前沿拓展：

深圳萬科首個“超甲”

作為深圳唯七的“世界500強”之一，萬科的一舉一動都備受媒體關注。

從香蜜湖半山的萬科瑧山道，到去年熱銷的網紅盤——萬科瑧山府，近幾年，萬科在寸土寸金的福田，正加大開發力度，并集中布局“精品項目”。

壹地產獲悉，萬科在福田再布局重要項目——深圳萬科首個超甲級寫字樓——萬科濱海云中心！

提起萬科，很多人會聯想到“品質住宅”、“優質物業服務”、“房地產龍頭”……

強大的住宅開發能力，讓很多人忽略了，萬科其實在深圳產業與辦公領域已經積累了多年經驗，打造了多個城市標志性建筑！

NO.1｜壹

從萬科中心

到前海企業公館

讓人印象深刻的萬科中心、前海企業公館、留仙洞總部基地，都留下了萬科產辦的基因。

萬科中心位于鹽田大梅沙，是萬科集團總部辦公地，因其水平的建筑長度與美國紐約帝國大廈的高度差不多，堪稱是一個“平躺的摩天大樓”！

萬科中心

萬科中心由美國著名的Steven Holl建筑師事務所設計，設計理念為“漂浮的地平線”——將多個功能體以水平幾何形態連接在一起，并將整個建筑抬起——有如海平面升起。

憑借獨特的造型，建筑與自然的完美融合，優秀的節能環保設計，萬科中心獲得了多個有國際聲望的獎項，其中包括AIA紐約建筑榮譽獎、綠色優秀設計獎，成為萬科最引以為傲的作品。

萬科中心

此外，萬科在前海自貿區高標準打造了“前海企業公館”，由30余棟獨棟式公館組成，前海企業公館是前海自貿區落地的第一個產業與辦公項目，也是萬科以及前海自貿區的標桿項目。

萬科憑借國際領先的綠色技術、智能科技、人性化服務體系，受到了入駐前海企業的認可與歡迎。

前海企業公館

目前，前海企業公館已經吸引了國內外知名金融機構包括匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行進駐，此外還吸引了長江商學院等研究機構進駐。

萬科前海企業公館憑借出色的業績與招商成果，得到了市場與業內的認可。為前海自貿區產業園區的打造，樹立了一個標桿！

前海企業公館

近些年，萬科產業與辦公業務發展迅速。

目前正在快速建設的西麗留仙洞總部基地，三四五街區就是由萬科打造的產業綜合體——萬科云城。

留仙洞總部基地

據了解，萬科云城中擁有77.5萬㎡的產業用房，同時包含一座地標寫字樓。

西麗留仙洞總部基地，除了萬科云城之外，其它幾個街坊，大部分的產業與辦公大樓，都由萬科代建！

這也從側面印證了，萬科優秀的產業與辦公打造能力，已經得到了業內的普遍認可。

NO.2｜貳

占據深圳灣一線景觀

深圳萬科打造首座超甲級寫字樓

積累了多年的產辦物業打造經驗后，萬科終于在深圳捧出了自己的首座超甲級寫字樓——萬科濱海云中心！

萬科濱海云中心位于福田核心區域車公廟片區南部，西臨泰然九路，北鄰泰然八路，南鄰濱河大道，與京基濱河時代隔路相望。

車公廟片區，是福田CBD核心商務區之一，是國際高端金融、專業服務業、高科技創新等產業總部經濟聚集地。項目擇位車公廟濱河大道之側，定位“定制級企業總部”超甲級寫字樓。

項目與地鐵9號線下沙站連通，標準的地鐵上蓋物業，同時，緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟交通樞紐（地鐵1、7、9、11號線），直線距離僅100米左右，步行約5分鐘可達。

基于項目獨特的地理位置，項目采用了45°角斜線形態系統設計，從而獲得了正對深圳灣景觀中軸的優質視野。

從項目西側，可以遠眺深圳灣公園、紅樹林生態公園，擁有優質的景觀資源。

項目效果圖

要知道，沿著深圳灣這條海岸線，從南山的華潤“春筍”，到后海總部基地、深圳灣超級總部基地，到車公廟—福田商務中心。已經建成或者在建大量的高端寫字樓。

沿著深圳灣的寫字樓，例如華潤“春筍”大廈等，已經成為了國際知名公司競相追捧、進駐的地標建筑，寫字樓租金的天花板也不斷被刷新。

深圳灣“超總”概念圖

招商銀行、恒大、中興、天音通信、航天科工等行業龍頭企業紛紛將總部搬到了深圳灣沿線。

由此，南山、福田已經形成了深圳租金最高、國內外大企業認可度最高的”超級寫字樓天際線“。

而萬科濱海云中心，同樣位于深圳灣灣畔，通過45度斜線設計，使得項目擁有了不次于華潤‘春筍’的紅樹林生態公園、深圳灣優質景觀資源。

福田紅樹林生態公園航拍實景

可以說，沿深圳灣的寫字樓、高端物業，已經成為優秀公司、高凈值人群爭奪的稀缺資源。

深圳灣航拍實景

除了深圳灣優質景觀資源，萬科濱海云中心周邊還有豐富的商業配套。

與南山科技園那種，寫字樓周邊僅有少量餐飲配套不同，萬科濱海云中心除了自帶5000㎡商業之外，通過地鐵，可以直通南側路對面約10萬㎡的京基KK ONE購物商場。

此外，萬科濱海云中心所在的車公廟片區，擁有豐盛町、泰然美食廣場等高體量商業配套，東北側遠處為香蜜湖度假村，為福田區傳統的美食聚集區。

NO.3｜叁

全球排名第一的Gensler操刀設計

打造濱河大道地標

由美國權威機構發起的，全球最大的建筑公司評選中，甘斯勒Gensler2017、2018連續兩年排名全球第一。

萬科濱海云中心就是由排名全球第一的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計。

出于外立面的獨特性、節能環保的要求，萬科濱海云中心獨創了45°角斜線結構設計，采用一面玻璃、一面石材相結合的虛實處理，由此產生了獨特的外立面視覺效果。

站在濱河大道上自西向東看，樓體呈現全玻璃塔樓，而從東向西看，則呈現復古的全石材塔樓，這種不同角度觀看，呈現截然不同視覺效果的獨特設計，國內外少見！

由于萬科濱海云中心緊鄰濱河大道，東西向車流都比較密集，東西向視覺不同，導致該項目的昭示性非常好，堪稱濱河大道上的地標建筑。

此外，萬科濱海云中心同時獲得 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數。

云中心作為一座”真正的綠色建筑“，在節能環保層面上采用了超過60多項國內外頂尖標準的技術。

同時項目通過多種技術的綜合運用，從光、熱、電等多方面有效降低了整體建筑在運行過程中對能源的損耗，讓濱海云中心的綜合節能率達到65%。

利用水蓄冷系統，降低空調變壓器容量，削峰填谷，且可靈活配合加班空調，大大降低運行期間空調能耗，如需加班，加班期間的空調使用費可比市場降低約15%！

萬科濱海云中心，運用巧妙的設計，做到了10米外框柱間距，最高使用率近80%，遠遠高于普通甲級寫字樓。

NO.4｜肆

萬科的產辦“野心”

未來5年，布局城市核心區域

未來，萬科在產業與辦公領域還將持續發力。

貳哥拿到可靠資料顯示，未來五年內，深圳萬科產辦將有8大產業及辦公項目入市，均位于城市核心區域，經營總面積將達到約300萬㎡。

其中包括：位于深圳灣超級總部基地的萬科總部基地項目、南山科技園的金蝶項目、皇崗路與筍崗路交界處的三星項目、西麗留仙洞設計公社二期、坂田空調廠二期項目等。

根據規劃，三年后，也就是2022年、2023年，深圳萬科產辦將迎來開業高峰期。

作為深圳萬科產辦，打造的首座超甲級寫字樓——萬科濱海云中心，傾注了萬科幾十年建筑技術與經驗，同時項目由萬科精心運營，匹配萬科物業，提供高品質服務。

近期，項目即將啟動全球招商，可租賃辦公面積約54000㎡，主力面積400-2000㎡，目前項目招商初期，更優惠入主車公廟CBD、濱河大道地標寫字樓，有更好的樓層單位可以選擇！

萬科濱海云中心即將于近期開放展示中心，感興趣的朋友，可以去現場實地感受。

拓展知識：