美的螺桿機故障原因(美的螺桿機維修手冊)

前沿拓展：

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制造業每經歷過一次行業陣痛，新春天到來之時，產業所需的核心競爭力都不再相同，如今地產也一樣

碧桂園子公司博智林外墻噴涂機器人在作業

文｜陳嘉瑤 張光裕

編輯｜王博

2021年的動蕩波折讓整個房地產行業都始料未及。很少有人意識到，年初市場回暖只是曇花一現，宏觀調控的重壓，并未因為疫情對房企的打擊而有所猶豫。

年初開始實施的“三條紅線”、“兩集中”政策的本意是化解房地產行業為金融市場帶來的系統性風險，讓房子回到居住本質，保剛需、保民生。但銀行業為了管控風險并沒有頂格放貸，而是刻意與封頂線保持了一段安全距離，這導致流入房地產的開發貸、個人住房貸款紛紛變緩、減少。

疊加不斷出現的房企債務違約負面消息，資本市場對房企的信心幾乎降至歷史冰點。

一南方龍頭房企營銷人士用“遲鈍和后知后覺”來形容他對2021年市場環境的感知。年初公司對新調控政策的判斷還只是一次修修補補的“小型手術”。2021年上半年銷售非常火熱，團隊已完成全年銷售額的絕大部分。但以6月為分水嶺，情況急轉直下。

中指研究院數據顯示，十一黃金周期間，其重點監測城市的成交面積同比下跌3成。所謂“金九銀十”在2021年不復存在。11月百強房企銷售額同比下降28.3%，比起10月的24.9%，下滑幅度進一步擴大。

在地產行業一片哀嚎，被現金流折磨得喘不過氣時，監管層終于陸續釋放利好政策。

2021年12月8日至10日舉行的中央經濟工作會議，雖然再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，但也指出，未來會加強預期引導，探索新的發展模式。堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2021年下半年市場出現接近停滯的狀態，根本原因是下半年的過快降杠桿，多項金融政策同時收緊，政策效用疊加導致房企融資環境、購房者購房信貸環境均快速收緊。未來房地產在“良性循環”指引下，前期過緊的金融政策將結構性調整。

其實，早在2021年10月初，調研房企之后，銀行的個人住房貸款發放速度，和房企的發債融資情況就有了改善。

年底央行還為市場釋放了流動性，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，為市場增加了1.2萬億元資金供給。

但政策適當放松，并不意味著房企可以走回舉債高速擴張的老路。在中央穩地價、穩房價、穩預期的調控總基調下，近期監管層的動作，更像是為了恢復市場信心而打的補丁。

2021年12月2日，五道口供應鏈研究院發布一篇報告（下稱“五道口報告”）寫道，近期“政策底”隱現，但“行業底”還有距離。

這意味著，春天到來之前，房企下半場淘汰賽是一場持久戰。這時聰明的房企已經開始做組織升級、人員優化、業務轉型，筑建新的護城河。

過冬

2021年，讓地產人印象最深的就是監管的決心和資本的殘酷。當冬天真的來臨時，他們發現比預想的還要冷。

前述龍頭房企營銷人士回憶，他所在的公司，過去兩年每個月都能完成集團下發的銷售任務，但在2021年下半年已兩次上了集團“警示板“。

因為銀行放貸進度太慢，公司又急于回款，財務部希望他們能盡量只賣給一次性付全款的客戶。“當時各項目營銷中心每周的來訪量已經同比下滑60%，客戶購房信心被輿論影響，首付分3個月付清客戶都要糾結一番，還談什么一次性付款客戶。”不切實際的回款要求讓他無奈。

簡要盤點，2021年沖擊樓市銷售的關鍵政策主要有三條：

先是年初房地產貸款“兩集中”制度出臺，為各銀行發放的住房貸款設置了比例上限，即不得超過該銀行總貸款額的一定比例。隨后，廣州、上海、杭州等多座一二線城市陸續發生放貸額度緊張、放款周期拉長等“貸款難”情況。

其次是二手房指導價，即二手房掛牌價要根據當地住建局發布的參考價格來定。自深圳在2月率先出臺該政策后，不少一二線城市陸續跟進。

該政策落地區域，二手房掛牌價大多有一定程度的滑落，結果是從供需兩個方向都抑制了二手房市場的熱度。買家觀望，賣家不甘心，開始惜售。

二手房與新房市場唇齒相依。部分想買新房改善居住品質的購房者，只有把手里的房子賣出去，才能湊出新房首付款，但二手房市場冷清了，他們買新房的事也得順延。

房企現金流不暢后，風險逐漸蔓延。

下半年，中國恒大、藍光發展、新華聯、奧園、佳兆業等企業相繼爆發債務危機。監管層只協調不兜底的態度，粉碎了行業“大而不倒”的幻象。

各種負面消息頻發，讓金融機構對房企的信心越來越少。行業主要融錢渠道發債、銷售、開發貸幾乎都處于阻塞不通的狀態。

前述五道口報告顯示，我國房地產貢獻約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構成約60%的家庭資產等。房地產的動蕩直接影響建筑業、制造業、采礦業、服務業、交運倉儲等行業就業情況。

房地產行業的安全會影響金融和經濟安全。為了加強預期引導，年底，中央經濟會議、央行降準都釋放了利好信號。

但這些糾偏舉措不足以快速恢復市場信心，去杠桿已經成為行業新常態。

瑞銀財富管理投資總監辦公室分析師夏天認為，2021年房地產行業融資收緊，疊加房地產稅等政策落地，可能讓業內覺得政策收緊力度比往年大。但實際上，過去3-5年里，房地產行業的政策從來沒有大幅放松過，尤其是融資政策。

新增人民幣貸款中房地產行業的占比（包括）房貸已經從2016年的峰值45%，回落到2021年上半年的23%，這一指標在過去幾年都是有序下行的。

房企覺得2021年政策收緊，是由于2020年供應端去杠桿的動作被疫情打斷，流動性處于極度寬松的狀態。2021年隨著經濟逐漸恢復正常，寬松政策自然會逐漸退出。

房地產行業的政策收緊是有延續性的，并且在未來的短到中期都會持續。雖然近期房地產公司信用風險較高的情況下，政府有短期的政策支持，但不會再讓流動性過度泛濫。

御寒

盡管日子不好過，但碧桂園、萬科都在公開場合發聲，認為“三道紅線”給出了三年的寬限期，屬于比較務實的指標，對于財務表現優良的企業是長期利好。

即“三條紅線”讓資本市場重新審視放款要求，不再以規模為主要投資條件，而是重點瞄準那些財務指標較好的企業。這讓小而美的企業得到了更多機會，頭部地產公司的融資狀況進一步兩極分化。

Wind數據顯示，2021年10月1日-2021年12月11日，地產企業新發行債券共98筆，民營企業有8筆。民營房企中既有前三強萬科，也有區域型房企兆泰集團、濱江集團。

2021年12月1日，碧桂園一筆計劃在銀行間債券市場發行的50億元中期票據已獲受理，進入預評環節。此前，銀行間市場交易商協會對申報中期票據的準入標準是“中央及地方國有房地產企業以及A股上市房地產企業”。

融資環境回歸理性后，地產行業的淘汰賽正式進入到下半場。碧桂園、萬科、龍湖、保利等房企起碼在三年前，就意識到行業規模紅利已進尾聲，管理紅利時代已來。

但2021年，真切感受到同一梯隊的同伴陷入生存危機，讓他們更加緊迫地進行組織調整、人員優化、業務聚焦，而這些調整的最終目的就是打造新的競爭力。

12月3日，碧桂園月度管理會議上，總裁莫斌也表示，房住不炒是永遠的主旋律。市場邏輯已經發生了巨大的變化，房地產行業正在向制造業回歸。國家對地產市場的整頓，會把不好的企業、不好的產品、不好的行為出清。

北京大學國家發展研究院BiMBA商學院院長陳春花認為，房地產一直被納入服務業，擅長處理規模和效率之間的關系，快速拿地、大量貸款，通過高周轉提高凈資產回報率。制造業現在沒有了高速增長的行業環境，更強調規模跟成本之間的關系。如今，房地產和制造業的行業環境正在趨同。

中國制造業中的優秀公司，無論是資金核算、品質控制，還是對消費者需求的快速反應能力，不同產品線、業務單元間協同作戰的能力，以及端到端的全鏈條價值釋放能力，都值得地產公司研究、學習。

整個2021年，地產頭部企業都在按以上思路做調整。

在資金核算方面，碧桂園要求每一個項目、樓盤都要達到以銷定產、以收定支。拿地投資額度根據回款目標完成度調節，賣房越多的區域，集團就越給資源去拿地。

某頭部房企投資拓展部的一位工作人員透露，現在拿地投資，優先考慮的是現金流和利潤率，絕不能盲目做回報不劃算的項目。“兩集中”模式下，為了控制風險提高效率，確保資金被有效利用，他們正推進研判流程標準化，以提高投資效率。

在需求端的品質控制方面，為了增強精細化管理能力，打磨出更好的產品，頭部房企繼續對組織和人開刀。

過去，全國布局的大型房企，單個區域管理半徑過大，區域總手下幾百個項目，項目總要同時管理四五個城市，不利于做精產品和提供個性化服務。

2020年，碧桂園對集團和區域架構進行優化整合，將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域合并，將較大的區域再次裂變，并將地產業務的戰場繼續向五六線下沉。

在人員配比上，碧桂園取消了大多數區域投資副總裁職位。過去，這家公司在下沉的每個區域中基本都會設立一名投資副總裁崗，協助區域總共同拿地。現在，碧桂園將這部分權責明確分給區域總。

責權變多的不僅是區域總。從項目總到技術工人，隨著對品質、服務、效率的重視，房企對人才的要求變得更加多元。他們認為，只有懂得全流程的操盤思路，才有能力在每個環節發現提升效能的方法。

2021年，碧桂園項目總培訓班增設了圍繞項目運營的關鍵環節和“投供銷回交”等核心經營管理知識，平均設置40門專業課程，從產品力、經營力和風控力方向展開。

一位資深獵頭透露，2021年市場雖不好，但龍湖、萬科、萬達、碧桂園，這幾家財務指標、管理較好的公司人才仍有HR在搶，只是“操盤過10萬平方米”以上大項目的經歷已經不再吸引人，懂項目全流程，通過創新思維，解決過項目品質、服務等問題的人才更符合市場的要求。

羅蘭貝格房地產行業首席研究員張翼飛認為，供給端土地供應整體放緩、價格提升，以及需求端消費者向“重質不重量”結構轉型都在倒逼房企謹慎拿地、打磨產品。

中國已經步入城鎮化深化發展階段，城鎮化率增速放緩，房地產市場規模增速也相應放緩，多省土地供應以“控新量、擴存量”為主要方針，新增土地供應規模整體呈波動下降趨勢，從土地供給端抑制了市場增速。

與此同時，土地市場價格走高，房企拿地成本持續提升，同時疊加部分熱點城市的市場調控和限價政策，限制了房企的盈利空間。

一旦房企的盈利難度提升，其拿地的容錯空間就會縮小，這時更會算細賬的企業，才能平穩地走過寒冬。

而在需求端，2019年中國城鎮居民人均住房建筑面積達39.8m2，與德國、法國、英國、日本等發達國家基本持平。

在此基礎上，市場發生結構性變化，消費者購房心態不再“著急上車”，而是更關注住宅產品的實際功能，品質、體驗、環境配套、物業服務等均已成為消費者置業核心關注因素。

迎春

下一個春天，地產開發已不是房企的唯一標簽。早在五年前，頭部公司就把業務的觸角伸向蓋房子以外的世界。但2021年行業的外拓和此前不同，房企不再盲目擴張，而是跟緊國家城鎮化發展步伐和政策主導方向，扎根主業和朝陽行業。

如城市更新、物業、物流、農業、建筑機器人等。這些都是房企增強可持續發展能力、降本提效的新生力量。物業服務行業的紅利已在2021年顯現。

碧桂園服務市值已超過母公司。多起物業行業收并購也表明，當市場下行，企業面臨經營危機時，物業資產比房子和土地更吸引投資者。

2021年，頭部房企對新賽道已從入局到修煉轉換。他們在地產抓品質、效率的同時，更加緊迫地激發新業務的活力，增強新老業務的的協同性。

2021年6月11日，萬科再次調整了跟投機制，除了地產業務，對擬拓展的非開發業務也引入了激勵措施。

即萬科非開發業務的核心經營團隊、骨干員工等都可以跟投新業務，包括但不限于物流倉儲、商業、長租公寓、冰雪、企業服務、食品業務等領域。

2021年下半年，碧桂園子公司博智林啟動機器人建房的試點工程，在“拆解一棟樓”的試驗中，測量、地面整平、螺桿洞封堵等環節，建筑機器人已經可以像流水線生產一樣作業。

據悉，碧桂園在研的46款建筑機器人，已有18 款啟動了商業化應用。包括外墻噴涂機器人、樓層清潔機器人、內墻面打磨機器人等。

建筑機器人的規模化應用，不僅能夠提高施工項目的質量、效率，還能部分解決行業正在面臨的用工荒問題。

其實，2021年，面對生存與轉型的關鍵節點，房企做出的組織調整、管理優化遠不止這些。每個行業都會經歷階段性陣痛，重點是如何過冬，以及以怎樣的姿態迎接春天。這也許是凜冬將過時，房企大佬們最深的感悟。

住房需求永遠存在，房地產一定是有市場的。如果沒有市場，那就是企業沒有競爭力。楊國強在年底的內部會上談到，在當前市場格局下，只要應對得當、聚焦競爭力提升，就能穿越周期，實現高質量發展。（實習生桂瀾珊、張笑語對此文亦有貢獻）

拓展知識：

美的螺桿機故障原因

摘要 二、水泵運轉但是水不循環或水泵噪聲大 A: 水系統中缺水, 檢查系統補水裝置，并向系統補水 B: 系統中有空氣, 排除水系統中的空氣 C: 水系統閥門末全部打開, 將水系統閥門開足 D: 水過濾器臟堵, 清洗水過濾器 三、機組制熱能力偏低 A: 制冷劑不足 , 系統檢漏并充注制冷劑 B: 水系統保溫不良, 加強水系統保溫 C: 干燥過濾器堵塞, 更換干燥過濾器 D: 空氣熱交換器散熱不良, 清洗空氣換熱器 E: 水流量不足, 清洗水過濾器 四、壓縮機不運轉 A: 電源故障, 查明原因解決電源故障 B: 壓縮機接觸器損壞 , 更換接觸器 C: 接線松動, 查明松動點并修復 D: 壓縮機過熱保護, 查明熱原因排除故障后再開機 E: 出水溫度過高 , 重新設定出水溫 F: 水流量不足, 清洗水過濾器排除系統中的空氣 五、壓縮機運轉噪聲大 A: 液體制劑進入壓縮機 , 檢查膨脹閥是否失效 B: 壓縮機內部零件損壞, 更換壓縮機 六、風扇不運轉 A: 風扇緊定螺釘松動, 緊固緊定螺釘 B: 風扇電機燒毀, 更換風機 C: 接觸器損壞, 更換接觸器 七、壓縮機運轉，但機組不制熱 A: 制冷劑全部泄露, 系統檢漏并充注制冷劑 B: 壓縮機故障, 更換壓縮機 八、機組水流量過低保護 A: 系統水流量不足 , 清洗水過濾器排除系統中的空氣 B: 靶式流量控制器未復位, 調整或更換靶式流量控制器 九、排氣壓力過高 A: 冷媒過多 , 排出多余的冷媒. B: 氟路系統中有不凝性氣體 , 排出不凝性氣體 . C: 水流量不足, 檢查水系統，加大水流量 . 十、吸氣壓力過低 A: 干燥過濾器堵塞, 更換干燥過濾器. B: 電磁閥末開, 修復或更換電磁閥 C: 通過熱交換器的壓降太大, 檢查熱力膨脹閥的開度是否恰當 十一、壓縮機失油 A: 潤滑油不足, 加入潤滑油 五、安裝引起 咨詢記錄 · 回答于
美的螺桿機1#故意怎么解除 您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~ 第一：遇到空調出現故障代碼時你可以去【 空調故障代碼網 】查詢，細到空調品牌和型號。萬能搖控器代碼查詢可以去萬能搖控器專區查詢。在碰到空調有故障的時候必須嚴格遵循科學的程序辦事，切忌在情況不清、故障不明、心中無數時就盲目行動，隨意拆卸。這樣做的后果往往會使已有的故障擴大化，增大運行成本，縮短設備的正常使用壽命，導致設備提前報廢。第二：在空調制冷不好或者不制冷的最常見故障我編成了一個繞口令，可以參考一下。空調制冷不好或者不制冷這個問題最常見空調缺氟是關鍵開機先摸回氣管通過溫度來判斷如果冰涼查內機風機轉速可能低內管鱗片和防塵清洗干凈或更換如果內管不算涼粗管可能有壓扁回氣溫度不算涼再摸進氣來判斷進氣冰涼還結霜加氟再來試試看結霜如果慢慢散定是缺氟好決斷壓機老化不難見排氣不足是重點四通串氣也常見通過收氟來判斷高壓鱗片必須看臟了也會制冷慢 我是咨詢美的螺桿機 1#的故障碼怎么解除 那你不說清楚 我以為你說的空調 故障代碼 故障說明 處理方法 E0 操作面板通訊故障 (二線連接) 1、檢查主控板與操作面板之間連接信號線是否受到干擾或接觸不良 2、主控板或操作面板損壞，無信號輸出 E1 水箱溫度感溫頭T1短路或開路 檢查水箱溫度感溫頭T1是否脫落，探頭線端接觸不良或探頭短路。備注：常溫25度時感溫頭阻值10KΩ E2 水流開關斷路 如未裝水流開關：、檢查保護線水流保護端是否短接好或KS與COM之間是否短接； 安裝有水流開關： 1、檢查水泵是否運轉； 2、水泵運轉時，水流量是否充足（檢查方法：進水管與出水管溫度相差超過5度說明水流量不足）處理檢查：進水管道有空氣或堵塞（排空或清洗管道） 3、水流開關損壞（正常狀態是：有水流時觸點閉合，無水流或水流不足時觸點開路） 注：水流斷、流檢測：加熱循環泵繼電器得電20秒后才真正檢測水流開關狀態. E3 相序保護動作 1、三相電源相序錯相：調換進主機電源三相線相位； 2、缺相：檢查進主機電源三相線之間是否有380V； 3、逆相器損壞。 E4 壓縮機1排所壓力過高或過低 1、水流量不足，檢查水泵是否運轉，管道是否堵塞，這種情況冷凝器的進出水管會很燙（進水管與出水管溫度相差超過5度說明水流量不足），一般壓縮機運行5分鐘--15分鐘后出現故障或水溫升到40度以上開始出現高壓保護器故障； 2、水溫設置過高，夏天不宜超過52，冬天不宜超過55度，此故障過幾天內周期出現； 3、傳感器T1從水箱中脫落，水溫不斷的上升機組不停機導致高壓保護出現； 4、系統漏雪種導致低壓保護，此故障開機1分鐘內馬上顯示； 5、高低壓開關損壞，此故障開機馬上顯示E4； 6、系統內堵【膨脹閥（可調節）、毛細管等堵】 E5 壓縮機2排所壓力過高或過低 故障處理方法同E4 E6 壓縮機1高壓或低壓頻繁保護（1.4電控版本） 故障處理方法同E4 E7 壓縮機高壓或低壓頻繁保護 故障處理方法同E4 E8 水溫傳感器T2短路 檢查回水溫度感溫頭T2是否脫落，探頭線端接觸不良或探頭燒毀。備注：常溫25度時感溫頭阻值10KΩ E9 除霜傳感器T3開路或短路 檢查除霜溫度感溫頭T3是否脫落，探頭線端接觸不良或探頭燒毀。備注：常溫感溫頭阻值10KΩ EF 遠程開頭未閉合 遠程控制開關未閉合 EB 除霜傳感器T4開路或短路 檢查除霜溫度 二、水泵運轉但是水不循環或水泵噪聲大 A: 水系統中缺水, 檢查系統補水裝置，并向系統補水 B: 系統中有空氣, 排除水系統中的空氣 C: 水系統閥門末全部打開, 將水系統閥門開足 D: 水過濾器臟堵, 清洗水過濾器 三、機組制熱能力偏低 A: 制冷劑不足 , 系統檢漏并充注制冷劑 B: 水系統保溫不良, 加強水系統保溫 C: 干燥過濾器堵塞, 更換干燥過濾器 D: 空氣熱交換器散熱不良, 清洗空氣換熱器 E: 水流量不足, 清洗水過濾器 四、壓縮機不運轉 A: 電源故障, 查明原因解決電源故障 B: 壓縮機接觸器損壞 , 更換接觸器 C: 接線松動, 查明松動點并修復 D: 壓縮機過熱保護, 查明熱原因排除故障后再開機 E: 出水溫度過高 , 重新設定出水溫 F: 水流量不足, 清洗水過濾器排除系統中的空氣 五、壓縮機運轉噪聲大 A: 液體制劑進入壓縮機 , 檢查膨脹閥是否失效 B: 壓縮機內部零件損壞, 更換壓縮機 六、風扇不運轉 A: 風扇緊定螺釘松動, 緊固緊定螺釘 B: 風扇電機燒毀, 更換風機 C: 接觸器損壞, 更換接觸器 七、壓縮機運轉，但機組不制熱 A: 制冷劑全部泄露, 系統檢漏并充注制冷劑 B: 壓縮機故障, 更換壓縮機 八、機組水流量過低保護 A: 系統水流量不足 , 清洗水過濾器排除系統中的空氣 B: 靶式流量控制器未復位, 調整或更換靶式流量控制器 九、排氣壓力過高 A: 冷媒過多 , 排出多余的冷媒. B: 氟路系統中有不凝性氣體 , 排出不凝性氣體 . C: 水流量不足, 檢查水系統，加大水流量 . 十、吸氣壓力過低 A: 干燥過濾器堵塞, 更換干燥過濾器. B: 電磁閥末開, 修復或更換電磁閥 C: 通過熱交換器的壓降太大, 檢查熱力膨脹閥的開度是否恰當 十一、壓縮機失油 A: 潤滑油不足, 加入潤滑油 五、安裝引起