前沿拓展：

總價300萬內的首套房，最應該買在哪里？

通過克而瑞數據調研，80-100㎡，三房，200-300萬，成交板塊TOP10如下：

大概為新區滸墅關，相城高鐵新城、元和，吳中尹山湖、城南，吳江太湖新城、運東…….

如果把資金擴充到400萬，你想買一個120㎡偏改善的房子了，又有哪些選擇？

太湖新城、高鐵新城、科技城......園區婁葑也有新房開盤了，價位差不多。

最近筆者收到太多這樣的讀者咨詢，最多的就是集中在200-300萬，300-400萬，哪些板塊前景好？哪些樓盤性價比高？

仔細想想，相城、吳中、吳江的區域中心，新區、姑蘇、園區的區域副中心好像都可以考慮。

蘇州太大了，板塊繁多，各具特色。

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園區婁葑，拆遷安置房林立，高架、高速橫行，建面較差，區域配套落后。

但是位于姑蘇區和園區交匯的絕佳地理位置，出行太方便，畢竟屬于園區，升學有保障。

新區科技城，偏安蘇州西部，大陽山阻隔交流，地鐵不通，商業欠缺。

但是生物制藥、新能源等產業發展令人驚艷，教育資源優秀，環境宜人，更有太湖科學城等高端規劃加持。

姑蘇區平江新城，商業發展漸顯頹勢，爛尾樓較多，區域人氣不旺也缺乏產業。

但是醫療資源頂尖，蘇州火車站、地鐵、高架、高速等交通十分便利，城區仍在建設中，未來有望成為姑蘇區新中心。

此外，湖景舒適選太湖新城，交通優越選高鐵新城，商業繁華選滸墅關......都有道理。

商業、交通、教育、戶型、裝修，購房者考慮的因素五花八門，針對讀者的問題，好像也只能說各大板塊各有利弊，購房選擇因人而異。

對于每個人置業時的難以取舍，筆者深有感觸，也有些頭痛。仔細琢磨之后，想給大家分享一種購房價值觀：

所有的資源利好，背后本質都是人。

例如，現今被稱為園區一流的星海學校，初創之時蘇州人是不認的，隨著園區匯聚蘇州優秀人才，下一代逐漸成長，星海方才顯出它的厲害。

例如，蘇州本科學歷可以直接落戶，上海一流高校可以直接落戶，寧波、廣州甚至搬出社保互認來長三角搶人。

說的直白一點，人才是不同的，能力是有差距的。不同的人群代表不同的消費能力和生產能力，不同能力的人群更是會主動分割、聚集，形成規模效應。圈層由此誕生了。

買房最重要的是選對圈層。

人才聚集的地方往往是高收入片區，商場繁華，偏向高端產品；

下一代孩童素質普遍較高，學校成績提升自然而然；

產業容易壯大，區域發展動力強勁；

鄰里素質高，居住舒適度不低……

300萬內首套，放在偏僻位置可以有大戶型，但是對年輕人而言，高品質圈層才是最應該選擇的起點。

400萬內改善，對頗有社會資源的人來說，好的社區就是最靠譜的人脈。

擺在購房者面前的選擇看似很多，但是用優秀人才聚集地的眼光來看，寥寥無幾。

2

哪里是未來的人才高地？

在蘇州大力進行產業轉型，引進人才的大背景下，第三產業、高科產業集中的區域，就是一流人才聚集的區域。

自貿區給出了這樣一個平臺。

美國自貿區的建立大幅促進社會經濟的提升；新加坡自貿港的建立使得城市能級提升；深圳前海自貿區的形成則使外資吸附增長、高新產業升級......自貿區是重磅紅利。

2019年8月，新一輪自貿區名單出爐，蘇州自貿區的范圍內，勝浦赫然在列，定位高端制造與國際貿易區，即高貿新城。

江蘇自貿區實施范圍為119.97平方公里，蘇州自貿片區為60.15平方公里，高貿新城共計33平方公里，占據自貿區版圖的57%。

短短一年時間，蘇州自貿區吸引了超150家世界500強落戶，高新企業增速處于全國領先水平，跨國區域總部數量全省第一，外籍高新人才數量全市第一。

科技的生產力在高貿新城，未來預計擁有10萬+高凈值人口。這里是產業園，也是人才之園。

湖東之后太久太久，園區終于再次大手筆地打造新城區，勝浦高貿新城逐漸成為焦點。園區向東，新城崛起。

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9月8日，勝浦星海學校正式確立，蘇州工業園區星海教育集團正式成立。很多人說是因為政府力量，筆者認為，星海學校看中了勝浦高貿新城未來的人口素質。

學校想要辦的出色，根本還是在于生源質量要高。星海沒有選擇城市建面更成熟的婁葑和青劍湖，而是選擇勝浦，正是因為這里集結了高科人才。

英雄所見略同，早在星海選擇這里之前，新城控股已經選擇了重倉投入高貿新城。

星海勝浦學校落位于勝浦中央生活區，這里未來約9宗宅地，將打造成勝浦核心，也是高貿新城未來人才密集居住區。

政府連拍四宗宅地，限制樓面價約2萬元/㎡，新城控股連下兩宗。

日前，勝浦蛻變為高貿新城的第一股新鮮血液——新城嘉樾時代花園已經領證，備案均價30900元/㎡。

300萬內首套？400萬內改善？來這里看看吧。

社區打造質感上，錨定高標準、新科技， 契合區域定位；

產品面積設計上，年輕化的小戶型和改善品質的大戶型都有。

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新城嘉樾時代花園，運用8大5G前沿科技功能，打造5G智能社區、開放架空層活動空間、國際化健康社區體系、24H活力社區景觀集群，涵蓋健康設施和藝術景觀。

同時，所有戶型均配有日立全屋中央空調，通過智能家居實現了遠程中央空調的控制，同時配置愛迪士新風系統，營造“會呼吸的智能房屋”。

廚房采用老板油煙機、港華紫荊燃氣灶。水槽龍頭采用摩恩品牌臺下盆設計，避免了濺水，選用可抽拉式的水龍頭，洗菜洗碗更加靈活實用。

最令筆者驚訝的是，頂上配置奧普的涼霸，灶臺的墻面設置了TOTO的自潔背板，水槽下方配有wateking的垃圾粉碎機，以及霍尼韋爾凈水器。

垃圾粉碎機和凈水器

衛生間均采用明衛設計，衛浴龍頭、坐便器、臺盆、花灑采用的是國際品牌科勒，全面到底的鏡柜市場罕有。

淋浴房配備奧普浴霸，鋪裝天然大理石，地面防滑處理，并且設計了壁龕功能。

一般來說，只有豪宅才會設計得如此細致入微，但是嘉樾時代花園作為勝浦闊別多年的首批新房，也是新城控股展現匠心的全新產品，是要做標桿的。

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嘉樾時代花園的面積段滿足剛需到改善的多維需求，戶型設計能力同樣出色。

建筑面積約89㎡三室兩廳一衛

250萬起，89㎡對于年輕人來說是剛需首選。

89㎡樣板間實景

三開間朝南，采光充分；雙陽臺設計，小戶型少有；客廳、廚房、陽臺縱向布局保證通透。

建筑面積約108㎡三室兩廳兩衛

起價320萬不到，108㎡的戶型貼合首改需求，創造性橫廳設計，足以傲視市面上大部分產品，在有限的面積里最大程度優化空間感。

108㎡樣板間實景

三開間朝南、雙陽臺設計；三房均有全面飄窗，大大拓展室內空間；進門橫廳設計，在108㎡中營造出大戶型的闊氣。

建筑面積約120㎡四室兩廳兩衛

封頂396萬，120㎡的戶型更進一步，得房率高達85%，加上合理的戶型布局，做到了4房2廳2衛的設計，是市面上同功能面積段最小，總價最低的產品。

120㎡樣板間實景

陽臺進深長達1.8米；四房設計領先競品，長進深、大飄窗拓展空間感；豎廳設計，餐廳同樣有飄窗，提升縱深的同時最大化通透性。

蘇州發展看園區，園區發展看高貿。優秀人才正在涌入，嘉樾時代即將開盤。

無數人的努力鑄就了金雞湖、獅山的輝煌，而今高不可攀。嘉樾時代花園給了一個新的機會，加入進來，一起創造、擁有高貿新城的未來。

起價250萬，適合首入園區的年輕人，小戶型稅費低，壓力小，是進入高品質圈層的最佳門檻，更是與優秀的人并肩拼搏的起點。

封頂396萬，滿足改善客群的居住需求，120㎡享有140㎡的空間感和功能性，鄰里之間，談笑有鴻儒，往來無白丁。

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