上海徐匯區百信燃氣灶維修(上海徐匯區百信燃氣灶維修店)

前沿拓展：

上海徐匯區百信燃氣灶維修

1、系統固件兼容性問題
由于ios系統固件的部分功能被改寫，影響了原有系統固件與手機硬件的兼容性，越獄后的系統固件導致蘋果手機發生自動關機的可能性是存在的。
2、應用軟件插件兼容性問題
由于越獄后這些插件沒有經過第三方的嚴格測試，可能會導致系統出現兼容性問題，而引起蘋果手機自動關機。
3、硬件問題電池漏電
如果用非原裝的充電器，充電電壓和充電電流控制的不嚴格的話，也會損傷iphone手機的電池，造成關機
4、硬件問題主板電源IC
如果邏輯控制單元出現計算錯誤，明明手機電池有電了，在主板電源IC這層缺認為手機電池沒有電量了，而自動關閉手機。
5、建議攜帶設備前往正規售后中心盡早進行維修和處理，以免手機出現電池老化，主板損壞，系統崩潰等問題。

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隨著市場不斷改善化、低價盤的陸續售罄，用150萬總價預算在主城買房已變得越來越難。

如果還要臨地鐵，對品質有高要求，那更難上加難。

前兩天就有一位網友私信漢哥，讓幫忙找一個總價150萬以內、可以一步到位的主城品質盤。

于是我在本月有預售計劃的60多個樓盤中，發現即將加推的合誼萬璟臺是個不錯的選擇。

理由有以下三點：

1、位于溫江大學城板塊，距離地鐵4號線楊柳河站僅800米左右，周邊配套成熟。

2、由世界500強鞍鋼集團旗下合誼地產開發打造，最大樓間距超200米，綠化率高達43.7%。

3、本批次房源帶裝修交付，多項裝標達到豪宅級別，而預計開盤價格僅萬元出頭。

合誼萬璟臺項目詳情（即將預售）

預售面積：約111-245㎡

預售套數：約346套

裝修情況：精裝修

容積率：3.59

綠化率：43.7%

梯戶比：2T4、3T6

開發商：合誼地產

物業費：2.4元/㎡月

樓盤地址：溫江區百信路169號

往常寫踩盤稿，我習慣先介紹區域，再分析產品。

但這個項目，我決定調換一下順序，原因很簡單：在人人都夠得著的剛需價格的背后，卻有著改善般的品質。特別是裝修部分，誠意滿滿，讓人眼前一亮。

世界500強全資子公司打造

最大樓間距超200米，綠化率約43%

買房時，品牌房企打造的項目相信都是大家首選。

不為別的，品牌房企更加注重自身的口碑、資金實力也更強，中途爛尾風險小，后期物業服務相對有保證，不僅住得放心，房屋的保值增值能力也更強。

而合誼萬璟臺，就是由世界500強鞍鋼集團旗下的合誼地產開發打造。總占地約81畝，由8棟30-42層的高層住宅和2棟獨立商業組成，總戶數約1416戶。

去年首推的6、7、8號樓，開盤就全部售罄，這次加推的是5號樓（2T4）、9號樓（3T6）。

（左側為5號樓、右側為9號樓）

說實話，在沒實踩合誼萬璟臺前，它3.59的容積率，給我感覺是一個密度可能比較高的樓盤。

但實際上，8棟住宅通過點式布局的方式，讓南北樓間距達到200米以上，都擁有非常不錯的采光與通風效果。每棟樓的朝向又稍加旋轉，避免了戶與戶之間的對視，隱私性也得到保證。

這張就是進入到項目內部拍攝的實景圖

樓棟外立面，據置業顧問介紹采用了干掛陶土板。

這種材料重量比天然石材更輕，但強度和粘合程度卻更高，能起到防火、防潮、隔音、保溫等作用，由于成本和施工難度較高，一般只用在中高端項目中。

陶土板意境圖

園林景觀方面，由設計過亞特蘭蒂斯·黃金時代的笛東景觀公司設計，結合小區整體布局、借鑒歐洲文藝復興園林理念，打造出“一心·兩環·三活·四芳園”。

合誼萬璟臺效果圖

后期將規劃半開放式親子公園、復合式運動場、花樣泛會所、彩色環形跑道、泳池、全齡活動場域等多種功能分區，建立起一個可滿足不同年齡段業主的社交、運動、休閑娛樂等多種需求的舒適生活圈。

合誼萬璟臺效果圖

實體樣板間有點小驚喜

裝修品牌、用材堪稱改善“高配版”

進入入戶大堂，有點小驚喜。

獨棟獨單元設計、6米挑高，地面、墻面采用拼花石材鋪裝 ，后期還會安裝吊燈進行裝飾。

算不上豪裝，不過養眼實用，給人精致優雅的觀感。

入戶大堂實景圖

和目前市場上的大部分項目不同，合誼萬璟臺的樣板間沒有做任何軟裝裝飾，所見即所得！

樣板間實景圖

“三大件”全部包括在內，并且都是國際一線品牌，新風是霍尼韋爾、壁掛鍋爐是德國威能、中央空調是格力，煙機灶具采用惠而浦，潔具衛浴則是科勒、TOTO等知名品牌。

樣板間實景圖

但最亮眼的，還是它一些豪宅中都很少見的配置。

01

整體衛浴系統

現在大部分家庭的傳統浴室，是由泥瓦工進行分散式的裝修和裝配，地面磚、面磚、天花板、洗手臺、潔具，坐便器等分散式采購，然后裝配在一起。

傳統浴室裝修前需要對地面進行防水處理，如果防水處理不到位，會出現滲水和漏水現象，并且在面磚施工和設備安裝結合處很容易留下衛生死角等。

而整體浴室是工廠化一次性成型，具備隔熱保溫、防撞防滑等性能；節省了衛生間面積，無衛生死角、不積水吸潮、干爽不生異味，清潔起來特別輕松。

另外還有一個小細節的地方，項目在衛生間的壁暖上設置了毛巾架，這樣即使在冬天，開上壁暖就能迅速烘干毛巾，有效避免了產生異味、滋生細菌等現象。

樣板間實景圖

02

定制化系統門窗

項目為全屋定制系統門窗，客廳采用三層雙中空LOW-E玻璃，光一扇門重量就超200斤。 夾層中間填充有氬氣，有著隔音隔熱、降低熱外線的功能。

客廳窗戶還有一項特點，就算門窗處于半關閉狀態，按下扶手后從外部也是不能推動的，這樣即使家中沒人，也可以留有縫隙透氣，而不用擔心安全問題。

很多開發商最多只做到客廳是系統門窗，而合誼萬璟臺是全屋采用系統門窗，這在成都是麓湖、文儒德、D10天府這類高端豪宅才有的標配。

樣板間實景圖

03

全屋智能家居系統

所有房間預留有電動窗簾滑軌，通過控制面板或手機，就能實現窗簾、燈光的自動開關。

04

日本進口呼吸墻

在參觀樣板間時，我一直以為客廳的白色墻體是一面裝飾墻，結果經置業顧問介紹后才知道，這是日本進口的呼吸墻。能有效的吸附空氣中有毒氣體，配合新風系統，還能對室內濕度進行調節，既美觀又實用。

樣板間實景圖

05

臥室門全到頂設計

比較出乎我意料的是，合誼萬璟臺臥室每扇門都是全到頂設計，整體顯得大氣、品質感十足。

而這種全到頂設計的成本要比普通門設計的成本高出40%以上，在以前的踩盤當中，我只在麓湖生態城 、新希望錦官閣等純改善項目看到過這種配置。

合誼萬璟臺愿意多花成本來做這種提升品質的東西，讓人確實能感受到它是在用心做產品。

樣板間實景圖

06

鞍鋼專有技術、全屋熱膠無縫墻布

因為項目由鞍鋼集團旗下全資子公司打造，因此在很多細節上都能看鞍鋼集團特有的影子。

比如全屋踢腳線、金屬邊框裝飾、304不銹鋼鋁復合暖氣片，都來自鞍鋼專有技術。

樣板間實景圖

我則比較喜歡全屋采用的熱膠無縫墻布，熨燙上墻，減少對粘合劑的使用，更加環保安全。

并且在客廳、臥室部分，都做了背景墻裝飾，后期只用購買少量家居就可以拎包入住。

其中主臥背景墻還預留了一個帶燈帶的置物臺，從這些細節中可以看出開發商的貼心設計。

畢竟是自己長年累月要住的地方，人性化的細節處理會為以后的生活減少很多不必要的麻煩。

樣板間實景圖

總的來，項目無論是從設計、品牌，還是美感來講，在精裝修方面都是下足了功夫。

這次將清水改為精裝，更是項目自己的一次產品升級，誠意滿滿，幾乎找不到挑剔的地方。

裝修品牌、用材堪稱改善“高配版”，目前來說，比市場上大部分精裝標準都要好。

合誼萬璟臺效果圖

地鐵4號線僅800米左右

溫江大學城板塊、配套成熟

從區域來看，項目地段可以用兩個字概括—合適。

項目位于城西溫江區大學城板塊，距離地鐵4號線楊柳河站直線約800米左右。臨近地鐵的優勢，就算它位于繞城以外，但也能與市區保持非常緊密的聯系。

從這個角度來看，合誼萬璟臺不僅適合城西購房者，只要地鐵能直達，哪個區域都可以考慮。

合誼萬璟臺區位圖

如果選駕出行，項目門口就是在建的百信路，預計今年建成通車。百信路直接連通了光華大道，10公里左右的車程就可以到達成都西站、內外光華等區域。

合誼萬璟臺周邊實景圖

因為位于大學城板塊，項目周邊配套已比較成熟。

明信城、恒大城等項目已交付入住，周邊聚集了成都師范學院、西南財經大學、成都中醫藥大學、四川職業技術學院等高校，是城西人流最旺盛的區域之一。

商業方面，項目自身就有2棟獨立商業在建，總體量近萬方，基本能夠滿足業主的日常生活所需。約1.5公里的距離還有成都首批次TOD項目——萬盛站，該站點將以“三醫兩養一高地”來打造，規劃有商務辦公、配套商業、文體教育、品質居住等產品。

教育方面，1公里內擁有金果果幼兒園、四川教育學院附屬第一實驗幼兒園、溫江實驗中學、溫江中學等學校 ，可以滿足從幼兒園到高中的一站式教育。

生態配套，項目旁邊就是楊柳河，河道一側規劃了約750畝的楊柳河濱河公園，茶余飯后與家人一起在河邊漫步、享受幽靜生活，將是一個不錯的去處。

并且這樣一個宜居、偏教育的區域，其實也不缺乏產業支撐，它是成都市66個產業功能區之一——成都都市現代農業高新技術產業園，預計在今年內將簽約引進產業化項目12個，總投資超100億；到2022年簽約引進產業化項目達到30個，總投資超400億。

價格及購買建議

前面提到，合誼萬璟臺本次加推房源全部帶裝修交付，據置業顧問介紹，裝修標準大概在4000元/㎡左右。再參考去年11月9000元/㎡的清水均價，那么本次加推房源的帶裝修價格大概就在1.3萬/㎡左右（僅供參考，以實際取證價格為準）。

這個價格和去年對比起來確實上漲了不少，但一分錢一分貨，合誼萬璟臺這次在裝修方面拿出了十足的誠意，裝修品牌、用材堪稱改善“高配版”。

近期開盤的德商天驕城（1.5-1.9萬/㎡）、金科博翠灣（1.65-2.0萬/㎡）、佳兆業瓏璽（1.8-2.0萬/㎡），合誼萬璟臺這個價格毫無疑問還是屬于低價盤行列，也是整個成都所少有的。

本次加推的主力戶型為111-141㎡，另有少部分躍層房源，算來了最低總價不到150萬，一個基本人人都能夠得著的價格，就可以買到品質偏改善的樓盤。

總的來看，品牌靠譜、配套完善、產品精致、價格良心，值得積極關注。

拓展知識：