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陽春三月，東莞工業(yè)上樓“一石激起千層浪”，先后引得人民網(wǎng)（廣東客戶端）、新華網(wǎng)等央媒、省市媒體聚焦。而積極謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的東莞，面對“三區(qū)疊加”的重大歷史機遇與企業(yè)外溢至莞的難得機遇，亦在土地集約化利用上下足功夫。而作為東莞“工業(yè)上樓引領(lǐng)者”的信鴻產(chǎn)業(yè)，其工業(yè)上樓模式何以引起央媒關(guān)注，在引領(lǐng)工業(yè)上樓方面到底又有哪些密碼，所精心打造的產(chǎn)業(yè)載體怎樣與企業(yè)、城市一起“共成長”，從而助力東莞加快建設(shè)具有全球影響力的灣區(qū)創(chuàng)新高地？

密碼1 有底氣 產(chǎn)業(yè)人做產(chǎn)業(yè)園更懂企業(yè)需求

機會總是留給“有準備的人”。當(dāng)深圳企業(yè)外溢、東莞“騰籠換鳥”之際，有著30年制造業(yè)經(jīng)驗，20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的信鴻集團精準抓住機遇，攜手高盛集團于毗鄰松山湖高新區(qū)的寮步鎮(zhèn)高標準打造了東莞首個工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)載體——松湖智谷，從而在這一領(lǐng)域“首飲頭啖湯”。

廣東信鴻集團集實業(yè)、地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)于一體，旗下的香港上市企業(yè)“超盈國際”，是高端內(nèi)衣面料細分領(lǐng)域的“隱形冠軍”，擁有超萬人的大廠，對于工廠的實際需求可謂“知根知底”。“我們有自己的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)人做產(chǎn)業(yè)園，更理解客戶，也更了解客戶。”信鴻集團總裁盧煜光如是精辟詮釋。這也正是東莞“工業(yè)上樓引領(lǐng)者”應(yīng)有的底氣。

“信鴻產(chǎn)業(yè)的另外一大優(yōu)勢是，充分了解并深度參與片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，做適合片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園。”信鴻集團常務(wù)副總裁胡冰表示，在拿地之前信鴻產(chǎn)業(yè)會做充分的調(diào)研，同時由于擁有豐富的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，信鴻集團時常受邀參與片區(qū)的城市設(shè)計、城市規(guī)劃，因此信鴻產(chǎn)業(yè)往往較其他公司更為了解片區(qū)的整體環(huán)境、產(chǎn)業(yè)情況，以及片區(qū)企業(yè)更需要什么樣的廠房。

密碼2 有匠氣 企業(yè)員工在公園式環(huán)境里上班

目前信鴻產(chǎn)業(yè)已在松山湖功能區(qū)、水鄉(xiāng)動能區(qū)、濱海灣新區(qū)、松山湖科學(xué)城等東莞重點區(qū)域，精心布局了松湖智谷（寮步）、信鴻.灣區(qū)智谷（沙田）、信鴻.常平智谷，歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心以及中以國際科技合作產(chǎn)業(yè)園（松山湖）五大標桿園區(qū)，開發(fā)面積約500萬平方米，屆時預(yù)計引進企業(yè)近10000家。

以松湖智谷為例，園區(qū)擁有兩公里濱水長廊景觀帶，以及濱江公園、城市公園和原生山體公園三大市政公園（與政府PPP模式開發(fā)），綠化總面積高達16萬平方米，整個產(chǎn)業(yè)園“長”在郁郁蔥蔥、鳥語花香的公園當(dāng)中。更絕的是，大面積使用雙層中空LOW-E玻璃幕墻，恰到好處的營造出現(xiàn)代都市界面，而且?guī)缀蹩床坏饺魏慰照{(diào)柵格。

“引綠上樓”，亦是“匠氣”淋漓盡致的又一體驗。“綠化上樓新加坡做得很好，為此我們在新加坡住了一個星期，現(xiàn)場考察和取經(jīng)。”胡冰提到這樣一段小插曲。由是在松湖智谷、信鴻.灣區(qū)智谷和歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心的樓宇中，均無一例外打造了垂直性空中花園，營造出獨有的社交平臺與休閑空間，從而一舉實現(xiàn)生產(chǎn)辦公園林化。

“落戶松湖智谷，除了滿足公司生產(chǎn)需求外，”東莞市響宴智能科技有限公司廠長葉麗森接受媒體采訪時如是直言，這也是為了提高每一位員工生活質(zhì)量，讓其“工作之余享受公園式辦公環(huán)境。”

密碼3 有銳氣 產(chǎn)品升級迭代將適當(dāng)領(lǐng)先一步

“種好梧桐樹，自有鳳凰來”，這在信鴻產(chǎn)業(yè)系列產(chǎn)業(yè)載體中得以生動體現(xiàn)，園區(qū)七成已進駐企業(yè)均為深圳優(yōu)質(zhì)外溢企業(yè)，其磁吸力何以如此強大？

據(jù)胡冰分析，對深圳企業(yè)成功“引流”除了項目區(qū)位、產(chǎn)業(yè)鏈整合與自身成本優(yōu)勢外，首先得益于產(chǎn)品創(chuàng)新，信鴻始終秉持“略微超前半步”的理念，以“5H”高標準建設(shè)產(chǎn)業(yè)載體，即“運輸系統(tǒng)高效化、管理平臺智能化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺化、空間利用集約化、生產(chǎn)辦公園林化”。其中巧送“工業(yè)上樓”的運輸系統(tǒng)，就具有高通用性、高集約性和高配套性等“三高”品質(zhì)。

他特別提到，通過實地考察與借鑒德國工業(yè)4.0等地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，信鴻產(chǎn)業(yè)超前打造的系列產(chǎn)業(yè)載體，正是符合中國制造2025和工業(yè)4.0要求的新型高端產(chǎn)業(yè)空間。而這些產(chǎn)業(yè)載體也摒棄了傳統(tǒng)“復(fù)制”模式，而是不斷與時俱進、升級迭代，目前已從第一代“進化”升級到成熟的第三代產(chǎn)品。

胡冰介紹稱， 在“工業(yè)上樓”方面，信鴻產(chǎn)業(yè)從園區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計到貨物垂直運輸、隔聲減振、生態(tài)環(huán)保，甚至招商運營方面都累積了豐富經(jīng)驗。同時通過新技術(shù)、新平臺，積極探索實踐“5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的具體場景應(yīng)用，如智慧路燈、智慧照明（晚上自動關(guān)燈）、掃碼維修等智慧物管，從而打造智慧產(chǎn)城。

信鴻產(chǎn)業(yè)在高標準、高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體方面累積的豐富經(jīng)驗，也獲得了主管單位的高度認可。受廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳邀請，信鴻產(chǎn)業(yè)參與到《廣東省高標準廠房設(shè)計規(guī)范》和《廣東省高標準廠房驗收規(guī)范》條文的編寫及調(diào)整中，“信鴻經(jīng)驗”提供了有益參考，也是參編單位中唯一的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營商，可以說這兩項規(guī)范發(fā)布后，將對全國的高標準廠房建設(shè)具有重要借鑒意義。

密碼4 有牛氣 釋放澎湃動能產(chǎn)稅更上層樓

“工業(yè)上樓”是東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中，一場先行先試、成功而又深刻的產(chǎn)業(yè)變革，成功化解了企業(yè)無處擴張、集聚度低和土地低效利用等痛點，引得先進制造業(yè)和高素質(zhì)人才競相上樓，這一集約化發(fā)展模式不經(jīng)意間成為全國多地參觀“取經(jīng)”的網(wǎng)紅樣本。

以位于沙田鎮(zhèn)的信鴻.灣區(qū)智谷為例，片區(qū)改造前是大片的低矮老舊廠房，企業(yè)多以五金加工、家具、紡織等為主，容積率僅1至1.5，而且建筑質(zhì)量普遍較差。在該鎮(zhèn)政府主導(dǎo)下，將通過工改工模式拆除重建，產(chǎn)業(yè)容一舉提高至5.0，相當(dāng)于土地利用率提高三四倍。“項目實施后將推動產(chǎn)業(yè)空間統(tǒng)籌和拓展，進一步促進沙田產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，”沙田鎮(zhèn)政府相關(guān)負責(zé)人如是認為，同時將增強制造業(yè)發(fā)展新動能，助推沙田經(jīng)濟新一輪高質(zhì)量發(fā)展。

作為“工業(yè)上樓”標桿園區(qū)的松湖智谷，在片區(qū)升級前原有低效廠房年產(chǎn)值只有2000萬元左右、納稅也僅約200萬元。而去年該園區(qū)產(chǎn)值達到20.3億元、稅收1.22億元，在工業(yè)上樓的同時還實現(xiàn)了產(chǎn)值與稅收“更上一層樓”。“松湖智谷是近年來東莞推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一個亮點，也是民營企業(yè)推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級一個比較成功的示范區(qū)。”中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授林江曾如是贊稱。

如今“工業(yè)上樓”正在莞邑大地上奏響一曲激蕩人心的“春之聲”，并釋放出澎湃新動能，或?qū)懢蜄|莞高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)傳奇！

延伸閱讀：信鴻產(chǎn)業(yè)“工業(yè)上樓”版圖

松湖智谷：總規(guī)劃面積1500畝分三期建設(shè)，與高盛集團合作將打造成180萬平方米的產(chǎn)城人融合的生態(tài)“智造新城”，預(yù)計為1800家企業(yè)共營生態(tài)圈。囊括高速工業(yè)大廈、產(chǎn)業(yè)大廈和超高層辦公配套，已聚集高端電子信息、智能裝備制造、大數(shù)據(jù)、新材料等先進制造企業(yè)。

歐菲光.灣區(qū)科創(chuàng)中心：占地面積255畝，攜手千億級企業(yè)歐菲光將打造成總建筑面積約81萬平方米的產(chǎn)城融合社區(qū)，重點瞄準光電影像產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)和先進服務(wù)業(yè)。

信鴻.灣區(qū)智谷：東莞首批通過的M0新型產(chǎn)業(yè)載體，用地面積256畝，總建筑面積110萬平方米，將打造高標準數(shù)字化工業(yè)大廈，定位上以高端電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。

信鴻.常平智谷：舊工業(yè)園區(qū)園區(qū)改造典范，總面積近25萬平方米，首期10萬平方米，打造集生產(chǎn)、物流、研檢、展銷等于一體的產(chǎn)業(yè)空間。

中以國際科技合作產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)總規(guī)劃380畝，首期占地190畝，總建筑面積約26萬平方米，將聚焦節(jié)能環(huán)保、高端電子信息、AI與機器人、科技及金融服務(wù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，這一國際合作項目將引進國內(nèi)外先進技術(shù)和高端項目，打造高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化中心和國際科技合作示范基地。

文/廣州日報·新花城記者 ：馬駿 、蔣幸端 通訊員：張向增 胡淑映

廣州日報·新花城編輯：楊洪權(quán)

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