前沿拓展：

| PART 1 |

△前宸效果圖

萬科前宸預計8月中旬首開，北部新城又將迎來一新紅盤。

由萬象城“鍍金”后的北部新城，不斷涌現著“搖不可及”的紅盤，從幸福里到璀璨瀾宸、璀璨瀾庭、沁瀾、運河云莊再到前宸，北部新城限價天花完成了逐步呈現自身價值的“三級跳”。

而“第三級”便是以前宸為首發的3.05萬元/㎡，北部新城正式進入3字頭的行列。

明確上漲均價的前宸值不值得買呢？若是與運河云莊相撞，又該選擇誰呢？

首先，跟著房叔了解一下前宸的現場情況。

| PART 2 |

余政儲出〔2020〕4號地塊自掛牌起便備受關注，東至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至橋良路，即是在沁瀾正南側。

這也意味著此地塊與萬象城之間直線距離僅850m，既可進而享高端商業商務資源，又可退而守自然舒適景觀資源。

此地塊規模也不小，占地面積約59375㎡，出讓建筑面積約136562.5㎡，容積率2.3。

今年3月上旬，余政儲出〔2020〕4號地塊正式競價出讓，最終由杭州名城博園置業有限公司（萬科）以277329萬元競得。

從起拍價的225329萬元競拍至277329萬元，溢價率達到了23.08%，樓面價達到了20308元/㎡。

而萬科已不是第一次入駐北部新城了，從毗鄰余杭拱墅分界線的北宸之光，到與萬象城鄰居的杭宸，萬科對于北部新城寄予了不少信心。

萬科競得杭行路東、橋良路南地塊后，將“宸”字輩繼續延續，將地塊命名為“前宸”。

樓盤處在10號線吳家路站和4、10號線杭行路站之間，與兩站步行距離約在640-780m，駕車則可通過西側的上塘高架，交通頗為方便。

樓盤南側有杭行路小學（運河校區），西南側有良渚二小（運河校區），而在樓盤西南角規劃了一所12個班的幼兒園。

而醫療資源則規劃有華潤國際醫療中心、樹蘭國際醫學中心、邵逸夫醫院大運河分院，三所三甲醫院均已在建，與樓盤之間直線距離基本在2.5km范圍內。

商業配套則是樓盤的“拿手好戲”，距離最近且最重磅的萬象城（在建）與樓盤直線距離約850m，此外還有星創城（在建）、杭行薈等，而且在樓盤東側還存在一塊商業用地。

| PART 3 |

樓盤規劃了17幢建筑，其中2-16#樓為15-17F的可售住宅。

此外，東南角1#樓為商業、物業經營用房，西北角17#樓為公租房，單獨設立了公租房用戶的出入口。

而樓盤正大門設在北側，此外，人行還可通過西側和南側兩門，車行還可通過西側出入。

戶型設計有約99㎡三房兩衛、102㎡三房兩衛、107㎡三房兩衛、111㎡三房兩衛、113㎡三房兩衛、128㎡四房兩衛和139㎡四房兩衛共七種戶型，其中除8#、11#樓為2梯2戶外，其余為2梯4戶。

前宸最大的特色在于，土地出讓之時，已有公建化外立面的規定要求，因此前宸為包陽臺設計，外立面采用的是中空low-e玻璃+金屬鋁板+金屬漆。

同時，由于容積率2.3相對較低，而且沒有高低配，前宸做到了前后三重庭院，所有房源的景觀和采光均好性很強，內部園景和配套值得期待。

內部將配套有中央綠地、羽毛球場、環形跑道、兒童游樂場所、“月光寶盒”下沉庭院等。

相信未來前宸將會是北部新城最靚的仔。

據置業顧問特別提醒，前宸東側會有加油站點規劃的不利因素。

預計8月中旬首開2#、3#、5#三幢，除約139㎡戶型沒有涉及外，其他戶型均會在首開中推出。

樓盤售樓部設在原杭行道售樓部，同時開放了約128㎡帶軟裝樣板間。

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從公示的裝修明細看，前宸備齊中央空調、新風、地暖三件套，3M凈水，方太油煙機、燃氣灶、消毒柜等。

樓盤整體體量不小，東側濱水能給居住環境加分不少。周邊安置房、汽修廠等城市界面較一般。

樓盤南側即為杭行路小學，東南側為已交付的濱江萬家之星及海德公園，西南側可以看到萬象城。

樓盤東側金恒德汽車城及大片規劃用地。

樓盤西南側即為目前良渚新城國際商務區核心區規劃用地。

樓盤南側為郁宅路，往西可至上塘高架，目前由圍擋阻擋。

杭行路小學與樓盤之間僅一條郁宅路相隔。

樓盤東側彩虹河，兩側樹木已是郁郁蔥蔥。

樓盤北側橋良路，與已售罄的沁瀾一路之隔。

橋良路往西可前往金恒德汽車用品城。

樓盤東側杭行路，為板塊內主干道之一，目前車流已是不息。

| PART 4 |

約99㎡三房兩衛戶型 →

| 優點 |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點 |

①無明顯缺點

約102㎡三房兩衛戶型 →

| 優點 |

①邊套戶型，通透性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點 |

①北側書房空間較小

約107㎡三房兩衛戶型 →

| 優點 |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點 |

①無明顯缺點

約111㎡三房兩衛戶型 →

| 優點 |

①邊套戶型，通透性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

④雙陽臺設計

| 缺點 |

①無明顯缺點

約113㎡三房兩衛戶型 →

| 優點 |

①三開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點 |

①無明顯缺點

約128㎡四房兩衛戶型 →

| 優點 |

①三房朝南，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

| 缺點 |

①無明顯缺點

約139㎡四房兩衛戶型 →

| 優點 |

①四開間朝南帶大面寬陽臺，舒適性較好

②全明戶型

③U型廚房，操作性好

④小儲藏間設計，實用性好

| 缺點 |

①無明顯缺點

| PART 5 |

北部新城的價值，房叔曾在北部新城瞰杭稿件中有所闡釋。

自橋西基本完成開發，申花空間不足，拱墅核心區發展面臨著向北推進的必然選擇。

而當向北進一步推進之后，拱墅與余杭已是邊界難分，相互融合。

得益于拱墅向北推進，又有自身重磅綜合體在建，北部新城的預期價值已不是當初杭州菜籃子形象的勾莊。

況且，還有良渚新城國際商務區核心區方案已出，城北新中心已在路上。

而毗鄰萬象城和良渚新城國際商務區核心區的萬科前宸是目前的最佳受益者。

雖然前宸的限價已升至3.05萬元/㎡，但其周邊二手已是3.1-3.7萬元/㎡，二手房是最能體現市場價值的，前宸的預期前景仍不弱。

最優之選的幸福里已是往昔，仍在2.9萬元/㎡的勾陽路上蓋映月璟園仍未有開盤消息。

而由德信大家聯手打造的運河云莊是最有可能與前宸撞車的，兩者皆與萬象城僅一站之距，且與地鐵之間距離也均不遠。

對購房者而言，兩者之間最直接的差異在于價格，1500元/㎡的均價差，按最小面積約99㎡計算，兩者總價存在十幾萬的差距，運河云莊在價格上還是略占優勢。

而在規劃上，前宸周邊有良渚新城國際商務區核心區，運河云莊周邊有運河首展區，兩相比較，未來想象空間自然是商務、自然景觀、地標建筑的前者更有期待值。

若是偏愛運河風光，毫不疑問參與運河云莊的搖號；而若是被包陽臺的公建外立面、沒有高低配的豐富內部三重園景吸引，前宸自然是那只“鶴”。

愿在看的你能中心頭之好。

-END-

文/阿尋 編輯/阿尋

拓展知識：