前沿拓展：

在房價日益飆升的時候，小戶型以低總價，成為剛需一族的首選，直接為他們減輕不少上車壓力。

可是以往80㎡兩房、110㎡三房又不能滿足家庭的需要。

為此，房叔統(tǒng)計了中山在售住宅的小戶型（≤80㎡三房和≤110㎡四房），我們一起來看看。

≤80㎡三房

80㎡以下（包括80㎡）做到三房，每一寸空間都被運用到極致，實用率相當(dāng)高，加上超低的門檻，是投資客必看房型。

房叔粗略估算，市面上≤80㎡的三房戶型至少有14個。

區(qū)域

項目

三房最小戶型

價格

馬鞍島

中山粵海城

78㎡

2.6-3萬/㎡

馬鞍島

招商臻灣府

79㎡

2.9-3萬/㎡

馬鞍島

萬科西海岸

79㎡

/

民眾街道

融創(chuàng)深悅府

75㎡

/

民眾街道

萬科城市之光

79㎡

11999元/㎡起

民眾街道

遠(yuǎn)洋山水

77㎡

1.45-1.55萬/㎡

南頭

長虹華悅府

75㎡

0.85-0.95萬/㎡

南頭

中山星河盛世

79㎡

1.4萬/㎡

西區(qū)

中南時方境

76㎡

1.2萬/㎡

西區(qū)

越秀天樾灣

80㎡

1.8-1.9萬/㎡

神灣

遠(yuǎn)洋繁花里

76㎡

0.95-1.2萬/㎡

沙溪

雅居樂華盈尚雅軒

77㎡、80㎡

1.1-1.2萬/㎡

東區(qū)

天豐御品

79㎡

1.8萬/㎡

東升

信業(yè)尚上名筑

80㎡

0.8-1.05萬/㎡

首先，是最火熱的馬鞍島片區(qū)。

市面上，80㎡以下三房的戶型有很多，但是80㎡以下除了三房，還可望江海的戶型屈指可數(shù)。其中，中山粵海城78㎡戶型就可以做到。

該項目全部戶型都做了調(diào)整，通過點式排布，錯位觀海的設(shè)計，實現(xiàn)每一棟，每一戶均可望江海。

| 中山粵海城78㎡三房

然后是招商臻灣府79㎡三房，難得的南向設(shè)計，主次臥均帶全景飄窗，玄關(guān)的內(nèi)嵌式收納柜，最大程度上保留了玄關(guān)位置面積，同時，也方便業(yè)主收納生活小物品。

| 招商臻灣府79㎡三房

最后是萬科西海岸79㎡三房，東南朝向，U型廚房，交標(biāo)是方太（燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)）和摩恩（櫥柜）。

其中，最小的房間竟是270°大轉(zhuǎn)角的飄窗設(shè)計。

| 萬科西海岸79㎡三房

其次，是目前在售面積最小的三房戶型——融創(chuàng)深悅府75㎡戶型，位于民眾快線旁。

75㎡三房（其中一房為陽臺改造），還是三開間朝南，搭配“U”型廚房，衛(wèi)生間干濕三分離。最亮眼的是主臥雙飄窗設(shè)計，南北對流。

| 融創(chuàng)深悅府75㎡三房

還有南頭的長虹華悅府75㎡戶型，也是目前在售最小的三房戶型。

75㎡三房，竟然是兩梯三戶，這可以說是“豪宅”的標(biāo)配。

| 長虹華悅府75㎡三房

西區(qū)的中南時方境，約76㎡三房戶型，不僅做到了餐客廳南北對流、動靜分區(qū)，還做到了主臥帶270°轉(zhuǎn)角大飄窗。

| 中南時方境76㎡三房

神灣的遠(yuǎn)洋繁花里76㎡與民眾的遠(yuǎn)洋山水77㎡，小三房戶型布局相似，臥室分布在餐客廳兩邊。

| 遠(yuǎn)洋繁花里76㎡三房

| 遠(yuǎn)洋山水77㎡三房

位于沙溪的雅居樂華盈尚雅軒，簡直就是剛需盤中的戰(zhàn)斗機(jī)。

約77㎡三房做到雙陽臺，雙衛(wèi)生間（主臥有贈送面積，可改造成衛(wèi)生間），四開間朝南，動靜分區(qū)，且主臥帶全景飄窗和南向的L型飄窗。

| 雅居樂華盈尚雅軒77㎡三房

當(dāng)然，該項目還有約80㎡三房，與上一戶型互為鏡像，但主臥少了南向的L型飄窗。

但有一點缺陷，由于陽臺朝北望制衣廠，低樓層的景觀有所影響。

| 雅居樂華盈尚雅軒80㎡三房

同樣是雙陽臺，天豐御品79㎡三房，為東區(qū)住宅上車門檻最低，首付約43萬。

| 天豐御品79㎡三房

民眾的萬科城市之光也很極致，79㎡三房，主臥搭配270°觀景大飄窗。

更絕的是，兩個次臥均采用270°大轉(zhuǎn)角全景飄窗，三個房間的景觀面跟上百平的大戶型能有一拼。

砍掉過道打造成洗漱區(qū)，實現(xiàn)衛(wèi)生間干濕分離的同時，進(jìn)一步減少了面積浪費。

| 萬科城市之光79㎡三房

而南頭的中山星河盛世79㎡三房，南向的景觀陽臺，還有超越市場標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付。

| 中山星河盛世79㎡三房

當(dāng)然，小三房也有橫廳設(shè)計。如小欖鎮(zhèn)東升片的信業(yè)尚上名筑，80㎡三房，陽臺連通餐客廳，保障了采光。

兩次臥均帶飄窗，另一功能空間雙面采光。

| 信業(yè)尚上名筑80㎡三房

同樣是橫廳設(shè)計，同樣是80㎡三房，西區(qū)的越秀天樾灣竟送超22㎡面積。

全屋入戶花園、景觀陽臺、創(chuàng)意空間送一半面積，7個全景飄窗全送，產(chǎn)品力完全不輸100平。

最重要的是，該戶型還帶入戶花園，餐廳、主臥有南北飄窗對流。

| 越秀天樾灣約80㎡戶型

≤110㎡四房

進(jìn)入三胎時代，三房已經(jīng)滿足不了居住需求，大戶型的四房預(yù)算又不夠，由此緊湊小四房應(yīng)運而生。

據(jù)房叔粗略統(tǒng)計，≤110㎡四房的戶型有24盤滿足。

區(qū)域

樓盤

四房最小戶型

價格

東區(qū)

天豐御品園

109㎡

1.8萬/㎡

東區(qū)

保利天珺

105㎡

/

西區(qū)

中南時方境

96㎡、106㎡

吹風(fēng)1.3萬/㎡

石岐區(qū)

潤達(dá)幸福匯

95㎡

1.7-1.8萬/㎡

西區(qū)

美林假日

104㎡

1.28萬/㎡

西區(qū)

越秀天樾灣

93㎡、105㎡

1.8-1.9萬/㎡

西區(qū)

寶嘉譽(yù)峰

100㎡

1.65萬/㎡

西區(qū)

棕櫚彩虹

108㎡

1.7-1.9萬/㎡

西區(qū)

花海灣

90㎡

1.5-1.75萬/㎡

西區(qū)

駿瓏匯景灣

103㎡、106㎡

1.6萬/㎡

南區(qū)

海倫堡玖悅云府

110㎡

備案1.5-1.7萬/㎡

南區(qū)

懿臻山

107㎡

1.75-2.4萬/㎡

馬鞍島

保利天匯

102㎡、104㎡

2.7-3.2萬/㎡

馬鞍島

保利天匯左岸

106㎡

2.6-3萬/㎡

馬鞍島

招商臻灣府

105㎡

2.9-3萬/㎡

五桂山

萬科四季花城

106㎡

11999元/㎡起

神灣

龍光玖譽(yù)山

108㎡

0.98-1.05萬/㎡

三鄉(xiāng)

鈺海美筑

108㎡

1.08-1.1萬/㎡

南頭

長虹華悅府

95㎡

0.85-0.95萬/㎡

東升

龍光玖譽(yù)府

108㎡

1.1萬/㎡

民眾

水韻名門

107㎡、109㎡

1.15萬/㎡

民眾

萬科城市之光

109㎡

11999元/㎡

民眾

融創(chuàng)深悅府

105㎡

/

小欖

遠(yuǎn)洋天成

99㎡、108㎡

1.3萬/㎡起

同樣，我們先從馬鞍島看起。

保利天匯全南向板樓，96/97/102/104㎡四房，咬合復(fù)式設(shè)計，更顯整體空間開闊透亮。

（請調(diào)整姿勢看一下高清戶型圖）

| 保利天匯的戶型圖

位于馬鞍島的第二座保利，除了延續(xù)保利的WELL社區(qū)主題之外，保利天匯左岸的戶型還是更接近生活的平層。

| 保利天匯左岸106㎡四房

招商臻灣府105㎡3+1戶型，整體偏剛改，四開間朝南，餐客廳為橫廳布局，朝南出大陽臺連通次臥。

| 招商臻灣府105㎡四房

再來看看110㎡以下四房戶型中面積最小的西區(qū)花海灣。

雖說是90㎡做到四房，但從戶型圖中我們可以看到，兩個陽臺以及餐廳的面積僅計算了一半面積，且三間臥室里的飄窗不計入總建面。

所以，實際上只是贈送面積多，才能做到90㎡四房。

| 花海灣約90㎡

另一個西區(qū)盤越秀天樾灣，93㎡和105㎡這兩個戶型同樣做到了四房。

與花海灣做法相同，越秀天樾灣這兩個戶型同樣贈送了不少面積。

除此之外，約93㎡戶型為橫廳設(shè)計，主臥還做到雙飄窗；約105㎡戶型餐客廳南北雙陽臺，通風(fēng)對流。

| 越秀天樾灣約93㎡

| 越秀天樾灣約105㎡

同樣是南北雙陽臺的戶型還有：幸福匯約95㎡、長虹華悅府約95㎡ 、龍光玖譽(yù)山約108㎡、鈺海美筑約108㎡。

| 幸福匯約95㎡戶型圖

| 長虹華悅府約95㎡戶型圖

| 龍光玖譽(yù)山約108㎡戶型圖

| 鈺海美筑約108㎡戶型圖

雖然沒有做到雙陽臺，但兼顧了南北對流的有：中南時方境約96/106㎡、寶嘉譽(yù)峰約100㎡。

其中，中南時方境的兩個戶型還做到主臥帶270°飄窗，而且約106㎡的戶型南向陽臺連接客廳和次臥。

| 中南時方境約96㎡戶型圖

| 中南時方境約106㎡戶型圖

| 寶嘉譽(yù)峰約100㎡戶型圖

再來看看橫廳小四房布局的有哪些。

東區(qū)的保利天珺約105㎡四房，景觀陽臺約5.7米；民眾的融創(chuàng)深悅府約105㎡四房，餐廳位做了飄窗；萬科城市之光約109㎡四房，書房帶L型飄窗。

| 保利天珺約105㎡戶型圖

| 融創(chuàng)深悅府約105㎡戶型圖

| 萬科城市之光約109㎡戶型圖

遠(yuǎn)洋天成約99㎡和108㎡戶型都是3+1房設(shè)計，約108㎡戶型要更方正一點。

| 遠(yuǎn)洋天成約99㎡戶型圖

| 遠(yuǎn)洋天成約108㎡戶型圖

而西區(qū)的駿瓏匯景灣約103/106㎡戶型，同樣做到了四房設(shè)計。其中，約103㎡戶型還帶有雙陽臺，形成南北對流。

| 駿瓏匯景灣約103㎡戶型圖

| 駿瓏匯景灣約106㎡戶型圖

房叔在搜集110㎡以下四房戶型時，發(fā)現(xiàn)有兩個盤的戶型相當(dāng)獨特。

西區(qū)的美林假日約104㎡和棕櫚彩虹約108㎡戶型，都是分割主陽臺面積，改造成多功能房。

| 美林假日約104㎡戶型圖

| 棕櫚彩虹約108㎡戶型圖

除此之外，萬科四季花城約106㎡戶型整體來看沒什么特別之處，但生活陽臺安置在客衛(wèi)一側(cè)。

| 萬科四季花城約106㎡戶型圖

除了以上介紹的小四房之外，還有懿臻山約107㎡、水韻名門約107/109㎡、天豐御品約109㎡、海倫堡玖悅云府約110㎡、龍光玖譽(yù)府約108㎡戶型，房叔在此就不一一詳述。

| 懿臻山約107㎡戶型圖

| 水韻名門約107㎡戶型圖

| 水韻名門約109㎡戶型圖

| 天豐御品約109㎡戶型圖

| 海倫堡玖悅云府約110㎡戶型圖

| 龍光玖譽(yù)府108㎡戶型圖

最后，樓盤具體信息，以售樓部銷售口徑為準(zhǔn)。由于樓盤較多，且整理不易，難免有樓盤未統(tǒng)計在列，歡迎大家在下方留言和補(bǔ)充。

拓展知識：

太倉沙溪燃?xì)庠罹S修

中油?？?太倉)燃?xì)庠O(shè)備制造有限公司是
在江蘇省注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位于太倉市浮橋鎮(zhèn)瀏家港瀏浮路西側(cè)（火箭村）。

中油海科(太倉)燃?xì)庠O(shè)備制造有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是-底部咨詢-7936696，企業(yè)法人平劍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

中油?？?太倉)燃?xì)庠O(shè)備制造有限公司的經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)、加工、銷售管道燃?xì)獬商自O(shè)備、灶具，碳五副液綜合利用科技領(lǐng)域內(nèi)及新能源、新材料的研發(fā)，并提供相關(guān)技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；燃?xì)忭椖块_發(fā)；計算機(jī)信息系統(tǒng)、自動化控制系統(tǒng)的開發(fā)；自動化儀表、計量表、工業(yè)爐窯的生產(chǎn)；自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

中油?？?太倉)燃?xì)庠O(shè)備制造有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機(jī)構(gòu)。

通過百度企業(yè)信用查看中油海科(太倉)燃?xì)庠O(shè)備制造有限公司更多信息和資訊。