前沿拓展：

50年一遇的連綿冬雨，把整個長沙澆了個透心涼，據說連同元宵節晚上的超級月亮，也被天氣預報無情的打上了叉。

（雨雨雨雨雨雨雨雨雨雨.....）

雖然天公不作美，但該買的房還得買，該看的盤還得看。

其實在陰雨連綿的日子，你只需要蜷在暖和的被窩里，看上一篇焦點君的踩盤手記，便能縱覽樓市變幻！

2月15日，焦點君實地到訪了望城、洋湖東側、市中心、雨花區以及城北的部分項目，繼續為大家帶來最新的長沙樓市一手信息。

前兩期的踩盤手記PC端用戶可在“搜狐焦點長沙資訊”賬號內點擊查看，WAP端可在“血拼長沙樓市”公眾號內獲取。

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望城

談起望城，很多購房者都會想到金星北片區、望城區政府片區以及濱水新城片區。

15日焦點君一共到訪了11個望城的項目，除了帶大家一起看看望城區政府板塊的住宅項目外，還將帶大家去看看望城另一番天地--河東片區。

在河東片區有嘉宇北部灣、帝辰金緹水郡、大學里等住宅項目，單價均為5字頭與6字頭，價格如此之低，一起來跟焦點君看看這些項目為何方神圣？

正榮財富中心

項目目前在售17、18號棟98-135平住宅，剩余100余套，均價5700-6300元/平；

在售7套40年產權公寓產品，其中6套70平loft公寓，折后價7800元/平，1套平層折后6800元/平；

在售幾十套寫字樓，戶型為42平、63平、68平，折后價7200-7300元/平。

后期項目將還有住宅產品入市，推新待定，現場有3組客戶到訪。

華潤桃源里

項目目前有小高層與別墅在售。小高層戶型面積為100-146平，均價6300元/平，剩余100余套；別墅剩余中間戶151平在售，20余套，均價為9500元/平。

后期將加推住宅和別墅產品，今日售樓部較冷清，日均來訪量較低。

嘉宇北部灣

項目目前在售4號棟98平、130平住宅，均價6180元/平，60余套。

上半年預計將推底商，具體情況待定。售樓部現場來訪客戶較少。

聯誠雅郡

目前在售4號棟88-140平住宅，均價6000元/平，20余套，均位于4樓以下；

20-800平商鋪產品同步在售，價格區間在2萬-3.8萬，80余套。

后期項目有住宅將推，當場有兩批客戶來訪，整體來訪客戶不多。

長沙融創城

目前在售A-1、A-2、A-4號棟97-177平住宅，均價6500-6600元/平，剩余近400套房源。

據置業顧問介紹，項目日均來訪客戶為10-20批。

此外焦點君還到訪了金富星悅匯、聯誠雅郡、朗詩麓島、帝辰金緹水郡、大學里以及學府星城，這些項目的最新動態可至樓盤詳情頁查看。

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洋湖東側

15日焦點君在洋湖走訪了10個項目，主要是處于洋湖東側的樓盤，大多推出的是商業性質產品。

春節期間，整個片區來電來訪量不高，甚至部分尾盤的來電來訪量為0。

陽光100

在售15、17、18、19號棟商鋪，位于二三層，面積97-500平，單價1.7-2.3萬元/平，60余套，預計國慶開業。據置業顧問介紹，春節初四值班后，日均來電約2通，來訪較少，2月15日來訪6批以上。

焦點君到達項目時，2組客戶在咨詢了解商鋪。項目后期將推最后1棟住宅。

中海閱江府

中海閱江府在售6棟42-79平非毛坯公寓，均價14500元/平。

富力十號

項目將推128-167平一梯一戶純板房，電梯直接入戶，具體推新時間待定。項目規劃共5棟18層一線濱水小高層，共310套。

焦點君達到項目的時候，已5點多，售樓部無到訪客戶。

長沙龍湖新壹城

長沙龍湖新壹城在售2棟35-43平公寓，為loft毛坯公寓，均價17000元/平。

奧克斯城市之光

奧克斯城市之光在售A16號棟公寓，位于3-12、15層，20余套，均價1萬元/平。A16號棟1-2層10余套商鋪同步在售，70-200平，單價1.8-2.5萬元/平。

據置業顧問介紹，春節期間來沒來電也沒啥到訪。

項目后期將推公寓產品，規劃的寫字樓暫未建設。

蘭亭灣畔

該項目在售25平、26平公寓，均價1萬元/平，10余套。

據項目春節值班工作人員反映，春節期間無來電無上訪。

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市中心

焦點君在市中心區域走訪了16個項目。

所訪住宅項目不多，但其中有兩個純新盤，一個是南湖新城核心地段的限價項目卓越江岸，另一個是南郊公園附近的全新盤新力鉑園，二者共約有1600余套住宅房源入市。

除此之外，市中心目前已投入使用的寫字樓項目大多都已經售罄，而在建佳兆業廣場和世貿環球經融中心都是五一大道上地標級的5A寫字樓，有投資意向的網友可以關注一下！

建發中央公園

在售3、6、7、8號棟99-140平毛坯住宅，均價14000元/平，剩余約140余套，項目后期無推新。

項目周邊有地鐵1、4號線，省氣象局、黃土嶺南公交站點，途經有104、105、115、123、140、125路等公交路線，出行便利。

新力鉑園

新力鉑園是位于南郊公園附近的全新項目，共規劃為10棟住宅，1棟公寓，住宅共1364套，公寓數量待定。

項目首開將推將推出8、9號棟110-160平全裝修住宅，兩梯四戶，約280套房源入市。此外項目后期還將出售底層商鋪。

卓越江岸

卓越江岸南湖新城核心區域的限價樓盤，毛坯住宅限價9900元/平，該樓盤預計首開推出1、2號棟148平全裝修住宅，共204套，一梯一戶。

后期還有平層及LOFT公寓、社區底商推出。

君合天璽

君和天璽在售3、4號棟110-165平住宅，價格在13500-14500元/平。還有1號棟38、45平公寓在售，均價17000元/平。均為全裝修交付，二者加起來還剩余數十套在售。

項目后期將推出約30余套社區底商。

華遠華中心(長沙)

目前只有三期1套建面為450平毛坯住宅在售，總價1300萬元/套。

此外還有建發央璽、錦天金岸雅苑、榮盛花語書苑、江南華府、世貿環球金融中心以及佳兆業廣場的最新動態可至樓盤詳情頁查看。

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雨花區

15日焦點君走訪的雨花區主要以環保科技園板塊和韶山南板塊、樹木嶺板塊為主，共16個項目。

在環保科技園一片，盤踞多數的是商業地產，其售樓部普遍冷清，而中建璟和城作為本片區稀罕的剛需住宅項目，人氣就相對較高了，焦點君到訪時售樓部時時有客戶往來。

另外，樹木嶺的純新盤——世茂璀璨天城也相對受歡迎，項目目前處于蓄客狀態，來往的客戶也不少，有望成為2019年長沙樓市的一支潛力股。

中建璟和城

在售1、2、7、8號棟101-143平全裝修住宅，余100套左右，均價9300元/平。

焦點君到訪時售樓部有3組客戶在咨詢，據置業顧問介紹，春節期間也有10余套房成交，也算是比較可觀的情況了。

恒大上林苑

在售107-176平全裝修住宅，均價11500元/平，有100余套房源，在售47-86平全裝修公寓，均價11000元/平，有三四十套房源。

據現場置業顧問介紹，項目后期會推商鋪，信息待定。

華潤翡翠府

在售110-165平毛坯住宅，價格12800元/平起，在售39-44平毛坯公寓，價格13700元/平起。

項目后期有住宅和公寓待推。

世茂璀璨天城

純新盤，預計三四月首開，推出2、3號棟105-130平毛坯住宅，共200余套房源，預計價格12000元/平。

項目目前正在蓄客中，焦點君到訪時售樓部也有客戶來往，可見，這個純新盤還是有一定關注度的。

此外關于恒生碧水龍庭、博長山水香頤、中國鐵建18公館以及五江天街北區的最新動態可至樓盤詳情頁查看。

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城北

城北開福區是長沙的老城區，一直以來發展稍稍落后于南部，老長沙們形容長沙的經濟曾調侃說是“南帝北丐”。而近年來開福區的發展想必大家也是有目共睹的，焦點君去到開福，發現許多舊區已被改造成新區，各個大盤也先后在開福落戶。

從焦點君15日的踩的19個項目情況來看，區域內的北辰三角洲、華遠華時代等帶商業的地鐵口項目，受到了市場的熱捧，在天氣如此寒冷的情況下還是有不少客戶到訪咨詢，不過更多的項目售樓部仍是較冷清。開福區的住宅產品不多，不過商業產品無論是寫字樓還是公寓可供選擇的項目還是非常多的，2019年期待開福區的住宅產品推新！

華遠華時代

項目目前在售A塔40-90平公寓，價格區間21000-28000元/平，產品燃氣入戶。

后期將推B塔公寓產品和臨街商鋪。

藏瓏湖上公館

項目目前正在誠意登記中，將推34-69平公寓產品，項目為全新盤。

北辰三角洲

項目在售A3區57-132平公寓，為毛坯交付，均價15000-16000元/平，后期將推E7區住宅。

新力紫園

項目在售一期4號棟東邊房源，約幾十套，89平、115平非毛坯住宅產品，均價13500元/平。

據置業顧問介紹項目后期還有全裝修住宅推出。

此外還有新長海廣場、新湖南大廈、公園9號、富興世界金融中心以及弘坤云寓的最新動態可至樓盤詳情頁查看。

拓展知識：