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臨水而居，擇水而棲，從古至今就是人類親近自然的本性，亦是人類亙古不變的夢想。生活在繁忙快節奏的現代都市人，更是對臨水而居有著不同尋常的渴望，向往回歸自然，正如此，河景房成了很多人關注的焦點。與可復制再生的城市商業資源不同，自然資源的珍貴在于它不可復制性，今天要給大家介紹的這個樓盤就是標準的河景房樓盤，它就是位于渾南區東湖板塊的萬科翡翠觀瀾。

萬科翡翠觀瀾營銷中心

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記憶中是從2014年開始，那時候看到的東湖板塊還是稀稀拉拉的住宅區，周邊是村屯莊稼地，人煙稀少，僅有榮盛紫提東郡、恒大江灣、其仕盛和祥三個項目，勉強維持板塊內的人居生活圈。

從2016年開始，隨著“一河兩岸”的發展規劃的實施，雙橋飛架的戰略格局，華潤、保利、龍湖等品牌開發商進駐，東湖板塊的發展可以用“奧利給”來形容，最直觀的感受就是房價的飛漲，從2015年板塊內4000+起的單價，到2018年破萬元的單價，完全沒有給人預留心理準備的時間。

板塊內恒大江灣項目

這期間，板塊內兩座跨河大橋通車、長青灣公園的建設、地鐵9號線的開通、教育資源的規劃，包括地鐵9號線與5號線也有規劃。2019年11月沈陽自然資源局公布了渾南區李巴彥單元、石廟子單元、麥子屯單元、張官單元、孤家子單元中心城區控制性詳細規劃批后公布，這幾個單元規劃均為東湖及周邊區域規劃。

東湖板塊規劃圖

根據規劃可以看到整個區域集商業、居住、教育、科研、醫療為一體，整個南側主要布局工業項目以及電子商務物流中心等。在區域基礎設施建設上恒大江灣北側在進行排水設施建設；在路網方面，長安路連接線等東部地區路網目前也在推進中，未來將加快實現互聯互通，東湖板塊的高起點也注定了其未來的價值潛力。

萬科翡翠觀瀾位于渾南區三環內，祝科街東塔橋西側，距離渾河岸直線距離約500m，標準的河景房。在交通方面，這里緊鄰祝科街，距離二環橋與渾南中路的直線距離均約1.3km，由南向北通過東塔橋跨過渾河可以直接進入二環快速路、由北向南通過祝科街可直接進入渾南中路，自駕出行非常方便。

項目區位參考圖

在公共交通資源方面，目前在項目方圓1km內僅有v126路一條公交線路，但是在距離項目約1.3km的祝科街與渾南中路交叉路口規劃有地鐵5號線與9號線東延線的換乘站，這里未來的交通規劃還是很不錯的。

祝科街、 遠處東塔橋

在教育方面，區域內現有的沈陽市渾南實驗中學距離項目約1.3km，在中學旁還有一所沈陽市渾南實驗幼兒園；渾南區實驗小學距離項目約3.6km。不過根據規劃，項目南側與項目西側均為中小學教育用地，未來將會建設起學校來填充區域內的教育資源；此外在項目園區內規劃有幼兒園，孩子的啟蒙教育有保障。

渾南實驗幼兒園

渾南區實驗小學

沈陽市渾南實驗中學

在醫療方面，項目距離北部戰區總醫院（渾南院區）約4.3km，由于項目所在位置交通方便，所以駕車大約15分鐘即可到達。

琥珀天地

華潤萬家超市

長青城購物中心

在商業配套方面，由于目前周邊處于建設當中，因此在方圓1km范圍內還未建設起規模商業以及底商，不過板塊內已經擁有“建大商圈”，項目距離商圈直線距離約3km，實際駕車距離稍遠約4.4km，通過實地測試，駕車前往大約需要10分鐘。

這里的生態環境太讓人喜歡了，作為東湖板塊內少有的河景房，項目距離渾河岸邊約500m，吹來的風都是濕潤的，居住在這里怎么能不去河邊散散步？距離項目約500m的渾河岸邊還有一座長青灣公園，公園內還有一個足球場，放眼望去，芳草萋萋，流水可依。

渾河

項目周邊實景

萬科翡翠觀瀾占地面積約7.36萬平方米，計容建筑面積約18.6萬平方米，容積率約2.5，綠化率30%。整個項目規劃住宅16棟，均為19層小高產品，總計規劃1247戶，為裝修交付。

項目沙盤

在園區的規劃方面，據銷售人員介紹：萬科翡翠觀瀾整體采用新中式的設計風格，打造一軸兩園、一府雙院的景觀格局，同時五進三庭十二境的設計手法和景觀排布使得整個園區層次分明。此外包括全齡運動、低齡呵護、藝術休閑、輕氧健身、交際共享等功能區域也樣樣齊全；通俗的講就是園區內的景觀打造非常講究，除了詩情畫意的美景，還擁有許多功能區域。

項目首期將規劃16棟住宅，全部為19層小高，戶型全部規劃為三房及以上改善產品，包含5種戶型，面積125㎡、145㎡、170㎡，入戶形式為一梯兩戶。

此次開放的樣板示范單位為2個戶型，分別為約125㎡三室兩廳兩衛、170㎡的三室兩廳兩衛戶型。萬科翡翠觀瀾作為純改善樓盤，繼承了萬科優秀的戶型血統，每個戶型均擁有科學空間布局、較大的南向面寬、科學的動靜分區配比，讓居住空間開敞舒適。

在裝修方面更是讓人感到舒適，如煙機、灶具、消毒柜、水槽洗碗機、凈水器等均有配備，而且部分戶型還提供了嵌入式冰箱這個豪華配置；其采用的多是科勒、摩恩、方太、西蒙等級別的一線品牌產品，據銷售人員透露，萬科翡翠觀瀾是目前萬科在沈陽裝修標準最高的樓盤。

125㎡三室兩廳兩衛戶型

125㎡三室兩廳兩衛戶型圖

這間建筑面積為125㎡的3室2廳2衛戶型，整體面寬約10.1m，進深約11.3m，戶型方正，布局合理。樣板間采用新中式的設計風格，整體以白色為主，給人非常溫馨的感覺。

玄關

客廳

餐廳

陽臺

樣板間進門處設有獨立玄關，約3m寬的玄關柜擁有非常強的收納功能。戶型采用三開間朝南的布局，臥室分布在客廳兩側，陽臺、客廳、餐廳、廚房一線貫通，采光通風非常不錯。

主臥

主臥衛生間

南側次臥

書房（北側次臥）

客衛

主臥的面積非常大，采用套房設計擁有獨立衛生間；南側次臥的采光非常好，次臥門口就是干濕三分區的客衛；書房位于主臥北側，樣板間的設計讓書房具備了更多功能，非常人性化。

廚房

廚房烹飪區

嵌入式洗碗機

筆者最喜歡的就是這個U型大廚房了，它可不僅像表面上那么簡單，包括煙機、灶具、消毒柜、水槽洗碗機、凈水器等均有配備，而且還有嵌入式的冰箱，人性化的櫥柜，處處都是亮點。

170㎡三室兩廳兩衛戶型

170㎡三室兩廳兩衛戶型圖

這間建筑面積為170㎡的3室2廳2衛戶型，整體面寬約11.5m，進深約13.9m，戶型非常方正。

餐客廳

客廳

餐廳

陽臺

這個戶型一進門給人的感覺就是寬敞，穿過L型大玄關進入到客廳，讓人一下子就喜歡上這間房子。餐廳+客廳的空間非常大，足夠2個孩子玩耍，此外該戶型還擁有一個長長的的大陽臺，可以直接呼吸戶外的新鮮空氣。

主臥

主臥衣帽間

主臥衛生間

南側次臥

北側次臥

客衛

三間臥室的面積都很寬敞，主臥采用套房設計，擁有女主人最愛的獨立衣帽間與衛生間；南側次臥除了床位外足夠再打造出一個獨立衣帽間；北側的次臥同樣很寬敞，即使屋內配置一個獨立書桌后依然很寬敞。

廚房

操作臺

烹飪區域

嵌入式冰箱

家政間

筆者感覺萬科翡翠觀瀾的室內設計師絕對是一個熱愛生活的人，因為每個樣板間在廚房的打造上可謂是下足了功夫，這個U型大廚房還設置了一個非常實用的操作臺，為了方便使用還嵌入了電磁爐，煙機、灶具、消毒柜、水槽洗碗機、凈水器等配置一應俱全，嵌入式冰箱也有配備，尤其是櫥柜的設計，人性化的程度是大多數樓盤做不到的。

東湖板塊作為“一河兩岸”發展規劃的重要區域，其生態環境非常優越，而板塊內聚集了萬科、保利、華潤、龍湖、恒大、金地、榮盛等品牌開發商，已經成為一片宜居區域。隨著地鐵9號線的開通，板塊關注度越來越高。

萬科翡翠觀瀾作為板塊內極為稀少的臨河區域，不僅能夠享受到板塊的配套優勢，還能夠享受到不可復制的自然資源；加上項目所在地周圍的規劃，不論是發展空間還是未來價值，都站在了板塊內項目的前端。

目前項目周邊有2塊教育規劃用地，而且板塊內已經有渾南區實驗小學與渾南實驗中學，孩子上學無需擔心；1.5km范圍內規劃有地鐵中轉站，并且項目距離二環快速路不遠，駕車出行很方便；不過板塊內許多配套都在建設當中，還有不少待開發土地，距離配套全面成熟仍有差距。

從產品上看，項目推出的5種戶型均為改善產品，從產品層面保證了園區的居住品質。對比其他樓盤，萬科翡翠觀瀾距離河岸更近、園區規劃更講究、純改善的居住品質、更高的裝修標準，勢必也擁有更好的居住舒適度。據銷售人員透露：項目均價在1.8-2萬左右，考慮到區域內不可復制的自然資源和項目的裝修配置，從綜合產品力來看性價比不錯。

編輯：Rai

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