前沿拓展：

圖丨未來之光項目A地塊交付實景圖

最近一段時間，全國一二線城市陸續(xù)落地LPR政策，徹底宣告利率打折的時代一去不回。合肥的力度更大，新房整體進入橫盤期，二手房貸款仍然艱難。

可以預見的是，接下來“平”和“穩(wěn)”將是不可逆的市場主線，購房者將有更加充足的時間篩選更優(yōu)質(zhì)的項目。

關(guān)于現(xiàn)在如何選房，我的建議是盯緊頭部房企，原因有兩點：更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、更接近政策核心。既有現(xiàn)在，也知未來。

縱觀合肥眾多品牌房企，最具代表性的，首推萬科。

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)領(lǐng)跑者，我們總是可以看到它領(lǐng)先半步思考市場和這個行業(yè)的未來，可能這半步不會太過跳躍，卻可以給你提供更高品質(zhì)的生活。

通過一個又一個標桿項目，我們也大概可以窺視出萬科的產(chǎn)品態(tài)度：尊重客戶，敬畏行業(yè)，真正從客戶角度出發(fā)，實現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新迭代。

萬科文一未來之光，做了一次很好的示范。

圖丨未來之光項目B地塊實景圖

NO.1丨壹

看得見的配套兌現(xiàn)！

未來之光項目位于長江東路與護城路交口東北角。占地約295畝，分為A、B、C三個地塊開發(fā)，包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

2016年9月份，項目剛剛拿地時，所在板塊還處在剛剛起步的階段。可經(jīng)過兩年沉淀，道路、學校、公園、商業(yè)等外部配套正迅速兌現(xiàn)和完善，已經(jīng)呈現(xiàn)出截然不同的板塊氣質(zhì)。

圖丨未來之光項目實景圖

項目西側(cè)一路之隔就是安徽師范大學教育集團附屬肥東實驗學校（九年一貫制），已被肥東縣教育體育局正式確認為未來之光的學區(qū)。目前，學校正在建設(shè)階段，已有挖掘機進場清表。

學校建成后，東城優(yōu)質(zhì)教育資源得到極大補充，未來之光也將成為書香環(huán)繞的社區(qū)。

約10萬方濱水公園目前已經(jīng)初步成型，就位于項目東側(cè)。公園內(nèi)部設(shè)置了悅跑圈和各類運動健身器材，滿足全生命周期的休閑娛樂所需。

得一閑暇，在茵茵綠地隨意鋪好餐布，擺上小吃水果，或是一家?guī)卓阢逶≈展庹勑θ松撌俏磥碇鈽I(yè)主的日常。

項目周邊的商業(yè)配套也在快速爆發(fā)，除項目自建的約8000方社區(qū)商業(yè)外，在項目5公里范圍內(nèi)還有龍湖天街（在建中）、禹洲中央廣場（已開業(yè)）、新城吾悅廣場（已開業(yè)）等商業(yè)中心林立，吃喝玩樂購一應俱全。

除此之外，未來之光項目本身也在不斷成長進化。

A地塊高層已經(jīng)完成首批交付，當沙盤中的精致模型變成百米高樓真實地呈現(xiàn)在大眾面前，挺拔的線條和現(xiàn)代感十足的立面，看過就會知道標桿在哪。

圖丨未來之光項目A地塊交付實景圖

B地塊實景示范區(qū)，經(jīng)過2年的培育，建筑和景觀度過養(yǎng)成期后，也變得越來越精致，而且觸手可及了。

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圖丨未來之光項目B地塊示范區(qū)實景圖

而現(xiàn)在，大批購房者翹首以待的C地塊已經(jīng)正式推出，在整個項目中，C地塊都是位置更優(yōu)、出行更便捷、生活更從容的那一個。

圖丨未來之光項目效果圖

C地塊南側(cè)緊鄰長江路，是項目距離長江路最近的地塊。這條安徽第一路橫貫合肥東西兩至，更是集結(jié)合肥政治、人文、商業(yè)、教育的城市精神中軸。

今年9月，合肥市正式啟動長江東路的改造工程，投資概算達到16.6億元，完工后整條道路的氣場將再次進階。

地塊西南角為地鐵2號線延長線護城路站口(規(guī)劃中)，2018年7月合肥市正式啟動2號線延長線的勘測工作（詳細規(guī)劃見【合肥地鐵】）。不出意外，線路通車只是時間問題。

不只是通勤便捷性上的抬升，在房產(chǎn)保值增值方面，地鐵同樣是絕好的“壓艙石”。

NO.2丨貳

產(chǎn)品不斷迭代優(yōu)化，推出真正爆款

優(yōu)質(zhì)的配套可以吸引人，但真正打動人的，必然是產(chǎn)品本身。

項目最新推出的C地塊高層，有約104㎡和約124㎡兩種戶型，都足夠驚艷。

約104㎡中間戶，三開間朝南，不僅做到了全明，而且動靜分區(qū)。南向超大的陽臺，分割出會客區(qū)和晾曬區(qū)，面積都綽綽有余。

圖丨未來之光項目C地塊高層約104㎡戶型圖

市場中常見的百平米左右的三房，雖說麻雀雖小五臟俱全，但為了追求功能性，都在一定程度上犧牲了舒適度，最明顯的就是第三個房間往往小到可以忽略不計。

可未來之光的這套三房戶型，面積切割非常合理，三個房間都可以實現(xiàn)居住需求，非常適合“三口之家”、“三代同堂”和“二寶家庭”。

約124㎡的邊戶則更加奢闊，整體為四房兩廳的設(shè)計，不論哪種家庭組合，都完全夠用了。

圖丨未來之光項目C地塊高層約124㎡戶型圖

南邊采光由寬陽臺和主臥飄窗提供，完完全全的“光之屋”。一體式餐客廳擴大了家庭的活動空間，足夠容納孩子的各種玩具。

除了關(guān)心單一的房子物理屬性的功能以外，萬科更多的是，將房子和社區(qū)當成生活方式的承載，全新升級裝修體系，將視角延伸到生活的每一個細微之處，深研空間性能，以全面的細節(jié)關(guān)懷，讓用戶需求得到滿足，讓房子回歸生活本身。

此次推出的C地塊高層約104㎡和124㎡戶型，在注重生活功能性和便捷性的前提下，有了更多場景化的呈現(xiàn)。

來看幾個細節(jié)：

玄關(guān)，作為出入家庭的第一個有儀式感的場景，要美；又是相當重要的收納空間，要滿足功能性。很難兼顧的兩者，未來之光是怎么做的呢？

柜面進行合理分隔，保持整體性的同時兼具觀賞性。同時，柜內(nèi)進行了細致的屜柜規(guī)劃，保證每一寸都物盡其用。

鞋柜區(qū)設(shè)置約30雙過季鞋收納空間，單人換鞋區(qū)的面積也足夠開闊，收納抽屜可放置鞋油護理用具、剪刀、簽字筆等等。

圖丨未來之光項目C地塊高層約104㎡生活展示空間實景圖

相比于玄關(guān)，我們對于陽臺的認知可能更加寡淡，很長一段時間，我們的陽臺僅僅=晾曬區(qū)。

萬科做了一次很有意思的創(chuàng)新，將陽臺切分為家政陽臺和情景陽臺兩部分。

家政陽臺囊括洗衣、晾曬、存放清掃工具等功能，而在情景陽臺，只要放上綠植和幾張方椅，就是更有情調(diào)的會客區(qū)和思考空間。

圖丨未來之光項目C地塊高層約104㎡生活展示空間實景圖

而未來之光對于廚房的裝修要求，可能是最嚴苛的。

這是人體最舒適的三個操作高度圖，分別對應廚房中最頻繁的三個動作：彎腰下蹲取物、站立操作、抬手取物。萬科將其中的數(shù)值精確到毫米，保持所有動作都盡可能輕便、省力。

在H1的高度設(shè)置抽拉式碗碟柜，H2的高度是操作臺，洗、切、燒、煮都在這里完成，依照H3的高度設(shè)置了上柜收納。

圖丨來源于網(wǎng)絡(luò)

此外，在硬件上也做了大量的升級。操作臺面選用優(yōu)質(zhì)石英石，增加了智能油煙機和制冷神器涼霸，高溫下的烹飪更加愜意自如。

圖丨未來之光項目C地塊高層約104㎡生活展示空間實景圖

在家庭的生活場景中，衛(wèi)浴應該是使用頻次最高的空間之一。保持干凈清爽是最基本的訴求，它還要超級能裝。

未來之光的三段式衛(wèi)浴布局，使各個功能區(qū)相對獨立，互不干擾，衛(wèi)生間還增加沖刷功能。

梳洗區(qū)域分隔合理，有藏有露。私密物品、洗漱日用囤貨藏起來，放進上下臺面干凈整潔；高頻洗漱物品露出來方便拿取，衛(wèi)浴干凈清爽。

另外，還增加了很多貼心的設(shè)置，比如增加了壁龕的收納空間，同時浴柜升級了鏡前無影燈帶，讓洗漱更美觀，家里的女主人應該會喜歡。

圖丨未來之光項目C地塊高層約104㎡生活展示空間實景圖

很多時候，我們面對一個面積段，總是習慣性停止思考，把所有的問題都推給：只有這么大的面積，還能要求什么。可看完未來之光的樣板間，不難發(fā)現(xiàn)：

空間大不大和感覺空間大不大是兩件事；

同樣的面積與同樣面積下使用率到底如何也是兩件事；

平面收納和豎向收納同樣是兩件事；

所以，都說為用戶做產(chǎn)品，但是真正從用戶角度輸出需求解決方案的房企，并沒有那么多。比如這些生活中細致入微的場景，只有極其用心才有可能發(fā)現(xiàn)。萬科不僅發(fā)現(xiàn)，而且做到了。

圖丨未來之光項目C地塊高層生活展示空間實景圖

NO.3丨叁

結(jié)語

進入合肥市場的11年里，萬科的改善盤始終不缺忠實的追隨者。

很重要的原因在于，在混沌的市場中，萬科的習慣性創(chuàng)新讓產(chǎn)品始終保持繁盛的生命力和成長性，帶給業(yè)主超前的生活體驗。

同時，萬科進入一個區(qū)域后，超強的板塊帶動能力讓各色配套迅速補齊，讓房子更有價值。

“可能你暫時妥協(xié)買了其他品牌，但終有一天你還是會選擇萬科。”通過未來之光，相信你會更加認同這一點。

免責聲明：

1.本項目推廣名為“萬科文一未來之光”核準名以地名辦為準。

2.本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關(guān)價格變化。讀者如產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。

3.本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾。

4.本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建筑面積，特別說明的除外。

5.本宣傳資料中對項目周邊環(huán)境，交通，教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)參考信息，不意味著對此作出了任何承諾。

6.相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃，規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣人保留對宣傳資料修改的權(quán)利，本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2019年10月18日前的信息，敬請留意最新資料。

7.本資料對項目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了任何承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。

8.本文發(fā)送日期2019年10月18日。

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）

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