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前沿拓展：

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前天，南昌剛剛發(fā)布2022年供地計(jì)劃及供地手冊(cè)，今天，南昌就上線了21宗經(jīng)營(yíng)性用地，共1327.152畝，其中住宅用地有17宗，商業(yè)用地有2宗，商住用地2宗，分布于東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)等，將分別于5月9日、16日競(jìng)拍。

21宗經(jīng)營(yíng)性用地

值得注意的是，此次上線的地塊，有多宗壓箱底地塊，包括東湖區(qū)青山湖西岸1-4，西湖區(qū)朝陽(yáng)新城、高新艾溪湖西、太子殿地塊、紅谷灘區(qū)中心區(qū)商務(wù)地塊、九龍湖一線江景地塊等！

壓箱底的貨都拿出來(lái)了，而且還有7宗地沒(méi)有設(shè)置住宅毛坯限價(jià)，雖然此前在南昌縣有過(guò)多次類似的情況，但是在市本級(jí)是首次出現(xiàn)！這是一個(gè)重大信號(hào)……

下面，來(lái)詳細(xì)看看吧！

紅谷灘區(qū)

紅谷灘區(qū)

紅谷灘區(qū)此次推出了4宗地，共204.87畝，包括1宗商業(yè)用地、1宗商住用地、2宗住宅用地，分別位于紅谷灘中心區(qū)及九龍湖。

1、DAEJ2022031（紅谷灘中央商務(wù)區(qū)B-23-1-①地塊）

DAEJ2022031地塊位于紅谷灘區(qū)中央商務(wù)區(qū)雅苑東路以東、豐和中大道以南；地塊約33.348畝；土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地；容積率為4，建筑密度45%，綠地率20%；起始價(jià)808萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3030元/㎡。

紅谷灘區(qū)

地塊內(nèi)必須建設(shè)計(jì)容面積不低于3.5萬(wàn)平方米五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，且受讓人須100%自持酒店15年，自持時(shí)間從辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起算，自持時(shí)間內(nèi)業(yè)態(tài)不可調(diào)整。

項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后24個(gè)月內(nèi)，地塊內(nèi)須引進(jìn)一家金融機(jī)構(gòu)入駐辦公。本次出讓不接受任何形式的聯(lián)合競(jìng)買。

紅谷灘區(qū)

宗地內(nèi)現(xiàn)有臨時(shí)過(guò)渡辦公大樓尚未拆除，紅谷灘區(qū)政府承諾用地內(nèi)現(xiàn)有建筑物將于2023年5月底前拆除。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買則視為對(duì)宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

地塊門口正是地鐵2號(hào)線雅苑路站；未來(lái)將完善紅谷灘CBD整體商務(wù)氛圍。同時(shí)會(huì)出現(xiàn)新的超高項(xiàng)目嗎？5月9日答案揭曉！

2、DAEJ2022024（紅谷灘區(qū)九龍湖一線江景地塊）

DAEJ2022024地塊位于贛江南大道以西、龍興大街以北（HJZ705-F02地塊），地處贛江之濱，坐擁一線江景；土地面積約59畝；用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、兼容幼兒園用地；容積率3.5；建筑密度≤40%，綠地率≥30%；地塊出讓面積59.494畝。

該地塊出讓起始價(jià)為960萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)4114元/㎡），土地上限價(jià)為1104萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)4731元/㎡）。

為了盡快形成沿江地塊城市景觀天際線，宗地內(nèi)的超高層商務(wù)建筑建設(shè)與商品住宅預(yù)售掛鉤。超高層建筑出正負(fù)零后，方可辦理住宅預(yù)售且預(yù)售面積不超過(guò)住宅總建筑面積的 60%；超高層商務(wù)建筑主體過(guò)半后，方可再辦理不超過(guò)20%比例 建筑面積的住宅預(yù)售；超高層商務(wù)建筑主體封頂后，方可再辦理 剩余 20%比例建筑面積的住宅預(yù)售。

首先，地塊涵蓋了超高層商業(yè)商務(wù)要建，也就意味著九龍湖濱江又要誕生超高層建筑！所以門檻會(huì)比較高！

從地塊競(jìng)拍細(xì)則來(lái)看，它是一宗同樣未制定毛坯限價(jià)的地塊！

紅谷灘區(qū)

從區(qū)位看，地塊臨最近的地鐵4號(hào)線安豐站僅700米，附近有眾多公交站點(diǎn)，周邊交通設(shè)施完善，道路通達(dá)性高。

地塊為一線江景地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，同時(shí)緊靠平安金融中心北側(cè)。此次出讓，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，錯(cuò)過(guò)了新力雙悅，該地塊或許是九龍湖濱江商務(wù)區(qū)上車的絕佳機(jī)會(huì)，但是由于商業(yè)配比過(guò)高，最終住宅產(chǎn)品表現(xiàn)會(huì)如何？

東湖區(qū)

東湖區(qū)有2宗居住用地，共135.417畝，據(jù)悉，這2宗地均未規(guī)定住宅毛坯限價(jià)，將于5月16日競(jìng)拍。

東湖區(qū)

青山湖西岸1-4#地塊

DAAJ2022012地塊（青山湖西岸1-3#地塊）：南昌市東湖區(qū)康橋路以東、青山北路以北、七里路以南、丹霞路以西（青山湖西岸地區(qū)CD101-F01（1#地塊）、CD101-F03（2#地塊）、CD101-G04地塊（3#地塊）約77.945畝住宅用地；其中1#地塊容積率2.4；2、3#地塊容積率2.2。

拍賣起始價(jià)為1223萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)8004元/㎡），土地競(jìng)價(jià)上限為1406萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)9201元/㎡），毛坯未限價(jià)。

DAAJ2022013（4#地塊）地塊位于南昌市東湖區(qū)中大路以東、青山北路以北、七里路以南、康橋路以西（CD101-G07）；土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地；地塊面積約57.472畝，容積率2.5，建筑密度22%，綠化率35%。

拍賣起始價(jià)為1267萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)7602元/㎡），土地競(jìng)價(jià)上限為1457萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)8742元/㎡)，毛坯未限價(jià)！

青山湖西岸1-4#地塊

區(qū)位上看，1-4號(hào)地塊處于青山湖西岸核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距離4號(hào)線七里站不到100米，區(qū)域連通性較高。可以稱之為該板塊壓軸的“王炸”地塊！

當(dāng)然，目前周邊的學(xué)校、商業(yè)還未兌現(xiàn)。但1-3#地塊的住宅可以稱為真正的一線湖景房，南向看湖！周邊還有正在建設(shè)丹霞公園以及交通路網(wǎng)！

高新區(qū)

高新區(qū)此次推出了3宗地，共393.693畝，包括1宗商業(yè)用地、1宗商住用地、1宗住宅用地，其中位于艾溪湖西的99.426畝居住用地為不限價(jià)地塊，分別將于5月9日、16日競(jìng)拍。

高新區(qū)

1、DAFJ2022025地塊（CD301-F04-1、CD303-B02地塊）

DAFJ2022025地塊高新區(qū)艾溪湖以西、艾溪湖北路南北兩側(cè)CD301-F04-1、CD303-B02地塊；地塊合計(jì)約99.426畝。土地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容幼兒園用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

該地塊出讓起始價(jià)為1133萬(wàn)元/畝(起始樓面價(jià)8003元/㎡)，土地上限價(jià)為1302萬(wàn)元/畝(最高樓面價(jià)9196元/㎡)。

高新區(qū)

與此地塊相隔不遠(yuǎn)的中海左岸瀾庭，成交樓面價(jià)6317元/㎡，住宅毛坯限價(jià)13409元/㎡。而DAFJ2022025地塊起始地價(jià)就比中海左岸瀾庭要高，住宅毛坯也未限價(jià)，看來(lái)這宗地將更加受開(kāi)發(fā)商歡迎，未來(lái)的可操作程度更高。

CD301-F04-1住宅地塊與地鐵4號(hào)線科技城站幾乎無(wú)縫對(duì)接，地塊1.5的容積率，打造洋房產(chǎn)品，也算是一大改善項(xiàng)目。不過(guò)地塊北側(cè)緊靠北瀝公寓，從城市界面來(lái)看稍顯一般！

從區(qū)位看，沿線還包括恒大名都、恒大中心商業(yè)、新城吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)科中心、艾溪康橋、綠地玫瑰城等等；同時(shí)距離魚尾洲濕地公園、艾溪湖濕地公園等配套也不遠(yuǎn)。除了原有的南昌三中艾溪湖校區(qū)外，北側(cè)地塊周邊還規(guī)劃待建高新第三中學(xué)！

2、DAFJ2022026(高新太子殿地塊)

DAFJ2022026地塊位于高新區(qū)紫陽(yáng)大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地塊；合計(jì)279.5625畝；1.0＜綜合容積率≤3.351，該地塊出讓起始價(jià)為651萬(wàn)元/畝(起始樓面價(jià)2915元/㎡)，土地上限價(jià)為748萬(wàn)元/畝(最高樓面價(jià)3348元/㎡)，住宅毛坯限價(jià)14419元/㎡。

據(jù)悉，該地塊要求建設(shè)一棟不低于180米的高層，以及不少于8萬(wàn)平方米的商業(yè)大型綜合體（MALL），自持年限不少于10年，商業(yè)大型綜合體（MALL）內(nèi)須配建影院及超市，其中影院計(jì)容建筑面積不少于3000平方米，超市計(jì)容建筑面積不少于3500平方米，

項(xiàng)目用地商業(yè)與住宅必須同步開(kāi)工建設(shè)。且商業(yè)大型綜合體需在36個(gè)月內(nèi)運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

高新區(qū)

該地塊位于紫陽(yáng)大道以北、尤氨路以西，距離地鐵1號(hào)線的太子殿不到100米，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公交站點(diǎn)眾多，交通十分便捷。地塊區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，附近有南昌二中，江西科技學(xué)院、江西職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多個(gè)學(xué)校，擁有良好的教育資源，紫晶國(guó)際廣場(chǎng)坐落在旁，帶來(lái)不少的經(jīng)濟(jì)活力，周圍已入駐昌東花園、水文嘉苑、羅伊爾小區(qū)等數(shù)個(gè)小區(qū)，人口規(guī)模較大。

此前該地塊曾出過(guò)招商局集團(tuán)的相關(guān)規(guī)劃，此次地塊要建設(shè)超高層，大型購(gòu)物中心，和此前規(guī)劃比較對(duì)應(yīng)，會(huì)是招商嗎？拭目以待吧！

西湖區(qū)

4月13日，西湖區(qū)上線了3宗用地，共170.006畝，均為住宅用地，位于建發(fā)養(yǎng)云旁的88.344畝宅地，沒(méi)有規(guī)定住宅毛坯限價(jià)，必將成為眾多開(kāi)發(fā)商們的爭(zhēng)搶之地，將于5月16日開(kāi)拍，一起期待吧。

西湖區(qū)

DABJ2022016地塊（西湖區(qū)朝陽(yáng)“小洲悅”地塊）

DABJ2022016地塊位于南昌市西湖區(qū)云錦路以北、丹桂路以西（文化館旁地塊C10-01）；出讓約88畝用地。其中C10-01-2住宅用地面積容積率2.2，建筑密度30%，綠地率30%；C10-01-3住宅用地容積率2.2，建筑密度30%，綠地率30%。

該地塊出讓起始價(jià)為1394萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)9905元/㎡），土地上限價(jià)為1603萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)10930元/㎡），同樣限地價(jià)未限毛坯價(jià)。

西湖區(qū)

朝陽(yáng)文化館旁地塊位于云錦路以北、丹桂路以此，土地面積合計(jì)88畝，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率2.2。通過(guò)測(cè)算，住宅用地未來(lái)將帶來(lái)不少于13萬(wàn)㎡的住宅體量。

地塊北側(cè)為規(guī)劃中的朝陽(yáng)體育中心，東側(cè)便是建發(fā)養(yǎng)云項(xiàng)目，地塊正對(duì)新力洲悅小區(qū)，堪稱真正意義的“小洲悅地塊”。它距離朝陽(yáng)中央公園商業(yè)區(qū)、地鐵4號(hào)線都更近，同時(shí)地塊未來(lái)在采光、景觀上的表現(xiàn)可以能會(huì)更好！

青山湖區(qū)

4月13日，南昌上線了21宗經(jīng)營(yíng)性用地，共1327.152畝，其中青山湖區(qū)有3宗居住用地，共138.28畝，北京路沿艾溪湖地塊未規(guī)定住宅毛坯限價(jià)，為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注地塊，將于5月16日競(jìng)拍。

青山湖區(qū)

DACJ2022019地塊（海洋公園地塊）

DACJ2022019地塊位于青山湖區(qū)艾溪湖南路以東、北京東路以南、艾溪湖西路以西（控規(guī)CD504-E07地塊） ；土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容幼兒園用地；容積率為2，建筑密度30%，綠化率30%；該地塊出讓起始價(jià)為958萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)7185元/㎡），土地上限價(jià)為1101萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)為8258元/㎡），毛坯未限價(jià)！

青山湖區(qū)

DACJ2022019地塊位于南昌海洋公園位置，擁有得天獨(dú)厚的一線湖景，距離地鐵1號(hào)線艾溪湖站不到50米，200米范圍內(nèi)分布有7路、826路公交站，交通極其便利。地塊周邊開(kāi)發(fā)程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，分布海洋公園、艾溪湖森林公園、江西科技學(xué)院附屬中學(xué)、南昌康民醫(yī)院、天虹商場(chǎng)等配套設(shè)施，有效改善了附近的居住環(huán)境。

經(jīng)開(kāi)區(qū)

4月13日，南昌上線了21宗經(jīng)營(yíng)性用地，共1327.152畝，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)有6宗居住用地，共284.88畝，將于5月16日上線競(jìng)拍。

經(jīng)開(kāi)區(qū)

1、DAGJ2022020地塊

DAGJ2022020地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)雙港安置房地塊以東、幸福前港以南、港口大道以西、儲(chǔ)備用地以北（JQ602-B08-01地塊） ，土地面積53.67畝，土地用途二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地，容積率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤22%，綠地率GAR≥35%，起始價(jià)464萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)3164元/㎡），土地競(jìng)價(jià)上限為533萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)3634元/㎡），住宅毛坯限價(jià)9136元/㎡。

2、DAGJ2022021地塊

DAGJ2022021地塊為南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)雙港安置房地塊以東、儲(chǔ)備用地以南、港口大道以西、北山路以北（JQ602-B08-02地塊），土地面積39.99畝，土地用途二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，容積率1.0＜FAR≤2.2 ，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%，起始價(jià)442萬(wàn)元/畝（起始樓面價(jià)3315元/㎡），土地競(jìng)價(jià)上限為508萬(wàn)元/畝（最高樓面價(jià)3810元/㎡），住宅毛坯限價(jià)9136元/㎡。

經(jīng)開(kāi)

3、經(jīng)開(kāi)DAGJ2022027-29地塊

DAGJ2022027-29地塊（E05、E06、E07住宅地塊）用地面積分別為31845㎡，31044㎡，35582㎡（合計(jì)約147.7畝），通過(guò)核算，該區(qū)域?qū)⑿略黾s12.8萬(wàn)㎡的住宅供應(yīng)面積！

經(jīng)開(kāi)

此次上線地塊主要位于雙港大道以南，昌西大道以東，海棠北路以西，楓林大道以北；調(diào)整地塊以南為奧克斯電器制造有限公司，東側(cè)為林科院，周邊工廠較多。同時(shí)東側(cè)1公里范圍內(nèi)還有南昌旭輝中心、萬(wàn)科金域國(guó)際、綠地悅公館，金科集美陽(yáng)光、金科集美天宸等住宅小區(qū)。

拓展知識(shí)：