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前沿拓展：

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太原的精裝修市場你了解多少？太原精裝房，何時興起，何時萎靡？

發(fā)展歷程

從概念入市至今，精裝產(chǎn)品市占率已超過50%

14% ? 48% ? 70% ? 61%

?2014年以前—品牌房企進(jìn)入，“精裝”概念入市

2007年以來，太原精裝房開始在市場嶄露頭角，以恒大、富力房企為首，精裝房概念走入市場；直至2014年，太原第一輪限購結(jié)束后，樓市才迎來迅猛發(fā)展階段，此時精裝修產(chǎn)品市場份額為14%。

?2015-2017年—城市發(fā)展提速，精裝市場升溫

2015年始太原大興基建和城改，城市綜合實(shí)力提升，版圖加速擴(kuò)張，給房地產(chǎn)的發(fā)展提供了重大機(jī)會，吸引了一大波優(yōu)秀房企前來投資開發(fā)；這一階段下，精裝房市占率開始抬升，至2017年，精裝修產(chǎn)品市場份額達(dá)到48%。

?2018年后—精裝市場巔峰后迎來拐點(diǎn)

2018年后山西省提出原則上實(shí)行住宅全裝修，推行成品交房，以此為契機(jī)，太原精裝修市場迎來爆發(fā)期，市場份額一度從66%擴(kuò)大到70%。

2021年，樓市被打入“冷宮”，為降價促銷，多樓盤價格一降再降，精裝改毛坯者頗多，精裝產(chǎn)品市場份額回落至61%，但仍占據(jù)市場半壁江山。

2013年至今太原精裝修房市場占比走勢（來源：朗潤智業(yè)）

精裝風(fēng)格：傳統(tǒng)風(fēng)為主

[微風(fēng)]園林篇

2015年起，中式園林風(fēng)靡市場，無論是改善項(xiàng)目還是剛需項(xiàng)目，均以傳統(tǒng)園林作為吸引客戶的法寶，關(guān)鍵元素為中央湖景、亭臺、假山等。

市調(diào)小區(qū)園林風(fēng)格類型占比

園林風(fēng)格對比圖（來源：朗潤智業(yè)）

部分園林實(shí)景展示（來源：朗潤智業(yè)）

?[微風(fēng)]室內(nèi)篇

室內(nèi)裝修，如公區(qū)大堂、戶內(nèi)風(fēng)格偏好、裝修細(xì)節(jié)等，傳統(tǒng)元素偏多。且家居家電智能化、市場化層面應(yīng)用不足，大多家電、衛(wèi)浴產(chǎn)品及功能配置較為一般。

大堂風(fēng)格：現(xiàn)已入市項(xiàng)目設(shè)計(jì)較傳統(tǒng)，大堂主要通過隱藏式石膏板吊頂、水晶吊燈、波打線、拼花地磚等細(xì)節(jié)呈現(xiàn)。

大堂風(fēng)格對比（來源：朗潤智業(yè)）

大堂實(shí)拍圖展示（來源：朗潤智業(yè)）

門窗系統(tǒng)細(xì)項(xiàng)：門窗的使用性最強(qiáng)，一般情況下，業(yè)主不會隨意更換。但現(xiàn)實(shí)情況中，幾乎所有的交付門均使用鋼木復(fù)合門，滿足基本的防火防盜性能，普遍使用豬肝紅，且門的造型設(shè)計(jì)傳統(tǒng)；

60%的小區(qū)使用普通門鎖，少數(shù)幾家（如保利、碧桂園）使用智能門鎖；

五金件中，50%的小區(qū)（如中海、融創(chuàng)、保利）使用堅(jiān)朗國內(nèi)知名品牌，其余多為定制。

門窗系統(tǒng)對比（來源：朗潤智業(yè)）

家電品牌情況：家電使用品牌以美的和海爾為主，個別項(xiàng)目使用方太。不論哪種品牌，家電功能配置均較一般，大多數(shù)為傳統(tǒng)摁鍵定制款，抽煙口較小，吸力弱，外觀造型雷同，與市面主流差距大。

家電品牌對比（來源：朗潤智業(yè)）

家電實(shí)拍圖展示（來源：朗潤智業(yè)）

衛(wèi)浴品牌情況：衛(wèi)浴品牌大多使用樂家品牌，其次是美標(biāo)和科勒。衛(wèi)浴智能化設(shè)施缺失，取暖設(shè)備、淋浴設(shè)施均為基礎(chǔ)配置。

衛(wèi)浴品牌對比（來源：朗潤智業(yè)）

衛(wèi)浴裝修實(shí)拍展示（來源：朗潤智業(yè)）

太原市交付小區(qū)以傳統(tǒng)精裝修為主，但在市場快速發(fā)酵的今天，交付小區(qū)也開始出現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)。

精裝現(xiàn)代風(fēng)出現(xiàn)以中海國際社區(qū)為代表，在園林設(shè)計(jì)、公區(qū)大堂打造、室內(nèi)吊頂層面部分有體現(xiàn)

?[微風(fēng)]園林篇?小區(qū)建設(shè)

中海國際社區(qū)園林設(shè)計(jì)現(xiàn)代元素特色明顯，弧形線條裝飾的休憩空間、空曠的草坪、高大的兒童樂園樹屋IP形象、鏡面水……

中海國際社區(qū)園林實(shí)拍（來源：朗潤智業(yè)）

?[微風(fēng)]室內(nèi)篇?大堂及戶內(nèi)

大堂色彩清新淡雅，大部分以灰為主色，整體鋪裝線條搭配，采用石膏板懸掛吊頂及嵌入式燈帶無主燈設(shè)計(jì)，空間感十足（備注：大堂空間與入戶方向相關(guān)，一般北入戶空間大）。

中海國際社區(qū)大堂實(shí)拍（來源：朗潤智業(yè)）

室內(nèi)吊頂摒棄傳統(tǒng)隱藏式石膏板吊頂，采用現(xiàn)代石膏板雙眼皮吊頂，簡單美觀，不易積灰。

中海國際社區(qū)室內(nèi)吊頂實(shí)拍（來源：朗潤智業(yè)）

在現(xiàn)代風(fēng)的探索和創(chuàng)新上，太原要呈現(xiàn)的還有很多。

根據(jù)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前太原房地產(chǎn)市場上，不論是首置首改還是改善類項(xiàng)目，購房群體均趨于年輕化。

購房群體?首置首改項(xiàng)目以90-95后客群為主

首置首改項(xiàng)目為90-95后客群，30歲以下購房群體占比上升，超40%；

改善類項(xiàng)目以80/70客群為主，占比在26-32%，存在代際購買需求。

消費(fèi)客群畫像

太原購房者客群畫像（來源：朗潤智業(yè)）

裝修偏好?極簡輕奢

90后客群喜歡現(xiàn)代簡約風(fēng)或輕奢風(fēng)，偏愛原木黑白灰，追求顏值、潮流、環(huán)保的設(shè)計(jì)，對家裝風(fēng)格搭配、品質(zhì)極其注重。

90后喜好潮玩、潮鞋、各種個性化物品，喜好藝術(shù)、樂器，因此對于收藏柜的需求也必不可少。

裝修偏好及挑選“關(guān)鍵詞”

裝修偏好及挑選“關(guān)鍵詞”（來源：朗潤智業(yè)）

裝修偏好?個性時尚

對家裝追求個性、時尚，根據(jù)《天貓巢家宜居趨勢指南》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，花式瓷磚訂單增加較快，不同類型的花磚訂單均有增長趨勢。

花磚訂單走勢

花磚訂單走勢（來源：朗潤智業(yè)）

裝修偏好?智能便捷

此外，智能化設(shè)備的使用和需求，也呈現(xiàn)逐年增加趨勢。90后對家裝科技感、未來感的智能電器偏好過半，尤其是智能馬桶、智能浴鏡、智能開關(guān)等，需求較大。

智能化需求

智能化需求（來源：朗潤智業(yè)）

下個階段太原首置首改項(xiàng)目精裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)打破傳統(tǒng)裝修的束縛，在家裝風(fēng)格、智能家電/功能配置、柜體設(shè)計(jì)等層面發(fā)力，以目標(biāo)客群需求為重點(diǎn)參考，適應(yīng)現(xiàn)代青年群體的審美潮流。

?[給你小心心][給你小心心][給你小心心]

拓展知識：