前沿拓展：

F1.

再過兩個月，秋石快速路就會延伸到臨平北了。

這件好事，已經(jīng)被期盼了很久。畢竟，現(xiàn)在無論從秋石快速路轉(zhuǎn)德勝走高速，還是秋石高架下去之后走臨丁路，或者秋石出半山隧道再走地面，隨便選哪一條線路，耗時都不短。

兩個月后，反差會比較大。一條秋石快速路直通到底，不用再有中間轉(zhuǎn)換，嚴(yán)重拉近了與杭州主城之間的「親密」程度。

▲臨平山北「三環(huán)一路」示意圖

這是余杭 「三路一環(huán)」工程中的一部分。還有石大快速路余杭段將連接起城西和未來科技城；東湖快速路余杭段將連接起下沙、蕭山以及機場；而臨平環(huán)線快速路，將會把這幾條快速路網(wǎng)都串聯(lián)起來。

在這背后，是余杭區(qū)政府的戰(zhàn)略部署，要在臨平北部「打造一座現(xiàn)代化、國際化的產(chǎn)城融合的新城」。

而我們，需要尋找的是城市生長背后的機遇。

F2.

臨平北更受關(guān)注的另一件大事，是余杭全民體育中心選址在此。

這是個建筑面積65萬方的巨無霸，體量和黃龍體育中心基本相當(dāng)。其中，純粹的體育中心16萬方，有體育場、體育館、游泳館等；此外，還包括新市民之家、會展中心、商業(yè)中心、居住等功能共約49萬方。

尤其是新市民之家，作為余杭最重要的行政中心之一，一旦建成，臨平北立馬增添了「臨平第二中心」的即視感。

F3.

可以奠定這里「臨平第二中心」地位的，還有百聯(lián)奧特萊斯的進(jìn)駐。

下沙的奧特萊斯大家都比較熟悉，規(guī)模和人氣都挺不錯，但那只是奧特萊斯的1.0版本。百聯(lián)要在這里打造的，是一個杭州沒有過的2.0升級版奧特萊斯。

除了300多個國內(nèi)外一線品牌會入駐之外，此前在奧特萊斯幾乎看不到的電影院、超市等娛樂和生活設(shè)施，也會出現(xiàn)在這里。從業(yè)態(tài)豐富性來說，這其實已經(jīng)不是一家常規(guī)的奧特萊斯，而是一個商業(yè)綜合體。

一個商業(yè)中心，往往就能成為一個板塊的核心。這就像杭州大廈之于武林時代，萬象城之于錢江新城，龍湖天街之于下沙。

F4.

最近，馬云的阿里也來了。

在余杭區(qū)2018年三季度重大項目集中簽約活動上，「阿里巴巴環(huán)超山體育項目」最受矚目。

在余杭的西翼—未來科技城，馬云玩的是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟；而在余杭的東翼，阿里將要開啟的另一個篇章——體育經(jīng)濟。

進(jìn)軍體育經(jīng)濟，是馬云多年的夙愿。他曾給阿里體育定下目標(biāo)，要「做中國體育經(jīng)濟的基礎(chǔ)平臺」。

阿里巴巴環(huán)超山體育項目，涵蓋了體育運動、休閑旅游、運動康復(fù)等內(nèi)容。未來的超山，會成為全季節(jié)全天候的運動、休閑、養(yǎng)生、旅游目的地。

在西翼，阿里幾乎以一己之力成就了未來科技城；阿里的體育經(jīng)濟，會給東翼帶來什么樣的變化，也容易讓人浮想聯(lián)翩。

F5.

在這個具有成長性的新興板塊，能見到的新盤很少，金地奧克斯·江山風(fēng)華是可以關(guān)注的一個大盤，尤其是它的排屋以及合院。

當(dāng)下的杭州，是疊排當(dāng)?shù)溃瑥纳昊ǖ匠菛|再到濱江，都能找到上下層的疊排。但是，有天有地的排屋卻是越來越少了，背后的原因，有政府對于地塊限低要求逐漸嚴(yán)格的緣故。

▲江山風(fēng)華項目鳥瞰圖

「江山風(fēng)華」的排屋，主力戶型約150方左右，這是臨平目前比較稀缺的排屋戶型面積。

更值得關(guān)注的是價格。在政府限價背景下，這批排屋的均價不到2.6萬/㎡。也就是說，一套排屋的總價門檻，是在380萬左右。

F6.

400萬總價以內(nèi)的城市排屋，前些年在良渚的萬科·桂語里、融信·瀾天出現(xiàn)過。但是，這樣的機會，稍縱即逝，已經(jīng)歸于歷史。

現(xiàn)在，搜索杭州的東西南北，這個總價內(nèi)的排屋，除了銀湖，其它地方很難再想到了。

沒錯，380萬，差不多是目前杭州排屋產(chǎn)品的最低總價門檻。

這個價位，是主城區(qū)一套90方普通高層的價格，還是一個相對「買得起」的門檻。

F7.

排屋，「買得起」固然重要，更重要的是「能住」。

江山風(fēng)華有 45萬方體量的大盤優(yōu)勢，有條件自己在園區(qū)內(nèi)打造一個4000方左右的商業(yè)盒子。社區(qū)商業(yè)帶來的便利度和活力，對排屋來說是很重要的。

▲江山風(fēng)華商業(yè)中心效果示意圖

江山風(fēng)華采用「多進(jìn)+多層+園宅組合」的構(gòu)成方式，一套約150方的主力排屋戶型，可以延展出260方以上的實際使用面積，前后雙花園，地下一層，還有樓上的大露臺，一應(yīng)俱全。

▲江山風(fēng)華排屋效果示意圖

在戶型設(shè)計上，上下三層，做出了4個帶獨立衛(wèi)生間的套房，能比較好地滿足一家老小舒適而又相對獨立的居住空間。南向做到了7米面寬，包括每一層的層高也都做到了3-3.2米，能保證更多的采光面。

有天有地的排屋生活，是許多城市家庭的居住夢想。這批排屋進(jìn)入市場的時間，已經(jīng)很快了。

拓展知識：