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原創： 汪公子 認真買房工會

300多萬買一嶄新的高標準豪華裝修學區房，心動不心動？

我真沒開玩笑，通州金融街融御就是這樣的一個項目。看完回來，我覺得融御的特點還是蠻鮮明的。地段配套不錯，教育配套有可能是通州最好的，但是居住舒適度很差。

案場銷售說了一句話，“天下沒有完美的房子”，或許真是這個理。

金融街融御是一個通州大盤，之前叫做武夷花園南區地塊。項目位置在通胡大街與東六環交匯處。為啥現在還有一個商品房地塊，那是因為這塊地已經囤地16年了……

現在金融街入股30%開始操盤，對外都說是金融街融御。

項目的位置還是可以的，往南一公里就是6號線北運河東站。北運河東站有點厲害了，這一個片區未來會做成北京城市副中心站綜合交通樞紐。

北京城市副中心綜合交通樞紐按照規劃，未來不僅有地鐵6號線，還有18號線、N2線交匯。除此之外，這里也是京哈線和京唐線的始發站。整個片區還會引入大量金融產業，圍繞交通進行大規模開發。估計產業配套會相當不錯。

開車的話，出門走通胡路往西就能上京通快速路，往北上通燕高速在往西去國貿也挺快的，不堵車的話35分鐘可以到。去北京首都機場25公里，開車40分鐘，去大興國際機場63公里，開車1小時。算是處在倆機場的中間。

整體來講，交通表現還是不錯的。隨著未來的通州副中心交通樞紐建好，公共交通應該會更便利。

項目周邊的配套也挺好。馬路對面就是BHG購物中心，項目還自帶商業配套，日常生活購物的需求都能滿足。安貞醫院總院里項目10分鐘車程。周邊還有一系列公園在建設中，未來的環境會很好。

至于學校嘛，簡直不要太好。項目旁邊有北京小學、北京二中、北京五中，還有人大附中通州分校，這些都是通州區新遷入的一些學校。

項目自身有一個小學和兩個幼兒園，都是公立學校。銷售說這三所學校不歸通州管，歸市教委管轄。也就是說，這些學校未來大概率是北京市重點。

為啥金融街這個項目的配套學校是北京市重點呢？因為通州區政府在項目收購了4棟樓，項目的學校配套大概率是給公務員子女的配置，學校的水平不會差。這樣的話，6萬3的單價真是白菜價了。

北京市政府離項目也就1公里距離，未來通州副中心的配套，融御該有的都有。

融御是一個大地塊，目前一期推的是東地塊，一共8棟樓，預計2021年交房。銷售表示后期還有大戶型。一期推1/2/3/4號樓，都位于項目北側，總套數828套。其他4棟樓被政府收購了。戶型只有5種，50平米一居室，72平米兩種兩居室戶型，79平米兩居室還有90平米的三居室戶型。1號樓23層，其他都是24層，都是2梯4戶的配置。

4棟樓一共800多套房。項目層高2.9米，裝修之后2.7米，全部都是精裝修交房。單價63000元，項目還是純商品房，總價很美麗。總價最低315萬，最高的90平米戶型只要567萬。

融御最大的問題是什么？實地看過之后，戶型和得房率是兩個結實的硬傷。融御項目得房率只有72%，其中50平米小戶型得房率只有70%。

樣板間開放的是90平米和72平米戶型。90平米客廳3.3面寬，中規中矩。但是呢是東西向的客廳……北邊的兒童房也就8平米大，次臥稍微大一點，有11平米左右。為了保證房間夠大，融御的三居做成了一個衛生間。

沒辦法，雖說是90平的房，套內面積也就64平米……融御的戶型圖都沒標尺寸，因為得房率套內實在不大。

72和79平米戶型還做了朝北的客廳，實在是令人費解。受得房率的影響，衛生間和廚房也不大。整體來說，這個戶型是真的一般……

融御也知道自己的戶型和得房率是硬傷，于是在裝修標準上找補回來。我得說在我看的盤里頭，這個價位融御的裝修標準算是相當好的了。

客廳餐廳的地面都是樣板間里看到的淡灰色石材交付。餐廳的酒柜、客廳的電視柜都包括在內。入住之后買沙發茶幾餐桌和椅子就行。燈帶和小筒燈都是交房標準，主燈是吸頂燈可以自己更換，連柜子里的燈帶都包括在裝修標準里頭。

兒童房用的是硅藻泥墻面，比較環保。床和衣柜、書柜、書桌全都帶上，只需要買個椅子就行。主臥和次臥的衣柜和床頭柜都是做好的，只需要買床就配齊了。

玄關部分附帶了鞋柜和收納柜。衛生間配備了德國唯寶的面盆，TOTO的馬桶和漢斯格雅花灑。鏡柜和收納柜自然是帶上的，墻面和地面都是石材。

銷售表示廚房裝修就有40萬，嘉格納隱藏式內嵌冰箱就要49000元。櫥柜用的是德國海格和諾爾德櫥柜，抽油煙機用的是法國帝澤的多米諾系列，灶具是狩獵號角系列，一套抽油煙機和灶具總價是13萬。水槽還帶廚余垃圾處理器，就算連骨頭都能打碎的那種處理器。廚余垃圾直接扔進處理器打碎沖走，都不需要整理廚余垃圾。

不過呢……熱水器用的是燃氣熱水器，畢竟燃氣類的不太占地方……全屋地暖也是配置好了的，用的是市政供暖。

融御的裝修標準，離拎包入住也差不了多少了。

作為通州為數不多低總價純商品房項目，融御可以說是不可多得的上車好盤了。項目現在還在排卡期，預計8月中下旬開盤。據說低總價的小戶型已經有700多組排卡了。如果能夠接受得房率和戶型問題的話，融御可以說沒啥缺點。

考慮到未來的配套和交通，再加上低總價的吸引力，項目的學校配套……300萬買一個市重點學區房，最貴的90平米戶型500多萬就能拿下。融御的配套和精裝還是相當吸引人的。

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