前沿拓展：

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前兩天，業內知名的網紅盤瀚海爾灣交付了，眼見為實，決定實地探訪一看。

這個項目是極具未來感的第四代建筑風格，號稱“小晴宇”，獨特的造型從小區大門就開始了：

整個立面是大面積異形鋁板+弧面玻璃，雖然成本很高，但是顏值的確在線，鋁板強度高、耐腐蝕性強，后期維護也方便，據說采用的氟碳漆可達25年不褪色。

整個項目容積率不算高2.9，純高層設計，所以樓間距很大，這樣也就隔出來了很大的空間來做景觀和功能性配置。

比如社區內部有很多線條獨特的戶外休息區，和南北鋁板的立面相映成趣。

除此之外，爾灣的內部還做了很多不一樣的互動式景觀，比如這樣的一個石材+鋁板+水景的硬質鋪裝活動區，臺階都是可以坐下來休息的。

到了晚上打開燈光更漂亮，也很有未來感。

以及很特別的兒童活動區

社區內種了不少果樹，還用大大小小沒有棱角的鵝卵石做了個旱溪

幾個小細節：

除了景觀外，社區內的路面鋪裝、配套用房、路燈、指示牌甚至垃圾桶都是專門設計定制的，弧面金屬鋁板，很有設計感。

社區內部很多地方都做了圓角處理，把孩子和老人磕碰的傷害做到最小化，同時很多鋪裝既是花圃/水池也是座椅，還做了無障礙通道。

大堂也是鋁板+電動感應門，而且是一層高達六米、負一、負二共三層入戶大堂，無論是地面上還是地下車庫入庫，都是很有儀式感的。

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室內部分也可圈可點。

整體是偏中性的灰色科技風，入戶門采用的是裝甲子母門，搭配凱迪仕智能密碼鎖，室內全壁紙交付，同時像客廳餐廳都配備有大面積的的木飾面，臥室也做了軟包。

爾灣大部分的戶型都設計了南北雙陽臺，預留有上下水，可以做生活陽臺，主臥是弧面轉角飄窗。

室內裝修配置有施耐德的開關面板和插座、蘭舍的除霾新風系統、史密斯凈水器、日立中央空調，油煙機燃氣灶是老板電器，衛生間全套TOTO衛浴。

還配備了能率熱水器，筆者作為一個使用能率十年的用戶，這個品牌非常值得信賴，出熱水速度快，而且從來沒壞過。

車庫配置很高端，車道水磨石+車位金剛砂

幾個小細節：定制的配電盒很漂亮，廚房還裝了涼霸，廚房的收納是我見過的做的最多的，甚至煙道部分都做了薄柜，很用心了。

可以看出來，室內外，無論是異形鋁板三層中空玻璃，還是景觀全石材、大量大口徑樹木，以及室內全品牌精裝，全都用的真材實料。

誠然，房地產項目所有的交付都不會十全十美，客觀看施工細節上也有一些小問題，比如個別樓棟估計為了得房率高大堂面積相對小了點，但在提出保交付的今天，能不簡配，同時堅持保品質，也非常難得了。

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地產界教父宋衛平曾經說：

建筑并非是簡單建筑材料堆砌，和人一樣，是有審美有生命的，我們應該講究它的美麗；建筑是有顏值的，有性格，有表情和微笑。

復盤瀚海大觀這些年做過的項目，還是為這個城市營造過很多經典項目的，也是本土較早的非常重視設計重視顏值的開發商。

比如最早的思念果嶺，說它是鄭州生活環境最好的社區，應該沒有爭議。

再到全業界知名的大平層產品瀚?！で缬?，樓王戶戶有泳池，全鋁板且極富大膽創新的立面，交付多年仍然是業界翹楚，每年都有很多全國的房企來考察

晴宇的業主會所像是一個待起航的飛船，非常漂亮

以及瀚海做的幾個商業項目，綜合體璞麗中心，全玻璃幕弧面，創新型的開放式街區

商業綜合體海尚，立面極富創意和辨識度，商業部分像兩艘游輪

以及另一個商業綜合體北金，立面大氣且奇特，凜然挺拔，像一個山體的切面。

比如在建的另一個豪宅產品瀚?！び^象，采用全石材+黃銅外立面，邱德光大師的室內設計方案，對標的是上海知名豪宅古北壹號。

建筑風格和之前其他項目略有不同，但也極富質感，還配備了8000平米的高規格業主會所

另一個項目思念城，住宅部分和爾灣的建筑風格有點相似，商業的設計也是酷炫炸天

晴宇、思念果嶺、北金、璞麗、爾灣、思念城等等這些項目，在做好品質和具備未來感審美的同時，極大的豐富了城市的天際線，這些項目即使拿到任何城市也都絲毫不會遜色！

這些美學建筑都極大的豐富了城市的天際線，讓城市多了一些“設計美感”，也體現了開發商對美的追求。

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客觀來說，去年720天災后，由于眾所周知的晴宇車庫和思念果嶺五期地下室洪水被淹后業主損失慘重，再加上今年有項目停工，瀚海遭遇了前所未有的口碑下滑。但這是天災和物業不力的問題，內部也在大力整治物業管理水平逐步提升物業服務。

尤其是現在整個房地產行業都到了冰點，融資困難，銷售困難，現金流困難，大量的房企爆雷。在如此困難的市場行情下，瀚海大觀地產并未躺平，還在努力做好，努力自救，要把口碑做回來，所以才會不惜一切代價保交付。

據我所知，為了保證爾灣項目住宅交付，不惜代價虧損了巨額資金把爾灣后期的產業整體打包都賣了。

我的理解里，雖然賣了賠了大幾個億很可惜，但瀚海為了當下，為了把現有的待交付項目做好，做出了很痛卻又不會后悔的選擇。

對于這種仍然在通過多方渠道努力自救，不躺平的房企，更值得稱贊！

當下絕大部分的開發商都遭遇了市場遇冷、資金鏈極其緊張的難題，這不只是一家房企的問題，而是整個行業遭遇的痛苦，但就像萬科郁亮說的那樣，房地產已經觸底了，現在已經到了周期的波谷。

在7月底，鄭州市政府相關部門召集了八家房企舉行在鄭項目情況匯報會，確定了棚改統貸統還、收并購、重組、 專項建設貸款四種模式幫助企業紓困，瀚海也在紓困名單中。

音樂是流動的建筑，建筑是凝固的音樂。

努力做好產品保交付的同時，去努力給城市留下一些美好的符號，去豐富城市的天際線，是一家開發商應該有的追求——瀚海大觀地產在做的，就是這些。

拓展知識：