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剛剛過去的6月，杭州樓市延續了3月以來的高成交，繼續突破2萬套。其中，主城區成交7471套，占全市成交總量的37%，而主城區中成交最多的是江干區，共成交2696套，占比超過了三分之一，龍湖·武林九里、新天地·天城府等樓盤均有不俗表現。截至昨日，下沙新房本月成交199套，成交面積18158.79平方米。

經過13年的發展，下沙儼然成為杭州東部璀璨的主要副城。但由于前幾年開發商的盲目樂觀，囤地開發，上馬項目不少，造成庫存房源激劇增加，供大于求，使之成為杭州房源庫存量較大的板塊。隨著2015年11月24日地鐵1號線延伸段的開通，以及今年5月初九堡大橋南接線的通車等多項交通利好后，越來越大的居住需求帶動了下沙經濟、文化、服務等領域齊頭并進。那么，眾多利好能不能加快下沙存量房的去庫存呢？

沿江、開發區、金沙湖房源聚集

去庫存任務艱巨但希望仍在

從透明售房網的數據來看，截至昨日，下沙可售房源共7459套，面積69.30萬平方米。其中，下沙沿江可售房源1488套，面積18.33萬平方米；下沙開發區可售房源2730套，面積16.57萬平方米；下沙金沙湖可售房源2802套，面積28.13萬平方米。

其中，下沙的庫存主要集中在這幾個樓盤：位于下沙沿江的金隅·觀瀾時代于2014年3月22日開盤，共4587套房源，目前可售房源1199套，面積129663.03平方米，去化率73%；下沙開發區的寶龍城市廣場于2014年5月24日開盤，共3349套房源，目前可售房源1687套，面積99163.19平方米，去化率49%；榮輝商業中心共778套房源，目前可售套數305套，面積18982平方米，去化率60%；而位于下沙金沙湖的龍湖·滟瀾星座共960套房源，目前可售房源795套，面積8628平方米，去化率僅1成。

中國指數研究院有關人士分析指出，2016年政策方面對購房的支持力度會更大，去庫存是今后一個時期房地產工作的重點，開發商應該順應市場主動降低商品住房價格，從而促進住宅消費。隨著中央工作會議關于去庫存、穩樓市的相關部署逐步落地，市場供求關系將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。下沙是整個杭州庫存量較大的板塊，有政策利好，有基礎配套完善，以及購房者信心的恢復，下沙去庫存還是很有希望的。

從透明售房網下沙6月開盤至今的去化情況看，6月25日開盤的百翹星輝名閣67套房源目前均被售罄。除此之外，金隅smart還將于7月首次開盤。金隅smart是金隅·觀瀾時代的酒店式公寓產品，預計將于7月份首次開盤，主力戶型為52平方米-65平方米，目前具體價格待定。郡原·公元時代也將于近期開盤，戶型以30平方米和45平方米為主。

交通利好疊加后 未來房價有望上行

2012年7月6日九堡大橋、東湖高架（九堡大橋北接線）的運行，使得臨平、下沙、九堡一帶的市民去蕭山、濱江等地便捷了，主城區的車流也能通過它分流掉一部分。

2015年11月24日，杭州地鐵1號線延伸段文海南路、云水、下沙江濱三個站點正式開通。延伸段雖然只有短短的5.6公里，但是開通大半年以來對于下沙居民來說帶來的便利不少。

今年5月3日，通城高架路（九堡大橋南接線工程）和蕭山機場公路高架主線同時通車。它北起濱江一路和九堡大橋相接處，南至機場高速公路互通，全長6.81公里，全線采用高架橋+地面城市道路的形式，并設濱江二路互通、機場公路互通及4對平行匝道，雙向6車道。從此，臨平、下沙、九堡一帶的居民去機場方向，再也不用像以前一樣繞過江隧道、二橋或四橋，可直接從九堡大橋過去了。

業內人士認為，由于2016年房地產市場基本面穩定，同時政策面較2015年更為寬松，因此房價保持上行態勢將會是大概率事件。在市場整體向好的大背景下，下沙房價上漲的可能性大大增加。

居住剛性需求增加了 大四房成改善熱門戶型

今年年初，宋都集團和保利集團在大學城北拿下新地，相信不久會為下沙樓市注入新鮮血液。而從去年開始，杭州房價已連續15個月連漲。對于下沙來說，地鐵1號線延伸段的開通、九堡大橋的全線貫通等多項交通利好，也帶動了這一區域的居住需求和房價回暖。

據統計，6月杭州新房成交均價17244元/平方米，環比上漲1.23%，同比上漲8.17%；下沙6月新房均價10282元/平方米，環比5月均價10478元/平方米略有下降，但比4月均價9925元/平方米有一定的漲幅。截至目前，下沙7月新房成交均價10366元/平方米，環比上漲0.82%。總的來看，下沙房價起伏不大，比較平穩。

從下沙網購房數據來看，目前下沙的購房者主要分兩種：1.剛需需求成主導，戶型在90方左右，總體房價不超過100萬元；2.改善需求的戶型主要以大四房戶型為主。從透明售房網的數據看，不同樓盤之間房價漲跌大不相同。比如下沙的保利灣天地，新房的成交均價從5月份的7272元/平方米到6月份的9698元/平方米，環比上漲33%。再如宋都·晨光國際，成交均價從6月份的9924元/平方米，到目前的10207元/平方米，漲幅也不小。

位于下沙沿江的地鐵大盤宋都·晨光國際憑借良好的口碑、較高的性價比成為下沙乃至杭州樓市中的明星熱盤。究其熱銷的原因，營銷總監葛望志說：“地段無疑是首選。晨光位于下沙沿江板塊高端居住區，不僅有得天獨厚的環境資源，還有去年年底地鐵1號線的全線貫通，去主城市中心只要30分鐘，出行便利，對于我們的業主來說是大利好，也為晨光國際完善的生活配套錦上添花。對此，購房者的認可度是非常高的。其次，我們的教育資源充沛，項目有7所名校環繞，最近的兩所是家門口的聽濤幼兒園和聽濤小學。再次，樓盤周圍的景觀資源和周邊近2萬方的商業配套、外圍北面體量26萬方的世茂廣場等，都讓很多客戶下定買在晨光國際的決心。”

葛望志表示，近兩年晨光國際熱銷的都是改善戶型。“今年以來，165方、168方以及186方的大四房改善戶型被火爆搶購，這些都是四房兩廳兩衛的設計，整個空間、視線尺度感都非常棒。這個戶型性價比很高，利用率也十分可觀，非常適合打算生二孩的家庭，可以充分滿足他們的需求，自從推出以來廣受市場好評。”

G20峰會很快要到了。那么，受G20峰會的輻射，下沙的樓市會不會因此得到利好？葛望志認為，“G20峰會、亞運會對于整個城市的影響力是不言而喻的，杭州一定會成為標準的國際大都市，成為國內的新一線城市。這代表著各方的資源將會導入杭州，受益最為明顯的就是房地產行業，隨著這兩會的到來，政府會加大基建的投入、提升交通設施的配套、投放改善民生工程，老百姓的居住氛圍更為濃厚，也切切實實惠及購房者，我個人還是非常看好杭州房地產市場的發展。”

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