前沿拓展：

這個有史以來最長的國慶，意外的與中秋相遇了，不知道大家出去過沒有，我去了趟具有三千多年歷史的成都，很有感觸。

不知道大家心中的成都是什么樣的，我最直接的感受就是這個城市始終保持著最大的溫柔，而且這樣的溫柔，是針對每一個人的，只要是來過，都會被烙上。

這就是成都所具有的特殊魔力，在這里，充斥著全球的各大時尚品牌，而當前的成都，也正在進行著城市的南拓，傾力打造的高新區(qū)內，聞名亞洲的環(huán)球中心與成都當?shù)氐臍赓|進行了很好的融合。

我們今天想跟大家聊的這個項目，是我特意在假期期間去成都看的，開發(fā)商是萬科，這個項目也是成都較為高端的項目了，看完這個項目，我最大的感受就是。

這個項目，很萬科。

項目的名字叫萬科·天府錦繡。

在聊項目具體規(guī)劃之前，我們先看看室內的裝修，在這個層面，從來沒有把萬科·天府錦繡當成普通的商品房對待，而是嵌入了萬科所獨有的溫度和情懷。

對于室內居住生活場景，為了體現(xiàn)出家居的溫度，整體的裝修和戶型不會給人一絲絲的壓迫感，并且可以給業(yè)主自己發(fā)揮的空間，顆粒度做的非常的細。

如果單看室內裝修部分，你就能體會到什么是一家有情懷的地產開發(fā)商。

整體風格為現(xiàn)代輕奢風，利用了灰白金三色交織，屬于從骨子里就能看出整體的裝修是帶有藝術感的，第一眼看上去是簡潔的，但如果仔細看，會發(fā)現(xiàn)自帶了藝術奢華。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

整體交付的廚電和衛(wèi)浴產品均保持了相當水平的品質化。

煙機灶具及冰箱采用市場上少見的意大利SMEG（斯麥格），斯麥格以設計出彩見長，中西廚柜體，全部采用德國nobilia（柏麗）。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

在主臥區(qū)，采用了歐洲奢華品牌LAUFEN（勞芬）三件套：馬桶、浴缸及面盆。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

為了更好的隔音降噪，系統(tǒng)門窗采用的是世界知名品牌，德國SCHUECO(旭格)，要知道，旭格門窗的成本是一般品牌的幾倍。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

當然，為了追求極致的美觀，萬科在項目的浴室沒有安裝燈暖，而是局部以電熱地暖取而代之，這樣從整體的色調和風格上看就能讓整個衛(wèi)生間保持一致。

萬科·天府錦繡建面約198㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

同時，萬科再次展現(xiàn)了強大的收納能力，入戶配置超大玄關柜，臥室過道處還規(guī)劃了衣柜區(qū)域，臥室玄關預留差旅物品放置處。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

你仔細看室內的內嵌燈的排布方式，除了極小的led燈之外，你很難直接看到光源，所有的燈源排布都按照非常隱蔽的方式做了內嵌，使得整個室內看上去明亮但不刺眼。

萬科·天府錦繡建面約256㎡裝修示范單位實拍圖（非交付標準）

這就是萬科·天府錦繡的顆粒度，這也是萬科對于室內空間的理解，通過一些很小的設計細節(jié)，讓人感覺很有溫度很溫暖。

不僅是從裝標，就是從戶型看，也能看出這次萬科這次做城市改善產品的決心，建面約172㎡、建面約198㎡、建面約256㎡的戶型全系四房，戶型也幫大家看過了，非常的贊。

可能很多人會問，為什么萬科在室內做的這么用力。

很重要的一個原因就是項目所在的地段處于城市C位，既然要做成高端項目，不管是地段還是項目本身，都必須是一流的。

為了讓大家更好的理解萬科所在地段，我想先跟大家聊聊成都在六年前所做的一個舉措。

2014年，四川天府新區(qū)的規(guī)劃當初剛剛確定，從一開始的定位和能級就很高，目的就是想要依靠這個區(qū)域將成都更好的融入到新一線城市。

隨后，一系列的變化就肉眼可見了，大尺度的公建配套、世界500強的加速進入實現(xiàn)了產業(yè)集聚，從而吸引了越來越多的人才加入，年落地人才超20萬。

當然，現(xiàn)在越多越多的政府或是開發(fā)商都在對外說對土地區(qū)域是有發(fā)展信心的，但我一直堅持一個觀點。

一家企業(yè)對于未來的預判，不要看他說了什么，而是看他做了什么。

對于未來怎么樣，我們依然來看看萬科用腳投票都在做著什么，而這背后本質上也代表著對于未來的態(tài)度。

萬科從2017年啟動了天府戰(zhàn)略計劃，整個計劃很大，包括天府國際會議中心（在建）、天府國際金融中心（在建）等城市大型項目，以及今天跟大家聊的萬科·天府錦繡，都位于天府新區(qū)的核心區(qū)位，板塊也是當下的豪宅聚集區(qū)。

當然，相比于其他地產開發(fā)商僅僅是做純住宅而言，萬科在這里做了一些“很萬科”的東西。

首先，萬科對外輸出了一種產品風格，而這樣的風格沿襲了如今行業(yè)發(fā)展的主旋律：現(xiàn)代風。

這樣的風格發(fā)展到現(xiàn)在其實已經進入到關口了，越來越多的項目都在現(xiàn)代風的基礎上做著各種各樣的演繹，對于項目的工藝要求其實也是越來越高，這是萬科必須要邁過去的坎，不然就會馬上陷入同質化競爭的漩渦里。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

很顯然，萬科最后拿出來的產品各方面做的都還不錯。

整個成都萬科的這款錦繡產品，甚至是這樣的售樓處，也呈現(xiàn)出很好的建筑美感和客群包容度，而且，與當?shù)匦纬闪艘环N很好的呼應。萬科將辣椒紅的成都底色與意大利的匠制手工在燈籠上的融合，從而形成一種具有沖突的現(xiàn)代美。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

而這樣的沖突，在項目中很常見，從而形成視覺上的沖擊。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

如果你抬頭望天，整體的感受是這個樣子的，仿佛天空也作為景色，被吸納進了建筑里。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

從外側看，不管是玻璃磚所帶來的通透，還是石材和金屬格柵為建筑所帶來的質感，都充滿了滿滿的現(xiàn)代氣息。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

也正是因為有了“錦繡會館”這樣的定調，建筑結構的搭配上從而可以營造出不同意境。

萬科·天府錦繡會館實拍圖

我們再來理解后面的一切關于項目規(guī)劃就變得流暢了。

包括這樣的錦繡里商業(yè)街，通過金屬和玻璃的大規(guī)模應用，讓建筑充滿了現(xiàn)代感。

萬科·天府錦繡商業(yè)街實拍圖

當然，項目的外立面也亮點十足，用了大量的金屬和玻璃元素，使得整個外立面看起來更加高端，現(xiàn)代感十足。

外玻璃欄桿呈現(xiàn)通體的玲瓏感，再搭配香檳金的線頭，光是這樣的外觀，就讓人傾倒而且想去觸碰。

萬科·天府錦繡外立面效果圖

這些看上去是簡單的疊加，本質在工藝上的難度是幾何式的提升，如何讓業(yè)內人看著不覺得low，業(yè)外人看著不覺得裝，是一件體系化的工程。另外整個風格并沒有犧牲居住舒適性為代價，反而橫向金屬線條勾勒出的轉角陽臺可以更好的引景入室。你看，項目的外立面不僅做出了獨特的風格，并且在審美和舒適上還保持了高度的統(tǒng)一。

當然如果僅僅是一個產品風格的輸出，可以是優(yōu)秀，但遠不是可以站在戰(zhàn)略層面去談論的一個項目。

對于萬科·天府錦繡，除了整體住宅邏輯構建有品質的項目之外，整體的規(guī)劃上還藏著一個單獨的訴求，讓項目與城市更為契合，讓項目更有溫度。

萬科·天府錦繡示范區(qū)實拍圖

先來看一個小事，項目的整體開發(fā)，并沒有很快的構筑好樣板房售樓處就開始展示了，而是在打造看似“無用”的元素：戲臺。

萬科·天府錦繡戲臺效果圖

整個戲臺在項目核心區(qū)位，整體的投入和規(guī)劃的規(guī)格都超過我能想象的預期。

萬科·天府錦繡戲臺實拍圖

并且通過戲臺的串聯(lián)，將整個項目展示面構成了非常緊湊的一體，包含商業(yè)、戲臺、社區(qū)客廳、公園湖泊……這一切元素的包容，本質上已經超越社區(qū)配套的成分，構成了整個區(qū)域的公共精神堡壘。

萬科·天府錦繡規(guī)劃示意圖

所以仔細看建筑排布，你可以看到這么一條動線，串聯(lián)項目兩側，服務周邊用戶。這是萬科·天府錦繡的核心，項目不是一個封閉的圍墻，而是成為城市一個重要截點。

萬科·天府錦繡規(guī)劃示意圖

而這就是整個項目的野心，萬科·天府錦繡構筑的是城市的一部分，同樣自己也是一個微縮城市，服務社區(qū)也服務整個片區(qū)。

但是同樣的，我希望大家能夠注意到的是。

雖然看上去整個項目規(guī)模宏大，包容整個城市以及接納整個區(qū)域的人群流動和客群服務。但從湖區(qū)園林的入口開始，首開批次各個樓棟之間就通過連廊的模式互相之間緊緊的咬合在一起。

萬科·天府錦繡 “連廊”實拍圖

這樣的連廊直接將小區(qū)內首開批次連到了一起，營造出了很好的歸家儀式感，讓歸家的過程更有“味道”。

萬科·天府錦繡園林規(guī)劃示意圖

所以從這里你可以看出成都萬科對待產品的分寸感，天際線氣度恢弘的同時，在細節(jié)處又是那么耐看。

這是一個張弛有度的項目規(guī)劃，也代表萬科對于成都這個城市的決心，這個城市需要更好的產品。

為什么這款產品有他的戰(zhàn)略意義，我們看到的是萬科針對改善升級類產品輸出一個產品，并且將項目的功能豐富和多元化。

但是在這個淺層含義的背后，本質上是針對的兩個事情在發(fā)力，購房端的消費升級以及城市端的擴容升級。

而這我認為即將是未來15年中國房地產發(fā)生的有兩股紅利。

在萬科內部，正在高度重視改善類需求以及城市運營升級，這件事過去的五年在上海萬科最先發(fā)生之后，很快在全國各地衍生，裹挾著這兩股力量在最快程度的征服用戶。

而與此不同的是，在成都，在萬科·天府錦繡，是將這兩股紅利一股腦在一個項目上同時承載起來。與其說是萬科規(guī)劃了這樣的產品，不如說是成都已經到了這個階段。

當我們看到上海、北京、杭州甚至寧波等城市，都在進行改善升級和城市升級的時候，包含成都所在的內陸城市會以更加的節(jié)奏加入這樣的懷抱。

萬科·天府錦繡文化元素示意圖

成都作為內陸的大型城市，有著足夠的人文底蘊，也有著足夠的城市發(fā)展。城市升級和改善提升會比想象中來的更快和更兇猛。

這是一股不可阻擋的趨勢，如果沒有意外也會支撐這個賽道發(fā)展十五年。

那接下來一個問題，為什么是萬科。

我討厭口號式的宣講，為什么是萬科可以做同樣也是用腳說出來的。

第一個理由，萬科對于成都足夠的深根，開發(fā)了足夠多的項目，也了解用戶的需求。萬科這一次的萬科·天府錦繡的打造本質上也代表著他窺視到用戶需求的提升。

第二個理由，萬科企業(yè)的戰(zhàn)略可以讓他做的更多，就像在其他城市實驗的各種產品模塊，以及萬科自己定位的城鄉(xiāng)建設和生活服務商。

這樣的企業(yè)定位決定著萬科可以做更多，也可以承接這樣的城市升級的需求。

這個世道沒有空口而來的實力，都是這么久以來一點點積累的。

如果沒有意外，越來越多的城市會進入到置換改善和舊城改造，成都不是第一個，也不會是最后一個。這也是萬科·天府錦繡這個產品值得注意的核心，如若沒有意外，我預測未來不僅會有更多的錦繡產品，還會有錦繡系產品實現(xiàn)不同城市的輸出和擴張。

因為這條產品系的背后代表著更多的城市會進入到那兩股紅利發(fā)展階段。

郁亮說過一句話，只有偉大的時代，沒有偉大的企業(yè)，在時代的推動下，城市的發(fā)展和需求的迭代都在發(fā)生著不可逆的轉變，而對于萬科來說，僅僅是在對的時間點做對的事情。

但哪怕是這樣，已然已經領先行業(yè)半步，窺視到市場的未來。觀測萬科·天府錦繡背后的意義，遠比看這個項目本身要重要很多。

所以，相信你應該更好的理解下面這句話：

萬科，為什么還是那個萬科，因為一直以來的初心未變。PS.這項目其實前期也跟大家聊過了，感興趣的朋友可以再回顧下《在成都，萬科給了這座城市新一線的底氣》。

免責聲明：

本資料為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽署的買賣合同為準。

上述朝向、觀景等描述僅2號地塊3組團8.9.11.12.13棟部分戶型部分房源情況，不同房屋因觀景角度、位置等不同導致景觀存在差異，具體以實際呈現(xiàn)為準。

項目各功能區(qū)為暫定名，且尚在規(guī)劃過程中，后期可能調整，具體業(yè)態(tài)布局等均由后期招商情況決定，最終以實際呈現(xiàn)為準。

本項目產品形態(tài)、各功能區(qū)設置、配套服務和設施等均尚在規(guī)劃設計過程中，后期可能調整，最終以實際呈現(xiàn)為準，對項目周圍環(huán)境、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。

本資料所稱“會館”其性質為開發(fā)商具有產權的商業(yè)用房，出售/出租后經營用途由商家自行確定。交付標準請見商品房買賣合同。

因廠家停產、產品升級、廠家變更及其他原因，交付標準約定的裝修材料、部品部件可能發(fā)生包括但不限于廠家、品牌、型號等內在細節(jié)變更、出賣人保留更換個別裝修材料、部品部件進行交付的權利，出賣人亦有權在建設過程中進行局部設計變更。

開發(fā)商:成都萬科天新置業(yè)有限公司，代理公司:合眾致遠/正合地產/吉信行方圓置業(yè)，制作時間：2020年10月

以上為正文，來自R先生

拓展知識：