前沿拓展：

4月16日，富田城九鼎華府8號院1號樓開盤，推出產品99㎡、115㎡、125㎡三房兩廳兩衛，1號樓為33層高層，共1個單元，2梯4戶，均價12500元/㎡，預計2023年6月份交房。那么，這個樓盤怎么樣呢？下面，鳳姐就從區域、交通、配套、產品、價格以及品牌幾大維度為大家進行剖析、點評，看看這個樓盤值不值得入手。

區位方面：☆☆☆☆

眾所周知，鄭州是全國最大的交通樞紐之一，被稱為“火車拉來的城市”，交通樞紐所在對于鄭州而言就意味著城市核心所在。隨著小李莊火車站的正式啟動以及《小李莊火車站周邊規劃的招標》文件發布，區域內的商業、交通、文化等配套都將在不久的幾年得以完善。九鼎華府位于管城區豫一路與祥和路交匯處，緊鄰東三環，距離主城區以及就業中心都很近，西有十七里河穿城而過、東臨東三環、南邊是規劃中的小李莊火車站，區位優勢明顯。雖然，區域內的目前的城市界面不是很好，但在未來肯定是個非常不錯的潛力股，區域方面小編給四顆星！

交通方面：☆☆☆☆☆

得益于小李莊火車站的落位，作為全國普客中樞，未來所有的交通路線都將圍繞這個圓心放射狀分布。在城市內部交通上，項目目前有“四橫五縱”立體交通網。四橫：東西走向南三環、南四環、豫一路、繞城高速；五縱：南北走向京港澳、機場高速、東三環、鄭尉路、紫辰路、鄭新快速路等。據最新消息，南四環高架即將建成通車，通車后將與金岱路（鄭尉路）、中州大道、機場高速形成互通立交，貫穿各個區域。無論是到鄭州東站、鄭東新區CBD還是去航空港區都很方便。

隨著小李莊火車站的落地，區域內的軌道交通規劃也很密集。根據最新版軌道交通規劃顯示，未來區域內將有3條地鐵線路穿過，分別是4、12、16號線，4號線從金水區引出，穿過北龍湖，經過CBD，到達管南；16號線接4號線南下可到南龍湖，是鄭州南北交通大動脈；12號線從小李莊站出發，北上穿過東區、經龍子湖、象湖可至綠博片區。目前，4號線在建，12、16號線尚在規劃中，不久的將來，出門即享地鐵出行便利。交通方面滿分五顆星！

配套方面：☆☆☆

目前區域內的生活配套還很匱乏，但是，隨著該區域城市地位的逐漸提升，優質的產業、商業以及教育資源都會逐漸向這里匯聚。富田城作為政府關注的重點項目，自身配套也非常完善，是一個集住宅、商業、教育、醫療、養老等于一體的綜合大城 。

項目配建有6.8萬方商業綜合體，還規劃有醫療用地，并斥巨資打造了十七里河景觀帶及4.2公里濱河公園。另外，未來的教育資源也很豐富，項目共規劃了10塊教育用地，僅九鼎華府組團就規劃有6宗教育用地，包括3所幼兒園、1所小學（管城區外國語小學夢想路校區）、2所中學，周邊學校還有管城三中、管城六中、鄭州市二十九中 ，可以說是一站式教育體系。

本次開盤推出的8號院緊鄰69萬方商業，西邊是規劃中的管城區外國語小學，距離規劃中的中學和綠地公園也不遠。鑒于目前多個配套目前尚未落地，小編暫時給該項目在配套方面打三顆星。

產品方面：☆☆☆☆☆

富田城九鼎華府在售八號院規劃有500米健康跑道以及城堡探秘親子主題樂園等……

細節方面，入戶采用智能指紋門鎖，人體感應式入戶燈，玄關設計了戶內照明一鍵斷電；電視背景墻配置兩排高低位網絡插座，沙發側配有USB充電插座，門口和床頭側采用主燈雙控，沙發、床側、馬桶側還設有一鍵求助按鈕，小夜燈插座點位預留，并設置電器插座點位，24小時熱水以及全屋地暖鋪設……

那么，本次開盤房源的戶型如何呢？

整體來看，本次推出的這幾個戶型都很方正，三開間朝南，布局也非常合理，基本都做到了動靜分離，餐廳、客廳、廚房等動區集中在一側，臥室等靜區集中在另一側。115㎡和125㎡的三房都帶有南向超大陽臺，可以充分享受陽光。仔細觀察你還會發現，這兩個戶型的主臥都帶有拐角飄窗，這樣的設計對產品的改善，包括在通風、采光、以及視野方面都提升不少。產品方面小編給富田城九鼎華府打五顆星。

（115㎡三房兩廳兩衛）

（125㎡三房兩廳兩衛）

品牌方面：☆☆☆

富田城九鼎華府項目由本土房企振興地產開發，這個房企雖然低調，但二十多年來也給鄭州留下了不少優秀的作品，比如富田九鼎世家、富田太陽城、富田隴海花園、富田麗景花園等都給鄭州人留下了深刻的印象。作為本土房企的領軍人物，鄭州是振興地產唯一的主戰之地，富田城也是振興有史以來開發的最大體量的項目，相信將來也會給大家帶來更多驚喜。

價格方面：☆☆☆☆

對比緊鄰鄭新快速路的綠地花語城（裝修13000元/㎡）和正商生態城（毛坯11000元/㎡），富田城九鼎華府毛坯12500元/㎡，性價比還可以。畢竟，東三環作為鄭州南北向發展軸，它連通了鄭東新區的龍子湖、高鐵東站，經開區的濱河國際新城以及鄭州航空港區等城市重點發展板塊。而鄭新快速路，雖說也是貫穿鄭州南北的一條軸線，但卻永遠擺脫不了南龍湖的殼，也永遠改變不了路段擁堵、貨車橫行的客觀事實，這是無法避免的硬傷。從定位上看，東三環優于鄭新快速路。因此，從交通方面以及城市資源占有方面說，富田城九鼎華府優于綠地花語城和正商生態城。

拓展知識：