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掌上春城訊 隨著人居生活水平的不斷提升，近幾年，大平層產品成為昆明房市的“寵兒”，越來越多的項目主打大平層，有項目創造了開盤即售罄的盛況。就今年來說，美的北京路9號、信達萬科京江隱翠、朝朝暮暮等大平層項目先后面市。記者對大平層項目進行了盤點。

數據公司以160平方米

作為大平層起步面積進行統計

對于大平層的界定，始終沒有準確的說法。百度的描述是這樣的：通常來說，大平層指的是面積在130平方米以上、擁有完善功能區的房子。面積大、功能完善為其主要特征。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

但很多購房者對這一定義并不認同，認為130平方米起步太低，只能算是很普通的住宅。有購房者說：“大平層至少是160平方米以上，有3個衛生間。”也有購房者認為至少200平方米起步。部分數據公司將160平方米作為大平層的起步面積來進行統計。

大平層的基本特點是面積大，具有完善的居住功能，一般是一梯一戶，擁有全方位景觀的住宅。在一個大平層里集合家居生活的所有功能，比如茶室、健身房、影音室、書房、休閑露臺等。大平層通常位于區位優越、周邊配套齊全的地段，于繁華中享受別墅式體驗。

因其資源“城市化”、功能“扁平化”、生活“私密化”、室內空間“家庭化”、配置“精裝化”等優勢，大平層逐漸成為房市新貴。

2017年前后

昆明大平層如雨后春筍般涌現

昆明大平層的出現主要以2013年、2014年面市的云路中心、世博首岸等項目為代表，當時在市場上接受度并不算高。

從2017年前后開始，昆明大平層住宅如雨后春筍般涌現。2016年12月，俊發逸天峰首次開盤推出第9棟和10棟大平層住宅，首開均價約18000元/平方米。據介紹，項目采用的裝修材料均為國際一線品牌，配備室內空調，將打造成國際都市豪宅。該項目受到不少改善型置業者的熱捧，2017年11月首批房源全部售罄，且均價漲至22000元/平方米。

此后，昆明大平層產品不斷涌現，華潤悅府、金科江湖海等項目紛紛面市。2019年，中國鐵建·西派國樾推出“樓王”產品——36套360平方米的大平層，每套售價都超過1000萬元，開盤即告售罄，在市場上熱度很高。

最貴大平層山海灣8號

最高賣到50000元/平方米

據不完全統計，昆明主城市場上目前有約20個大平層項目，北、南、市中心均有分布，包括信達萬科京江隱翠、華夏四季等。大平層之間也因景觀資源、區位優勢等在價格上有不小差距，最貴的是山海灣8號，單價最高賣到50000元/平方米；而“上車”門檻最低的是位于北市區的融城昆明湖，單價約14000—15000元/平方米。

以160平方米為大平層起點，據克而瑞統計，2019年，昆明成交了4788套160平方米以上的住宅（不包含洋房和別墅）；2020年成交3232套；2021年1—9月成交1986套。將2021年1—9月的成交數據和2019年、2020年同期（1—9月）數據相比，發現其成交套數逐年下降，主要是受整個市場熱度影響，160平方米以下的同期成交套數也在逐年下降。

雖然該面積段的供應量和成交量逐年降低，但其成交均價卻逐年上漲，2019年的成交均價約16399元/平方米，到2021年（1—9月），成交均價上漲至約18877元/平方米，兩年上漲約2478元/平方米，套均價也從2019年的約326萬元/套上漲至約365萬元/套。

大平層不斷更新迭代

爭搶欲購獨棟別墅的客戶群

若白設計事務所總設計師毛博介紹，大平層應該具有落地窗、景觀陽臺、層高3.3米以上、面積220平方米以上的住宅，而且房間不多，有電梯入戶設置的更佳。他認為，昆明市場上的大平層都是初代產品，距離北上廣最新的理念還有差距，而昆明大平層近兩年也正往面積更大。單層層高更高、更多功能的方向發展，最終產品還是可能走向扁平化空中別墅。

昆明大平層目前面積在200平方米左右，主要面對中產階級，慢慢會演化出四五百平方米甚至更大的產品，而這些產品面對的主要是想買獨棟別墅的那部分客群。

10月16日，位于北京路與二環交會處的美的北京路9號開放了營銷中心和實體樣板房，是今年昆明市場上的又一大平層項目，也是美的在全國首個TOP璟睿系，可以說從去年拿地開始就備受關注。美的置業西南區域云南公司總經理劉偉表示，大平層是生活方式的打造，北京路9號采用了“黑科技”、智能設置、燈光場景切換、園林景觀打造、酒店式體驗會所、物業定制服務等高端體驗。未來市場的競爭力也在于產品升級打造和服務升級，這對開發商提出了更高要求。

都市時報全媒體記者：姜潔 實習生：郝孟奇

責編：莫開井

編審：沙蘭梅

終審：錢紅兵

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