長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)燃?xì)庠罹S修上門(長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)燃?xì)庠罹S修上門電話)

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長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)燃?xì)庠罹S修上門

根據(jù)你所描述的情況，燃?xì)庠钌祥T維修加上更換配件的話，一般收費(fèi)，都是上門費(fèi)＋檢測(cè)費(fèi)＋維修費(fèi)等，各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不過(guò)你換這些配件的，也就二百封頂了吧，畢竟再多，也可以換新的啦

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三湘都市報(bào)記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 陳海明

“117㎡的房子精裝報(bào)價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元，用的卻是白墻、不知名品牌吸頂燈、過(guò)時(shí)的抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?，找其他裝修公司核價(jià)也就12萬(wàn)?！边@已是黃先生第三次維權(quán)了，相比上次他顯得略為失望，“開(kāi)發(fā)商總不正面回應(yīng)，各種渠道我們都嘗試了?！?/p>

7月9日上午，長(zhǎng)沙進(jìn)入汛期，熱氣稍有消散，但仍讓人覺(jué)得燥熱難耐。

酷熱天氣之下，鑫苑芙蓉鑫家業(yè)主開(kāi)始為自己“新家”奔波。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人卻不太買賬，“問(wèn)題未解決，我們將與業(yè)主對(duì)接，為什么要媒體監(jiān)督？”

業(yè)主：樣板房墻壁開(kāi)裂3米，交付清單模糊不清

嚴(yán)重事件可一錘定音，精裝房惹出的一地雞毛，卻讓購(gòu)房者感到力不從心。

去年6月，黃先生購(gòu)置了一套鑫苑芙蓉鑫家117㎡的三居室，均價(jià)為9800元/㎡，本以為明年夏天可拎包入住，卻不想問(wèn)題頻頻，“地板顏色，銷售樣板間是光亮的棕色木地板，實(shí)體樣板間卻是老舊的灰咖色。甚至實(shí)體樣板間，過(guò)道墻體及天花板多處出現(xiàn)裂縫，最長(zhǎng)裂縫達(dá)3米。”

今年3月21日，黃先生看完樣板間后失望至極。他告訴記者公示清單上，臥室、客廳等使用的型號(hào)為EPY9250的圣象地板，在官網(wǎng)卻查不到該產(chǎn)品。廚房與衛(wèi)生間所使用的馬克波羅93722瓷片，2014年已下線?！芭P室門無(wú)品牌無(wú)廠家，該臥室木門隔音效果極差，在房?jī)?nèi)輕敲桌椅過(guò)道也可聽(tīng)到，比起同類木門還薄1/4左右。”

“墻漆、鋁合金門、配洗菜盆、毛巾架、暖風(fēng)機(jī)等，都未標(biāo)明品牌或者詳細(xì)型號(hào)，這精裝價(jià)格根本不值2400元/㎡?！睘楹藢?shí)情況，黃先生等業(yè)主找來(lái)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，發(fā)現(xiàn)主材料花費(fèi)約為5-6萬(wàn)元，人工、材料等加起來(lái)就12萬(wàn)左右，“剩下16萬(wàn)去哪了？”

黃先生說(shuō)，今年3月、7月業(yè)主曾多次找到開(kāi)發(fā)商，但均協(xié)商無(wú)果，“我們還曾找到長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)管理站申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)復(fù)核。造價(jià)站的相關(guān)負(fù)責(zé)人胡女士表示，暫時(shí)沒(méi)有造價(jià)復(fù)核的相關(guān)流程，建議先找長(zhǎng)沙市住建委，讓住建委以任務(wù)下發(fā)的形式完成造價(jià)復(fù)核。結(jié)果住建委卻建議我們?nèi)ピ靸r(jià)站申請(qǐng)復(fù)核。”

開(kāi)發(fā)商：不想多說(shuō)，媒體監(jiān)督對(duì)事情解決無(wú)益

為進(jìn)一步了解情況，7月9日，三湘都市報(bào)記者來(lái)到位于人民東路的鑫苑芙蓉鑫家營(yíng)銷中心。記者看到，營(yíng)銷中心沙盤內(nèi)擺放了一排“獎(jiǎng)牌”，上面印有“品質(zhì)生活大盤”、“2018年期待樓盤”等字樣。在苦等2個(gè)多小時(shí)后，該項(xiàng)目任何負(fù)責(zé)人仍未出面。

“項(xiàng)目去年就買完了，負(fù)責(zé)人都不在。領(lǐng)導(dǎo)讓你留下電話，幾天后再聯(lián)系您。”一個(gè)項(xiàng)目銷售表示，“方便語(yǔ)音溝通嗎？業(yè)主都過(guò)來(lái)了。”面對(duì)記者的疑問(wèn)，對(duì)方表示不方便、也不愿多解釋。

鑫苑芙蓉鑫家是嚴(yán)重質(zhì)價(jià)不符？隨后，記者撥通了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人唐先生的電話，他表示，之前已經(jīng)和業(yè)主溝通過(guò)，也約了街道辦，溝通沒(méi)必要在媒體監(jiān)督下進(jìn)行。

“溝通后問(wèn)題是否已解決？”“目前并未達(dá)成一致協(xié)議，問(wèn)題未解決，后期我們將和業(yè)主對(duì)接，為什么要媒體監(jiān)督？”唐先生稱，對(duì)于精裝修單價(jià)2400元/㎡的報(bào)價(jià)，暫時(shí)無(wú)法回應(yīng)，“我們是通過(guò)政府核價(jià)，找到媒體對(duì)此事解決也沒(méi)有促進(jìn)作用，我們?nèi)詴?huì)按既定節(jié)奏處理。”

律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可拒絕收房

精裝頑疾，非重藥不能解。從法律上看，長(zhǎng)沙鑫苑芙蓉鑫家的精裝修是否違規(guī)？

對(duì)此，湖南海天律師事務(wù)所的副主任律師李春光認(rèn)為，如果是開(kāi)發(fā)商未明確交付產(chǎn)品的具體型號(hào)，屬于違反業(yè)主知情權(quán)。業(yè)主有權(quán)拒絕收房，還可要求開(kāi)發(fā)商按照合同關(guān)于延期交房的規(guī)定承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)賠償。

“此外，開(kāi)發(fā)商交付的產(chǎn)品明顯質(zhì)價(jià)不符，這就是違約?！崩畲汗鈴?qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)，按照合同約定，把保質(zhì)保量產(chǎn)品交付給業(yè)主方。如交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或是樣板房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這就屬于嚴(yán)重違約和違反誠(chéng)信的行為。

觀察：精裝房成為增加利潤(rùn)的有效手段

裝修標(biāo)準(zhǔn)未公示未寫在合同內(nèi)，公攤面積計(jì)入裝修總面積不合理、裝修價(jià)格與實(shí)際成品價(jià)格不符合、精裝修質(zhì)量不堪入目......

自從去年精裝房在長(zhǎng)沙鋪開(kāi)后，更多樓盤加入了“被維權(quán)”隊(duì)伍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2018年起，長(zhǎng)沙已有幾十起精裝維權(quán)事件發(fā)生。

“精裝修房存在巨大的利益空間，不少開(kāi)發(fā)商以精裝修為由，擺脫限價(jià)政策而變相漲價(jià)?！?一位從事房地產(chǎn)多年的企業(yè)負(fù)責(zé)人指出，同樣的房子，精裝比毛坯房每平方米貴2000多元，開(kāi)發(fā)商通過(guò)集中采購(gòu)，成本低廉，加之偷工減料和粗制濫造，精裝房成為增加利潤(rùn)的有效手段?！岸夷壳氨O(jiān)管職責(zé)尚未明確，價(jià)格不透明，對(duì)于精裝修房存在問(wèn)題、于購(gòu)房者明顯不合理的現(xiàn)象也未明確追責(zé)方式?！?/p>

質(zhì)價(jià)不符，正成為精裝問(wèn)題的“重災(zāi)區(qū)”，原因在于其“核價(jià)困難”。據(jù)了解，購(gòu)房業(yè)主對(duì)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全裝修核算價(jià)格存在異議的，須提供第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)未客觀公正核算價(jià)格相關(guān)證明，可向市住建部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。

第三方機(jī)構(gòu)如何尋找？成本又如何分擔(dān)？“一般造價(jià)機(jī)構(gòu)都不會(huì)接單，因?yàn)樘闊乙粏我簿?000元以下。”長(zhǎng)沙龍騰國(guó)信工程咨詢有限公司一工作人員告訴記者，申請(qǐng)復(fù)核需要業(yè)主與施工單位雙方同意方可進(jìn)行，但產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格是浮動(dòng)的，需要對(duì)審，還要認(rèn)證、協(xié)調(diào)、考證等，流程非常麻煩，“你可以向法院起訴，法院會(huì)安排一家造價(jià)機(jī)構(gòu)審核?！?/p>

“精裝需求公開(kāi)詳細(xì)造價(jià)明細(xì)。建議讓開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)裝修價(jià)格備案時(shí)，提供國(guó)家一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。應(yīng)科學(xué)合理估價(jià)，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。對(duì)部分高端樓盤，應(yīng)根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)客觀確定裝修價(jià)格，裝修評(píng)估價(jià)格需經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)審部門測(cè)算后，方可執(zhí)行申報(bào)。”業(yè)內(nèi)人士指出。

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