前沿拓展：

01

如果說過去十幾年重慶的城市發展進程是一路向北，那么在未來十幾年，重慶的城市擴展方向可能會變成“一路向西”。

在經歷了十幾年的向北發展進程之后，城市的邊界的物理距離已經幾乎達到極限了。在這種情況下，重慶城市的發展方向必須突破山脈的阻隔，向東西兩個槽谷轉向。

前段時間，在重慶市發改委官網上發布的關于市五屆人大二次會議部分代表建議的復函中首次透露了西部槽谷以及科學城的一些規劃細節。

復函指出，主城西部槽谷地區在全市經濟發展布局中具有重要意義。

西部槽谷地區是我市主城區向西拓展的重要戰略空間，有條件在全市創新驅動發展和對外開放中發揮引領帶動作用，促進全市經濟轉型升級，加快主城區和渝西地區一體化發展，從而加快構建現代化都市圈、推動成渝城市群高質量發展。

目前，新一輪國土空間規劃正在編制過程中，已明確城市發展重點方向為向西發展。而發改委也在復函中表示支持按照獨立成城并建設綜合交通樞紐的定位，進一步規劃建設完善西部槽谷綜合交通網絡。

從地圖上看，西部槽谷地區與中部槽谷地區的條件相當，將再現當年兩江新區的口號“再造一個重慶”！

可以看到，重慶向西已經實錘，下一個十年將是西部槽谷的高光時刻。

02

在過去十幾年當中，北區有一條路在重慶向北的進程中發揮了至關重要的作用，這條路就是大家非常熟悉的金開大道。

金開大道之所以重要，體現在幾個方面：

第一，它是重慶向北擴展進程的中軸線。

從最早的新牌坊人和，到鴛鴦汽博，再到翠云園博園，整個重慶向北的進程幾乎就是以金開大道為軸線，向北推進的。

第二，金開大道曾經是重慶品牌開發商最集中的區域。

圖片源于網絡

從最早的“八大金剛鬧金開”開始，金開大道就云集了一大批以龍湖、金科、協信、保利、復地等為代表的全國知名開發商。而像藍湖郡和棕櫚泉這樣的樓盤，幾乎代表了當年重慶房地產開發的最高水平。至今仍然是二手市場上的豪宅代表。

第三，金開大道是重慶最有名的“富人區”。

很多人認為重慶最早的富人區是南方花園或者是加州花園，但真正高端得最純粹的，最有知名度的，一定是金開大道。

金開大道在開發之初，完全就是一個以高端低密度業態為主導的板塊。至今為止，藍湖郡、棕櫚泉、保利高爾夫等樓盤都仍然是重慶頂級豪宅市場的代表。而整個金開大道沿線則成為了重慶房地產市場價值最高的板塊。

棕櫚泉國際花園（圖片來源網絡）

現在我們發現，在重慶西進的過程中，也有這么一條路或許將在未來引領重慶西區發展的進程，扮演重慶西區的“金開大道”的角色，這條路就是西永的一縱線。

03

這里提到的一縱線，事實上還包括了一縱線的北延伸線以及向南延伸的西城大道和新梧大道。

我之所以認為一縱線能夠成為重慶西區的“金開大道”主要有兩個原因。

第一個原因是一縱線將成為重慶西部槽谷發展的主軸，串聯起了整個西部槽谷最重要的節點資源。

雖然我們說的是“重慶向西”，但從重慶的地形來看，西部槽谷仍然是呈南北向發展的。以西永為中心，向北通達北碚，向南則可至金鳳、含谷、白市驛、陶家、西彭等區域。

而南北走向，長度大約20多公里的一縱線及其延長線，完全有可能成為西部槽谷的發展中軸。

更重要的是，這條線還串聯起了目前西部槽非常重要的節點資源。

從地圖上可以看出，一縱線的南北兩端分別是高新區管委會和傳說中未來的沙坪壩區行政中心所在地，中間還有西永自貿區行政服務中心。

三個重磅的行政資源無疑會極大地提升整個區域的價值，而一縱線就是串聯這三個重要行政資源的主干道。

除了行政資源之外，在這條20多公里的主干道上，還串聯起下面這些資源：

寨山坪公園、西城公園等多個市政公園；

龍湖拉特芳斯天街、融創茂、佛羅倫薩奧特萊斯小鎮等多個商圈中心；

西永廣場、西永軟件園、微電園行政服務中心、物流園管委會、惠普、方正等產業和商務中心；

以及融創文旅城這種西南地區最大的重量級文旅項目。

從這張圖上可以看出，一縱線是整個西部槽谷與主城核心的中部槽谷聯系最緊密的區域，算是主城核心與西區之間的門戶。

可以說當前一縱線的資源條件比當年的金開大道還要好。

04

第二個原因則是一縱線可能是目前整個西部槽谷品牌開發商最集中的區域之一。

在一縱線沿線拿地的開發商包括了龍湖、金科、融創、萬科、招商、恒大、華潤、綠城、美的、中建、首創、遠洋、旭輝、中南、中駿等全國一線的知名開發商。

這樣的陣容幾乎可以與北區的中央公園和照母山等熱點板塊相匹敵，而在整個西區幾乎是不可想象的。

這些開發商開發的樓盤也都是以中高端的物業形態為主。不知道一縱線在未來是否有機會和金開大道一樣，成為西區的“富人區”。

現在我們就從北向南來點（tu）評（cao）一下，這條西部槽谷的“金開大道”沿線的那些樓盤?？纯茨男┲档觅I，哪些卻并不一定值得你下手。

萬科招商理想城

這是一縱線最北端的樓盤。

好處是離文旅城很近，離未來可能的沙區政府很近。

缺點則是被成渝高速路割裂開，周邊是建材市場和各種倉儲物流園，幾乎沒有生活配套。未來高速路和大貨車的噪音可能會有一定影響。

樓盤總體量達到60萬方，算是市場上在售的比較難得的大盤。

目前在售的是套內68-83平米精裝修小高層產品，套內單價12000左右。這個價格性價比還是不錯的。

雖然目前周邊還是以工廠為主，配套成熟還需要較長的時間，但對于預算不高的剛需購房者來講，這個樓盤是一個非常不錯的選擇。

重慶融創文旅城

這個盤似乎不用怎么點評了，地球人都知道。

在今年前10月全國樓盤銷售金額排行榜上，融創文旅城排到了第三。

以重慶這種房價水平，銷售金額竟然可以排到全國第三，可以想像一下文旅城在今年到底賣了多少房子。

大盤豐富的商業學區等配套和相對較低的價格是融創文旅城熱銷的兩個關鍵因素。特別是年初的時候高層產品還賣出了建面8500的價格，這對于急于上車的剛需客戶來講無疑具有相當大的殺傷力。

目前文旅城新推出了曲水風和的全新別墅組團，走的是高端文藝路線。西區想買別墅的高端客戶值得去看。

遠洋山水賦

這是一縱線沿線上比較難得的一個品質不錯，價格又相對較低的改善型樓盤。

這個樓盤位于一縱線東側，離文旅城的融創茂不遠，并且還有下穿道連通，步行就可以去融創茂逛街，享受文旅城所有的商業和文旅產業大配套，算得上是一個商圈盤。

但同時離這個文旅商圈又有一定的步行距離，能夠保證居住的安靜和舒適性。

樓盤由14-17層的小高層和5-8層的洋房組成，總體感覺還是比較純粹的，但我覺得最大的亮點還在于戶型。

套內約104㎡洋房戶型圖

目前在售的套內104的板式洋房，不但做出了四房，而且還帶了一個7米開間的大橫廳，陽臺寬度更是達到2.1米，這樣的尺度連很多北區的大平層豪宅都達不到。

同時功能性也并沒有缺失，像兩個衛生、生活陽臺、飄窗、主臥改套房等設計該有的都有。電梯廳也是獨家使用的，相當于贈送了幾個平米的入戶空間。

要說缺點的話，可能是名字里面帶了“遠洋”兩個字吧。因為目前北區另一個叫“遠洋”的樓盤正在熱火朝天地維權。

但事實上，那個樓盤的開發商是一家叫朗基的公司。而山水賦則是真正由遠洋集團自己開發的樓盤。所以這根本就是兩個不同的開發商，而兩個樓盤也基本沒有任何關系。

根據遠洋在全國做高端的口碑來判斷，這個樓盤應該非常適合西區想有好一點居住體驗的首次換房的改善型客戶。

美的云來

這個樓盤是今年7月份拿的地，樓面價6590元/平米。容積率2.0，估計也是洋房和小高層為主。但這個樓盤的體量太小了，一共只有6.52萬方，所以品質和配套都比較受局限。

在整個板塊應該只能扮演路人甲的角色吧。

桂語九里

桂語九里位于一縱線東側，遠洋山水賦的南面。

由于開發商之一是綠城，所以大家對桂語九里最大的印象應該就是品質好。

事實上，桂語九里的品質的確也算是上是整個西永板塊里面最好的之一。連一向把高品質作為標簽的龍湖也不見得說一定就比桂語九里更有優勢。

大玻璃幕墻的現代風格外立面，綠城特有的鏡面泳池，綠城和品質放在西永這個市場，幾乎可以算是降維打擊了。而且這個樓盤的名字也取得文藝，第一次在戶外大牌上看到，我還以為是賣月餅的。

但桂語九里也有幾個遺憾：第一是容積率偏高了，達到了2.5，只能做高層和小高層產品，有點可惜了綠城的品質；第二是所在的位置其實不算方便，不管是去文旅城還是去西永廣場那邊，走路都有點遠；第三就是價格，算得上是區域里最高的了。

桂語九里適合西區對居住品質有極高要求，同時對價格和交通條件又沒那么敏感的客戶。

中建瑾和城

目前這個樓盤與桂語九里面臨同樣的問題就是交通不算太方便，不管是到文旅城還是到未來的拉特芳斯天街這邊，走路都有點遠。

現在在賣的躍層洋房比較有意思。一共8層樓，每一套房子都是躍層，所以上下一共只有4家人。

但我搞不懂明明就是8層樓的洋房，不知道開發商為什么非要把這種戶型叫做疊墅。

更讓我搞不懂的是，沒有綠城的品質卻賣出了比綠城更高的價格。這種躍層“疊墅”產品賣到了套內17000的價格，還是有點考驗購房者的智商。但我猜想賣這個價可能是因為贈送面積比較大的原因吧。

對于喜歡躍層那種樓上樓下的感覺的客戶來講，這個樓盤其實還是非常不錯的。

金科-金輝地塊

圖片源于銘騰機構

這宗地位是今年9月19日，金科聯合金輝一同拍下的可建體量為7.9萬方的土地。

隨著周邊的社區陸續入住，因此社區環境已經有了一定的成熟度。周邊的便利商店很多，距離沙坪壩區實驗一小分校永祥實驗一小也非常近，只有500多米，步行幾分鐘就可以到達。

地塊容積率1.5，應該是一個純洋房小區。想買高端改善的客戶可以保持關注，但估計出來的時候價格會比較高。

萬云府

萬云府是由金科、旭輝、中南、中駿、美的五大品牌房企共同打造，一共有16棟樓，包含洋房和小高層兩種業態。

整個小區的品質還是不錯的，包括165米的超大樓間距，2梯2戶，電梯獨立入戶等，都是偏高端的設計。而且萬云府號稱的是整個西永的第一個大平層樓盤，不過其實建面最大也才145平米，算不得真正的大平層。

樓盤位置靠近西永軟件園那邊，在光和城背后，存在感相對較弱一點。

華潤置地潤西山

這個樓盤算是一縱線向南的前頭部隊了，算是一個真正的“拓荒者”，因為周邊除了安置房之外，真的就是一片荒蕪。

好在這個盤夠大，有50萬方，自身應該有比較完善的配套，所以就靠自身的配套也基本能夠自給自足。并且，如果我們對一縱線這條西區“金開大道”有信心的話，未來這里也一定會發展起來，只是需要時間。

這個樓盤的產品比較常規，沒什么突出的亮點，也沒有非常明顯的短板。

這個樓盤比較明顯的優勢可能就在于價格。目前在售的小點的套內79平米，大點的110平米。單價11000左右，總價也就在90-120萬的樣子。

對于普通剛需客戶來講，是比較不錯的選擇。

恒大香山華府

這個盤就更靠南了，幾乎已經脫離西永的范圍而進入金鳳了。

進入金鳳有一個好處就是離高新區的管委會更近了。但同時也就很難輻射到西永的購房人群，周邊的產業人群和原住民占了相當大一部分比例，有點區縣項目的感覺了。

恒大的樓盤基本沒有太多可點評的，全國的樓盤幾乎都修得一個樣，就連降價也都是同步的。

這個樓盤算是一縱線沿線上比較邊緣化的一個。

05

當“一路向西”成為下一個十年重慶城市發展不可動搖的大趨勢的時候，一縱線及其南北延伸線將極有可能成為西部槽谷發展的主軸，承擔起當年金開大道在重慶向北進程中的職責。

因此，一縱線也極有可能像十多年前的金開大道那樣，成長成為西區價值最高的一條“黃金軸線”。

對于想抓住一縱線發展機遇的購房者來講，當前無疑是最佳的購房時機。

從長期維度看，不光是一縱線，整個西部槽谷都還處于價格洼地，沿線樓盤套內一萬出頭的單價只能與巴南、大渡口這些區域在一個層級；

從短期維度看，年底是各家開發商沖任務的時候，也是打折促銷力度最大的時候。

如果你相信一縱線這條西區的“金開大道”未來的發展前景，那么現在就是通過購房置業來分享板塊成長紅利的最好時機。

拓展知識：