前沿拓展：

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息，還原項目真實人居體驗。本期樓盤測評項目：萬科理想拾光。

項目概述：萬科理想拾光地處二七新區，純新盤待售，萬科裝修房，定位偏改善，主推建面約95-143m2戶型。

適合人群：三環至四環的核心位置，真地鐵房，帶裝修12500元起，適合城市西南地緣性改善人群及二七新區工作群體。

區域測評

大學南路以東，二七新區核心

萬科理想拾光位于二七區靈山路與炫月路交會處西北角，位居鄭州西南部。二七區是老鄭州的核心和靈魂，區域以二七廣場為軸心，呈扇形向西南部延伸，隴海路、航海路、長江路、南三環、南水北調運河依次分布，京廣鐵路、隴海鐵路在此交匯，鄭少高速、西南繞城高速穿境而過，鄭州火車站、汽車客運中心以及郵政、電信樞紐均位于該區域，具有良好的區位、交通、通訊等優勢。

萬科理想拾光地處二七區二七新區版塊，位于大學南路以東、京廣南路以西的三環至四環之間位置，隸屬二七新區核心地段。二七新區是離主城最近的城市組團之一，是三環主城發展的自然外溢，區域發展規劃較早，歷經十多年的發展區域內道路、交通、配套等基建已相當完善，該區域內擁有南水北調運河、金水河貫穿和尖莊水庫，生態資源豐富，環境宜居。

產品評測

品質改善住區 萬科裝修升級

萬科理想拾光總占地約45畝，容積率約3.49，綠地率約33.41%，規劃有6棟高層，2梯4戶錯落式布局，戶型建筑面積約95-143㎡，最小戶型95㎡起步，產品面積段純粹，居住舒適度高，定位為改善社區。

萬科理想拾光外立面采用現代主義建筑風格，材質為仿石磚搭配鋁板，外立面高級簡約，淺灰與深灰交錯，在周邊建筑中獨樹一幟。社區內已改善需求打造社交鄰里中心，景觀園林上結合多元化生活空間，規劃8大生活場景，包括情景商業街、景觀組團、主題童玩、青年運動場、老年修習場、鄰里聚場、寵物天地、架空層等，讓每個年齡段的業主都能找到屬于自己的生活樂趣。其中，在小區7-1號樓1層西單元西戶還設置了架空層，特殊天氣下可滿足業主公共休閑空間需要。

萬科理想拾光帶裝修交付，且此次在以往萬科的裝修標準上做了不少升級，比如大門為鋼制入戶門，門鎖為智能門鎖，玻璃為三層雙中空low-e玻璃，配新風、地暖，廚房配洗碗機、垃圾粉粹機，主衛配智能馬桶。所采用建材均為一線品牌如科勒、方太、美的、松下等，如廚盆、水龍頭采用和成衛浴，凈水器為安吉爾，油煙機、燃氣灶、洗碗機采用的都是國內一線品牌“方太”。

戶型解析

1.5衛創新設計，南北雙陽臺

建筑面積約100㎡A戶型，三室兩廳1.5衛設計，創新衛浴設計是亮點。

整體戶型非常方正，動靜分區，空間布局合理，市場上經典的三開間朝南戶型，整體南向開間達約9.3米，保障室內采光充足；

入戶廚房、餐廳、客廳一線相連，且鏈接南向大寬景陽臺，整體入口空間開闊，舒適度高。南向次臥、客廳連接南向貫通式寬幕陽臺，采光、視野好，可多元化改造為休閑空間。

廚房緊鄰入戶門及餐廳，布局合理，廚房U型設計，操作更方便，空間利用率更高；創新1.5衛設計，干濕分離，三段式衛浴設計，滿足家庭更多生活需求，實用性強。

三個臥室空間均不大，雙臥室朝南，主臥帶大面積飄窗，但對于100㎡戶型來說臥室空間基本滿足生活需求。

缺點：戶型位居樓棟的中間戶，雖有連廊設計但戶型未做到真正意義的南北通透。

建筑面積約121㎡B戶型，三室兩廳兩衛

整體戶型南北雙陽臺設計，超大贈送面積，南北通透，通風效果良好，雙開間朝南，南向開間約6.8米，采光充足。

入戶獨立玄關設計，更多收納空間。餐廳、客廳一體，空間開闊，并連接南向貫通式大陽臺，室內采光充足。

主臥套房設計，配獨立衛生間，生活更舒適，但主臥緊鄰客廳、且連接南向貫通式大陽臺，生活起居的干擾性較大。雙臥室朝北，一臥室連接北向生活陽臺，方便日常衣物晾曬。

干濕分離衛浴設計，實用更便捷且便于打掃。廚房U型設計，操作方便，餐廳臨近廚房，就餐方便，設計合理。

缺點：整體戶型布局中主臥的衛浴、廚房、客衛的窗戶均受到外部狹長墻體的影響，采光和通風效果較差，尤其是主臥衛浴窗戶狹小。

交通測評

地鐵沿線樓盤，出行便捷

軌道：萬科理想拾光距離在建中的地鐵7號線刺繡路站直線距離500米，真正意義的地鐵盤，地鐵7號線預計2024年通車，地鐵7號線是貫穿城市南北的主干線，可直達醫院院、黃河迎賓館等核心區，可與地鐵2、3、4、5號線實現換乘。

公交：萬科理想拾光周邊1公里范圍內有13個公交站點，距離小區最近的站點荊胡社區站約300米，可乘坐40路、S125路，其中40路公交可直達二七萬達、二七廣場、紫荊山等核心商圈。也可步行500米至大學南路中段公交站乘坐176路、180路、318路、318路定制專線、701路等公交。

自駕：萬科理想拾光擁有三縱三橫的交通網絡，三縱是京廣快速路、大學南路、嵩山南路，三橫是航海路、南三環、南四環。目前，從小區出發金沙江路和大學南路是主要出行主干道，兩條主干道通行通暢，基本很少有堵車情況。

配套評測

公園配套好，生活配套待發展

教育：萬科理想拾光小區北側規劃有一塊教育用地，尚未開建。周邊2公里范圍內有隴西國際城小學、綠地愛華學校、鄭州一中國際城中學等，具體劃片學校未定。

醫療：萬科理想拾光5公里范圍內有鄭州市第二人民醫院、鄭州人民醫院南院、鄭州市六院、黃河科技大學附屬醫院、鄭飛醫院等。其中，鄭飛醫院距離項目2.7公里，是二級甲等醫院；鄭州市第二人民醫院距離i下那個嗎4.8公里，是二級甲等醫院；鄭州大學第一附屬醫院距離項目8公里，是三級甲等醫院，可滿足日常醫療需求。

公園：萬科理想拾光向南1.2公里是占地面積達200多畝的南環公園，向北700米為南水北調運河，周邊1公里范圍內還有已建成的英開體育公園。其中南環公園為二七新區居民日常休閑、打卡的主要游玩地，滿足日常生活的休閑需求。

商業：萬科理想拾光東側規劃有1200多平三層商業，尚未開建。沿地鐵7號線向北三站即為二七萬達商圈，周邊3公里范圍商業有泰宏商業中心、鑫苑都匯廣場、百榮世貿商城、萬嘉百匯、淘氣堡新天地等。小區周邊小區已十分成熟，居住生活氛圍濃厚，底商及超市也已營業多年，生活便利。

房價及潛力分析

首開價格優勢明顯，性價比較高

萬科理想拾光純新盤待售，價格待定。據置業顧問透漏，首開價格預計在12500-13300元/ m2，帶萬科升級版裝修交付。

周邊在售新房，泰宏建業國際城均價13500-14000元/ m2，毛坯交付；亞星錦繡山河12000-13500元/ m2，毛坯交付；萬科大都會12400-13000元/ m2，帶裝修交付，但位置更靠南。

周邊在售二手房，盛潤運河城約13400/ m2，綠地濱湖國際城約13500元/m2，鑫苑名城約13200元/m2。

綜合對比來看，萬科理想拾光有萬科品牌加持、萬科物業的良好口碑，以及萬科裝修的升級，首開約13000元/ m2，具體以實際開盤價格為準。在二七新區剛需扎堆的諸多項目中，兼具品質及改善基因，具有較高性價比優勢。

121平米三房實景樣板間

萬科理想拾光所在的二七新區是二七區主城外溢區域，距離主城近，開發時間較早，多大品牌房企入駐，隨著新房的陸續交付入住率在逐年增長，生活氛圍也在向好發展。近期萬眾期待的二七新區新地標也有了新進展，預計2022年1月份鄭州二七新區雙子塔即將開工，規劃建設兩棟270米，59層的超高層，對于片區發展將有很好的帶動作用。萬科理想拾光距離二七新區雙子塔約1公里，距離適中。加之萬科本身產品、物業、裝修加持，保值及升值能力有一定保障。

項目亮點：

萬科品牌，物業加持

萬科入鄭多項目開發，布局鄭州各大城區，積攢了較好的品牌口碑和物業口碑，開發商實力強，值得信賴。

改善產品，區域稀缺

整體小區不大，但產品定位清晰，最小戶型95㎡，以100㎡以上戶型為主，在剛需扎堆的二七新區較為稀缺。

真地鐵房，出行便捷

距離地鐵7號線直線距離僅500米，距離適中，又不會受到高人流量的干擾。周邊大學南路、京廣快速路南四環為主要出行主干道，較為暢通。

房價優勢，品質過硬

萬科帶裝修住宅，預計首開價格12500-13300元/ m2，性價比其實挺好，要知道周邊毛坯房這樣的價格樓市好的時候也只能買四環沿線外毛坯。

買房風險提示：

1、萬科未來拾光東側是車管所，西側和北側多是安置小區，小區外部居住氛圍及城市界面一般，周邊人 群相對混雜，對于改善群體來說有所影響。

2、萬科未來拾光向南直線距離500米即是鄭西高鐵線，雖然小區窗戶全部設計三層雙真空玻璃來避免噪音污染，但介意者需謹慎。

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文章來源:樂居買房

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