是四門(mén)相對(duì)的臥室玄關(guān)區(qū)。這是二蛋不太喜歡的一種戶型設(shè)計(jì)。為此天府錦繡將三個(gè)房間設(shè)置為帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套房，同時(shí)設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的臥室玄關(guān)，試圖解決私密性被動(dòng)線干擾的弊端。

主臥的尺度不錯(cuò)，開(kāi)間7米，進(jìn)深5.65米，去掉衣帽間和主衛(wèi)生間，主臥空間有18.96㎡，整體還算比較舒適。其余兩個(gè)臥室雖然也是套房設(shè)計(jì)，但對(duì)256㎡那么大的戶型而言，空間相對(duì)局促。

（樣板間實(shí)景圖，該圖由開(kāi)發(fā)商提供）

入戶動(dòng)線的末端為約73㎡的動(dòng)區(qū)（包括客廳、餐廳、西餐廚房和中餐廚房，現(xiàn)在流行叫中央社交區(qū)）。由于動(dòng)區(qū)位于戶型的端頭，整個(gè)客廳區(qū)域采光面達(dá)到270°，視野和采光條件都十分優(yōu)異。

（256㎡戶型動(dòng)線示意圖）

但采光和視野好的同時(shí)，客廳-餐區(qū)-廚房進(jìn)深太長(zhǎng)，相互間關(guān)系不夠親密。天府錦繡256平米戶型整個(gè)客餐廳空間的進(jìn)深達(dá)15米左右，島臺(tái)、廚房位居一頭，中間是餐廳區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的是客廳沙發(fā)區(qū)。島臺(tái)真的只是用來(lái)切菜洗菜的嗎？坐沙發(fā)上講話要過(guò)喊的嗎？

（天府錦繡256平米戶型主景觀面12.5米，次景觀面5.8米）

雖然很多聲音都在努力解釋端廳戶型更加先進(jìn)合理，以及不同功能性的取舍。

但二蛋不敢茍同這樣的解釋?zhuān)瑸榱丝蛷d的景觀效果，就一定要犧牲臥室的私密性？這個(gè)單項(xiàng)選擇題，二蛋真覺(jué)得不夠合理。

譬如：市場(chǎng)上另一種230㎡戶型的設(shè)計(jì)就既保證了動(dòng)區(qū)的采光，又不犧牲靜區(qū)的私密性。

某樓盤(pán)230㎡戶型 （該圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

198㎡戶型 ：尺度更加合理 綜合優(yōu)勢(shì)更為明顯

相對(duì)來(lái)說(shuō)，二蛋認(rèn)為198㎡戶型更加實(shí)用合理。雖然也是端廳設(shè)置。但一方面，客廳、餐廳、島臺(tái)的關(guān)系更為緊密實(shí)用，交互性更強(qiáng)。

另一方面，客廳、入戶動(dòng)線、臥室之間的關(guān)系，顯得層次感更豐富，沒(méi)有那么生硬直接。

（198㎡戶型圖）

動(dòng)線最前端，依然是臥室。主臥面積達(dá)到37.12㎡，扣除衣帽間主臥衛(wèi)生間，臥室面積也達(dá)到17.22㎡，尺度也還算合理。

（198㎡主臥樣板間實(shí)景圖，該圖由開(kāi)發(fā)商提供）

同時(shí)，198㎡戶型同樣也保持了270°采光面。不過(guò)，該兩棟樓由于居中的原因，視野會(huì)受到影響

（198㎡戶型動(dòng)線示意圖）

不過(guò)，萬(wàn)科歷來(lái)擅長(zhǎng)的功能性空間設(shè)計(jì)在這兩個(gè)戶型上都沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，比如說(shuō)兩個(gè)戶型均沒(méi)有設(shè)置雜物室。一些局部空間的利用上也不夠充分。

總的來(lái)看，錦繡本期產(chǎn)品，在戶型上，讓二蛋覺(jué)得不夠滿意，有種想愛(ài)卻不敢愛(ài)的感覺(jué)。

天府錦繡256㎡戶型采用淺灰和棕色為軟裝主基調(diào)，整體給人以成熟、穩(wěn)重的感覺(jué)。198㎡戶型裝修采用的則是淺灰和馬卡龍色系，整體看起來(lái)更加年輕、時(shí)尚，據(jù)銷(xiāo)售說(shuō)這套色調(diào)搭配客戶接受度較高。

就樣板間呈現(xiàn)的高級(jí)感和硬軟裝搭配水準(zhǔn)而言，萬(wàn)科錦繡絕對(duì)能在成都精裝住宅樓盤(pán)中，排進(jìn)前三。

但198㎡戶型的電視背景墻采用的人工石材，細(xì)看花紋、顏色和軟裝的調(diào)性有點(diǎn)不協(xié)調(diào)。（據(jù)銷(xiāo)售說(shuō)，后期可能整改為和256㎡戶型一樣的巖板。）

（衛(wèi)生間精裝實(shí)拍圖，該圖由開(kāi)發(fā)商提供）

硬裝方面，地面高檔進(jìn)口石材，中央空調(diào)、地暖（含衛(wèi)生間）等都是豪宅標(biāo)配。

值得一提的是兩個(gè)樣板間主臥衛(wèi)生間潔具采用了勞芬三件套：馬桶、浴缸及面盆，而其他衛(wèi)生間采用的品牌是杜拉維特，衛(wèi)浴的標(biāo)準(zhǔn)符合燈塔。

（廚房區(qū)精裝實(shí)拍圖，該圖由開(kāi)發(fā)商提供）

中西廚柜體全部采用德國(guó)柏麗，煙機(jī)灶具及冰箱為意大利SMEG斯麥格，門(mén)窗品牌選的旭格——隔熱保溫、隔音降噪性能十分優(yōu)異。

整體來(lái)看，天府錦繡的精裝水平從設(shè)計(jì)風(fēng)格到品牌選擇、基裝材質(zhì)，標(biāo)準(zhǔn)很高！

也許是為了支撐32000—35000元/㎡這樣的燈塔級(jí)售價(jià)，選用了勞芬這樣的奢侈品牌。但反過(guò)來(lái)，不知道是否是受預(yù)算制約，主臥室未能提供衣柜，廚房沒(méi)有提供嵌入式烤箱、洗碗機(jī)一些實(shí)用的配置。

? 我們認(rèn)為萬(wàn)科天府錦繡這樣值得期待的產(chǎn)品，應(yīng)該是引導(dǎo)行業(yè)未來(lái)住宅產(chǎn)品方向的燈塔，應(yīng)該回歸萬(wàn)科關(guān)于生活需求和生活場(chǎng)景的研究方向，從而讓產(chǎn)品充分滿足，甚至引領(lǐng)當(dāng)今城市人生活方式。

? 中肯的講。萬(wàn)科天府錦繡當(dāng)前是市面上最值得購(gòu)買(mǎi)的高端豪宅。天府中央商務(wù)區(qū)西區(qū)的區(qū)位價(jià)值毋庸置疑，產(chǎn)品層面整個(gè)市場(chǎng)環(huán)比，萬(wàn)科天府錦繡絕對(duì)堪當(dāng)TOP級(jí)居住產(chǎn)品。

? 受限價(jià)政策的影響，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)、兌現(xiàn)變得困難。戶型根據(jù)不同人群的生活需求，各有喜好，但是，萬(wàn)科天府錦繡從成本算賬的角度考量，“看”上去很高級(jí)，但精裝的配置、細(xì)節(jié)的打磨還是值得擁有更好的燈塔級(jí)效果。

? 小區(qū)組團(tuán)里的人才公寓，仍然是不確定的因素之一。

? 從會(huì)所到展示區(qū)的大手筆，注定價(jià)格也是燈塔級(jí)，但雖然售價(jià)可能會(huì)偏高，如果喜歡的話，請(qǐng)相信二蛋，不要猶豫。該出手時(shí)，還得要出手！

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