前沿拓展：

珠海香洲檸溪路西門子燃氣灶維修

本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。

公交線路：k6路，全程約40.8公里

1、從西埔村步行約1.3公里,到達偉創力站

2、乘坐k6路,經過15站, 到達香寧花園站

3、步行約90米,到達香洲文化廣場

最近私發咨詢我租房信息的業主比較多，我就總結一下，給大家送個租房大禮包把。

首先做個自我介紹，大家好，我是長沙鏈家楊敏，2018年6月畢業于河南大學公共事業管理專業，河南大學優秀畢業生，榮獲國家勵志獎學金。2018年7月加入長沙鏈家，10月份轉正，從事租房11個月，轉正以后一直是城南區租賃業績王，2019年度長沙鏈家租房TOP2，榮獲業主贈送錦旗。所以從租房的時間長度（一般新人做租房半年時間）還有業務的專業度，我都還是有點經驗可以分享給大家的。今天先給業主送個福利，尤其是針對首次租房的業主，哪些要注意的點，我會特意注明。下次再談談，租房的客戶要注意哪些點把。

我們鏈家從事租房買房賣房，最基礎的業務動作就是租房了。因為我從事租賃的時間比較久，在城南區也算得上“租賃一姐”，還有幸收到業主贈送的錦旗。從事租房，讓我感觸蠻多的。

對于第一次出租房子的業主，內心肯定是有點忐忑的。第一，不太知道出租房子要注意哪些事項，第二不清楚租戶是什么樣的人，100多萬的房子，一個月收租幾千塊錢，如果租戶不靠譜，對房屋造成了破壞，甚至在房子里面從事違法亂紀的行為，真的得不償失，第三，通過房產中介方簽約和自行成交的差別。那我們就從這三點細談。

第一，出租的注意事項。業主首次出租，沒有經驗，建議是通過中介方。很多業主通過58或者安居客找客戶，覺得省中介費了。確實，房東直租，省了服務費，但是也增加了風險。我們租房成交是收取業主客戶各半個月的租金，假若是2000的房子，那就是各收1000元。這個服務只有在業主房子出租成功，簽約了我們才收費。也就是說前期，我們幫忙把房子掛牌，還有約拍實勘，帶看客戶，維護業主以及房子的不定期維護打掃，帶看后的斷電關閘，下雨天的關門關窗，這些都是免費的。

很多業主是在外地工作，長沙的房子是空置在這邊，所以很多是委托鑰匙給我們。我們帶看客戶后，還會給業主拍視頻反饋情況，業主放心也省心。房子有客戶看中了，可以線上簽約（疫情原因），或者是委托朋友過來代簽合同，我們三方都在場，當面簽約有保障。

所以比較建議首次出租，通過中介方，有保障也省心，針對外地的業主，這是兩全其美的做法。

細談出租的注意事項。第一就是房屋推廣。房子出租，推薦貝殼找房（真的不是廣告），現在長沙基本上大的房產品牌，鏈家、德佑、中環、邦房、房魚、湘居等等品牌，都在貝殼找房大平臺上。比方說，業主出租，您可以通過貝殼找房大平臺，自己線上掛牌，也可以到實體門店掛牌，和經紀人直接聯系，還能找到你的專屬經紀人，一對一對您的房子進行維護，房屋出租以及鑰匙托管，我們都有出租協議，還有鑰匙托管協議。而且，您只要去了其中任何一個品牌就可以，不用跑很多家，只要選擇一家就可以了，我們是線上資源共享的，實時在線更新數據。所以，也免除了您登記幾次的麻煩。租房，建議選貝殼找房，方便省事，大數據平臺，客戶關注高，微信九宮格都可以直接找到貝殼找房。高效出租，選貝殼。

第二點，就是房屋的定價還有房屋實勘、物件清點。房子要掛牌出租，我們經紀人會登記完信息以后，主動跟業主提及到房子實地拍照，很多業主不理解，覺得自己拍的照片也挺好的。其實照片就是房子的臉面，干凈精致，價格還實惠的房子，出租速度最快。如果房子照片看起來不美觀，很雜亂，那客戶也不會太中意，假若說房子連圖片都沒有，那客戶愿意選擇看房的概率，連10%都不到。這就是為什么，之前很多業主說，我的房子掛了大半年 都沒有租掉。試想，這半年內，房子都是沒有圖片的，掛在貝殼網上，客戶關注屈指可數，價格也屬于中間價格，沒有特別的價格優勢，還沒有圖片展示。打個通俗的比喻，你會愿意和都沒有看過照片的陌生對象相親嗎？租房跟找對象也是有點類似的，我們中介方好比紅娘，會把業主方的情況，如實告知客戶，租金能優惠到多少，房屋的物業水電費如何結算，租金什么時候繳納。長沙這邊一般是簽一年合同，押一付三。客戶這邊也會對看過的房子進行篩選匹配，選擇最適合自己的房子，然后再通過我們去議價，最終簽約。說了這么多，其實也就是要重視這個照片。我們貝殼只發布真實照片，所以這點客戶也是比較信任的。真實美觀干凈的房屋照片，會大大提高出租的速度哦。

第二，房屋出租簽約注意事項。通過好幾波帶看，房子終于找到了租戶，可喜可賀。不過不能放松，這只是房屋成功出租的第一步。房子簽約要注意的比較多。這點我們鏈家的合同算是很規范了，有9頁（如果是買賣合同，那就是20頁，簽字按壓手印，真的是個體力活。）我們鏈家做的是行業標桿，所以合同是非常規范的。假若說是業主自己找到的客戶，那就要注意如何把關。在簽約的時候，就要準備好相關資料。業主方的身份證、房產證，如果是配偶共有的，還需要提供配偶同意出租證明。客戶的話，需要提供身份證，假若說是在房子里面辦公的，還需要簽署“客戶告知函”，還需要去物業和社區蓋章的（去年我簽的一個租單，客戶開瑜伽館，因為住的比較遠，我就幫忙下班后，去找那一棟樓的業主簽字，最后是要到了整棟樓2/3的業主的簽字，拜訪了兩天，到晚上11點多才回家。其中有個業主我還拜訪了兩次，最后那個叔叔是看到上面的字基本都簽滿了，他才放心地簽字。這件事很有印象，也很感動。我們做服務，是足夠誠心，也用心的。）

簽約時，注意簽約的起租日，租期，租金，還有租金的支付時間，交易雙方的約定事項。房子內部物件清點，家電家具都可以記錄一下，記錄完備一點，避免日后退租，不必要的麻煩。真的，簽約時，口頭說的免費贈送，如果沒有落實到文字，那日后一年以后，真的是沒有保障。還有業主方這邊承諾添加的空調或者家電，都要在合同備注。小家電也可以記錄清楚，品牌型號都可以寫詳細的。交易雙方的約定事項，就是關于房屋居住時的一些細節約定。比方說，允不允許轉租，如果業主不能接受，那就一定要寫清楚，不接受轉租。還有一般租房是簽一年合同，租房時間不到一年，租金是不退的，當然我也有接觸許多比較好心的業主，租戶租了9個月，也愿意退租金，因人而異。在此要為五礦萬鏡水岸和萬科金域華府的業主點個贊，真的超級體貼租戶，而且很有禮貌，尊重我們的服務，也很配合。市場情況下，租房時間沒有滿一年，租金是不退的。因為業主再次掛牌出租，還是要付給我們代理費的，當然，續租的話，我們是免費的。關于房子的鑰匙、門禁都備注清楚。房子的水電燃氣費，都要登記完畢。房子內部假若存在什么問題，燃氣打不燃，要增加空調，或者換熱水器，如果是通過我們來成交，我們都會幫忙監督的。值得信賴，值得選擇。

如何甄別客戶呢？這個是比較難的。我成交的租房客戶，有第一印象很好的，接觸過程中很有禮貌，結果租了房子，發現因為倒賣銀行卡被抓了。也有租了房子，承諾說簽一年合同，結果，不到半年，不打一聲招呼，自己說走就走了。這個真的很難說。之前有業主跟我訴苦，說通過別的中介找的客戶，客戶把房子的燃氣灶還有門窗都破壞了，好幾千的修理費，把房子糟蹋成那個樣子，看著心好疼，業主是晚上12點多跟我聯系，所以我也非常懂她的心情，第二天也了解了客戶的情況，以后避免接觸這類的客戶，源頭把關。所以業主這邊也可以和客戶提前敲個警鐘，比方說三個月或者半年，去房子看一下，不會影響你的生活，只是為了保障雙方的權益。畢竟房子是您的，業主還是有權益享有這個知情權的。（個人見解，不喜勿噴。）

最后，我們談談第三點把。自行成交和通過我們簽約的差別。我自己租房是之前同事介紹的，租的單間，沒有代理費，不是正規一房，距離公司近，上班方便，房子是一個臥室帶廚房、陽臺，房子雖小，居住還是很舒適的，干凈清爽，房東哥也好，房子有什么問題都積極解決，我也是比較注重衛生的人，無論是之前租在華悅城，還是現在的英郡年華，房子的公共衛生保持都是非常干凈的。之前在華悅城，房東哥說，我們華悅城是他管理的所有的合租房中最干凈的。我很開心，因為這是我的生活習慣，也是我的生活原則。干凈整潔的環境，是美好一天的開始。不關是自己的個人環境干凈，注重公共環境，公共道德意識也非常重要。把話題拉回來，業主通過我們或者物業找客戶，和業主自己找的客戶有什么區別嗎？除了一個代理費的差別。差距就是我們的服務和保障。①尤其是業主方不在長沙，不方便開門或者簽約的，這些全程都是我們在跑。②有些租房，客戶是需要提供發票的，我們這邊租房，是可以開據我們服務費的發票。③服務細致，關于房子內部補充家電家具或者維修，我們都能夠監督。保潔打掃衛生，我們可以拍照視頻發給業主，放心省心。刮風下雨，我們關門關窗，保障您的資產。④高效出租。通過貝殼出租，房源推廣大幅度提升曝光，經紀人推薦，業主還能寫業主自薦，多方面推廣，提升房子排名，早日助力成交。⑤專屬經紀人一對一服務。我們是有專門的租房維護人，和業主一對一的服務，避免其他同事對業主的打擾。

⑥鏈家品牌，行業領先，有保障。

今天就先說到這里啦，有不懂的大家可以私聊我，鏈家小楊在線免費解答。一個字一個字打出來的，謝謝觀看啦。

下次再講給租房客戶的福利啦。

拓展知識：