前沿拓展：

8月24日，碧桂園曬出2021年中期業績公告，其中業績部分依然穩健：

1）上半年共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%；

2）權益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。

除此之外，碧桂園的有息負債總額和融資成本“雙”降，財務基本盤扎實。

截至2021年6月30日，公司有息負債總額3242.4億元，較2020年末進一步下降。其中一年以內有息負債占比下降至27%，杠桿水平保持行業低位。

最新公告顯示，今年7月，碧桂園單月實現權益合同銷售金額約542.8億元，已連續7個月實現累計同比增長，銷售業績持續穩增，韌性十足。

來源：企業公告

在“三條紅線”，“兩集中”等政策調控下，行業底層邏輯發生深刻變化，對房地產企業自身的財務穩健性提出了更高的要求。

加上今年開年以來，各地樓市調控頻頻加碼，通過限購、限貸等多種手段，將“房住不炒”貫徹到底。

在這樣的情況下，碧桂園多項核心盈利指標持續向好，銷售規模穩步增長的同時，碧桂園杠桿水平保持行業低位，可見碧桂園有著過硬的財務資金管控能力。

“兵馬未動、糧草先行”，碧桂園深知要在這場“規模之戰”取得先機，充足的土地儲備是房企決勝的關鍵。在拿地布局上，碧桂園兼具廣度和深度，善于踩準行業周期，精準布局。

中期報告顯示，2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%的土儲聚焦長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝五大都市圈，62%分布在三四線城市。2021年6月底可售貨值，99%位于常住人口50萬以上的區域，契合國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

在人口流入帶動下，三四線樓市需求仍然在不斷增加，位于廣州北的清遠市就是一個很好的例子。

七普公報數據顯示，清遠市常駐人口3969473人，十年增長了7.33%。2020年全市常住人口中，流動人口為926020人。流動人口中，外省流入人口為227423人，省內流動人口為698597人。也就是說，清遠的流動人口中，超過75%是來自于省內各市。

碧桂園聚焦城市深耕，迎合國家新型城鎮化戰略，前瞻性十足地在清遠布局長達16載，并持續開拓版圖，土儲充足，推動業績穩定增長。

碧桂園始終以高質量、多維度的產品力深耕此地，提升區域價值，進而獲得了市場的肯定。

當下的房地產行業，對房企提出了更高的要求，更考驗房企的綜合實力及市場前瞻性。

“強調控”時代，

清遠已站在風口期

“房住不炒”一直是上層對于房地產行業發展的基本基調，樓市調控“嚴”字當頭時期，廣州樓市的置業門檻正不斷提高，一二線城市也受到不小的打擊，有房“難”買將成為新的難題。在此情況下，三四線城市迎來新機遇，眾多房產企業紛紛轉向三四線城市，尋求新的市場。

碧桂園始終緊貼城鎮化進程，貫徹落實國家新型城鎮化發展戰略，早前已在三四線城市廣泛布局。

這讓碧桂園在集中供地新政下，有更大的對沖空間。

來源：中指院

著名房產投資專家、淘房志創始人顧洪波先生認為：碧桂園正在強化一二線城市的外溢需求承接。優質的土儲，將為碧桂園的業績增長提供足夠的彈藥。

今年4月份，廣州發布的“十四五”規劃中，重點提到“廣清一體化”。

從廣州的十四五規劃中我們可以看到，廣州將構建“一核一帶一區”發展格局，打造服務北部生態發展區新標桿、共建具有全球影響力的廣州都市圈等，而清遠正是其中一個關鍵節點城市。

清遠，這座位于廣州北的城市，正在悄悄崛起，購房政策寬松，城市發展強勢，此時正是處于最佳風口期。

一個城市的發展和崛起，從來都不是一蹴而就的，而是一個厚積薄發的過程。

早在2003年，清遠就開始從發展農業思維轉到“工業立市”思維，走“市場化、工業化、城市化和建設珠三角后花園”之路。

從2004年起，至2011年，清遠GDP增速連續7年為全省第一，榮獲“七連冠”。

2012年3月，提出“南融北拓橋頭堡”戰略的清遠，開始“南融”之行,首站到廣州便簽訂《廣州·清遠市合作框架協議》，初步提出了“廣清一體化”的概念。

之后，清遠迅速開始“南融”之旅，與廣州合作“廣清一體化”。

專家稱，這意味著廣清一體化已得到國家層面認可，清遠正式搭上廣州這座國家中心城市的快車。

進入“廣清同城”時代，城市打破邊界感，軌道相接，路網相連。

2020年11月30日6點15分，廣清城際正式通車運營，清遠融入廣州半小時生活圈，雙城生活成為現實。

圖源：清遠發布

廣州地鐵18號線、24號線規劃向北延長至清遠，項目落成后，實現45分鐘廣清兩地中心城區軌道直聯。（信息來源：清遠市空間規劃信息網《廣清軌道交通銜接概念規劃》草案公示，實際實施情況以政府最新公告為準）

清遠搭建了“六縱四橫”高速路網，京港澳高速、廣樂高速、廣清高速、清連高速、汕湛高速惠清段、汕昆高速已經貫通，佛清從、廣連高速正抓緊施工。

此外，清遠不斷推動和完善武廣高鐵、磁懸浮旅游專線、廣清永高鐵等軌道交通規劃建設，構建起“廣清30分鐘生活圈”。

廣清同城的發展不僅僅靠交通利好來拉動，廣清產業共建也是“重頭戲”。廣清經濟特別合作區、空港經濟圈以及廣清旅游集聚區，都是廣清兩市產業共建的重要舉措。

廣清共建的廣清產業園，已經站在價值爆發的風口。

目前，廣清產業園已簽約引入中科院、歐派、立邦等301個名企項目，打造智能家居、新材料等4大百億級產業集群，將帶動30萬就業崗位，吸引高新人才匯聚。

廣清產業園 圖源清遠日報

而萬眾矚目的清遠長隆總投資達300億元，建成后預計每年接待游客3000萬人次，預計將帶動綜合經濟效益超過1000億元，創造5萬個就業崗位。

如今的廣清同城，宛如10年前的廣佛同城，廣州超強的經濟實力帶著清遠飛速發展，清遠完美承接了廣州的人口、產業，在這輪“大廣州”城市擴張之中，成為超級贏家。

顯然，清遠已是破繭成蝶正當時。

「智者提前布局」

碧桂園深耕清遠16年

從2005年第一個項目“假日半島”開盤，到如今為止，碧桂園已在清遠深耕16年。

作為首個進駐清遠市場的品牌房企，碧桂園憑借戰略前瞻性，搶先兌現清遠發展紅利，目前累計已開發項目29個，精準布局清遠市區及各個縣市區，實現清遠全面覆蓋。

布局仍在繼續，8月17日，碧桂園再度落子清遠，以3.14億元摘得清遠東城地塊，打造清遠的第30個項目。

優質的土地儲備，是碧桂園穩定發展的基石。

碧桂園是全國土儲布局最為廣泛的企業。截至2021年6月底，公司在中國內地項目總數高達3127個。此外，碧桂園長期看好中國新型城鎮化發展，管理層表示將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。

碧桂園深耕清遠的16年里，分別在清城、佛岡、英德等地區先后布局，打造出29個形態、業態多元化的標桿項目，業務覆蓋物業服務、酒店管理、地標商業等。

其中包括了碧桂園山湖城、碧桂園燕湖里、碧桂園智慧未來城、碧桂園歡樂頌、碧桂園十里江灣、碧桂園天著等標桿項目。

據公開資源顯示，碧桂園在清遠有著高達20%的市場份額，以至于在坊間有句話，在清遠“每賣出5套房，就有一套是碧桂園的。”

多年深耕,砥礪前行，碧桂園與清遠共同成長。

在這座城市崛起的歲月里，碧桂園不僅見證了它的成長，并且致力于優化營商環境，助力城市、產業高質量發展。

碧桂園集團，這個廣東本土的房地產企業，迄今已為超過1400個城鎮帶來現代化的城市面貌，超過450萬戶業主選擇在碧桂園社區安居樂業，為中國的城鎮化和現代化做出貢獻。

8月2日，《財富》世界500強排行榜發布，中國共有143家企業上榜，其中碧桂園以670.8億美元的營業收入、50.75億美元利潤位列榜單第139位。自2017年首次入榜以來，碧桂園排名成功實現“五連跳”，累計提升328位。（來源：克而瑞）

作為實力超強的地產龍頭企業，碧桂園頻繁布局的背后，是獨到的眼光，是對清遠的發展前景的看好，是對營商環境的認可，清遠的區域價值不言而喻。

「碧桂園天著」

星系代表作，優享全能大城生活

隨著“廣清一體化”的政策利好不斷加碼，各大房企紛紛布局清城區，近年來迅猛發展的清城區橫荷板塊也被碧桂園搶占先機。

作為碧桂園的“星系”代表作，碧桂園天著，為締造清遠更好的人居生活而來，自然有著超強的產品力和配套。

碧桂園天著整體用地規模達到267畝，規劃打造35棟住宅樓，共計3454戶，社區建成后預計入住人口將超1.1萬人，打造美好的人居大城。

項目以圍合式布局，打造中央大園林社區，一城內外多元配套，打造新式人居體驗，為清遠主城區禮獻了一座一生之城。

12年全公立教育大城

在教培行業新政之下，優質的教育資源顯得愈發重要。

然而，對于家長來說，教育一直是“老大難”問題。無論在什么地方，優質教育資源，都是同樣受追捧的。

清遠人大常委會統計得出，市中心學位尤其緊張，中小學學位缺口達9.2萬個。而新北江小學附近的34個小區，近5萬業主競爭新北江小學名額。

風口之下，碧桂園天著占據了先發優勢，坐擁12年全公立學校，項目對面是公立省一級學校分校小學，旁邊配建公立省部級智慧初中，園區內還有公立幼兒園，完善的12年教育配套體系，解決當代人的教育焦慮。

項目配建的智慧中學，占地面積約40畝，辦學規模為36個班、1620個學位。該學校使用碧桂園云蝶智慧教育系統，打造廣東省智慧教育示范性中學。

交通路網發達，醇熟配套環伺

碧桂園天著靠近廣清高速橫荷高速口、清遠西高速口，銜接清連高速、許廣高速，可便捷通往清遠各區域和廣州城區。

當然，不可忽視的還有周邊豐富的生活配套。

項目4公里坐享市政、商圈、醫療配套，囊括市政商務圈、小市商圈、學校資源、清遠市人民醫院等，盡享成熟配套，極大地方便了業主家門口的生活。

內部的大型品牌聯動招商也已啟動，目前已與麥當勞、 華潤萬家及7-11便利店等商家達成合作意向，其它品牌也在陸續洽談中，力求讓業主收樓后即可享受樓下商業配套。

碧桂園戰略合作伙伴

項目將宜居屬性拉滿，不僅商業配套齊全，還用心打造了5萬方現代園林，超330方啟蒙童夢樂園，各項理想人居生活配套，幸福指數倍增。

教科書級別產品，高品質精裝生活

據淘房君了解，首期每棟都是兩梯四戶，每個單位都擁有 3 面采光和景觀，并且減少戶與戶對視，保護居住私密性。

碧桂園天著在交付標準上，遵循高定的生活美學，家居智能化。

入戶采用智能門鎖，廚房配有抽拉式水龍頭、涼霸、燃氣灶、抽油煙機，衛生間配有智能馬桶，屋內其它細節也是精益求精，高品質交標，主打居住享受。

項目推售的約99-143㎡多面積段產品，戶型不同各有優異，但相同的是空間開闊，打造了全"Y"字型的T4展翼戶型，比常規“工”戶型開發成本更高，但這種布局更能優化每一戶的采光通風，種種細節無不彰顯出碧桂園對產品力，對品質生活的極致追求。

「住在碧桂園清泉城」

是一種什么樣的體驗

碧桂園清泉城，是廣州北的 “門面級”度假式大盤。

城市化和工業化的大發展，城市人口越來越多，但是擁有青山綠水的優質景區資源越來越少。

佛岡被納入大灣區北部生態文化旅游合作區，并先后被評為廣東省旅游強縣、國際健康養生旅游示范基地，成為珠三角及港澳地區游客健康養生、 休閑度假鐘愛的目的地之一。

碧桂園則是首個布局佛岡的文旅地產開發商，其封面代表作正是森林溫泉大城——碧桂園·清泉城，涵蓋酒店、度假村等多種業態。

健康慢生活體系，擁享豐富生態資源

碧桂園清泉城坐落于“羊角山森林閑情山水旅游經濟圈”，占地4000余畝，山水環境得天獨厚。

作為“度假式“大盤，清泉城在生態配套盡顯優勢。

項目奢享約4萬畝羊角山森林公園，90%森林覆蓋率，空氣富含負離子。并且坐擁真“氡”溫泉入戶，富含超35種稀有元素，無色無味，水質細膩，對人體有多種功效。

在城市居住的人群，總有對山水生活的向往。毫無疑問，碧桂園清泉城便是當代都市人的心之所向，于此樂享圓滿生活，與自然共鳴共情。

想象一下，躺在度假區內感受谷嶺相間，看屋外壯麗奇美，茂密的山林、潺潺的流水、飛流的瀑布、充足的陽光，感受獨特的自然條件形成天然氧吧。在這里，把城市的喧囂拋之腦后，把一切紛爭都先高高掛起。

進退從容，離塵不離城

它遠離喧囂，它也生活從容。

5公里范圍內擁有超300家食宿場所，超5家大型購物場所，可解決各種生活所需。

醫療資源也有配套，佛岡人民醫院、中醫院等均在板塊內。

出行方便也較為便利，除了駕車出行外，項目貼心配備了業主專屬樓巴，可以直達廣州。

更為驚喜的是，項目內部配有兩百人的物業團隊服務，打造6大增值服務體系，這樣的大手筆操作已不可多得。

園區內還擁有3萬畝羊角山森林、天湖公園、體育公園、釣魚島、英倫小鎮等12個旅游景點，廣闊空間滿足多方面需求。

羽毛球俱樂部、朝陽舞蹈隊、登山隊、歌詠隊等社團，在這個超大社區里通過時光沉淀了下來，要知道，極少社區能夠擁有如此濃厚的社區文化。

可以說，詩意與從容，真實地嵌入了每一個主角的生活。

驚艷的產品力，長在大自然里的房子

碧桂園清泉城，可以說是難得的“世外桃源“，每一棟房子，都是長在大自然里的。

每一個戶型都結合山地自然景觀設計，締造離山最合適的觀賞距離。開間闊卓，高窗墻比，超大觀景露臺，溫泉入戶，重新定義生活方式。

隨著廣清一體化配套逐步完善，會有越來越多的人和資金認識到這座廣州北的城市的價值。

面對行業變局，碧桂園緊跟市場形勢，推動戰略、業務、經營管理等的升級，在地產全產業鏈長遠布局，通過科技賦能驅動，產業投資已進入萬億級市場。

憑其豐富的產業資源及線下流量，通過投資實現產業鏈深耕及協同賦能，提升內循環效能，未來也將帶來可持續且長遠發展的新動力。

來源：廣州淘房志

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