前沿拓展：

今天要講的，是我自己的故事。

2020年11月買入揚州東北區樓盤—招商·運河上宸，一年多過去，小區即將在6月迎來交付。

近日，我終于逮到個機會，進入小區內部先睹為快。

總的來說，小區內部綠化景觀到位，實景驚艷；地下車庫裝修完畢，分區合理，中規中矩；房屋精裝交付，大體滿意，但也有不足與遺憾。

房屋精裝交付，質量過關

戶型細節設計存在不足

我買的那棟樓位于小區中間位置，一樓為架空層，各種休閑桌椅已經放置到位，墻上懸掛了裝飾畫，拐角處的綠色景觀也安排上，整體色調以灰色為主，彩色為輔，顯得清新自然，比較溫馨。

樓梯間瓷磚整鋪，顏色選得沉穩大氣，就是沒有打掃，灰塵比較多。樓棟帶連廊

，也意味著得房率不高。

我買的是117㎡戶型，三室兩廳兩衛，典型的動靜分離。

房屋是精裝交付，廚房、衛生間、地板、天花等硬裝到位，入門處還贈送了一個玄關鞋柜。

廚房瓷磚貼滿，這個色調我還挺喜歡的，連煤氣灶都配好了，就是預留的冰箱位有點小，只能放單門冰箱。

客廳地板整鋪，踩上去挺厚實，沒有出現跑灰的現象。踢腳線筆直，墻體粉刷到位，沒有脫落或開裂的情況。

但客廳與陽臺的落地窗實在是小，不僅視覺上看著壓抑，也影響采光，讓人忍不住想拆掉！

衛生間瓷磚色調與廚房一致，洗手臺、馬桶等已經安裝到位，地面、洗水臺上有明顯的灰塵，但畢竟還有幾個月才交房，要求也不能太高。

主臥套房，帶飄窗，就是窗墻比較小，采光面看著不是很夠。雙陽臺設計，次臥連通陽臺；北向還有個小房間，自帶飄窗。

由于是邊戶，陽臺兩側都有設備平臺空間，用于放置空調外機，限制了陽臺空間的利用，這個后續肯定要改造，不然完全就是浪費空間。

除此之外，還有一些細節問題，墻邊凹凸不平，可以明顯看到刮膩子的痕跡，粉刷略顯粗糙。

還有幾個月交房了，希望開發商能夠扒扒細節，細致整改，給業主們一個滿意的交付。

綠化景觀、游樂場、塑膠跑道...

小區內部實景驚艷

有一說一，運河上宸小區綠化還是非常驚艷的。

以高低不同的綠植形成立體景觀，我在參觀過程中，看到物業正在用水管向綠植澆水，怪不得即使在冬天，運河上宸的綠植也格外的綠，而且從形狀來看，這些綠植明顯經過精心修剪。

轉角處的梅花鹿雕塑、隨處放置的長椅，比較貼心。

草地上幾乎看不到落葉，每棟樓都被綠化包圍，樹枝上還掛著過年的紅燈籠。

小區中間的兒童游樂場為太空飛船造型，給了小盆友更多玩耍的空間，旁邊還有塑膠跑道，平時在小區里就可以散步了！

小區南邊由于面朝北城路主干道，不設出入口，僅設置北門和東門，均有地下車庫出入口，可供車輛和行人出行。

地下車庫內部裝修到位，環氧地坪、車位分區、樓棟標識等都已經做好，就是地面有一層厚厚的積土，應該是準備交付前再整體打掃。

總的來說，這個地下車庫雖然比不上金灣一號，將地下車庫做出了豪宅的既視感，但也算中規中矩。

每棟樓下都有非機動車停車位，還有電瓶車集中充電處，避免了電瓶車亂停亂放的現象。

資源落地、地價飆升

東北區迎來發展機遇

在2020年11月我買房的時候，東北區的發展勢頭還沒有現在這么強勁。

一年多的時間，學校來了，梅嶺小學上方寺校區將于今年6月26日竣工，秋季開始招生；佳家花園五期、運河上宸配建的幼兒園都已經建設完成，加上已有的梅嶺中學運河中學、梅嶺小學花都匯校區，區域內實現了全學齡段覆蓋。

交通快了，運河上宸東側是運河快速路匝道口，北邊是江平快速路，自揚州快速路成環后，20分鐘內可通達全城。

地價高了，2020年11月26日，揚州迎來萬眾矚目的土拍，東北區地價一躍至9694元/㎡，區域房價開始瘋漲，目前房價天花板中信泰富錦玥府整盤備案價已經高達21040元/㎡，而錦玥府距離運河上宸也就是過個馬路的距離。

配套全了，雖然東北區早早的聚集了一批拆遷安置小區，生活配套齊全，但也局限于吾悅廣場、大潤發周邊。而隨著城市拓展，新地塊、新樓盤加入，東北區板塊不斷向北延伸，佳家花園五期旁將配建農貿市場，金輝棲湖云庭南側建設市政公園，小區外部配套底商等，都可以滿足日常生活所需。

此刻，我和家人都覺得，買對了！

雖然有很多人覺得，這里的位置有點偏了，但我覺得，住在這里，過過自己安穩自在的小日子，挺合適。

而在看過運河上宸小區內部之后，我和先生都覺得總體還是滿意的，期待交付的那一天。

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