美的空調(diào)故障代碼p12(美的空調(diào)故障代碼p1后不制冷)

前沿拓展：

美的空調(diào)故障代碼p12

我是五星電器空調(diào)售后維修工程師，你問的5匹美的柜機故障代碼P12故障是壓縮機電流過載保護(hù)；P7故障是室外排氣溫度過高關(guān)壓縮機；P10故障是壓縮機低壓保護(hù)。這三個代碼不會同時出現(xiàn)吧？P12出現(xiàn)的原因一般是制冷劑過多，或冷凝器散熱不良造成。P7出現(xiàn)的原因一般是制冷劑過多或制冷劑不足及冷凝器散熱不良。P10出現(xiàn)一般是制冷劑不足。如果是三種代碼無規(guī)律出現(xiàn)在同一臺空調(diào)上，最大的可能性是系統(tǒng)有冰堵或臟堵現(xiàn)象

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來源：中國指數(shù)研究院

上周重點監(jiān)測房企共拿地31宗，總出讓金約237.46億元，拿地金額較前一周微升。11月5日，東莞成功出讓位于東莞市南城街道宏圖路東側(cè)一宗地，地塊編號2019WG044，華潤置地以45.12億元總價競得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有中梁地產(chǎn)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合體、建發(fā)聯(lián)合體、新希望地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河控股集團(tuán)、招商蛇口、中南建設(shè)、金輝聯(lián)合體、陽光城集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、中國武夷、金地集團(tuán)、中國金茂、正榮中信聯(lián)合體、金科中交聯(lián)合體、融僑集團(tuán)、美的置業(yè)等。

上周品牌房企共融資18筆，融資額為232.22億元。

一、土地籌備

華潤置地奪得東莞一宗地，成交價45.12億元

11月5日，東莞南城掛牌出讓一宗地塊，編號為2019WG044號，總起價36.02億元最終由華潤置地獲得。

資料顯示，2019WG044號地塊位于東莞南城街道宏圖路東側(cè)，建設(shè)用地面積10.85萬平方米，規(guī)劃建筑面積為39.52萬平方米，容積率A、B和C區(qū)均大于1且小于等于3.8，D區(qū)大于1且小于等于4.7，E區(qū)小于等于5。該地塊起始價36.02億元，推出樓面價9115.51元/平方米，華潤以45.12億元成交，成交樓面價11417.21元/平方米。

根據(jù)出讓要求，C、D、H區(qū)用作水澗頭舊村拆遷安置，拆遷安置項目建成的住宅、商業(yè)物業(yè)按建筑面積計算限定最高銷售單價均不高于8000元/平方米（毛坯房），產(chǎn)權(quán)車位限定最高銷售單價不高于8萬元/個，住宅、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)權(quán)車位銷售對象由南城街道辦事處統(tǒng)籌安排(不受東莞市現(xiàn)行住房限購政策約束)。上述拆遷安置物業(yè)在土地交付之后，由南城街道辦事處提供書面安置住宅戶型配比之日起兩年半內(nèi)建成達(dá)到交付條件；該宗地必須在同一開發(fā)主體前提下開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃；競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過（即小于等于）最高限制地價451152萬元（可售樓面單價21735元/平方米）時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，不再接受更高報價，競買方式轉(zhuǎn)為地塊概念設(shè)計方案評審，競買人須在資格確認(rèn)環(huán)節(jié)同意接受上限報價后，提交設(shè)計方案，由評審機關(guān)通過評定分離的形式確定土地競得入選人。

中梁12.38億摘浙江紹興一宗商住地

11月5日，浙江紹興市自然資源和規(guī)劃局以拍賣的方式出讓一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，最終，該地塊由上海中梁的全資子公司寧波甬拓置業(yè)有限公司（中梁）摘得，成交價格12.38億元。

據(jù)悉，該地塊為紹興越城區(qū)婁宮江東側(cè)地塊，東至山陰路，南至地限線，西至婁宮江，北至楊紹線，建設(shè)用地面積為7.96萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.43萬平方米，綠地率不小于30%，地塊用途為居住用地兼容商業(yè)用地。

該地塊的起始價為11.68億元，推出樓面價7568.88元/平方米，最終，地塊由寧波甬拓置業(yè)有限公司以12.38億元的價格成交，成交樓面價8022.5元/平方米。

青島出讓多宗地，當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合體競得兩宗

11月5日，青島西海岸出讓多宗地，當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合體競得兩宗。

據(jù)了解，編號為QDCYP-2019-15-1的地塊位于城陽區(qū)棘洪灘街道錦盛一路東、宏祥二路北，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地城鎮(zhèn)住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積39437平方米，規(guī)劃建筑面積98592.5平方米，容積率小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合體以31776.36萬元奪得，成交樓面價3223元/平方米。

編號為QDCYP-2019-15-2的地塊位于城陽區(qū)棘洪灘街道岙東北路以西、宏順路以北，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，建設(shè)用地面積75215平方米，規(guī)劃建筑面積188037.5平方米，建筑密度大于等于40%，容積率小于等于2.5，當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合體以2519.7萬元成交，成交樓面價134元/平方米。

福建漳州出讓三宗地，建發(fā)聯(lián)合體奪得一宗

11月5日，福建漳州成功出讓三宗地塊，地塊編號為2019P09號、2019P12號、2019P13號，建發(fā)聯(lián)合體奪得2019P12地塊。

2019P12號地塊位于龍文區(qū)南昌東路以北，浦頭港以西，建設(shè)用地面積2.99萬平方米，容積率大于1小于2.6，住宅建筑限高大于18米且小于90米，規(guī)劃建筑面積7.78萬平方米，建發(fā)聯(lián)合體以5.3億元成交，成交樓面價6815.77元/平方米。

新希望、金科、中梁21.44億分食沈陽3宗宅地

11月5日，遼寧沈陽大東區(qū)有3宗宅地出讓，分別由新希望、金科、中梁摘得，總成交價21.44億元。

據(jù)了解，其中沈陽大東區(qū)望花城中村-7地塊，由新希望以總價約6.7億元競得，成交樓面價6316.66元/平方米。該地塊為R2類居住用地，地塊東至22米規(guī)劃道路西側(cè)邊線，南至22米規(guī)劃道路北側(cè)邊線，西至22米規(guī)劃道路東側(cè)邊線，北至勞動路南側(cè)規(guī)劃綠地邊線。建設(shè)用地面積5.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.61萬平方米，容積率大于1小于等于2，起始價58443.9萬元，推出樓面價5510元/平方米。另外，地塊需配建9班幼兒園1所。

望花城中村-8地塊則由金科以總價6.7億元競得，成交樓面價6290.08元/平方米。該地塊為R2類居住用地，地塊東至榆林大街西側(cè)規(guī)劃綠地邊線，南至22米規(guī)劃道路北側(cè)邊線，西至22米規(guī)劃道路東側(cè)邊線，北至用地界線。建設(shè)用地面積5.33萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.65萬平方米，容積率大于1小于等于2，建筑限高80米，地塊起始價58690.84萬元，推出樓面價5510元平方米。

望花城中村—9地塊則由中梁以總價約8.04億元成功競得，成交樓面價6099.09元/平方米。該地塊為R2類居住用地，地塊東至22米規(guī)劃路西側(cè)紅線，南至22米規(guī)劃路北側(cè)紅線，西至30米規(guī)劃路東側(cè)規(guī)劃綠地邊線，北至22米規(guī)劃路南側(cè)紅線。建設(shè)用地面積6.59萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.18平方米，容積率大于1小于等于2，建筑限高80米，地塊起始價72634.44萬元，推出樓面價5510元/平方米。

徐州出讓2宗宅地，保利獲得其一

11月5日，江蘇徐州泉山區(qū)公開出讓2宗地，其中孟莊E地塊被保利地產(chǎn)奪得。

據(jù)了解，孟莊E地塊編號2019-83號，位于學(xué)府路南，為住宅用地，建設(shè)用地面積78014.90平方米，規(guī)劃建筑面積156029.8平方米，容積率大于1.5小于等于2，起始價12.17億。推出樓面價7799.79元/平方米，由保利以總價129300萬元競得該地塊，成交樓面價8286.88元/平方米。

蘇州出讓多宗宅地，招商蛇口、星河各落一子

11月6日，江蘇蘇州成功出讓多宗宅塊，招商蛇口旗下蘇州市招融致新房地產(chǎn)有限公司以33.71億元奪得蘇地2019-WG-48號地塊，星河控股旗下的南京星河博鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價18.47億元競得蘇地2019-WG-45號地塊。

蘇地2019-WG-45號位于日益路以北、永芳路以東地塊，建設(shè)用地面積4.12萬平方米，容積率大于1且小于等于2.5，規(guī)劃建筑面積約10.3萬平方米，起始價180289萬元，推出樓面起價17499.96元/平方米。星河控股以18.47億元成交，成交樓面價17927.05元/平方米。

編號為蘇地2019-WG-48號的地塊位于高新區(qū)科技城青山路東，玉屏路北地塊，建設(shè)用地面約25.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積25.75萬平方米，該地塊起始價337060萬元，成交樓面起價13088.62元/平方米。

中南建設(shè)3.43億摘浙江湖州商住地

11月6日，浙江湖州德清縣出讓1宗商住地，地塊編號為2018-029，最終，經(jīng)過35輪競價，嘉興錦翔置業(yè)有限公司（江蘇中南建設(shè)）以總價3.43億元競得湖州雷甸鎮(zhèn)商住地。

據(jù)了解，該地塊位于雷甸鎮(zhèn)中興路東側(cè)、府前街南側(cè)，性質(zhì)為商住用地，建設(shè)用地面積5.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.3萬平方米，容積率在1.3-1.6之間，起始價2.72億元，推出樓面價3281.25元/平方米。最終由中南建設(shè)奪得，成交樓面價4131.25元/平方米。

金輝聯(lián)合體14.9億競得重慶江北商住地

11月6日，重慶市江北區(qū)出讓一宗商住用地，由金輝聯(lián)合體以14.9億元摘得該地塊。

據(jù)了解，地塊編號為19139，位于江北區(qū)大石壩組團(tuán)G分區(qū)G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03號宗地。用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，建設(shè)用地面積69489.2平方米，規(guī)劃建筑面積208467.6平方米，容積率大于等于1且小于等于3，出讓年限50年，起始價148954萬元，推出樓面價7145.19元/平方米。金輝聯(lián)合體以14.9億元成交，成交樓面價7145.19元/平方米。

出讓協(xié)議顯示，該地塊以含租賃用地方式出讓，其中G4-3/02號地塊為商業(yè)商務(wù)用地，競得人須自持該地塊計容商業(yè)商務(wù)建筑規(guī)模不低于5萬平方米，自持年限不少于10年。同時須引入屬于世界五百強的國際知名智能制造企業(yè)的區(qū)域總部入駐，并向該區(qū)域總部提供不低于2萬平方米的商業(yè)商務(wù)計容建筑規(guī)模。項目竣工后三年內(nèi)，競得人須招商引進(jìn)外資企業(yè)入駐，使用的商業(yè)商務(wù)計容建筑面積總量不低于4萬平方米（含前述區(qū)域總部的不低于2萬平方米的容量）。

上海奉賢區(qū)讓兩宗宅地，陽光城、禹洲分食

11月6日，上海市奉賢區(qū)兩宗宅地入市出讓，分別為奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)07-02地塊、奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)39-05區(qū)域地塊，最終由陽光城集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)競得，總成交價達(dá)17.7億元。

據(jù)悉，奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)07-02地塊東至青鼎路，南至青茂路，西至中和橋路，北至團(tuán)青公路，建設(shè)用地面積36998.2平方米，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積66596.76平方米，總用地面積45415.4平方米。最終該地塊被南通匯涅光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光城）底價7.83億元競得，成交樓面價11750.72元/平方米。

奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)39-05地塊東至金碧路，南至迎橫路，西至39-04地塊，北至北橫河，建設(shè)用地面積29912.1平方米，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積65806.62平方米。地塊最終被上海賢嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（禹洲地產(chǎn)）摘得，成交價9.87億元，成交樓面價15000.01元/平方米。

中國武夷底價5.8億元競得寧德市商住地

11月6日，中國武夷實業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司以5.8億元競得寧德市編號2019P08地塊的國有土地使用權(quán)。

據(jù)悉，該地塊為寧德市2019P08號地塊，位于寧德市三都澳新區(qū)海洋路東側(cè)、前進(jìn)路西側(cè)、閑靜路南側(cè)、閑趣路北側(cè)，建設(shè)用地面積60776平方米，規(guī)劃建筑面積139784.8平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1并且小于或等于2.3，成交樓面價4149.24元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,起拍價為57800萬元,競買保證金為17340萬元(其中定金11560萬元),不設(shè)保留底價。宗地商品住房(毛坯)銷售均價不得超過11600元/平方米。地下可銷售非人防車位不收土地出讓金。加價幅度為100萬元及其整數(shù)倍

金地底價13.64億元斬獲昆明太平新城9宗地塊

11月6日，金地集團(tuán)旗下公司以13.64億底價斬獲昆明太平新城核心區(qū)9宗地塊。

據(jù)了解，太平新城今日交易地塊編號為ANCB-2018T001-A1、A2、A3、A4、A5、A6、和ANCB-2018T002-A1、A2、A3，一共為9宗地，其中1宗商業(yè)用地，8宗土地全部為住宅用地。

該地塊由安寧金域華輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地）斬獲，9宗地總用地面積48.82萬平方米，總規(guī)劃建筑面積97.63萬平方米，總起始價13.64億元，最終由金地集團(tuán)競得。

青島成交多宗地，金茂奪得一宗地

11月6日，青島共有8宗土地入市出讓，其中黃島區(qū)7宗、即墨區(qū)1宗，最終全部出讓成功，金茂奪得一子。

據(jù)悉，位于即墨區(qū)的這宗地塊為編號JY19-77地塊，最終，該地塊被青島金翰置業(yè)有限公司（金茂控股）以底價6474.62萬元拿下該地塊，成交樓面價2839元/平方米。該地塊位于環(huán)秀街道辦事處煙青路以東，規(guī)劃環(huán)秀三路以南，用途為住宅、商業(yè)，建設(shè)用地面積9916平方米，規(guī)劃建筑面積22806平方米，容積率大于1且小于等于2.3，該地塊起始價6474.62萬元，推出樓面價2839元/平方米。

成都遠(yuǎn)郊成交3宗地，正榮中信聯(lián)合體獲其一

11月7日，成都遠(yuǎn)郊區(qū)域成交3宗地，分別來自崇州市、大邑縣、都江堰市。

三號宗地為都江堰市幸福街道彩虹社區(qū)二類居住用地，容積率大于1且小于等于2，建設(shè)用地面積48139.88平方米，規(guī)劃建筑面積96279.76平方米，起始價31411.26萬元，推出樓面價3262.5元/平方米。最終由成都中信城市建設(shè)有限公司（中信）、成都正榮置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮）以成交樓面價3300元/平方米競得，成交價為31772.31萬元。

中南建設(shè)4.44億奪徐州經(jīng)開區(qū)商住地

11月7日，江蘇徐州鼓樓區(qū)出讓一宗地，最終由中南建設(shè)以4.44億元成交。

據(jù)了解，該地塊編號2019-96號，位于高新路西側(cè),創(chuàng)業(yè)路南側(cè)，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅地，建設(shè)用地面積43808.36平方米，容積率大于1.8并且小于或等于2.2，規(guī)劃建筑面積9.64萬平方米。地塊起始價26290萬元，推出樓面價2727.79元/平方米，最終中南建設(shè)以4.44億元成交，成交樓面價4605.8元/平方米。

重慶大學(xué)城板塊成交兩宗宅地，金科中交聯(lián)合體摘其一

11月7日，重慶大學(xué)城板塊樹人小學(xué)旁兩宗純住宅用地進(jìn)行拍賣，編號分別為19140、19141號，其中19141號地塊由金科中交聯(lián)合體競得。

出讓文件顯示，19141號宗地位于沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U分區(qū)U7-1-2/04，建設(shè)用地面積90075平方米，規(guī)劃建筑面積135112.5平方米，容積率大于等于1且小于等于1.5。起始價74177萬元，成交價74600萬元，成交樓面價5521.32元/平方米。

上海出讓兩宗地，融僑4.85億摘嘉定宅地

11月7日，上海公開出讓嘉定區(qū)、浦東新區(qū)兩宗地塊，最終融僑集團(tuán)競得一宗。

融僑集團(tuán)以底價4.85億元競得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)安亭組團(tuán)JDC3-0601、JDC3-0602單元20-01地塊，該地塊東至基地邊界,南至昌吉東路,西至雙浦路,北至碩望路，用地性質(zhì)為居住用地，建設(shè)用地面積15150.9平方米，規(guī)劃建筑面積30301.8平方米，容積率為2，最終融僑集團(tuán)以4.85億元競得，成交樓面價16000.04元/平方米。

美的置業(yè)8.64億落子江蘇徐州

11月8日，江蘇徐州市自然資源和規(guī)劃局以拍賣的方式出讓兩宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，最終，美的置業(yè)獲得一宗。

據(jù)悉，編號2019-81號地塊位于學(xué)府路南，理想城西，建設(shè)用地面積為4.25萬平方米，容積率大于2并且小于或等于2.4，規(guī)劃建筑面積為10.20萬平方米，建筑密度不大于26%，綠地率不小于30%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊起始價為7.65億元，推出樓面價為7501.41元/平方米。最終，地塊由美的旗下的徐州市美的新城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，成交價為8.64億元，成交樓面價為8472.18元/平方米。

二、投資融資

佳兆業(yè)擬發(fā)2023年到期3億美元票據(jù)，利率11.95%

11月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告表示，擬發(fā)行2023年11月12日到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為11.95%。

據(jù)了解，佳兆業(yè)及附屬公司擔(dān)保人與海通國際就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，海通國際為發(fā)售及出售票據(jù)的獨家全球協(xié)調(diào)人、獨家賬簿管理人及獨家牽頭經(jīng)辦人。佳兆業(yè)表示，擬將票據(jù)發(fā)行所得款項凈額用于為一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期債務(wù)再融資。

據(jù)悉，此次回購票據(jù)為佳兆業(yè)年內(nèi)的第四次回購，截至目前佳兆業(yè)已回購票據(jù)合共7.363億美元。

云南城投為海南龍騰灣項目公司5.3億元融資提供擔(dān)保

11月4日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司為下屬公司海南天利投資發(fā)展有限公司5.3億元融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

據(jù)悉，為滿足項目建設(shè)的需求，天利投資擬向上海國際信托有限公司申請融資5.3億元，期限不超過24個月。天利投資以其持有的位于海口市秀英區(qū)濱海大道北側(cè)長流起步區(qū)01號地塊2號樓3-28層共494套產(chǎn)權(quán)式酒店（抵押面積約26748.54平方米），5號樓及7號樓在建工程（抵押面積合計約67028.95平方米）及對應(yīng)土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

云南城投以其持有的天利投資的75%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，并提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

綠城中國發(fā)行2020年到期6億美元票據(jù)，利率4.55%

11月5日，綠城中國控股有限公司發(fā)布公告表示，發(fā)行于2020年11月10日到期6億美元優(yōu)先票據(jù)，利率4.55%，預(yù)期該票據(jù)于2019年11月12日完成發(fā)行。

據(jù)悉，于今年11月4日，綠城中國、子公司保證人、瑞士信貸、德意志銀行、滙豐、中信里昂證券、瑞銀、海通國際以及國泰君安國際就上述票據(jù)發(fā)行訂立認(rèn)購協(xié)議。據(jù)了解，上述票據(jù)將自2019年11月12日（包括該日）起按年利率4.55%計息，并應(yīng)于2020年5月12日及2020年11月10日支付所欠利息。

此外，票據(jù)的提呈發(fā)售及出售票據(jù)的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人為瑞士信貸、德意志銀行、滙豐以及中信里昂證券為，聯(lián)席牽頭安排人兼聯(lián)席賬簿管理人為瑞士信貸、德意志銀行、滙豐、中信里昂證券、瑞銀、海通國際以及國泰君安國際。

瑞安房地產(chǎn)為3億美元年利率5.75%票據(jù)提供擔(dān)保

11月5日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告表示，于11月4日，瑞安房地產(chǎn)及Shui On Development就有關(guān)發(fā)行2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)與渣打銀行及瑞士銀行香港分行訂立購買協(xié)議，并將作為綠色融資框架下的綠色債券發(fā)行，該票據(jù)利率為5.75%。

據(jù)悉，上述票據(jù)發(fā)行人為Shui On Development，瑞安房地產(chǎn)為票據(jù)及契約下責(zé)任擔(dān)保人，該票據(jù)在新交所上市已獲得原則上批準(zhǔn)。

瑞安房地產(chǎn)表示，上述票據(jù)發(fā)行估計所得款項凈額，于扣除費用、傭金及開支后，將約為2.962億美元，公司擬將發(fā)行票據(jù)所得款項凈額用于為集團(tuán)根據(jù)其綠色融資框架進(jìn)行的合資格項目提供全部或部分融資或再融資。

寶龍地產(chǎn)發(fā)行2022年到期3億美元票據(jù)，利率7.125%

11月5日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司、附屬公司擔(dān)保人及合資附屬公司擔(dān)保人于昨日與美銀證券、瑞士信貸、國泰君安國際、海通國際、匯豐及瑞銀就發(fā)行于2022年到期的3億美元7.125%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。

上述票據(jù)認(rèn)購價將為票據(jù)本金額的99.536%，將自2020年5月8日開始于每年5月8日及11月8日，每半年支付。據(jù)了解，寶龍地產(chǎn)提呈發(fā)售及出售票據(jù)的估計所得款項凈額經(jīng)扣除傭金及估計開支后約為2.96億美元，將票據(jù)的所得款項用作為其現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。

佳兆業(yè)額外發(fā)行1.5億美元票據(jù)，利率10.875%

11月6日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行額外2023年到期的1.5億美元10.875%優(yōu)先票據(jù)，并與先前將發(fā)行的2023年到期的3億美元10.875%優(yōu)先票據(jù)合并并形成單一系列。

具體而言，11月5日，佳兆業(yè)及附屬公司擔(dān)保人與中銀國際、瑞信、德意志銀行及海通國際就額外票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。中銀國際、瑞信、德意志銀行及海通國際是就發(fā)售及出售額外票據(jù)聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。上述亦為額外票據(jù)的初步買方。

同時，上述優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行本金總額為1.5億美元的額外票據(jù)，發(fā)行價額外票據(jù)的發(fā)行價將為額外票據(jù)本金額的96.6825%，另加2019年7月23日（包括當(dāng)日）起至2019年11月13日（不包括當(dāng)日）止期間的累計利息。

旭輝擬發(fā)行1億美元優(yōu)先票據(jù)，利率6.45%

11月6日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，11月6日，公司及附屬公司擔(dān)保人就額外票據(jù)發(fā)行與匯豐訂立購買協(xié)議。

據(jù)此，旭輝將額外發(fā)行2024年到期為1億美元的6.45%優(yōu)先票據(jù)（將與2019年11月7日發(fā)行于2024年到期為4億美元的6.45%優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一類別）。

公告中稱，經(jīng)扣除就額外票據(jù)發(fā)行的包銷折扣及應(yīng)付傭金后，額外票據(jù)發(fā)行的估計所得款項凈額將約為9900萬美元。

珠江實業(yè)成功發(fā)行7.8億元非公開公司債，票面利率5.59%

11月7日，廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司披露公告稱，公司非公開發(fā)行2019年公司債券（第二期），最終發(fā)行規(guī)模為7.8億元，票面利率為5.59%，期限3年，發(fā)行價格為每張100元。

珠江實業(yè)方面表示，上述非公開發(fā)行公司債券工作已完成認(rèn)購繳款，募集資金凈額已于11月6日劃入公司本次債券發(fā)行募集資金賬戶。

榮盛發(fā)展為兩家參股下屬公司提供8.3億元融資擔(dān)保

11月7日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告稱，為兩家參股下屬公司海門市盛弘新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“盛弘新”）、紹興宸越置業(yè)有限公司（簡稱“紹興宸越”）的融資提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共計不超過8.3億元。

據(jù)悉，盛弘新為公司的參股下屬公司，因業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，擬向金融機構(gòu)融資不超過人民幣8.5億元，并由公司按33%持股比例為上述融資提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保金額不超過3.4億元，擔(dān)保期限不超過72個月。

紹興宸越為公司的控股下屬公司，因業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，紹興宸越擬向湖州懿昶申請融資，本金不超過人民幣8.67億元，并由公司按融資前51%持股比例為上述融資提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保金額不超過4.9億元，擔(dān)保期限不超過42個月。

另外，公司控股股東榮盛控股與公司簽訂反擔(dān)保協(xié)議，作為公司按51%持股比例為上述融資提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保的反擔(dān)保措施。同時，公司將杭州盛邸46.41%的股權(quán)以2320.50萬元轉(zhuǎn)讓給湖州懿昶，將杭州盛邸4.59%的股權(quán)質(zhì)押給湖州懿昶作為上述融資的補充條件。

泛海控股為境外附屬公司2.5億美元融資提供擔(dān)保，期限1年

11月7日，泛海控股股份有限公司披露一則對外擔(dān)保的公告。

公告顯示，泛海控股境外附屬公司中泛房地產(chǎn)開發(fā)控股有限公司（下稱“中泛房地產(chǎn)開發(fā)”）向一名獨立第三方FOUNTAIN I LIMITED申請總額不超過2.5億美元的票據(jù)融資，公司境外附屬公司中泛控股有限公司（港交所上市公司，下稱“中泛控股”，持有中泛房地產(chǎn)開發(fā)100%股權(quán)）及其部分子公司為上述票據(jù)融資提供擔(dān)保。

關(guān)于募資用途，泛海控股表示，用于償還現(xiàn)有貸款、支付融資項下的一切費用及其他雙方同意的用途。

陽光城為陜西及廣西子公司共4.5億貸款融資提供擔(dān)保

11月7日晚間，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司為旗下兩個子公司共4.5億貸款融資提供擔(dān)保。

據(jù)悉，陽光城持有100%權(quán)益的子公司陜西旭之光置業(yè)有限公司擬接受招商銀行股份有限公司西安分行提供的2.5億元貸款，期限36個月，作為擔(dān)保條件，陜西旭之光置業(yè)以其持有的土地及在建工程提供抵押，陜西旭之光置業(yè)100%股權(quán)提供質(zhì)押，陽光城對陜西旭之光置業(yè)該筆貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

此外，陽光城持有100%權(quán)益的子公司陽光城集團(tuán)廣西有限公司擬備案不超過2億元的定向融資計劃，期限6個月，作為擔(dān)保條件，陽光城全資子公司南寧正懿光投資管理有限公司100%股權(quán)提供質(zhì)押，陽光城為本次備案的定向融資計劃提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

陽光城方面稱，公司為子公司提供擔(dān)保風(fēng)險較小，不會對公司及子公司生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生不利影響，不會影響公司持續(xù)經(jīng)營能力，不會損害公司及中小股東利益。

陽光城擬以儲架發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，融資金額50億元

11月7日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，其擬儲架發(fā)行建筑實業(yè)供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持專項計劃、以購房應(yīng)收款為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行融資，涉及總金額達(dá)50億。

據(jù)悉，陽光城擬通過保理公司受讓公司陽光城下屬建工板塊公司的上游供應(yīng)商對債務(wù)人的應(yīng)收賬款及其附屬權(quán)益的方式開展資產(chǎn)證券化融資工作，產(chǎn)品總規(guī)模不超過20億元（含），分多期發(fā)行，票面利率未定。

此資產(chǎn)支持專項計劃由保理公司轉(zhuǎn)讓給管理人的其對債務(wù)人及共同債務(wù)人享有的應(yīng)收賬款債權(quán)及其附屬權(quán)益，產(chǎn)品期限各期資產(chǎn)支持證券存續(xù)期限預(yù)期為不超過365天。公司擬作為專項計劃共同債務(wù)人向管理人（代表專項計劃）承擔(dān)應(yīng)收賬款到期付款義務(wù)。決議有效期為自公司董事局審議通過且取得交易所無異議函之日起30個月內(nèi)。

于同日，陽光城發(fā)布另一公告稱，公司擬與五礦國際信托有限公司、深圳市五順方商業(yè)保理有限公司合作，以公司及下屬子公司項下房地產(chǎn)項目在銷售過程中形成的購房應(yīng)收款為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以上述基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行融資，總額不超過30億元。

據(jù)了解，此次融資基礎(chǔ)資產(chǎn)為陽光城及下屬子公司項下房地產(chǎn)項目在銷售過程中形成的購房應(yīng)收款，在總額不超過30億的額度范圍內(nèi)分期實施，每一期融資存續(xù)期間不超過12個月。

增信措施為五礦信托基于相關(guān)交易合同而對深圳五順方享有的要求其履行的相關(guān)義務(wù)（如回購基礎(chǔ)資產(chǎn)等），陽光城作為共同債務(wù)人及擔(dān)保人，提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

弘陽地產(chǎn)額外發(fā)1.5億美元2022到期票據(jù)，利率9.95%

11月8日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人于11月7日與中金公司、瑞銀、巴克萊、德意志銀行、瑞信、國泰君安國際、海通國際及滙豐訂立購買協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)進(jìn)一步票據(jù)發(fā)行。

待達(dá)成若干條件后，弘陽地產(chǎn)將發(fā)行于2022年4月11日到期本金總額為1.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率9.95%。

經(jīng)扣除包銷折扣及傭金以及有關(guān)進(jìn)一步票據(jù)發(fā)行的其他估計應(yīng)付開支，估計進(jìn)一步票據(jù)發(fā)行所得款項凈額將約為1.409億美元。關(guān)于募資用途，弘陽地產(chǎn)表示，擬將所得款項凈額用于為現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般公司用途。同時，公司可能根據(jù)市場狀況變化調(diào)整其發(fā)展計劃并重新分配所得款項。同時，上述票據(jù)將與于2019年4月11日發(fā)行于2022年到期金額為3億美元的9.95%優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一類別。

中國武夷為子公司3億元融資提供擔(dān)保，期限2年

11月8日，中國武夷實業(yè)股份有限公司披露一個公司對外提供擔(dān)保的公告。公告顯示，中國武夷全資子公司永泰嘉園置業(yè)有限公司（下稱“永泰嘉園”）以房地產(chǎn)項目資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購的方式向興業(yè)國際信托有限公司融資3億元。

2019年11月7日，中國武夷在福州與興業(yè)信托簽訂《保證合同》，就上述融資提供連帶責(zé)任保證，自保證合同生效之日起至主合同項下的主債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。

濱江集團(tuán)為臺州項目2.63億融資擔(dān)保

11月8日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司控股子公司溫嶺濱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“溫嶺濱錦公司”）因項目開發(fā)需要，擬向浙商銀行股份有限公司臺州溫嶺支行申請3.5億元的融資，濱江集團(tuán)按股權(quán)比例為該次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額為2.625億元。

公告顯示，溫嶺濱錦公司為溫嶺市XQ060220地塊項目（項目名稱“溫嶺錦湖園”）的開發(fā)主體，該地塊于2019年6月26日獲得，濱江集團(tuán)持有溫嶺濱錦公司75%股權(quán)。

三、企業(yè)動態(tài)

德信中國與中駿集團(tuán)、金地商置合作開發(fā)杭州江干區(qū)商住地

11月4日，德信中國控股有限公司補充了公司間接全資附屬公司德信地產(chǎn)與目標(biāo)公司（即杭州凱鼎企業(yè)管理有限公司，為德信中國間接全資附屬公司）、新方投資、杭州兜鼎與項目公司訂立合作協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，披露了有關(guān)新方投資及杭州兜鼎的進(jìn)一步資料。

據(jù)了解，新方投資為一間于聯(lián)交所上市公司中駿集團(tuán)控股有限公司的間接全資附屬公司，中駿集團(tuán)控股有限公司主要從事物業(yè)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長租公寓業(yè)務(wù)。

于公告日，德信地產(chǎn)直接持有目標(biāo)公司的全部股權(quán)。于合作協(xié)議完成后，目標(biāo)公司將由德信地產(chǎn)及杭州兜鼎分別持有50.75%及49.25%。增資完成后，目標(biāo)公司將成為德信地產(chǎn)的非全資附屬公司，因而將成為德信中國的間接非全資附屬公司。

此外，根據(jù)合作協(xié)議，上述訂約方還同意將項目公司的注冊資本由5.32億元增加至16.12億元。其中，上述目標(biāo)公司將出資10.8億元。于公告日，新方投資直接持有項目公司的全部股權(quán)。合作協(xié)議完成后，項目公司將由目標(biāo)公司及新方投資分別持有67%及33%。

此外，項目公司的董事會將由五名董事組成，其中，一名由新方投資委任且擔(dān)任項目公司董事會主席，其余四名由目標(biāo)公司委任。而在目標(biāo)公司委任的四名董事中，三名將由德信地產(chǎn)委任，一名將由杭州兜鼎委任。據(jù)悉，項目公司為杭州駿興置業(yè)有限公司，主要負(fù)責(zé)開發(fā)一宗杭州商住地塊，于今年5月14日由新方投資設(shè)立。

綠地與濟(jì)南政府簽約“地產(chǎn)+”系列項目，涉商貿(mào)、科創(chuàng)、康養(yǎng)等

11月4日，綠地控股與濟(jì)南市人民政府戰(zhàn)略合作簽約，“地產(chǎn)+”進(jìn)口商貿(mào)、科創(chuàng)、康養(yǎng)、會展、基建、金融等一系列重大項目將全面布局濟(jì)南。其中，綠地·濟(jì)南全球貿(mào)易港將以“地產(chǎn)+進(jìn)口商貿(mào)”的創(chuàng)新模式，成為綠地承接進(jìn)博會溢出效應(yīng)落地山東區(qū)域、輻射全國的重要布局。

據(jù)了解，綠地控股董事長、總裁張玉良在簽約儀式上表示，綠地以“為濟(jì)南市注入全球貿(mào)易港等新動能、新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)、新生活”為目標(biāo)，建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的生態(tài)創(chuàng)新新城，為濟(jì)南打造產(chǎn)業(yè)升級、功能復(fù)合的城市經(jīng)濟(jì)新載體。同時，綠地全球貿(mào)易港作為承接進(jìn)博會溢出效應(yīng)的核心載體，將進(jìn)一步完善在重要區(qū)域的布局，真正輻射全國。

根據(jù)協(xié)議，綠地將濟(jì)南作為投資經(jīng)營的重點區(qū)域和綜合經(jīng)營的重點市場，進(jìn)一步加大投資力度，全面助力濟(jì)南及山東區(qū)域經(jīng)濟(jì)新舊動能轉(zhuǎn)換升級，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，其通過全面升級“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同模式，融合在進(jìn)口商貿(mào)、科技創(chuàng)新、醫(yī)療康養(yǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)金融等領(lǐng)域的優(yōu)勢和資源，落地新一輪重大項目。國際進(jìn)口貿(mào)易領(lǐng)域合作，布局綠地·濟(jì)南全球貿(mào)易港項目；科技創(chuàng)新領(lǐng)域合作，布局綠地·濟(jì)南科技城項目；醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域合作，布局綠地·國際醫(yī)學(xué)濟(jì)南區(qū)域中心項目；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域合作，擬在濟(jì)南市針對基礎(chǔ)設(shè)施項目投資、建設(shè)總額約200億元。

華僑城聯(lián)合設(shè)立15億基金公司

11月7日，深圳華僑城股份有限公司披露公告稱，因城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)投資的發(fā)展戰(zhàn)略，公司通過控股子公司深圳市華僑城華鑫股權(quán)投資管理有限公司（下稱“華鑫投資”）、深圳市華京投資有限公司（下稱“華京投資”）與合作方深圳前海禹舟基金管理有限公司（下稱“前海禹舟”）、廈門中茂益通商貿(mào)有限公司（下稱“中貿(mào)益通”）共同設(shè)立一支基金—“廈門華僑城潤禹投資合伙企業(yè)（有限合伙）”（下稱“華僑城潤禹基金”）。

當(dāng)日，上述各方簽署了《廈門華僑城潤禹投資合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議，華僑城潤禹基金的認(rèn)繳總規(guī)模為15億元，其中華鑫投資認(rèn)繳的出資額為100萬元、華京投資認(rèn)繳的出資額為11.68億元。該基金未來將投資于非公開交易非上市公司的企業(yè)股權(quán)，前海禹舟為基金的執(zhí)行事務(wù)合伙人。

華僑城潤禹基金管理和決策機制方面，前海禹洲作為執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，執(zhí)行事務(wù)合伙人設(shè)立投資決策委員會。投資決策委員會決定合伙企業(yè)的投資、管理、退出以及除銀行存款、貨幣市場基金、銀行保本產(chǎn)品等同時具備安全性和流動性的金融產(chǎn)品以外的閑置資金增值投資。投資決策委員會由五名委員組成，前海禹舟推薦兩名委員人選，華鑫投資推薦三名委員人選。

北京城建集團(tuán)開展合并重組看，任命住總集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)加入新班子

在11月7日公布了將與住總集團(tuán)合并重組之后，北京城建集團(tuán)11月9日宣布，集團(tuán)公司召開黨委（常委）會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實市委市政府召開的市管企業(yè)合并重組宣布會精神，謀劃集團(tuán)未來發(fā)展，會議任命住總集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)。

據(jù)透露，會議認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹市委市政府于11月7日召開的市管企業(yè)合并重組宣布會有關(guān)精神。大家一致認(rèn)為，市管建筑類企業(yè)實施合并重組，是市委市政府對新時代首都建筑企業(yè)發(fā)展作出的重大決策，是進(jìn)一步深化國企改革、推進(jìn)首都建筑企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，全面提升市管建筑企業(yè)核心競爭力的重大舉措，標(biāo)志著首都建筑企業(yè)進(jìn)入了全新的發(fā)展時期。會議宣布新任集團(tuán)公司黨委副書記、總經(jīng)理裴宏偉、黨委副書記、副總經(jīng)理顧昱、副總經(jīng)理周澤光、總會計師張恒躍加入北京城建集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子。北京城建集團(tuán)公司黨委書記、董事長陳代華在會上感謝集團(tuán)公司原領(lǐng)導(dǎo)班子成員的辛勤工作，并期待集團(tuán)公司新的領(lǐng)導(dǎo)班子齊心協(xié)力，共同發(fā)展好企業(yè)。

陳代華指出，這次北京城建集團(tuán)與北京住總集團(tuán)合并重組，為集團(tuán)的發(fā)展帶來了機遇，但企業(yè)越壯大面臨的挑戰(zhàn)越大。面對新的挑戰(zhàn)和新的機遇，集團(tuán)要結(jié)合學(xué)習(xí)貫徹落實黨的十九屆四中全會精神，進(jìn)一步提高企業(yè)治理體系和治理能力，抓好制度的設(shè)計、落實和監(jiān)督考核，確保集團(tuán)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

北京城建集團(tuán)公司黨委副書記、總經(jīng)理裴宏偉則在會上指出，城建集團(tuán)一定要聚焦管理的融合、業(yè)務(wù)的融合、思想的融合和文化的融合，管理和業(yè)務(wù)的融合相信會很快實現(xiàn)，思想和文化的融合才是關(guān)鍵，希望大家統(tǒng)一思想、同舟共濟(jì)，共同把北京城建集團(tuán)發(fā)展好。

正榮地產(chǎn)行政總裁王本龍正式離職，黃仙枝暫代職務(wù)

11月10日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正式公告，執(zhí)行董事兼行政總裁王本龍離職。

據(jù)了解，王本龍已辭任正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表的職務(wù)，辭職自2019年11月20日起生效。同時，公司執(zhí)行董事兼董事會主席黃仙枝，將自2019年11月20日起獲委任為行政總裁，以暫時代替王本龍職務(wù)；陳偉健則獲委任為公司授權(quán)代表。據(jù)悉，早在此前10月中旬，就有消息透露王本龍即將離任的事實。當(dāng)時有接近正榮的消息人士稱，王本龍未來去向未知。

資料顯示，王本龍2014年6月加入正榮地產(chǎn)，最初任職正榮天津置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

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