前沿拓展：

近期，濱海幾大項目迎來交付，小編實地調研了一番。

第一站：貽城學府壹號錦鉑園

貽城學府壹號位于生態城南部起步區。小編當天到達時正趕上項目集中交付，保安管理相當嚴格，當場驗紅本才能允許進入社區，且每戶僅允許2人進入辦理交付手續。疫情當下，嚴格控制人流量，這里給物業點個贊，希望交付之后社區管理依然能夠保持高水準。

雖然未能成功進入社區，小編從社區圍墻外窺探了一下綠化。真誠的說一句，大門還是不錯的，但綠化略顯倉促了。

從實拍圖來看，樹木移植時間較短，樹木較細，土壤較松，地面較為臟亂。

另據“錦鉑園圈”公號爆料，小區綠化太急，一些苗木還處于待發芽活死亡狀態。“綠植盆栽碼一溜”既占空間，節省苗木，又省人工栽種成本，如此綠化，小編也是頭一次見。

需要提醒的是，交房前的園林成本本應是開發商承擔的費用，交房之后，綠化維護成本可就從業主交付的物業費中劃撥了。這還僅僅是小編在社區外圍窺見的一角。

圖源：錦鉑園圈

貽城學府壹號目前122-142平米大戶型在售，均價18500元/平米，為精裝交付。內行看門道！相比于毛坯房，精裝房在驗房時需要注意的細節更多。由于未能進入小區實探，在此不做過多贅述，如有問題，歡迎文末留言或私信爆料。

第二站：濱旅景熙

濱旅景熙位于生態城北部片區，片區整體開發時間較短，生活配套不足。項目目前已售罄，收官均價為12300元/平米，目前車位在售/租中。

濱旅景熙共16棟樓，為洋房、小高層產品，戶型為93-144平米，全部精裝交付。剛進入小區就被業主大橫幅震撼到了。一眼望去，整棟樓掛滿“車位貴”“物業差”“修房慢”的橫幅。

由于不同型號手機拍攝，會有一定色差

真實情況如何？來看小編現場探盤。

先說優點。

小區外立面主色調為白色，搭配深褐色，樓體輔以橫向、斜向線條搭配，樓體一側做“花朵”造型裝飾，現代感十足，整體美觀。

樓棟頂部配置太陽能，每戶客廳陽臺位置安裝熱水器，品牌是桑普的，可以節省一部分電費。

小區實行人車分流，地面僅有幾個臨時停車位，內部安全隱患小，周圍鋪設環形塑膠跑道。

社區中心位置擺放假山，路面鋪設鵝卵石，一側設置長廊。雖然面積不大，但對剛需社區來說，還是比較用心的。

樓棟內大堂整潔明亮，消防裝置門采用米黃色，與整體色調統一。

再說缺點。

園林綠化不平整，缺失嚴重。園區內多處草地大片裸露在外，草坪雜亂，高低不平，缺少修剪。作為剛剛交付的社區，物業維護不到位。

兒童娛樂設施單一、場地小。

社區東側兒童娛樂區一眼見底，僅有一座滑梯、兩個轉椅，種類單一、數量少。對于以剛需群體為主的社區來說，顯然不夠用。

樓體一層歪斜。下圖中，虛線兩端高低差目測約10公分。

公區樓梯間瓷磚填縫空隙較大，后期容易松動、脫落，造成一定的維修支出。

小編隨機進入房屋內部查看，仍發現諸多細節問題。

過門石與瓷磚之間拼接不平整、瓷磚與瓷磚之間拼接不平整，吊頂板相互之間、櫥柜與吊頂板之間存在較大空隙，這些都是在后期不容易整改的地方。

小區車庫問題較大，通風情況不是很好，層高略低，1米75左右身高進入之后會有明顯壓抑感。

地庫一側墻壁滲水嚴重，墻壁已有脫落。

地庫前期規劃不合理，多個車位中間、兩側有水槽，既不美觀，也有安全隱患。

生態城早期開發時，購買新房基本贈送停車位，比如生態城中部的遠雄蘭苑、季景峰閣、雙威悅馨苑一期。

近兩年，有項目開始向業主租賃車位，雙威悅馨苑二期車位20年使用權2.5萬/個，不同區域、樓層，價格略有不同，到期后免費續期。根據濱旅景熙駐場人員介紹，車位20年使用權，價格4萬-8萬不等。

發展相對成熟的生態城中部片區車位價格比發展不成熟的北部片區價格更為合適，也難怪業主會反應如此激烈。

拓展知識：