前沿拓展：

區(qū)域概況

今日，綠城以24270元/平樓面價競得了江北白沙菜場涉宅寶地，溢價率高達51.7%，4月寧波土拍大戰(zhàn)塵埃落定，綠城這一拿地價也幾乎刷新了寧波土拍以來的地價新高！而4月20日，本周一的鄞州陳婆渡地塊土拍，30家寧波房企大鱷參與競拍，最終經(jīng)過242輪廝殺，由弘陽以樓面價21470元/平競得，溢價率高達43.1%。

與此同時，5月土拍掛牌來襲。今日新掛牌2宗涉宅寶地，均位于鄞州區(qū)，分別位于鄞州姜山鎮(zhèn)、鄞州中河街道。地塊臨近地鐵3號線、在建4號線，預(yù)計又將是5月炙手可熱的重磅土拍！

鄞州YZ06-14-e3地塊—住宅最高銷售均價33500元/平

鄞州YZ06-14-e3地塊地塊位于中河街道大河沿村、潘火街道土橋村，東至地塊界線，南至地塊界線，西臨周東江，北至四明東路。出讓面積44238平方米（約66.36畝），1.0＜容積率≤2.3，建筑密度30%，限高54米，綠地率30%，拍賣起始價15200元/平方米，競買保證金30940萬元，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊將于5月19日競拍！

本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。該地塊實施全裝修銷售的高層住宅產(chǎn)品類型(12層及以上)最高銷售均價不高于31000元/平方米，小高層住宅產(chǎn)品類型(7-11層)最高銷售均價不高于33500元/平方米。以上各產(chǎn)品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；該地塊車位銷售價格不高于25萬元/個。此外，地塊內(nèi)還需要配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6010平方米，建筑面積不小于4042平方米，完成必要的硬件裝修標準后移交政府。

姜山鎮(zhèn)核心11號地塊——住宅最高銷售均價27000元/平

鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)核心11號地塊地塊位于姜山鎮(zhèn)儀門村，東至中心路，南至橫五河，西臨姜山西河，北至姜山河。地塊出讓面積70321平方米（約105.48畝），1.0＜容積率≤2.2，綠地率30%，建筑密度30%，限高70米。拍賣起始價11400元/平方米，競買保證金35280萬元。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）/城鎮(zhèn)住宅及配套用地。也是4月掛牌的第二宗姜山住宅地塊。該地塊將于5月13日競拍！

地塊所在鄞州南姜山板塊，地理位置優(yōu)越，區(qū)塊內(nèi)擁有寧奉城際鐵路的姜山站、獅山站兩大站點，同時姜山站未來還將無縫銜接3號線，同時，地塊南側(cè)毗鄰雁湖路，東側(cè)靠近環(huán)鎮(zhèn)北路，臨近姜山互通，交通優(yōu)勢明顯。此外，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套齊全，南側(cè)還有獅山公園，休閑生活氣息濃郁。本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓，不需要全裝修。如實施毛坯銷售的，高層住宅產(chǎn)品類型(12層及以上)最高銷售均價不高于22300元/平方米，小高層住宅產(chǎn)品類型(7-11層)最高銷售均價不高于25000元/平方米。以上各產(chǎn)品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；如實施全裝修銷售的，高層住宅產(chǎn)品類型(12層及以上)最高銷售均價不高于24300元/平方米，小高層住宅產(chǎn)品類型(7-11層)最高銷售均價不高于27000元/平方米。以上各產(chǎn)品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍；該地塊車位銷售價格不高于20萬元/個。地塊內(nèi)需配置一所9班幼兒園，用地面積不小于4655平方米，建筑面積不小于3187平方米。完成必要的硬件裝修標準后移交政府。

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